OSLO Åsaveien 17

Tomt
635m²

Beskrivelse av tomt
Flat hjørnetomt med opparbeidet gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet i Åsaveien på Majorstuen. Dette er en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo tilbaketrukket i en av Majorstuens klassiske bygårder, samtidig som bylivet ligger så og si rett utenfor døren. Åsaveien ligger like ovenfor Bogstadveien, en av Norges beste handlegater. Her finner man alt av butikker, populære spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer. Det er god tilgang til matbutikker i området med både Extra og Joker i umiddelbar nærhet, men også gourmetbutikker som Jacobs og Meny ved Colosseum. Kort vei til både Bislett og Frogner med alle de fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. kaféer, restauranter og populære forretninger. For den treningsglade er det flere treningssentre i området. Nærområdet byr også på flere turmuligheter med Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken rett i nærheten. Det er også gangavstand både til St.Hanshaugen park, og Idioten på Adamstuen. Det tar ca. 8-10 minutter å gå til Frogner, Vestkanttorget og St.Hanshaugen. Av utdanningsmuligheter er det kort vei og gode transportmuligheter til bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og Handelshøyskolen BI. Kort vei til både Bislett og Frogner med alle de fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. kaféer, restauranter og populære forretninger. For den treningsglade er det to avdelinger av SATS i nærområdet, innen- og utendørstrening på Bislett samt Sats Fagerborg som ligger nærmest. Nærområdet byr også på flere turmuligheter med Stensparken like rundt hjørnet fra leiligheten. Det er også kort gange til både Slottsparken, Idioten på Adamstuen og Frognerparken. Det tar ca. 8-10 minutter å gå til Frogner, Vestkanttorget og St.Hanshaugen. Av utdanningsmuligheter er det kort vei og gode transportmuligheter til bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og Handelshøyskolen BI. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Bogstadveien / Thereses gate samt buss med ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.fl. Fra Majorstuen er det både T-banestasjon samt knutepunkt for buss og trikk.

Adkomst
Enkel adkomt fra Åsaveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Solbærtorvet barnehage, Marienlyst Gård barnehage, Nrk Barnehagen Oslo.

Skolekrets
Marienlyst skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Marienlyst med linje FB1, 20, 25, 28 ca 200 m Trikk: Majorstuen i Majorstukrysset med linje 11 ca 400 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 600 m Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 2,4 km

Byggemåte
Bygård som er oppført i 4 etasjer samt kjeller og innredet loft. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med antatt papp. Yttervegger i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Trebjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i kjelleren. Gråstein og murstein i grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert ny 120 L varmtvannsbereder med Aquastop og lekkasjekasse september 2022. Nytt blandebatteri og oppvaskmaskin koblet opp, samt Aquastop installert på kjøkken september 2022. Arbeid utført av: VVS Spesialisten AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe innsig av vann i kjeller under flom august 2024. Utbedret av styret gjennom forsikring. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten ferdigstilt i 2023. Dimmere i alle rom. Komfyrvakt på kjøkken. Mill wifi-styrte panelovner i hele leiligheten installert. Ny peis installert i 2023 Arbeid utført av: Rett Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fullstendig renovering av fasaden og balkonger i regi av sameiet i 2023 Arbeid utført av: Pussmester AS Tilleggskommentar: Arbeid utført i 2022/2023: Ny peis på stue installert. Alle overflater, vegger og tak pusset opp i hele leiligheten. Nytt elektrisk anlegg med dimmere og stikkontakter i alle rom. Ny termostat på bad byttet i 2024. Gulv i alle rom slipet og lakket. Elektrisk solskjerming installert på begge soverom. Wifi-styrte panelovner på stue, spisestue, soverom og kjøkken. Nytt kjøkken fra Kvik med nye hvitevarer. Nye garderober på soverom og gang.

Innhold
3. etasje: Entrè/gang, bod, bad/WC, 2 soverom, kjøkken, dagligstue og spisestue. Utgang fra spisestuen til sydvest-vendt balkong på 3 kvm. 2 boder i kjeller på henholdsvis 2 og 4 kvm, samt ett skap på ca. 0,6 kvm. 1 bod i baktrapp på ca. 1 kvm.

Standard
VINDUER: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER: To-fløyet malt hovedinngangsdør med frostet glass. Brannklassifisert B30. Ny i 2017 / 2018. Malt dør til baktrappen. Malt dør med isolerglass til balkong. Ny i 1996. Malt profilerte dører innvendig. To-fløyet dør mellom entre og stue, samt, samt mellom stuen og spisestuen. BALKONG: Balkong med utgang fra spisestuen. Vender mot Åsaveien. Oppført i betong og med fliser på gulvet. Originalt smijerns rekkverk fra byggeåret. Høyde på rekkverk er 90 cm og åpninger i rekkverket er større en 10 cm. GULV: Fliser i baderom. Øvrige overflater har parkett. VEGGER: Fliser i baderom. Tapet i spisestuen. Øvrige vegger er malt. HIMLINGER: Malte overflater. TAKHØYDER: Spisestuen ca 3,19 meter. Stuen 3,2 meter. Kjøkken ca 3,19 meter. PIPER OG ILDSTEDER: Leiligheten har pipeløp mellom stuen og spisestuen, hvor det er tilknyttet to frittstående peiser. Pipen er fra byggeåret og oppført i murstein som er pusset og malt. Peis i stuen, montert i 2023. Frittstående med glassplate på gulvet. Peis i stuen. Frittstående med ubrennbar plate på gulvet. FAST INNVENTAR: Faste malte skap i entre og hovedsoverom. VÅTROM: Fliser på gulv og vegger. Himling er malt. Det er plastsluk. Det er synlig en grå membran under klemring i sluket. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benk med folierte fronter og formstøpt benketopp og servant. Speile over benken med integrert lys. Nedsenket dussjgulv med sluk, glassvegg og dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte. Luke med stoppekran for kaldt vann. Skap med samlestokk for vann. Varmtvannsbereder plassert i skap over vaskemaskinen, inngang fra soverom. Dør med utgang til baktrappen. KJØKKEN: KVIK innredning fra 2022. Finert med folierte glatte fronter. Kompositt benkeplater samt på vegg over benken. Frittstående stor arbeidsøy med spiseplasser. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser samt ett vinskap. 1 svart kum nedfelt i benken. Romslig innredning med dels åpen løsning til spisestuen. Inngang fra spisestuen og gang. Montert komfyrvakt over koketoppen og Aquastopp i benken under oppvaskmaskin. VANNRØR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i vegg ved vaskemaskin. Rørskapet er plassert i baderommet. Avløp fra skapet med drenshull som leder vannet ut på baderomsgulvet, og ledes til sluk i dusjen. I samme vegg er det plassert luke med stoppekran for kaldt vann. Stoppekran for varmtvann er plassert på varmtvannsberederen beliggende i ett skap over vaskemaskinen. Har påmontert Aquastopp og lekkasjekasse. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. OPPVARMING: Nye Mill wifi-styrte panelovner i stuen, spisestuen, soverom og kjøkken. VARMT VANN: Installert ny 120 liters varmtvannsbereder med Aquastopp og lekkasjekasse september 2022. Ligger i ett skap over vaskemaskinen og har adkomst fra hovedsoverom via en luke. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskapet er plassert på vegg i baktrappen. Automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i leiligheten ferdigstilt i 2023 med dimmere og stikkontakter. Foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring fra Rett Elektro AS BRANN: Det er montert røkvarsler i leiligheten. Pulverapparat 6 kg. Info fra takstmann: Bygård som er tatt i bruk i 1903 med 5 etasjer samt kjeller og innredet loft. Fasadene ble renovert i 2022 / 2023. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og er gjennomgående fra Åsaveien og til gårdsplassen. Oppgradert på overflater, skaper, nye panelovner, ny varmtvannsbereder og elektrisk anlegg i 2022. Innredet med Entre, bod, 2 soverom, baderom, kjøkken, gang, stue og spisestue. Utgang til balkong fra spisestuen. Dørtelefon med portåpner. Leiligheten disponerer en bod i baktrapp, 2 boder i kjeller samt ett skap i kjelleren. Fremstår som lys og åpen med store oppholdsrom mot gaten. Nytt baderom i 2014. Øvrige overflater og innredninger samt elektrisk anlegg ble oppgradert / byttet i 2022 / 2023. Eier opplyser: Installert ny 120 liters varmtvannsbereder med Aquastopp og lekkasjekasse september 2022. Nytt blandebatteri og oppvaskmaskin koblet opp samt Aquastopp installert i kjøkken september 2022. Montert ny kjøkkeninnredning fra KVIKK med nye hvitevarer. Nye garderobeskap i soverom og entre. Malt alle overflater, vegger og himlinger i leiligheten. Slipt og lakkert gulv i alle rom. Montert elektrisk solavskjerming på begge soverom. Nytt elektrisk anlegga i hele leiligheten ferdigstilt i 2023 med dimmere og stikkontakter. Komfyrvakt på kjøkken. Nye Mill wifi-styrte panelovner i stuen, spisestuen, soverom og kjøkken. Revet tidligere peis i stuen og montert ny i 2023. Montert ny termostat på baderommet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet ut i ett tidligere soverom mot gaten. Baderommet er utvidet inn i gang og tidligere kjøkken, nå soverom. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Dører -Radon -Balkong -Overflater vegger og himling bad -Overflater gulv bad -Sanitærutstyr og innredning bad -Avtrekk kjøkken -Vannledninger For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: -Lampene i stue, spisestue og kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er betydelig oppusset i perioden 2022-2024: - Leiligheten ble pusset opp i 2022/2023, alle rom eks bad. - Alle overflater i leiligheten; tak, vegger, vinduskarmer, veggspeil, brystning og himlinger sparklet og malt i 2022. - Alle tregulv slipt og lakket i hele leiligheten i 2022. - Alt elektrisk anlegg nytt i 2023. - Nye lamper, stikkontakter og dimmere i hele leiligheten i 2023. - Ny termostat til bad i 2024. - Ny 120 liters varmtvannsbereder installert i 2022. - Wifi styrte Mill panelovner installert i stue, spisestue, kjøkken og begge soverom i 2022. - Lystett, elektrisk solskjerming installert på begge soverom i 2023. - Ny garderobe satt inn i gangen i 2022. - Bod laget i gangen ved å tette dør til gjesterom. - Døråpning mellom to soverom lukket, og ny dør ut mot spisestue satt inn. - Døråpning mellom kjøkken og spisestue forstørret for å åpne kjøkkenet. - Ny peis satt inn i stue i 2023. - Nytt kjøkken fra Kvik med benkeplater og splashback i kompositt, nye hvitevarer og vinskap satt inn i 2022. - Nye spotskinner på kjøkkenet. - Nye garderobeskap på begge soverom i 2022. Info gitt av selger.

TV/Internett/bredbånd
TV inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området: Priser indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 349 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 352 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 849 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 852 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med Mill wifi-styrte panelovner i stuen, spisestuen. soverom og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Peisovn i dagligstue og spiestue.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2024 var på 11 181 kWh. Dette utgjorde kr. 16 662,-. Forbruk og kostnad vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3404042

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11291489

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
138/1998

Felleskostnader pr. mnd
6284

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører og revisor.

Andel fellesformue
8462

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Kirkeveien 77 med org.nr. 983 608 442 og består av 16 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Styrets leder: Morten Berg Tlf. 993 36 879 E-post: morten.berg@novalaw.no Vedlikeholdshistorikk: Fasaden og balkongene ble rehabilitert i 2023. Styreleder opplyser følgende: "Vi har ingen prosjekter på gang som vil påvirke fellesutgifter/fellesgjeld. Gården har imidlertid en gammel heis, som kan svikte. Vi har ingen planer om å skifte denne i overskuelig fremtid, men når den en gang må skiftes vil det antagelig påvirke felleskostnadene. Videre er det en del etterslep på vedlikehold, som gjør at felleskostnadene ikke kan forventes redusert selv om renten på felleslånet går ned. Ifølge seksjonseiere med lengre historie enn jeg har i gården, er det ikke gjort andre større arbeider de siste årene enn fasaden. Det kan være greit å vite at vi ikke har noen vaktmestertjeneste. De eneste løpende driftsavtalene er trappevask og kontroll av heisen."

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har felleslån i DNB: Lånenr. 16368036165 Saldo: kr. 3 697 358,- Nedbetalingsdato: 2043 Rentesats: 7,4 % Type lån: Annuitet Betales fra og med: 2023. Denne seksjonen har innfridd sin andel av fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøsprett for de andre beboerne i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2023 et undeskudd på kr. 141 490,-. Sameiet budsjetterte i 2024 med et overskudd på kr. 15 955,-. Regskap for 2024 foreligger ikke ennå. regnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/183/12: 18.10.1902 - Dokumentnr: 900553 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 519914 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5.000 MED PRIORITET ETTER NOK 140.000 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 519914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 10.09.2002 - Dokumentnr: 58753 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/1998

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, kun ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1903.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Kirkeveien 90 A - Bruksendring fra forretning til treningsrom Saksnummer 202458948 Siste bevegelse Siste dok. 17.01.2025 Schønings gate 27 - Ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202463023 Siste bevegelse Siste dok. 23.12.2024 Suhms gate v/ Shell - Oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine Saksnummer 200705951 Siste bevegelse Siste dok. 21.08.2024 Suhms gate 14 - Riving av bærevegg Saksnummer 202018871 Siste bevegelse Siste dok. 14.12.2022 Suhms gate 13 - Oppføring av monolitt med reklame - Shell Marienlyst Saksnummer 202459078 Siste bevegelse Siste dok. 16.01.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Se vedtekter punkt 12 for regler for utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 349 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 352 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 849 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 852 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 900,- oppgjørshonorar kr. 7 990,- og visninger kr. 3 490, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.