OSLO Åslandhellinga 47

Tomt
21911.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, gangveien og bebyggelse.

Beliggenhet
Åslandhellinga 47 ligger i nabolaget Bjørndal i bydelen Søndre Nordstrand. Området er perfekt for deg som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området har lite gjennomgangstrafikk og en avslappet atmosfære, noe som gjør det til et godt sted å bo for både etablerere og de som ønsker en fredelig tilværelse med gode turmuligheter. Et veletablert område Bjørndal er et nabolag med en god blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger. Området er veletablert og har kort vei til daglige nødvendigheter, treningsmuligheter og kollektivtransport. Her bor du i grønne omgivelser, men likevel med enkel tilgang til byen. Nærområdet og kollektivtilbud Boligen har gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser fra Bjørndal holdeplass, kun 2 minutters gange unna. Herfra går blant annet linje 71 og 77, som gir forbindelse til Hauketo stasjon, Mortensrud og videre til Oslo sentrum. For bilpendlere er det kort vei til E6, som gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen. Tjenester og fritidsmuligheter For daglige innkjøp ligger Coop Extra Bjørndal og Rema 1000 Bjørndal en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Holmlia Senter en kort kjøretur unna. Mortensrud Torg er også lett tilgjengelig med buss. For den som liker friluftsliv, er det flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet i Gjersrud-Stensrud-området og Østmarka. Grønmo Golfklubb ligger også en kort kjøretur unna, perfekt for deg som spiller golf eller ønsker å prøve en ny hobby. Treningsmuligheter finnes på Fresh Fitness Hauketo og Fitness24Seven Mortensrud, begge innen kollektiv rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Balkongdør: Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6,2m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk er av type blomsterkasser. Det er bod på balkongen. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Fir ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgave.

Standard
Tilbygg / modernisering 2026 Bad Oppgradering av vegger på bad med Jotun våtromsystem, arbeidet er utført i regi av eier. 2024 El-arbeid Rehablitering av kjøkken, sikringsskap, bytte bryterpanel bad, ny stikk på soverom. Arbeidet er utført av TH Elektro AS. 2024 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført av KommerSnart A/S 2024 Overflater Sparkling og maling av leilighet, arbeidet er utført av Viken Bygg & Mal AS 2024 VVS-arbeid Kobling av varmtvannsbereder. Arbeidet er utført av Optimal VVS & Bygg As. 2024 VVS-arbeid Montering av kjøkken med Waterguard, arbeidet er utført av Melba VVS AS 2024 Innvendige dører Innsetting av dører mot soverom. Arbeidet er utført i regi av eier. 2014 Bad Legging av våtromsbelegg på gulv Entré: Fra hyggelige, grønne fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje. Via utvendig trapp og svalgang tar du deg til leiligheten. I det dere kommer inn i boligen får dere umiddelbart et godt førsteinntrykk. Inngangspartiet er delt av med et praktisk skap med plass til jakken og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue: Den lyse og sosiale stuen blir fort stedet å samle familie og venner! Her er det naturlig til sofagruppe, bord og TV-benk. Store vinduer sikrer godt med naturlig lys og luft i rommet. Alle overflater ble sparklet og malt i 2024, i tillegg til at det ble lagt nye gulv i alle rom. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Balkong: Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på ca 6 m². Her er det plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. Med herlig utsyn og sol kan varme dager nytes her ute. Fra balkongen er det tilgang på en bod på ca 1m². Kjøkken: i 2024 ble kjøkkenet totalrenovert med splitter ny innredningen fra Norema, nye hvitevarer, Waterguard og alt dere kan drømme om. Selve innredningen er svært delikat med lyse fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Her vil enhver kokk stortrives! Ved vinduer er det naturlig plass til et sosialt spisebord. Her er det hyggelig å samles til dagens måltider. Soverom 1: Fra gangen er det adkomst til det største soverommet som naturlig nok blir hovedosverommet. Alle vegger er sparklet og malt, og det er lagt nytt gulv i 2024. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig bakgård, noe som sikrer en god natts søvn. Soverom 2: Fra stuen er det adkomst til boligens andre soverom. Dette rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Her kan dere enkelt møblere etter egne ønsker og behov. Bad: Badet er oppgradert med belegg på gulv fra 2014, vegger ble oppgradert med Jotun våtromsystemer i 2026. Badet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin, høyskap og wc fra 2024. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m. Annet: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med nyere og eldre kobberrør. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Bad: Det er skjulte og åpne kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme: Stoppekran: Kraner er plassert i kjøkkenbenk. Kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 20224, er plassert i hjørne på kjøkken. Det ligger sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsbereder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med nyere og eldre kobberrør. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Bad: Det er skjulte og åpne kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme: Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert i kjøkkenbenk. Kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning.   Forhold som har fått TG3: LEILIGHET > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak * Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Glipper rundt rør kan føre til fukt rundt rørkonstruksjoner. Glipper bør tettes med produkter fra Jotun våtromsystem. Tetting rundt sluk bør sjekkes videre av en fagmann, for å utelukke utettheter. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass under Åslandhellinga 3 medfølger leiligheten. Det er lagt opp til å etablere el-lader på plassen. Dette må bestilles gjennom styret. Parkeringsplassene er seksjonerte tilleggsdeler og medfølger seksjonene ved salg (se vedtekter punkt 18).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 548 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 090 (Omkostninger totalt) 101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 638 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
799995

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3199981

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3952

Felleskostnader inkluderer
Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader kr 3.219,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 348,- pr. md. Garasje kr 100,- pr. md. Kapitalkostnader kr 285,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.952,- pr. md.

Andel fellesgjeld
48228

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10944

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 144 seksjoner. Åslandrabben Boligameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 176, 29. Styret har telefon 99 51 93 12 som skal benyttes ved hastehenvendelser som følge av fare for skade på personell eller materiell og eiendom. Styrets e-post er aslandrabben@styrerommet.no Det oppfordres til at det sendes e-post, slik at styret kan behandle henvendelsen/saken raskt, effektivt på grunnlag av opplysninger som er sendt inn skriftlig. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/aslandrabben/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/aslandrabben/kontakt Forretningsførsel: Forretningsførselen utføres av Solibo. Serviceavtale VVS: Styret har inngått avtale med VVS Gruppen AS for leveranse av rørleggertjenester til sameiet. VVS gruppen vil kunne tilby rabatterte priser og kortere ventetid også for tjenester bestilt av seksjonseierne til sine leiligheter. Styret vil kunne innhente rådgivning fra rørleggermester og få utrykningsstøtte ved lekkasjer på kortere tid. Felles atkomstvei: Styret har arbeidet for å få gjenetablert godt samarbeid med Furumoen 1 om brøyting av felles atkomstvei mellom sameiene, og veien vil igjen bli rutinemessig måkt og vedlikeholdt. Felles atkomstvei skal lappes for hull i løpet av juni og styret til begge sameiene er enige om reasfaltering av hele veien neste gang veien skal utbedres. Skilt: Alle beboere skal ha trykte navneskilt på postkassene. Dette kan bestilles hos f. eks. Skiltservice v/epost: trond@skiltservice.com eller andre. Vedtatt på årsmøtet i 2024: 5. Vedtektsendring pkt. 10 Forslag til vedtak: Setningen under punkt 10 i sameiets vedtekter "Styret velges blant seksjonseiere som bor i sameiet" fjernes, og erstattes med setningen "Bare myndige personer kan være styremedlemmer" Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.75.21264 Nominell rente (flyt): 6,75 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.25: kr7 061 994 Andel av saldo: kr 48 228 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Hund skal holde i bånd på sameiets eiendom. Lufting av hunden og /eller katt, skal skje under kontroll utenfor fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Barn alene må ikke gis ansvar for dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/29/100: 27.12.1990 - Dokumentnr: 78576 - Erklæring/avtale Eierne av fremtidig utskilte parseller av d.e. gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller, m.v. Erkl. kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1991 - Dokumentnr: 29126 - Erklæring/avtale Best. vedr. nettstasjon. Rett for OL til å legge ledn. m.v. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1991 - Dokumentnr: 35258 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Kommune til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1991 - Dokumentnr: 61272 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 100 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/9518 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 144 SEKSJONER 28.11.1991 - Dokumentnr: 64031 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1997 - Dokumentnr: 69810 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:115 03.12.1999 - Dokumentnr: 70779 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:115 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bygningen fra 1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 548 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 090 (Omkostninger totalt) 101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 638 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.