HAMAR Holsetgata 11

Tomt
1005m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 005,8 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med steinlagt inngangaprti.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Hamar sentrum med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er ca. 500 meter til kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et godt utvalg av ulike butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på kjøpesenteret. Ellers ligger Kiwi Holsetgården kun noen minutters gange fra leiligheten. Hamar sentrum ligger kun et par hundre meter i gange fra leiligheten. Her finner du et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter, samt små nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er ned yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder på den populære Mjøsfronten. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Et steinkast unna leiligheten finner du Universitetet i Innlandet avd. Hamar, som blant annet huser lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. Her bor du med andre ord med nærhet til det meste!

Byggemåte
Utvendig Leilighetsbygg oppført med grunnmur av betong. Utvendige fasader av murverk og fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Innvendig: Innvendige flater bestående av himlinger og vegger med malte flater og gulvflater av parkett. Leiligheten har etasjeskille i betong. Innvendige dører i glatt utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:    TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Vinduene vurderes i hovedsak å ha normal alder og bruksslitasje. På soverom benyttes innadslående vindu som adkomst til balkong. Det er registrert slitasje på nedre del av karm og løs pakning i nedre del av vinduet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at vinduet benyttes som passasje til balkong, og dermed utsettes for høyere mekanisk belastning enn ved normal vindusbruk. Dette medfører svekket tetthet lokalt og økt risiko for trekk, fuktpåvirkning og videre slitasje på karm, pakning og beslag. - Balkonger - Nordvendt: Balkongen har tettesjikt av asfaltpapp. Hoveddelen av tettesjiktet er ikke inspisert, da det ligger terrassebord over tekkingen. Synlige deler av tettesjiktet er mosegrodd, og alder tilsier usikker restlevetid. Mosegroing holder på fukt og kan bidra til økt nedbrytning av tekkingen. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at eventuell slitasje, sprekker eller utettheter under terrassebord ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasje og skadeutvikling i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - Balkong - Sørvendt: Balkongen har tettesjikt av ukjent tilstand og alder. Tettesjiktet er ikke inspisert, da det ligger fliser over tekkingen. Dette begrenser muligheten for å avdekke eventuell slitasje, sprekker, utettheter eller andre svekkelser i tettesjiktet. Alder tilsier usikker restlevetid, og forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasje og skadeutvikling i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige dører: Innvendige dører vurderes i hovedsak som funksjonelle, men dør til bad tar i karm ved åpning og lukking. Det er også registrert sprekk i terskel til baderomsdør. Forholdene medfører redusert brukskvalitet, økt slitasje på dør/karm og svekket terskel lokalt. - Overflater gulv på bad: Gulvet har stedvis mindre fall enn anbefalt mot sluk. Det er også registrert begrenset høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør. Oppbrett på membran ved dør kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Forholdene gir redusert sikkerhet for at lekkasjevann eller bruksvann ledes til sluk før det når døråpningen, og medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av sluktypen er det ikke mulig å kontrollere overgangen mellom tettesjikt og sluk visuelt. Det er også registrert hull i dusjsonen etter tidligere innfestninger, tettet med silikon. Silikon gir begrenset sikkerhet som tetting i våtsone og regnes ikke som en dokumenterbar reparasjon av tettesjiktet. Forholdene medfører usikkerhet rundt tettheten i utsatte deler av våtrommet og økt risiko for skjulte svakheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Sanitærutstyr og innredning fremstår i hovedsak funksjonelt, men det er registrert at toalettet drypper. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at flottøren ikke stenger skikkelig. Dette medfører redusert funksjon, unødvendig vannforbruk og økt risiko for videre slitasje på innvendige deler i sisternen. - Vannledninger: Vannledninger er utført som rør-i-rør system. På kjøkken er det registrert manglende tetting mellom ytterrør og varerør. Det mangler også tettepropp i fordelerskap. Forholdene svekker lekkasjesikringen, da en eventuell lekkasje fra varerør ikke nødvendigvis ledes synlig og kontrollert til fordelerskap eller annet egnet sted. Dette medfører økt risiko for skjult fuktpåvirkning og skadeutvikling i kjøkkeninnredning, veggkonstruksjoner og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja. Det skjer at sentralstøvsuger slår seg av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.   Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av et leilighetsbygg opprinnelig oppført som kontorbygg i 1960, som senere er gjort om til leiligheter i 2009/2010. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 84 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 89 m² TBA: 18 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 84 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Kjeller BRA-e: 5 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 18 m². To balkonger. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Medfølgende tilbehør og løsøre: - Vaskemaskin - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Skap på bod

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget var opprinnelig et kontorbygg fra 1960, men som i 2009-2010 ble gjort om til leilighetsbygg.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 273 983 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 073 983 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 075 373 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 084 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 087 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme. Usikkert eksakt hvilke rom dette gjelder, da kretsene i fordelerskapet ikke er merket. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
903128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3612510

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33206

Part.obl.nr.
994244000

Felleskostnader pr. mnd.
14964

Andel fellesgjeld
1273983

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
62291

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holsetkvartalet Borettslag

Borettslagets org.nr
994244000

Om borettslaget
Andelen er en del av Holsetkvartalet Borettslag (org.nr. 994.244.000), et frittstående borettslag bestående av totalt 21 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 483 870,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 1 577 453,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.   Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr på kr 6 725,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207445665 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 9 592 453,- Andel restsaldo: Kr. 1 273 982,86,- Restløpetid: 19 år, 3 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,25 %   Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 26.05.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
92996639

Dyrehold
Det er ikke ønskelig med dyrehold i borettslaget. Beboere som har spesielt behov for hun på grunn av sin helsetilstand, for eksempel blindehund etter erklæring fra lege, kan søke styre om godkjennelse. Dette gjelder også beboere som av yrkesmessige grunner har behov for hun, for eksempel narko hund eller lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. Det er ellers ingen tinglyste dokument.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for kontor-forretning i 1976 og for boligbygg i 2010. Det er mottatt byggetegninger av leilighetsbygget fra kommunen. I byggetegninger er bad og bod plassert annerledes enn på byggetegningene. Det er bygget balkong utenfor hovedsoverom som ikke fremkommer av byggetegningene. I den forbindelse er det også satt inn dobbel balkongdør i stedet for vindu. Dette er avvik på fasaden. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kvartal 34 og 37, fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Grønnegata 93, 95, 97, 101 og Kirkegata 11, fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, bolig/forretning og bevaringsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i område med områdenavn Campusbyen. Den ligger i hensynsone H320 for flomfare og H710_11 for båndlegging for regulering etter pbl. Mindre endring for kommunedelplanen er på høring til 29. mars 2026. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 273 983 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 073 983 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 075 373 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 084 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 087 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.