OSLO Ammerudgrenda 170 885

Tomt
13162.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt.

Beliggenhet
Ammerudgrenda 170 har en sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger. Lillomarka og skogen ligger bare noen få minutter unna, med turstier, lysløype og badevann. Om vinteren kan du ta på skiene hjemme og gå rett inn i løypene, med fantastiske muligheter for ski og aking. Om sommeren kan du bade i Vesletjern og Steinsbruvann. Du kan trene ute i det fri eller benytte deg av de mange innendørs treningssentrene i området, som Bare Trening og Sats. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved, med et aktivt miljø for fotball, innebandy, orientering og ski. Det finnes også et alpinanlegg på Årvoll. Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand, samt Apalløkka ungdomsskole. Du har også kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager). Det finnes flere kjøpesentre i nærheten, det nærmeste er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klesbutikker, blomsterbutikk og Vita, i tillegg til en ferskvareforretning for fisk. Et større senter ligger 7 minutter unna med bil på Stovner, hvor du finner både butikker, kafeer og restauranter, totalt 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Ammerudgrenda har kort vei til Oslo sentrum. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med flere bussalternativer på Grorud og ca. 5 minutter til Grorud T-banestasjon. Dette området har mye å tilby både store og små, enten du ønsker å være aktiv eller bare nyte utsikten fra din egen leilighet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ammerudgrenda barnehage (0-5 år) ca. 200m fra boligen. Ammerudlia barnehage (0-5 år) ca. 300m fra boligen. Ammerudenga barnehage (0-5 år) ca. 500m fra boligen. Barneskoler: Ammerud skole (1-7 kl.) ca. 500m fra boligen. Grorud skole (1-7 kl.) Ca. 900m fra boligen. Tiurleiken skole (4-7 kl.) ca. 1.5 km fra boligen. Ungdomsskoler: Apalløkka skole (8-10 kl.) ca. 1.3 km fra boligen. Groruddalen skole (8-10 kl.) ca. 1.8 km fra boligen. VGS: Bjerke videregående skole ca. 4.7 km fra boligen. Stovner videregående skole ca. 5.2 km fra boligen.

Skolekrets
Ammerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Grorud senter i Bergensveien med linje 62 ca. 500m fra boligen. T-bane: Grorud t-banestasjon med linje 4 og 5 ca. 500m fra boligen. Tog: Grorud stasjon med linje L1 ca. 2 km fra boligen. L1 tar ca. 12 min fra Grorud stasjon til Oslo S som har totalt 24 ulike linjer Flyplass: Oslo Gardermoen ca. 34 minutter med bil fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med steinbelagte betongelementer. Etasjeskillere i betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1988. Skyvedør med isolerglass til innglasset balkong. Ny i 1989. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Enkelte vinduer subber i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 1,1 m. Dagens krav er 1,2 m. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Noe bruksslitasje/fuktpåvirket parkett. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom ble det i stue registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og noe under 10 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Røroppleggget tilfredsstiller ikke dagens krav mht. sikring mot følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Ventilasjonskanal er ikke observert på kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 32 A hovedsikring. Spesialrom > 8. etasje > WC > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 8. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 8. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 8. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Liten knusningsskade på ett hjørne av platetoppen. Kjøkken > 8. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Ventilasjonsskanal er ikke observert på kjøkken. Ukjent utblåsning fra kjøkkenviften. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Døren på veggen mellom kjøkken og badet fjernet. Veggen er tett og satt på membran og fliser på bade siden . Men fargen på flisene på tett området var annerledes av resten av flisene på veggen, derfor lagget dretter mikrosement på ene vegen på badet. Arbeid utført av Bygg og vvs alwadi. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er satt opp noe stikk kontakter, kasse Lys på taket. Arbeid utført av S.W oppussingtjenster. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det er utført el- kontrollert av kommunen,(eltilsyn) for ett år siden og alt var ok. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei.

Innhold
Leiligheten har en gjennomgående god standard, og en praktisk og effektiv planløsning som består av: Entré: Romslig entré med garderobeskap og god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Pent flislagt bad av god størrelse med gulvvarme. Badet er utstyrt med 60cm servant med skuffer, dushjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Separat WC: Praktisk separat toalett med innredning fra 2021. Rommet er utstyrt med 60 cm servant med skuff og vegghengt toalett. Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Tre gode soverom: Soverom 1: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap. Soverom 3: Soverom av god størrelse. Kan benyttes som kontor. Balkong: Meget romslig innglasset balkong på ca. 11,5 m². Balkongen har god plass til utemøbler. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Boligen er bygget i 1967. Oppussing og vedlikehold er utført. Nytt kjøkken i 2021. Bad fra 2009. Parkett, laminat og fliser på gulv. Malt tapet, malte panelplater, mikrosement og fliser på vegger. Innglasset balkong. Heis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken nytt i 2021 med hvitevarer fra Bosch. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i porselen, kjøkkenplate over benk. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Praktisk WC med nye innredninger fra 2021. Vegghengt toalett. 60 cm servant med skuff. Fliser på gulv og vegger. Badet er renovert i 2009 i regi av borettslaget. Mikrosement er påført på én vegg av dagens eier i 2021. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk. Nivåforskjell på ca. 3 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Stålsluk. Synlig mansjett/membran mot klemring. 60 cm servant med skuffer. Dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andesleier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier beskoste selv.

Parkering
Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 371 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 380 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 388 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 391 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1247988

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4991952

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
588

Part.obl.nr.
948808811

Felleskostnader pr. mnd.
7818

Andel fellesgjeld
271000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
948808811

Om borettslaget
Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78 Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76 Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83 Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81 Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127 Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2. Hjemmeside https://vibbo.no/ammerudlia Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Renhold: Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer. Vaktmester/andre ansatte: Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks. Ved akutt behov for assistanse ved heisestans, vannlekkasje, driftsstopp i vaskeriet, eller lignende, kan vaktmester treffes utenom kontortiden på tlf.: 930 30 888. Trond Werner har gått over i pensjonistene rekker fra 30. april og 1. mars ble Joar Q. Hugaas ansatt. Det var behov for en overlappings periode på 2 måneder for kompetanseoverføring. Din Rekrutering ble benyttet for å finne en ny driftsleder. Driftskontoret: Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær i 100% stilling som treffes i kontortiden: Mandag til onsdag fra kl. 09:00 til 15:00. Torsdag holder kontoret åpent fra kl. 09:00 til kl. 17:00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62. Postkasser: Endring av navn og evt nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret. Vaskeri: Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning. Avfallshåndtering Første mandag (som er virkedag) i hver måned kommer to store containere og et bur til småelektrisk foran hver blokk. Ekstern utleie: Borettslaget leier ut plass til tre antenneanlegg på takene. To til mobilselskap og ett til blålysetatene (nødkommunikasjon). Igangsatte prosjekter: - Brannsikring av bygg - Nye vaskemaskiner - Internettleverandør - Ny driftsleder - Tetting av rørgjennomføringer på takene. Utover dette er det ikke igangsatt nye prosjekter på grunn av den økonomiske situasjonen. Vedlikehold og oppgradering som er sluttført i perioden: - Nye vaskemaskiner. - Uteområder, gangvei bak blokk 2. - Uteplass blokk 4 - Ny driftsleder - Tetting av rørgjennomføringer på takene. Støtte: Ammerudlia borettslag vant Bærekraftprisen for 2022 på kr 1 000 000,- Pengene vil styre bruke på ting som kommer alle til gode. Det har blitt montert store griller på alle 4 uteplasser. Det siste året har vi mottatt følgende støtte; - Kr 240 000,- fra OBOS gir tilbake - Kr 700 000,- fra Oslo kommune. På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter. Eierinteresser AS Ammerud Varmesentral Borettslaget er medeier i AS Ammerud Varmesentral med en eierandel på 47,6 % (247 aksjer. Varmesentralen er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 920 474 659 og i MVA-registeret. Eiendommen har gårdsnummer 95 og bruksnummer 93 og er på 3 452 m2. Selskapet eier tomten. De som ønsker ytterligere informasjon om aksjeselskapet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert årsrapport og regnskap. Vedtatt på årsmøtet 31.05.2023: Sak D Sette opp trafikkskilt ved innkjøring til garasjeområde (forslag 2/2) Forslagsstiller: Tatiana Surina Forslag: Sette opp trafikkskilt (fartsgrense eller fareskilt?) ved innkjøringen til gjesteparkeringen ved blokk 1. Bilister pleier å kjøre altfor fort der bilveien fra garasjeområdet til gjesteparkeringen krysser veien fra blokk 1 til Ammerudklubben. Sikten er dårlig der pga garasjen og det er mange barn som bruker den veien. Styrets innstilling: I dag finnes det både fartsdump, skilting og speil på strekningen fra innkjøringen til garasjeområdet og til innkjøringen ved Ammerudklubben. Styret ser ikke at enda et skilt vil løse utfordringen vi har med bilister som holder for høy fart, men oppfordrer alle beboere på det sterkeste å holde lav fart og være aktsom når man kjører i området. Styret støtter derfor ikke forslaget. Votering: 67 stemmer for, 22 stemmer imot. Vedtak: Forslaget vedtatt. Sak E Endre vedtak for antall varamedlemmer Forslagsstiller: styret Flertallskrav: 2/3 Forslag: Endring av vedtekt: 8. Styret og dets vedtak. 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. Vedtekt ønskes endret til: 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 1-2 varamedlemmer. Styrets innstilling: Styret ønsker vedtaket endres fra 2 til 1-2 varamedlemmer for å sikre at et av de to varamedlemmene raskt kan innta rollen som fast styremedlem dersom et innvalgt styremedlem fratrer sitt verv underveis i perioden. Styret støtter forslaget. Vedtak: Enstemmig vedtatt Sak F Utvisning fra vaskerier ved misbruk Forslagsstiller: Anne Elton Forslag: Misbruk av vaskerier Ved 3 klager på ikke å overholde vaskeriregler skal den påklagde utestenges fra vaskeriet i 3 uker. Ikke rengjort etter bruk Ikke overholdt vaskeritiden. Benyttes vaskeriet til å vaske for andre utenfor borettslaget for egen vinning, skal den påklagde utestenges for 3 måneder. Notat fra møte: Forslagsstiller ønsker at dette tillegges husordensreglene om det blir vedtatt. Styrets innstilling: Driftskontoret mottar ofte klager på beboere som ikke har overholdt regler for renhold og/eller vasketiden. Styret antar at flere beboere vil etterleve reglene dersom de får en konsekvens som utestenging, men vil presisere at dette gjelder ved repeterende hendelser, eller ved større regelbrudd som å benytte vaskeriet for egen vinning. Styret støtter forslaget. Votering: 3 stemmer mot, overveldende flertall for. Vedtak: Forslaget vedtatt med overveldende flertall. Sak H Male inn -og oppganger Forslagsstiller: Hallvard Sandstad Forslag: Inn- og oppgangene i blokkene virker mørke og triste. Den rødfargen som er malt på veggene oppover i etasjene tror jeg knapt det finnes en bonde som vil ha på sin låve eller sitt fjøs. Rødfargen antar jeg har vært der siden blokkene ble oppført. Å få på en lysere farge på veggene ville også avhjelpe den litt svake belysningen i trappene mellom etasjene. Noen beboere har malt lysere farger utenfor leilighetene. Men den fæle rødfargen består mot yttervegg i hele oppgangen. Jeg forslår at borettslaget erstatter rødfargen med en pen, lys farge over alt i oppgangene. Dette inkluderer på innsida av ytterveggene helt opp, i etasjene foran leilighetene der rødfargen ennå sitter på og mellomgangene i 5. og 10. etasje. Formålet er å oppnå et triveligere innemiljø i våre oppganger. Prosjektet kan gjennomføres uten anleggstrafikk utenfor blokkene, og bør vel ikke koste all verden. Styrets innstilling: Det foreligger allerede en plan for å fornye inngangspartiene og oppgangene, der det blant annet er ønsket å male over laksefargen til en mer nøytral og moderne farge. Styret har ønsket å vente med å sette i gang med oppgangene til de pågående prosjektene, som ringeklokker, postkasser, brannvern (der eksempelvis den gamle luken til sjakten vil tettes) er ferdigstilt for å unngå dobbeltarbeid og ekstra kostnader. Styret støtter derfor forslaget, men ønsker ikke å presisere når dette arbeidet skal gjennomføres. Vedtak: styrets innstilling enstemmig vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering 2023-2024 Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri Internettleverandør 2022-2023 Nye postkasser Gangarealer bak blokker Brannsikring av bygg Strømpetrukket innvending taknedløp Ny belysning mellom blokk 1 og 2 2021-2022: Oppgradering av uteområder. Nye Inngangsdører Nytt callinganlegg Nye sittegrupper ute. Utelys bak blokkene 2020-2021 Srømpetrukket soilrør under blokkene Sykkelhus bak blokkene. Utelys bak blokkene Nytt SD anlegg Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser. 2019-2020: Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. 2019: Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2016 - 2018 Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013 Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Andelseier(e) kan kun eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBA3-94927039758 Type: Annuitetslån Restsaldo: 37.743.064,- Restløpetid: 23 år 2 md Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Andel av gjelden: Kr. 51.528,- Lånenr: HANBA4-94927039731 Type: Annuitetslån Restsaldo: 117.782.264,- Restløpetid: 17 år 11 md Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Andel av gjelden: Kr. 160.600,- Lånenr: HANBA5-94927049117 Type: Annuitetslån Restsaldo: 40 000 000,- Restløpetid: 18 år 1 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.01.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Andel av gjelden: Kr. 54.692,- Lånenr: HUS601-11436833--5 Type: Annuitetslån Restsaldo: 2.201.523,- Restløpetid: 8 md Term pr.år: 2 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,64% Andel av gjelden: Kr. 2.033,- Lånenr: HUS602-11335421-50 Type: Annuitetslån Restsaldo: 1.553.159,- Restløpetid: 1 år 2 md Term pr.år: 2 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,64% Andel av gjelden: Kr. 1.542,- Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
749385

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Hundehold er ikke tillatt. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom søker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad sendes og behandles av driftskontoret. Ved eventuelt innvilget dyrehold gjelder det egne bestemmelser som ligger på Vibbo. Ved overtredelse vil styret kreve at dyret må bli fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren ikke oppnås. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettighetshavere til eiendomsrett 1987/684-1/105 07.01.1987 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 471 933 Omsetningstype: Uoppgitt Ammerudlia Borettslag ORG.NR: 948 808 811 Heftelser i eiendomsrett: 1974/19403-1/105 07.10.1974 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 12 382 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/684-2/105 07.01.1987 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/49434-1/105 29.08.2000 OBLIGASJON Beløp: NOK 53 400 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/2411-1/105 16.01.2001 OBLIGASJON Beløp: NOK 21 660 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/138518-1/200 17.02.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 280 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2021/473083-1/200 23.04.2021 09:05 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 179 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2022/1212603-1/200 26.10.2022 13:07 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2024/1474604-1/200 24.05.2024 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 14 900 Panthaver: Fremtidige andelseiere i Brl. rep. ved styret § 2-11 1.ledd LØPENR: 15785212 2025/120642-1/200 31.01.2025 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 14 900 Panthaver: Fremtidige andelseiere i Brl. rep. ved styret § 2-11 1 .ledd LØPENR: 20046173 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1966/7731-1/105 08.06.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 95 BNR: 67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Dør mellom bad og kjøkken er fjernet. Det foreligger ferdigattest datert til 28.01.1972. Det foreligger ferdigattest datert til 04.05.1990 for utskifting av balkong. Det foreligger ferdigattest datert til 03.01.2001 for innglassing av balkong. Det foreligger ferdigattest datert til 18.03.2022 for oppdagering av adkomstparti.

Regulerings- og arealplanner
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 371 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 380 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 388 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 391 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprid vederlag kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 1 700 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. (2 visninger inkl.) 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 115 758,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.