OSLO Aud Schønemanns vei 35

Tomt
54563m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2023 kr. 752 003,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er meget pent opparbeidet. Parsellen ligger ved støyskjemen mot Økernveien, og på kommunens tomt. Styret behandlet spørsmål knyttet til hager mot Økernveien hvor deler av hagene ligger utenfor borettslagets festede tomt på styremøte 7. desember 2017. Styret fattet da følgende vedtak i sak 67/2016: Vedtak: Styret er av den oppfatning at et foreløpig ikke er grunn til å tro at støyskjermen mot Økernveien vil bli flyttet eller revet. Likevel anerkjenner vi behovet for beboerne til å ha trygghet for sine hagearealer. Styret har derfor vedtatt at det skal utarbeides en plan for mulige erstatningsområder dersom hagene blir redusert av kommunens handlinger, som kan iverksettes dersom behovet oppstår. I tillegg sjekker vi med Plan- og bygg om tomtegrensene og mulighetene for å få endra tomtegrensene/at støyskjermen står der den står også i fremtiden. Styret har ikke foreløpig foretatt seg noe mer, men det er altså klart at styret vil at hagene skal bli flyttet inn på hagebyens tomt dersom det senere skulle bli behov for dette. For mer info. kfr. megler.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Øysteins plass på enden av bygget. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1920. Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden. Vinduer Loft: 2 nyere vinduer fra ca. 2014-2016. Ett vindu fra 1994/95. 2. etg. Vinduer fra ca. 1995. Vinduer er 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Dører Entredør som malt fyllingsdør. Brannklassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Ny membran, rør-i-rør-system, fliser, innredning, himling med downlights Arbeid utført av Eric-Lodve Hvistendahl 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny sveisemembran 2014 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevhet i gulv, som kan forventes i bygninger av denne type og alder 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Delvis nytt elektrisk anlegg i 2014, automatsikringer Arbeid utført av UN elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i regi av borettslaget rundt 2020 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrasse snekret i 2014 av tidligere eier 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Loftet er bygget ut og er en del av leiligheten, gjort etter godkjente tegninger for Lille Tøyen Hageby. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Loftet mangler ferdigattest

Innhold
Innholdsrik og gjennomført hagebybolig over to plan: -Lys og lekker hagebyleilighet over to plan -Moderne og stilren, med klassiske detaljer som synlige takbjelker -Pent opparbeidet hage med fine soltimer og beplantning -Gjennomgående god standard - gjennomført i begge etasjer -Store vindusflater sørger for lys og luftig romfølelse -God takhøyde og sjarmerende dype vinduskarmer i 2.etasje -Tidsriktig fargepalett -Smart og romslig planløsning -Sosial stue-kjøkkenløsning med hyggelig spiseplass -Lekkert og tidløst kjøkken med praktiske løsninger og god plassutnyttelse -Tre gode soverom -Innbydende og delikat flislagt bad -Effektiv vedovn i stue -Dobbel utebod som lett rommer sportsutstyr, hageredskaper, sykler med mer -God intern beliggenhet -Godt bomiljø og et aktivt nabolag -Barnevennlig -Ingen dok.avgift Boligen inneholder 2 etasjer, der loft er innredet og tatt i bruk: 2.etg: Du kommer inn i en tiltalende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er god plass til skap eller kommode. Entréen er flislagt, noe som gjør den slitesterk og enkel å holde ren. Fra entreen er det dører til soverom og bad. Badet er delikat og flislagt med vegghengt wc, dusjhjørne, varmekabler i gulv, moderne innredning og opplegg for vaskemaskin. De tre rommene som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom har god størrelse og store vinduer gir luft og lys. Soverom 2 har stor skyvedørsgarderobe og to vinduer med deilig utsyn ut mot hagebyen. Loftetasje: Leilighetens hjerte ligger på loftet - et stort, luftig og lyst rom som gir mange muligheter. Stilrent, praktisk og tidløst kjøkken, moderne med integrerte hvitevarer. Plassbygget sittehjørne ved kjøkkenvinduet. Her har du hyggelig utsyn over hagebyen gjennom årstidene - skøytebane om vinteren og fotball, kubb og lek i sommerhalvåret. Rommet gir lett plass til stort spisebord med åtte til ti sitteplasser for sosiale anledninger. Stuen er adskilt fra kjøkkendelen av peisovn og pipeløp. Stuedelen har god plass til sofa, TV-møbler og egen lesekrok. Koselig og svært effektiv vedovn i stuen gir både varme og glede. Stuen har store vindusflater og er veldig lys og trivelig. Rommets størrelse og planløsning gjør det mulig å være sammen, eller hver for seg - i samme rom. Hagen / uteplassen: Flott, skjermet hage med hekk og plen. Utvendig terrasseplatting, samt plen delvis belagt med skiferheller. Stor, praktisk bod gir ekstra oppbevaringsmuligheter - kanskje hagebyens største? Hagen ligger lunt til og solen steker fra morgenen av om sommeren. Det er et godt sted for både morgenkaffe og lange grillmiddager. Boligens særpreg: Leiligheten er lys, lekker og gjennomført, med en tiltalende kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger. Leiligheten har gjennomgående god standard. Leilighetens planløsning maksimerer utnyttelse av plassen. Den åpne stue-kjøkkendelen er boligens hjerte, med rom for både selskap, lek, tv og boklesing gjennom høstkvelder og kalde vinterdager. Om sommeren er det hagen som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Leiligheten tilhører et meget veldrevet boligselskap og har god intern beliggenhet på Lille Tøyen. Området ligger tilbaketrukket fra byens støy i landlige omgivelser. Her kan man våkne opp til fuglekvitter - midt i byen!

Standard
Boligen har god innvendig standard. Boligen går over 2 etasjer der loft er utbygd og tatt i bruk. Ved loftsutbygging er det satt inn nye vinduer. Det foreligger ikke byggesak eller ferdigattest for innredning av loftet. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med hvite/folierte fronter, 6 fronter med glassfelt, lys under overskap. Laminert benkeplater, nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt koketopp, og integrert kjøl/frys. Kullfilterventilator. Kjøkkeninnredningen ble montert av tidligere eier i 2013/14. Komfyrvakt samt automatisk vannstopper ved vanninstallsjoner er montert. Baderom Badet ble oppusset og flislagt i regi av tidligere eier i 2013/14. Badet er utstyrt med dusjnisje med dusjdører i glass, veggmontert klosett, servant, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige tak-flater Loft: Malte flater. Skråhimlinger. 2. etg: Malt panel i himlinger. Foruten bad og entre som har malte flater med innfelte downlights. Innvendige vegg-overflater Loft: Malte og sparklede flater. 2. etg: Malte og sparklede flater, og malt panel. Innvendige gulv-overflater Loft: En-stavs eikeparkett. Fra 2013/14. 2. etg: En-stavs eikeparkett. Fliser i entre. Fra 2013/14. Garderobe 2. etg: Garderobeskap i ett soverom. Garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom. Innerdører Loft: Ingen innerdører. 2. etg: Det er montert hvite og formpressede innerdører. En skyvedør. Fra 2013/14. Ildsteder Vedovn montert i stuen. Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Innvendige trapper Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon. Malte trinn/vanger. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer. Vannrør (stoppekran) Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Fra 2013/14. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Fra 2013/14. Hvor er fordelerskap plassert: I bad over klosett. Er det etablert avrenning fra fordelerskap og inn i bad: Nei. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på 80 liter, fra 2010, montert i skap i stue. Komfyrvakt Det er montert komfyrvakt. Automatisk vannstopper Det er montert automatisk vannstopper ved vanninstillasjoner i kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Avviket gjelder vinduer fra 1990-tallet. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. vinduene har normal brukslitasje. TG-2. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. De gamle vinduene er ikke like tette mot trekk m.m. som nyere vinduer. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Etasjeskille/gulv mot grunn Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Loft: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2,5 cm. 2. etg.: Høydeforskjell mellom gulv i entre og ett soverom er målt til ca. 25 mm. Høydeforskjell mellom gulv i entre og i bad, er målt til 19 cm.19 mellom bad og entre. Konsekvens: Det er ingen byggetekniske konsekvenser for dette forholdet. Det er ikke umiddelbart behov for tiltak, og hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Radon Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Innvendige trapper Avviket gjelder manglende håndløper på vegg i trappeløp. Konsekvens: For å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav, må man montere håndløper. Overflater vegger og himling - Bad Avviket gjelder fliser i dusjsone. Flere fliser ligger tett mot hverandre, og det er lite plass til fugemasse. Det ser ut til å være enkelte mindre sprekker i disse flisfugene. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i utvendig/innvendige skrå-hjørner. Deler av fugemassen har her falt ut. Deler av flisarbeidene er noe ufagmessig utført. Konsekvens: Flisene har stått i ca. 10 år, og det vil sannsynlig bli byggetekniske konsekvenser av dette foreholdet. Fugemasse i hjørner har ingen tetthetsfunksjon. Avviket vil ha kosmetisk betydning. Overflater gulv - Bad Det ble registrert at der noe hul-lyd/bom i enkelte gulvfliser. Konsekvens: Dette avviket vil ikke påvirke badets tetthet, da gulvmembranen ligger under påstøp. Man kan høre at det er noe hullyd i enkelte fliser. Det er dårlig vedheft for flislim på disse flisene. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Avviket gjelder dusjvegger/bunnprofil: Det er montert en tett bunnsokkel/profil på dusjvegger. Sluket er plassert inne i dusjsonen. Med denne løsningen har badet utenfor dusjsonen, ikke sluk. Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje i badet, vil ikke vann kunne renne til sluk, men bli stående mot dusjdør/dusjvegg. Membranen ved dør er høyere en denne bunnprofilen, så evnt. lekkasjevann vil ikke renne ut i entreen. Det skal bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av membranarbeider. Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. I dette badet er dette ikke utført. TG-2. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget. Stue/kjøkken avtrekk Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: I denne type leiligheter kan man kun benytte kullfilterventilatorer. Vannledninger Det er montert et rør i rør opplegg. Prinsippet er at hvis det blir en lekkasje på rør-opplegget, blir dette ført til fordelerskapet. Det skal her være ført et rør som går inn i badet. Evnt. lekkasjer vil da bli synliggjort. Konsekvens: I dette badet er dette ikke gjort. Det er en åpning i bunnen på skapet, men da vil lekkasjevann renne inn i innkassingen bak klosett. Og lekkasjer vil da være vanskelig å oppdage. Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er kjøkken flyttet opp på loftet, Det er sannsynlig et lufte-rør i pipen, men det er ikke etablert avtrekk. Kjøkkenet har med dagens løsning ikke permanent avtrekk. TG-2. Det er montert en kullfilterventilator nedfelt i koketoppen. Konsekvens: Manglende ventilasjon fra kjøkken, vil påvirke boligens inneklima. Hvis man ønsker å etablere et avtrekk fra loftet, må man kontrollere om det er mulig å gjøre dette i luftepipen. Dette er ikke vurdert i denne rapporten. Varmtvannstank Avviket gjelder manglende automatisk vannstopper. Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje fra berederen, kan dette være vanskelig å oppdage, og vannet vil ikke bli avstengt. Det bemerkes også at dagens krav til el-tilkobling er strengere enn da denne berederen ble montert. Etter dagens krav skal berederen være tilkoblet med en fast tilkobling, og ikke stikkontakt. Det er ikke krav om å oppgradere dette forholdet til dagens krav, men det skal bemerkes i rapporten. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Oppgraderinger: I følge tidligere egenerklæring er el-anlegget fornyet i 2013/14. Det er fremvist risikovurdering/sluttkontroll for dette. Det er ikke fremvist samsvarserklæring, men sannsynlig er denne blitt borte. Den blir normalt utfylt sammen med risikovurdering/sluttkontroll. Det ble i 2015 utført enkelte mindre arbeider. Det er fremvist samsvarserklæring for dette. Forhold som har fått TG3: Uteplass/utebod Terrassen/uteplassen er oppført i trekonstruksjon. Denne har skjevheter og bruks/værslittasje. Det er ikke montert rekkverk. Uteboden har noe skjevheter, samt bruks/værslittasje. Ved forrige salg var det oppgitt at det kunne være noe fukt i bakveggen. Nåværende eier har ikke registrert dette, men utvendig tetting/beslagsløsninger bør kontrolleres. Konsekvens: Oppgradering av utebod og uteplass anbefales. For å ivareta sikkerhetskrav, må man muntrere rekkverk. Tiltak: Kostnadsestimat er vanskelig å sette, da omfanget av hva som skal gjøres ikke er kjent. Dette er noe ny eier må vurdere. Nærmere kontroll/undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: PH-lampen over spisebordet og vegghengt tv-benk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 108 parkeringsplasser. 3 av plassene er pr 31.12.2020 forbeholdt Bilkollektivet. Pris for leie av parkeringsplass er 550 kr pr. mnd. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 350,- ink. mva. + fakturagebyr. OBF må alltid få beskjed om endring/oppsigelse. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og for tiden svært lang venteliste. Borettslaget deltar i tillegg i bilpool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen. Det er innført beboerparkering i bydelen.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 44 516 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 10 544 516 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 982 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 222 Omkostninger totalt 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 553 738 Totalpris. inkl. omkostninger 10 560 938 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 563 738 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Loft: Panelovn montert i stue. Vedovn. 2. etg: Elektriske panelovner. Vedovn montert i stuen

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1857279

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7057658

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
280

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
3755

Andel fellesgjeld
44516

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
11190

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Patrik Alm. Åge Øvsthus har etter mange år sluttet og Kay Bergh gikk av med pensjon i 2020 etter 25 år begge med en utrettelig innsats for å gjøre hagebyen trivelig, ryddig og vedlikeholdt. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Nettilgang og TV Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internett-hastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Ved melding av prisøkning fra Viken Fiber vil dette innføres på felleskostnadene med umiddelbar virkning. Siste varsel om prisøkning gjelder fra og med april 2023. Enhetsprisen øker da med kr. 20 pr. mnd/andel. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid - Vaktmesterne har vært på HMS-kurs og har gjennomført internkontroll i fellesoppganger. - Styret har valgt en egen HMS-ansvarlig. - Innledet samarbeid med Brannkompaniet som vil bistå borettslaget med årlig brannkontroll. - I 2023 har vaktmesterne gått over alle fellesoppganger, og skiftet batterier i brannvarslere. De oppdaget at 22 røykvarslere i fellesoppganger var blitt fjernet av beboere. Oppgangene har fått nye brannvarslere. Ta kontakt med vaktmester hvis røykvarsleren piper - IKKE FJERN disse. - Det har blitt opprettet bedriftshelsetjeneste for vaktmestertjenesten. - Lokalene som leier av Åpent bakeri har fått eget og oppdatert brannvarslingsanlegg med direktekobling til brannvesen. - Det er inngått avtale om å brannsikre Melkebutikken på tilsvarende måte som Åpent Bakeri. Dette blir utført juni/juli 2023. - Vi har utarbeidet internkontrollister på fellesareal, uteareal, lekeplasser, vaktmesterbrakka, Melkebutikken. - I løpet av våren 2023 blir det utarbeidet en brannvernsplan for hele borettslaget. - Behov for branndører til kjeller og loft er kartlagt. - Skap for oppbevaring av brannfarlig materiale er bestilt. Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være - Videre arbeid med trafikksituasjon, parkering og elbillading - Maling av vinduene fortsetter - Næringslokalene vil få handicapinngang og -toalett for å kunne utvide tilbudet og sikre videre drift. - Oppfølging av ny avtale med forretningsfører og utvikling av tjenestene til beboerne - Gjennomgang av borettslagets mange regler og retningslinjer for å sikre at disse er gode verktøy som bidrar til at Lille Tøyen kan fortsette å være et godt sted å bo. Vedlikeholdsplan Styret har jobbet mye i 2022/23 med å få oversikt over lagets faktiske ansvar, hva som er gjort tidligere, hva som bør prioriteres fremover og om boligmassens tilstand. Laget må vite hva som er gjort av vedlikehold og utbedring i de ulike leilighetene. Dette er i ferd med å bli kartlagt. Dette er et verktøy som skal brukes i årene fremover. Vi vet at det er kjellere som ikke er byggemeldt og styret har inngått en samarbeidsavtale med et arkitektfirma hvor beboere kan henvende seg for å kjøpe hjelp til å få ettergodkjent sin leilighet hos Plan- og bygningsetaten. Mer informasjon om dette kommer i mai/juni. Vi har bestilt en tilstandsrapport som vil utfylle vedlikeholdsplanen. Driftsleder vil ferdigstille en fremtidig vedlikeholdsplan som vil gjelde for de neste 20 årene og som årlig revideres. Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 238 Saldo per 24.09.2024: 14 707 194 Andel av saldo: 44 516 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det foreligger ekspeditionsdokument for oppføring av hovedbygg, datert 21.10.1922. Det gjøres saærskilt oppmerksom på at arker med vinduer er bygget, ny trapp etablert, samt at loft er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesak og ferdigattest for dette. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. For dem som ønsker endre loftet oppfordres det til å undersøke med borettslaget og plan- og bygningsetaten for særskilte ønsker. Retningslinjer for utbygging av loft fra borettslagets hjemmeside 1. All utbygging av loft skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av vinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. All utbygging av loft skal utføres i henhold til samlet plan for plassering og utforming av arker. Det tillates ikke bygget flere eller færre arker enn det som fremkommer av den samlede planen. Utføring og plassering må skje nøyaktig i forhold til tegningene. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til loft skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Dersom eksisterende trapp til loft skal stenges av for å bruke den som en del av en bolig, kreves det at alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer. Arkitekten vil bl.a. vurdere rømningsveier. b. Alle andelseiere som har loftsareal må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget. 5. Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester, også i forhold til sikkerhet på byggeplassen. 8. Når loftsutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m.tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel ?har ref. 201407029 - Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om "sykehjem i landsby form" Hovinveien 4-6 og 10. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Det er sendt ut et nabovarsel angående sprengningsarbeid i forbindelse med bygging av nye Tøyenbadet. Det kan forventes støy som følge av prøvesprengninger i tidsrommet 21.00-23.00. Det er planlagt inntil 2 sprengninger hver kveld. Forberedelser med boring av hull gjøres på dagtid. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 44 516 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 10 544 516 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 982 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 222 Omkostninger totalt 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 553 738 Totalpris. inkl. omkostninger 10 560 938 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 563 738 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9222

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.