OSLO Asperudåsen 13

Tomt
14938m²

Beliggenhet
Beliggende i et veletablert og populært boligområde på Asperud ca. 11 km syd for Oslo sentrum. Meget bra beliggenhet, med ettermiddag/kveldssol fra vestvendt balkong. Borettslaget ligger i et stille strøk, med gangavstand og bussforbindelse til de fleste fasiliteter. Borettslaget ligger i grønne omgivelser med nærhet til skoler og barnehager. Dette er et stille og fredelig boområde i bilfritt og svært ettertraktet strøk med asfalterte gangveier og nært til fine friområder. På Asperudåsen kan du nyte utsikt over store deler av Oslo, samt flott sjøutsikt fra de vestvendte balkongene. Asperud ligger på en ås mellom Toppåsen og Hauketo, syd i Oslo. Med en togtur fra Holmlia stasjon tar det ca. 10 minutter til Oslo S, samtidig som områdets landlige beliggenhet byr på alt fra lysløyper, hesteridning, gårdsbruk og ikke minst tilgang til flott urørt natur. Grønliåsen, Oldtidsveien og branntårnet er fine rekreasjonsområder i nærheten. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningsentere, innendørshall og mange fotballbaner. Busstopp i umiddelbar nærhet. I 2021 åpnet Holmlia Senter. Her vil du finne et godt utvalg av butikker; Ark Bokhandel, Apotek1, Baker Nordby, Clas Ohlson, Meny, Mester Grønn, Subway, Vinmonopolet og m.m. I tillegg har man andre servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek og kjøreskoler. For større handlesenter er det Kolbotn Torg, Sæter Torg og Lambertseter senter som ligger innenfor en kort kjøretur og som også enkelt kan nåes med kollektivtransport. Trenger man dagligvarer på en søndag ligger Nærbutikken på Asperud kort gangavstand fra boligen. Skoler og barnehager finnes i umiddelbar nærhet. Gangavstand til turområder ved Ljanselva, Prinsdalen med lysløyper og Oslofjorden med flere badestrender som Fiskevollen, Hvervenbukta og Ingierstrand.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består av både leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
- Asperud Fus barnehage (1-5 år), 2 min gange - Hallagerstua barnehage (1-5 år), 11 min gange - Hallagerbakken skole (1-7 kl.), 9 min gange - Toppåsen skole (1-7 kl.), 14 min gange - Lusetjern skole (1-7 kl.), 17 min gange - Holmlia skole (8-10 kl.), 18 min gange - Hauketo skole (8-10 kl.), 20 min gange

Skolekrets
- Nærbutikken Asperud 3 min gange - Holmlia senter ca. 10 min gange - Kiwi Holmlia ca. 10 min gange - Meny Holmlia ca. 10 min gange - Holmliaparken ca. 10 min gange - Søndre Ås gård ca. 5 min m/ bil - Hvervenbukta ca. 5 min m/ bil - Asperud ballbane ca. 2 min gange - Lia trening ca. 10 min gange - Fresh Fitness Hauketo ca. 10 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Asperudåsen bussholdeplass, 2 min gange - Holmlia stasjon, 8 min gange (2 min med buss) - Hauketo stasjon, 9 min gange - Oslo S, ca. 10 min med tog - Oslo Gardermoen, 50 min m/bil

Byggemåte
Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. boligens etasjeskille i tre. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i treramme. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg (arving) har bodd der i "ungdomsårene" fra ca. 1981 frem til ca. 1987.

Innhold
Rekkehuset går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, separat toalett, separat kjøkken, spisestue (opprinnelig soverom), samt en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot rolige omgivelser. Underetasje: Trapperom, to soverom, bad + et innredet rom med opplegg for vaskemaskin, to store innvendige boder. Fra ett av soverommene er det utgang til terrasse med plass for utemøbler og beplantning. Med boligen følger det en utvendig bod på ca. 5 m² som gir gode lagringsmuligheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum, utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Badet fremstår med belegg på gulv, og våtromstapet på vegger. Røropplegg med: origanalt sluk i plast, vannrør i kobber. Innredning og garnityr med dusjplass, servant, speil med lys og wc. Toalettrom Overflater på Wc er belagt med: Belegg på gulv og tapet på vegger. Innredning og garnityr fremstår med: Servant og wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malt strie, tapet og plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Vannledning Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med originale kobberrør. Rørkurser og hovedstoppekran er plassert under luke i gulv på bod i U.etg. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad, wc og innredet rom. Andre VVS-installasjoner Det er opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask på innredet rom. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftning av røropplegg bør påberegnes. Det anbefales å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner på kjøkken og wc. Unnlatt montering av Waterguard, kan føre til større skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje fra vannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering av våtrom,kjøkken og wc, bør det påbergnes skifte av avløpsrør. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Tilførselsrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av røropplegg bør påberegnes. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på stråleovn, med redusert effekt. Konsekvens/tiltak: Stråleovn er utdatert, det legges gulvvarme på bad ved oppgradering Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2 settes ut i fra alder på el-anlegget, da mer enn halvparten av el-anleggets levetid er oppbrukt. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. TG settes ut i fra alder på innredning, hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Dette begrunnes med slitasje på hengsler, og skinner til skuffer. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på komponenter med slitasje på pakninger etc. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av wc med innredning og garnityr bør påberegnes. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak: Eldre dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på ventilator med redusert effekt. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av ventilator må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av gulv og veggflater er nedslitt. Det er observert glipper i tapeter, merker og sår i parkett og skjolder på veggflater etter oppheng. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Det bør påberegnes oppgradering av de fleste overflater på tak, vegger og gulv. Unnlatt oppgradering/ vedlikehold vil forringe levetid på konstruksjioner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Konsekvens/tiltak: Det kan være flere årsker til fukt i konstruksjon, da det er både veggventil over utsatt område, samt blomsterbed på utsiden. Det kan heller ikke utelukkes innvendige årsaker. Videre undersøkelse anbefales for å kartlegge, omfanget av skade/skade årsak og kostnadsestimat. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > U. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observerte rust i skruer i sluk samt glipper i våtromstapet. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett: Inkludert i felleskostnadene. Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på vårt fibernettverk.

Parkering
Det er mulighet til å leie p-plass og garasjeplass i borettslaget. Det er også gode gjesteparkeringsmuligheter. Det fins tre typer parkeringsplasser: uteplasser, uteplasser bak låst port og garasjeplasser. Det er lagt opp til el-bil lading på alle plasser i borettslaget. Borettslaget har 6 ladeplasser for el-bil. Oslo kommune har 10 ladestasjoner i bakken ned mot rundkjøringen i Asperudlia.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
2284080

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 428 496 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 778 496 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 787 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 798 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 801 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er stråleovn på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1382610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5530439

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/288: 13.03.1981 - Dokumentnr: 6919 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.12.1986 - Dokumentnr: 82295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Oslo Kommune Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1979 - Dokumentnr: 31992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1 30.08.1990 - Dokumentnr: 52050 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "byggeområde for boliger U 0,30-0,40, 1-5et. Etter reguleringsbestemmelser S-2372, vedtaktsdato 18.12.78. Etter beboerplan vedtaksdato 25.1.79. Se reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 428 496 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 778 496 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 787 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 798 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 801 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 500 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 88 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.