OSLO Ammerudveien 25 B701

Tomt
4300m²

Beskrivelse av tomt
Utearealene er tilrettelagt for et godt og praktisk hverdagsliv. Det er lagt opp til flere hyggelige samlingsplasser og muligheter for utfoldelse for alle beboerne. Bygg B og C har store felles takterrasser med sittegrupper, pergolaer og beplantning. Gårdsrommet er utarbeidet i samarbeid med landskapsarkitekt, her er alt nøye planlagt og tilrettelagt for utendørs opphold. Uteområde får sittegrupper og lekeapparat hvor beboerne får mulighet til å treffes i trivelige omgivelser. Det lages en barnevennlig lekeplass med sandkasse, huske og klatrestativ. I tillegg blir det fin plen som kan benyttes til lek og ballspill. I underetasjen blir det boder, parkeringsanlegg og sykkelparkering, enkelt sykkelverksted og smørebod.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Ammerud Stasjon, et nybygget prosjekt bestående av to bygg med til sammen 59 leiligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger på bakkeplan i borettslaget eller Kiwi rett over veien. Det er heller ikke lang fra Ammerud Stasjon til nærmeste kjøpesenter. På Grorud Senter og Kalbakken Senter finner du både butikker, frisør, apotek, kafé, pizzeria, vinmonopol og bibliotek. Det er heller ikke langt til Oslo sentrum som byr på en rekke handlegater og kjøpesenter. Dersom du liker å ferdes ute i naturen er dette området et aldri så lite eldorado. Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter rett utenfor døren, enten du liker å spasere eller er ivrig mosjonist. Gå langs Alnaelva helt ned til Økern. Ta en matbit med noe godt i glasset hos nyåpnede Tatie Lillomarka har et rikt tilbud av turmuligheter, og det er mange hytter som er ypperlige turmål. Du kan gå fra hytte til hytte og nyte flott natur og god mat på turen. Mange av hyttene i Lillomarka er betjent og har servering i vinterhalvåret. En fin rute er for eksempel fra p-plassen på Ammerud ?Lilloseter? Sinober?tilbake til Ammerud. Lillomarka har flere fine utsiktstopper som er perfekte turmål. Disse turene passer veldig bra for barnefamilier eller for deg som ønsker å ta en rask ettermiddagstur ute i naturen. Turforslag om du ønsker spektakulær utsikt er Røverkollen og utkikkstårnet der. I sommerhalvåret er det alltid fint å ha bademuligheter innen rekkevidde. Oslo er en by som både kan by på badevann og badestrender. For deg som bor på Ammerud Stasjon er det ikke langt til nærmeste badevann. Vesletjern og Badedammen er idylliske vann som ligger kun en 15 minutters spasertur fra Ammerud Stasjon. Disse vannene er veldig barnevennlig, i tillegg settes det ut badebrygge. Ammerud har et aktivt og variert idrettsmiljø. Du finner etablerte miljøer for blant annet innebandy, langrenn, orientering og svømming, I nærområdet har du både idrettshall, flerbrukshall og svømmehall, i tillegg til flere treningssentre.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ammerudlia barnehage (0-5 år) 10 min. 120 barn 0.7 km Skogkanten barnehage (3-5 år) 10 min. 14 barn 0.7 km Ammerudenga barnehage (0-5 år) 10 min. 105 barn 0.8 km Skoler: Ammerud skole (1-7 kl.) 11 min. 566 elever, 27 klasser 0.8 km Rødtvet skole (1-7 kl.) 15 min. 451 elever, 32 klasser 1.1 km Grorud skole (1-7 kl.) 15 min. 334 elever, 16 klasser 1.1 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 11 min. 445 elever, 30 klasser 0.8 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 22 min. 322 elever, 15 klasser 1.7 km Bjerke videregående skole 5 min. 464 elever 3.9 km Stovner videregående skole 6 min. 700 elever, 45 klasser 3.8 km

Skolekrets
Grorud skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet rett utenfor døren med T-banen som tar deg til Jernbanetorget i Oslo sentrum på et drøyt kvarter. I tillegg har du 31-bussen som går gjennom byen helt til Fornebu med hyppige avganger. Du har også enkel og kort reisevei den andre retningen mot Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av teglstein, fasadeplater og trepanel etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Trykkimpregnert spaltegulv på balkonger. Byggene har fasader med en kombinasjon av lyst treverk og lys teglstein. Balkongrekkverkene i aluminium og glass er utformet slik at de gir et eksklusivt uttrykk til byggets arkitektur. De har en nedre del som er tett for å gi privatliv og en øvre del i glass som slipper inn lys og gir utsyn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2023 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Tilleggskommentar Nybygg, boligen er aldri bebodd, overtatt fra utbygger 18. september 2023. Eventuelle feil eller mangler utbedres ihht bustadoppføringslova eller ved å reklamere til de forskjellige leverandørene via boligens boligportal hos Fredensborg

Standard
Velkommen til Ammerudveien 25. En flott og ny 4-roms toppleilighet. Det er montert elektrisk solskjerming på de fleste av leilighetens vinduer og balkongdør. Det er downlights med dimmer på begge bad og i entré/gang. Overflater: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: Overflater er belagt med malt gips/betonghimling med innfelte downlights på baderom og entré. Gulv: Overflater er belagt med 1-stavs hvitlakkert eikeparkett og fliser på bad. Entré: Lys entré med plass til kommode, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Porttelefon med videokamera. Teknisk rom/ bod med dør hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Stue med utgang til balkong: En lys og pen stue med parkett på gulv. God plass til både sittegruppe og spisebord. 2,60 m under taket gir en god romfølelse. Skyvedør ut til balkong. Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt balkong med tregulv på ca. 9 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Gode solforhold. Åpen stue og kjøkken løsning: Et moderne kjøkken fra HTH i en delikat gråbeige farge, som går ton i ton med benkeplaten. Overskap med integrert LED-gripelist kombinert håndtak, og nøytrale håndtak på underskap i antrasitt. Armatur fra Tapwell i krom utførelse med et rundt design. Tek.stikk for komfyr og platetopp (separat) 25 ampere til platetopp. Stikk til kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Selger har nå satt inn oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Bad: Et rålekkert bad med tidsriktige fliser. Baderomsinnredning fra HTH med heltrukken hvit benkeplate med plass til vaskemaskin. Nice speilarmatur med dimmer i samme bredde som servant. Underskap med god oppbevaringsplass. Vegghengt klosett og dusjnisje med herdet klart glass og krom og innsvingbare dører. Dusj og servantbatteri i krom fra Tapwell. Malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Gulvet er belagt med fliser og gulvvarme. 3 soverom: Leiligheten har 3 fine soverom på henholdsvis 10,4 kvm, 6,5 kvm. og 6,6 kvm. Arealeffektive løsninger med plass til seng med tilhørende møblement og mulighet for garderobeløsning. På hovedsoverommet er det montert tv- og data uttak. Kjekt å vite: Plast rør i rør system. Brannslokningsapparat og røykvarslere i boligen. Underjordisk garasjeanlegg for biler og sykler, med heis opp til alle etasjer Kombinert smørebod og sykkelverksted. Det følger en sportsbod i felles bodanlegg i U1. Utstyr: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Fjernvarme. Rør-i-rør. Automatisk slukkeanlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke salget.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Alle plasser i anlegget er nå solgt. Beboere selger av og til sine plasser. Se oppheng på f.eks tavle. Dersom man kjøper garasjeplass vil månedlige felleskostnader være på ca 150,- kr pr plass. Parkeringsplassene er tinglyst som tilleggsdel til samleseksjon bolig, og kjøpere av parkeringsplass får en vedtektsfestet bruksrett. Bruksrett til parkeringsplass kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Radonmåling
Det er å anta at utbygger har fulgt krav i Teknisk forskrift (Tek17): § 13-5. Radon Bygning med rom for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen. Det er ikke foretatt målinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) Forutsatt at fellesgjeld er innfridd. Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   1 249,-(Omkostninger totalt) uten boligkjøperforsikring   6 501 249,- (Totalpris inkl. omkostninger) uten boligkjøperforsikring

Oppvarming
Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Badene blir levert med gulvvarme (elektrisk eller vannbåren). Det planlegges felles berederanlegg plassert i teknisk rom i garasje/bodanlegg med vannmåler til hver leilighet. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk til ventilasjon føres over tak. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet, plassert i gang eller over kjøkkenvifte. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Info strømforbruk
Boligen er ikke bebodd så det foreligger ikke oversikt på forbruk.

Energiklasse
D

Info formuesverdi
Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
929343794

Felleskostnader etter avdragsfri periode
27925

Felleskostnader pr. mnd.
5259

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
30829

Andel fellesformue per dato
2024-06-11T22:00:00Z

Borettslaget
Ammerud Stasjon Borettslag

Borettslagets org.nr
929343794

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Ammerud Stasjon Borettslag som består av til sammen 59 andeler/leiligheter fordelt på 2 bygg(B og C). I 1. etasje i Bygg C oppføres næringslokale planlagt brukt som dagligvarebutikk. Det vil bli garasjeanlegg i U1 under Bygg B, Bygg C og store deler av utomhusanlegget, med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Det vil bli felles takterrasser på Bygg B og Bygg C. To av leilighetene i Bygg B får privat takterrasse. Ammerud Stasjon Eierseksjonssameie Som følge av at Bygg C inneholder et næringslokale vil eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av to seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Ammerud Stasjon Borettslag med borettslaget som eier, samt én næringsseksjon bestående av næringsarealene i 1. etasje i Bygg C. Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssugeanlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Felles takterrasse Det er felles takterrasse i Bygg B og C. Alle leilighetseiere har rett til bruk av de felles takterrassene. Næringslokale I 1. etasje i Bygg C er det etablert et næringslokale, som er driftet som dagligvarebutikk. Næringslokalet har nødvendige tekniske installasjoner på tak og i fasader. Installasjonene er i hovedsak ventilasjons- og kjøletekniske installasjoner med tilhørende kanaler og vifter. Næringslokalet har tekniske rom plassert i U1 og 1. etasje. I næringslokalet er det også etablert et varemottak. Det må påregnes noe støy og lukt forbundet med virksomheten.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse i borettslaget

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har enda ikke hatt sitt første driftsår og det foreligger således ikke noe regnskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har lån i OBOS-Banken: Restgjeld kr 168 914 000,- Rente 5,45 % per 12.06.2024 Rest løpetid: 39 år og 4 mnd Andelens fellesgjeld: 4 014 000,- Avdragsfrihet: 10 år til 01.10.2033 Lånets varighet 40 år IN-ordning: ja (se nærmere informasjon under punktet "borettslaget) Etter avdragsfriheten vil avdragene bli 4 436,- utifra dagens tall. IN-ordning Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG

Polisenummer felles forsikring
8689812

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

Dyrehold
Det er ikke opprettet husordensregler. Normalt må borettslaget ha saklig grunn for å nekte dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Unntagen andelens fellesgjeld så overdras boligen fri for pengeheftelser. Det finnes mange avtaler i borettslaget, men disse omhandler bestemmelser om adkomsrett, vann-/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, garasje/parkering, og seksjonering. Ingen av disse antas å ha betydning for bruken av eiendommen. 1918/901074-1/105 07.06.1918 BESTEMMELSE OM VEG Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1943/8848-2/105 24.11.1943 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 93 bnr 173 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1944/8524-1/105 12.12.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1963/2653-1/105 27.02.1963 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1970/14437-1/105 31.08.1970 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-2/200 19.12.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-3/200 19.12.2013 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om kommunale installasjoner Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-4/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-5/200 19.12.2013 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-6/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2020/3412993-1/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2023/974972-1/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/974972-2/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/974972-3/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om rømningsvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med parkeringskjeller datert 09.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger byggetegninger fra utbygger.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett. Det er etablert nedgravd fordrøyningsbasseng. Utbygger av prosjektet tar forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette. Avfallscontainere for Bygg B og Bygg C, samt andre tekniske installasjoner som for eksempel kabler og VA, m.m., er planlagt nedgravd på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretninger/institusjon (omsorgsboliger)/kontor/bevertning. S- 4758 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR AMMERUDVEIEN 19-25, GNR. 93 BNR. 20. Vedtatt av Oslo Bystyret 12.12.2012. stadfestet med endring av Miljøverndepartementet 06.11.2013. Pågående plansaker: Saksnr. 201602519: Ammerudveien 20 - 22 - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Boligprosjekt Forslagsstiller ønsker å utvikle planområdet med boliger og samtidig beholde det østre næringsbygget. De foreslår ny bebyggelse i 8-14 etasjer, og påbygg på eksisterende bygg på 3 etasjer. Foreslåtte høyder og utnyttelse medfører et vesentlig brudd med skalaen i området. Forslaget bidrar ikke til ønsket stedsutvikling. PBE anbefaler ikke forslaget. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602519

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) Forutsatt at fellesgjeld er innfridd. Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   1 249,-(Omkostninger totalt) uten boligkjøperforsikring   6 501 249,- (Totalpris inkl. omkostninger) uten boligkjøperforsikring

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger 1 000,- pr stk - Markedspakken er satt til 19.990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.