PORSGRUNN Reimsgate 11

Tomt
429.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 429 kvm Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Deler av vinterhagen ved inngangspartiet står utenfor tomten. Dagens eier har ikke søkt, eller fått godkjenning til å oppføre denne utenfor tomtegrensen. Nye eiere overtar alt ansvar og evt. pålegg fra kommunen i fremtiden.

Beliggenhet
Velkommen til Reimsgate 11 - en enebolig som ligger sentralt til på Vessia, med nærhet til både sentrum og Porsgrunnselva. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til det mye omtalte og spennende prosjektet ved Porsgrunn Mek. Her får du en enebolig i en bydel som vil få et dramatisk løft i nær fremtid, med et nyetablert nabolag, oppgradert brygge, skybar m.m. Området er under stor utbygging Videre er det en storsatsing fra Coop Obs, som vil etablere seg på Porselensfabrikken. Elvepromenaden i Porsgrunn er i konstant utvikling, og ikke bare ved Porsgrunn Mek. Du finner flere av byens beste restauranter her langs vannkanten, og området passer ypperlig for både spaserturer, restaurantbesøk eller å sette seg ned i sola langs vannet. Her kan vi trekke frem Øya, Jonas B., Merci, Pincho Nation m.m. Tar du turen opp mot nordvest, finner du store skogpartier med flott natur og gode turmuligheter - enten du ønsker en topptur, en skogstur eller en tur langs åkrene innover i Telemark. Område har gode kollektivmuligheter. Ved Porselensfabrikken går både M2/M3, mens M1 som går viderer ned til Langesund kan nås kort vei på andre siden av Porsgrunnsbrua.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vest-Tun barnehage (1-5 år) ca. 300 meter. - Vestsiden barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km. - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år) ca. 1.7 km. Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 1 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 4.3 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak i normalt god stand, alder og byggemåte tatt i betraktning. Det bemerkes at eldre boliger ofte kan ha skjevheter, eldre konstruksjonsprinsipper og skjulte bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere fullt ut ved en visuell befaring. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdelene i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 (TG2|TG3). Boligen står i henhold til rapporten på støpt grunnmur mot terreng. Yttervegger er oppført i tømmer og er kledd utvendig med dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass, en terrassedør med 3-lags energiglass og en ytterdør av tre med 2-lags energiglass. Ved inngangspartiet er det en nordvestvendt overbygd pergola med gulv av belegningsstein mot terreng. Veggflatene består av innvendige flater og ytterkledning med liggende dobbelfalset trekledning, og yttertaket er oppført med trebjelker og plastdekke. Det mangler et trinn ved terrassedøren i første etasje. Til eiendommen hører en frittstående garasje. Garasjen står på støpt fundament og såle mot grunn, med ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Garasjen har en isolert leddport med elektronisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon, på grunn av for stor åpning mellom kledning og musebånd. - Takkonstruksjon/loft, på grunn av synlige svai/svanker i takkonstruksjonen. - Bad | Overflater vegger og himling på grunn av vindu med treramme plassert i våtsone. - Bad | Sluk, membran og tettesjikt, på grunn av begrenset tilgang til sluk, manglende inspeksjonsmulighet for sluk under badekar og manglende dokumentasjon på membran/utførelse. - Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt, på grunn av manglende dokumentasjon på membran og utførelse. - Kjøkken | Overflater og innredning, på grunn av manglende komfyrvakt og manglende lekkasjesikring. - Avløpsrør, på grunn av uidentifisert lukt fra bad/vaskerom, samt manglende synlig stakeluke eller inspeksjonsmulighet for avløpsanlegget. - Terrengforhold, på grunn av mangelfullt terrengfall bort fra konstruksjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon, på grunn av manglende ventilering i WC-rom, innredet soverom i 1. etasje og innredede rom i 2. etasje. Andre merknader: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. Tilstand er derfor ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser bør vurderes ved behov. Hjemmelshaver opplyser at tidligere krypkjeller er fylt igjen, og at det er etablert støpt dekke mot 1. etasje. Oppbygning og utførelse er ikke kontrollert, da konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende kontrollmulighet innebærer usikkerhet knyttet oppbyggingen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette foreligger. Det bemerkes at det mangler ett trinn ved terrassedør i 1. etasje. Dette medfører større høydeforskjell mellom terrassedør og utvendig terreng/platting enn normalt, og kan gi redusert brukssikkerhet ved inn- og utgang. Forholdet kan øke risikoen for snubling eller fallskader. Det anbefales å etablere egnet trinn eller annen sikker adkomst ved terrassedøren. Eiendommen er registrert med verneklasse C i kommunens kulturminneregister. Verneklasse C er den laveste av tre verneklasser (A, B og C) og angir at bygningen har lokal verneverdi ? typisk knyttet til alder, byggeskikk eller miljøet den inngår i. Verneklasse C innebærer normalt ikke fredning eller formelle juridiske begrensninger på samme måte som en fredet bygning, men kommunen kan ha egne føringer for hvordan bygningen kan endres, spesielt utvendig. Innvendig trapp tilfredsstiller ikke krav til trinnutførelse, stigningsforhold og bredde etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet skyldes trappens utforming og dimensjonering, som ikke er i samsvar med dagens krav til sikker og funksjonell intern adkomst. Dette kan medføre redusert brukssikkerhet, særlig ved daglig bruk, transport av gjenstander og ved behov for rask evakuering. Det anbefales å vurdere utbedring eller ombygging av trappen for å bedre sikkerhet og brukervennlighet. Det ble registrert større skjevheter i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje. Forholdet kan skyldes setninger, bevegelser i konstruksjonen eller naturlig nedbøyning i eldre bjelkelag over tid. Skjevhetene kan påvirke bruksopplevelse, møblering og videre overflatearbeider, og kan også indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales nærmere kontroll av konstruksjonen dersom skjevhetene utvikler seg, eller dersom det planlegges større oppgraderinger av gulv og overflater. Det ble ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved boligen er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. For denne boligen presiseres det særskilt at kommunen ikke har tegninger eller byggesaksdokumentasjon på eiendommen, og at boligens oppføringsår er ukjent. Det foreligger derfor ikke grunnlag for å bekrefte hvilken bruk de enkelte rommene formelt er godkjent for. Rommene betegnes i rapporten ut fra slik de fremstår og benyttes på befaringstidspunktet, og ikke ut fra godkjent romstatus. I tillegg er det i 2. etasje målt romhøyder mellom 1,88 m og 1,91 m, som er lavere enn kravet til rom for varig opphold, jf. egen omtale av disse rommene i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 27.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen. Byggeår for boligen er ikke kjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter opprinnelig oppføringstidspunkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2018. Beskrivelse: Alt arbeid med huset er utført med egeninsats, dugnad. Er benyttet faglært rørlegger og flislegger, men uten papirer på jobben. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2018. Beskrivelse: Ble lagt ny papp, lekter og takstein. Er benyttet faglært snekker, men uten papirer på jobben. Alle vinduer ble byttet i 2018. Det ble også satt opp ny kledning på huset i 2018. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2026 Beskrivelse: Ble satt opp ny garasje og gammel carport ble bygget om til utestue. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er delvis et tømmerhus med noe skjevheter. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2018. Beskrivelse: Alt av rør og avløp ble byttet innvendig i huset i 2018, ble benyttet faglært rørlegger, men uten dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja: Faglært av Laugstol i 2026 og 2019. Beskrivelse: Installasjon av strøm i garasje i 2026. Ny inntakskabel nytt sikringskap og alt av elektrisk ble byttet i huset i 2018/2019. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny reguleringsplan for Porsgrunn Mek, nye leiligheter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har bygget ny garasje, endret carport til sommerstue og endret inkjøring til tomten. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ferdigattest på garasje og tillatelse til å endre innkjøring til eiendommen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset har verneklasse C. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Reimsgate 11 - Enebolig med stor garasje, beliggende med umiddelbar nærhet til et spennende nytt kapittel i Porsgrunn by. Bli med på reisen og bo i en bydel som er utpekt som Porsgrunns neste store satsingsområde for renovering og utvikling. Boligen ble videre oppusset i 2018, med innvendige overflater, bad, kjøkken, kledning, taket (papp, lekter og takstein), og gått over deler av det elektriske anlegget. I 2026 ble det satt opp ny garasje og gammel carport ble bygget om til utestue, samt en ny gruslagt innkjørsel. Boligen strekker seg over to etasjer: - 1. etasje: Gang/entré, kjøkken, stue/spisestue, ett soverom og vaskerom. - 2. etasje: Trappegang, to soverom, WC-rom og boder/ganger. Stue- og spisestuedelen av boligen består av et stort, åpent rom med åpen løsning inn til kjøkkenet. Rommet er lyst og innbydende med downlights plassert i taket. Rommet har god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Videre består kjøkkenet av en stor kjøkkeninnredning med mye plass på en benkeplate av heltre. Kjøkkengulvet er flislagt. Selve innredningen har over-, høy- og underskap med profilerte, blågråmalte fronter. Rommet har i likhet med stuen downlights i taket. Det er integrerte hvitevarer: induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Deler av benkeplaten fungerer utmerket som en serveringsstasjon for spennende matretter. Takstmann bemerker at det ikke er etablert komfyrvakt eller lekkasjesikring under vanninstallasjoner. Bad og vaskerom ligger som en forlengelse av hverandre med dør imellom, og det er flislagt på både gulv og vegger i begge rom. Baderomsinnredningen består av veggmontert toalett, dusjkabinett og plassbygd badekar. Videre er det servant integrert i innredning med underskuffer, samt speilskap med belysning over. Det er downlights/spotter i himling. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel og annen innredning. Det bemerkes at det mangler plantegninger fra kommunen og at soverommene ikke kan bekreftes. Takstmann legger til at rommene som er blitt benyttet som soverom i 2. etasje har romhøyder målt til mellom 1,88 m og 1,91 m, som er lavere enn kravet til rom for varig opphold. Praktisk WC-rom i 2. etasje med vegghengt toalett, servant i innredning. Over vasken er det speilskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass og garasje.

Forsikringsselskap
Sparebak1 Frende

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen kan varmes opp via varmekabler i 1. etasje og via panelovn i 2. etasje.

Info strømforbruk
Dagens eier leie ut boligen halve året i 2025 har derfor ikke et estimert årlig strømforbruk å oppgi. Fra juni 2025 til desember 2025 brukt dagens eier ca. 11.499 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20372

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger for eneboligen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tilbakemelding om ferdigmelding om tiltak unntatt søknadsplikt fra kommunen for garasjen datert 29.04.2026 Det er mottatt byggetegninger for garasjen fra kommunen, uten datostempling. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger tillatelse til etablering av ny avkjørsel fra Brønlundsgate til eiendommen datert 13.08.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplanen «Porsgrunn mekaniske verksted», datert 16.02.2022. Reguleringsformålet for selve eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Porsgrunn Mek. er et omfattende prosjekt som vil etablere en helt ny bydel på Vessia med nærmere 350 nye boliger. Det er planlagt flere boligblokker langs vannkanten, i tillegg til en oppgradert elvepromenade med badeplasser, båtplasser, restaurant, bakeri og skybar. Videre er det regulert inn en park på grusplassen mot nordøst og på gressplenen mot nordvest. Det er også planlagt nye boliger på den store grusplassen i nordvest. Se mer om prosjektet her: https://porsgrunnmek.no/ Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4001/dokumenter/381/148_planbestemmelser.pdf Relevant utdrag fra reguleringsplanen. Boligen ligger i feltet BS3: 'Områder BS2-BS4 skal opprettholdes som områder med boliger i småhusbebyggelse. Nye tiltak i området skal ta hensyn til og underordne seg strøkets karakter (trehusbebyggelse, småskala, saltak). For BS2 og BS3 forutsettes nye avkjørsler til eiendommene anlagt langs Brønlundsgate, i forbindelse med utbygging i område BS1. Regulert plassering av avkjørsler kan tillates justert. Område BS4 omfattes av hensynsone bevaring, se bestemmelsenes pkt. 7.6.' I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og framtidig anleggsformål, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Videre er det gitt informasjon om at planlegging av kommuneplanens arealdel for 2024-2036 er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at boligen har verneklasse C.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 22 400 Boligselgerforsikring Fremtind (5,6 promille av kjøpesum) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 385   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.