OSLO Ammerudhellinga 39

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
10.4 daa

Beliggenhet
Ammerudhellinga 39 ligger i et sentralt og rolig boligområde på Ammerud. Områdene rundt Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i blant annet Grorudparken, Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. Videre er det ski- og lysløyper i Lillomarka. Borettslaget fremstår som velholdt med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparat. Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med blant annet Rema 1000, Coop Extra, Kiwi, Meny og Nærbutikken for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er både Grorud og Kalbakken senter like i nærheten med flere butikker, restauranter og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Stovner Senter, Kalbakken Senter og Alna Senter ikke langt unna. Stovner Senter har blitt utvidet med ca 3-4000 kvm og 25 nye butikker og er det største senteret i Groruddalen. Disse sentrene kan enkelt nås med kollektivtilbudet i nærheten av boligen.Like ved finner man også Ammerudhallen, Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Det er god offentlig kommunikasjon med tilgang til buss og T-bane fra både Ammerud og Grorud med hyppige avganger som gjør det perfekt for de som reiser mye kollektivt. Bussholdeplassene og T-bane stasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Velkommen til Ammerudhellinga 39!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ammerud skole (1-7 kl.) 5 min gange Grorud skole (1-7 kl.) 12 min gange Nordtvet skole (1-7 kl.) 19 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) 10 min gange

Offentlig kommunikasjon
Ammerudhellinga 3 min gange, Linje 62 buss Grorud 5 min gange, Linje 4, 5 t-bane

Byggemåte
Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, med plateslåtte fasader. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 1999 med 2- lags isolerglass. Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør/skyvedør i tre fra 1988 utført med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppdatert el anlegg, Kampen elektrisk.

Standard
Boligen har gjennomgående laminatgulv. Innvendige vegger og tak er malte slette betong og gipsflater. BALKONG Vestvendt innglasset balkong på 12 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en delvis utkraget betongkonstruksjon med innglassing i front med lakkerte aluminiumsprofiler. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrert i platetoppen er det en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. BADEROM Badene i borettslaget ble renovert i perioden 2008-2012. Det er ikke nøyaktig kjent når dette badet ble renovert i den perioden. Badets sluk er montert i gulvet under dusjkabinettet. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et dusjkabinett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonanlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad. WC ROM Flislagt toalettrom med et gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Leiligheten er ventilert med avtrekk på bad og toalettrom koblet på byggets avtrekksanlegg. På kjøkkenet er det en avtrekksventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Tilluft blir tilført leiligheten via luftespalter i vinduene. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner: Varmesentral. Tekniske installasjoner: Elektrisk oppvarming. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vinduer: Vinduene bærer preg av værslitasje. Utvendig balkongdør: Døren bærer preg av alder og er tung å åpne/lukke. Bad overflater vegger og himling: Veggene har enkelte små hull etter tildligere innredninger som ikke er tettet. Mykfugen i overgang mellom gulv og vegg har sluppet/sprukket. Tidligere var det en dør mellom badet og kjøkkenet som nå er tettet igjen med en gipsplate. Denne gipsplaten er montert ned mot gulvflisene og vil ta skade dersom den kommer i kontakt med vann. Bad sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid på membransystemet er oppbrukt. Plasseringen av sluket under dusjkabinettet vanskeliggjør tilgjengeligheten og gjør derfor jevnlig rengjøring og vedlikehold også vanskelig. Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Mangel på dokumentasjon på arbeid utført i leiligheten. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrrasser og rom under balkonger: Rekkvenrkshøyden når øvre glass er åpnet opp er 110 cm, mens dagens minimumskrav i denne høyden (9. etasje) er 120 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og entré ble det påvist høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dagens løsning er i tråd med slik bygget er bygget da det også er naturlig avtrekk i samme rom som er koblet på en av byggets ventilasjonssjakter. Det er vanskelig å etablere andre løsninger uten at ventilasjonsløsningen i bygget endres. Tekniske installasjoner vannledninger: Rørkursene til rør-i-rør-systemet er ikke merket. Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Skoskap i gang

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2023 ble det montert nytt kjøkken, lagt laminatgulv i hele leiligheten og alle overflater ble malt. Faktura fra rørlegger og elektriker er fremvist. Ut over dette er det ikke fremvist dokumentasjon eller faktura på arbeidene.

Parkering
Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer. Driftskontoret fordeler parkeringsplasser iht. gjeldende regler vedtatt av generalforsamlingen. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Det er kun tillatt med èn garasje, eller parkeringsplass per leilighet. Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale. Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Gjesteparkering i området mot betaling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 245 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 395 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 404 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 411 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 414 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir hovedsakelig oppvarmet via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1054650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4218601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
608

Part.obl.nr.
948808811

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr.143,- ekstra i felleskostnader fra 2026.

Felleskostnader pr. mnd.
6995

Andel fellesgjeld
245000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
39748

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
948808811

Om borettslaget
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud. Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Det ene tjenesteleiligheten fungerer som driftskontor mens den andre er bebodd av en vaktmester. Ammerudhellinga 39 er blokk 1. Generalforsamlingen har godkjent installering og kameraovervåking av borettslagets heiskupeer. Videre kan styret beslutte fast kameraovervåking av andre fellesarealer dersom det er behov for det, forutsatt at Datattilsynets vilkår for kameraovervåking er oppfylt. Borettslaget økte felleskostnadene 10% den 01.01.24 grunnet økte kostnader i samfunnet. De økte også med 5% fra 01.01.2025. Styret informerer om at det er ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i 2025. VIBBO, https://vibbo/ammerudlia PARABOLANTENNER Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd på felleskostnadene. KABEL-TV/BREDBÅND Telia er borettslagets leverandør av TV-signaler og leverer i tillegg 10 Mb/s internett til alle leiligheter i borettslaget. VASKERI Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning. SYKKELSKUR Det finnes utvendig sykkelskur ved hver blokk, men der er det noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste. ÅPNING AV INNGANGSDØR MED MOBIL Mulighet for å kunne åpne inngangsdør til oppgang med mobiltelefon. Nå som boretslaget digitalisert fere områder, så er det store muligheter for å gjøre inngangene til oppgangen mer digital for andelseiere og leietakere. Dete har blit tat opp tidligere, og ønsker mulighet for å ta dete opp for ny diskusjon. Styret anmoder generalforsamlingen om å stemme for dete forslaget. Styret vil ta ny diskusjon rundt dete. VANNSKADE Det har dessverre vært flere vannskader i perioden som har berørt beboere. De fleste av disse skyldes lekkasjer fra tak og innvending rør. Styret har hatt høyt fokus på disse skadene og har igangsatt tiltak som ser ut til å ha gitt resultater. IGANGSATTE PROSJEKTER 2024 - Brannsikring av bygg - Nye vaskemaskiner - Internettleverandør - Ny driftsleder - Tetting av rørgjennomføringer på takene. Utover dette er det ikke igangsatt nye prosjekter på grunn av den økonomiske situasjonen og høyere kostnader i samfunnet. I 2023 er det montert nytt brannvarslingsanlegg, samt utført en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Det ble da tatt opp et lån på 20 mill. som er avdragsfritt frem til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget blir Q1 i 2025. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023/2024: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri. Internettleverandør. 2022/2023: Nye postkasser. Gangarealer bak blokker. Brannsikring av bygg. Strømpetrukket innvending taknedløp. Ny belysning mellom blokk 1og 2 . 2021/2022: Oppgradering av uteområder. Nye Inngangsdører. Nytt callinganlegg. Nye sittegrupper ute. Utelys bak blokkene. 2020/2021: Srømpetrukket soilrør under blokkene. Sykkelhus bak blokkene. Utelys bak blokkene. Nytt SD anlegg. Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser. 2019/2020: Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter. Oslo kommune ved Boligbygg eier 123 leiligheter i vårt borettslag, noe som utgjør 12,5 % andelene. Det er hyppig kontakt mellom styret og Boligbygg vedrørende disse leietagerne. Leilighetene er konsentrert i blokk 1 og 2 noe som utgjør 25 % av andelene der.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBA3-94927039758 Type: A Restsaldo: 37 950 878,- Restløpetid: 23 år 5 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,49% Lånenr: HANBA4-94927039731 Type: A Restsaldo: 118 769 226,- Restløpetid: 18 år 2 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,49% Lånenr: HANBA5-94927049117 Type: A Restsaldo: 40 000 000,- Restløpetid: 18 år 2 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.01.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,49% Lånenr: HUS601-11436833--5 Type: A Restsaldo: 3 126 101,- Restløpetid: 11 md Term pr.år: 2 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,68% Lånenr: HUS602-11335421-50 Type: A Restsaldo: 1 900 795,- Restløpetid: 1 år 5 md Term pr.år: 2 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,68% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
749385

Dyrehold
Dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon. Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/76: 07.01.1987 - Dokumentnr: 684 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1966 - Dokumentnr: 7310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:37 22.09.1967 - Dokumentnr: 990102 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR. 84

Ferdigattest/brukstillatelse
Ammerudhellinga 33-43 mfl - Oppgradering hovedinngangsd¢rer og porttelefonanlegg - Ferdigattest - 2022 Ammerudhellinga 33-43 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2012 Ammerudhellinga 33-43 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2001 Ammerudhellinga 33-43 - Utskifting vinduer mm - Ferdigattest - 1990 Ammerudhellinga 33-43 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bebyggelse og anlegg. Saksnummer: 202451382 Ammerudgrenda 166-176, Ammerudhellinga 33-43, 56-66 og 70-80 - Installasjon av nytt brannalarmanlegg. Saksnr: 202306301 Ammerudlia borettslag - Mulig ulovlig oppført brannvarslingsanlegg. Saksnr: 202103688 Ammerudhellinga 33 - 43, 70 - 80, 56 - 66 og 166 - 176 - Oppgradering av hovedinngangsdører og porttelefonanlegg. Saksnummer: 202318017 Ammerudveien 34 B - Bruksendring. Saksnummer: 202306207 Ammerudhellinga 47 - Fasadeendring Veggmalerier.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 245 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 395 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 404 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 411 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 414 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.