OSLO Bård Skolemesters vei 28

Tomt
15415m²

Beskrivelse av tomt
Årvoll Vest Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 609 096. Borettslaget ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune og har følgende adresse: Bård Skolemesters vei 2-28. Øivinds vei 1-7, 4-22. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Årvoll i bydel Bjerke, i et veletablert boligområde preget av grønne omgivelser, rolig atmosfære og gode bomiljøkvaliteter. Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei med store felles grøntarealer, noe som gir et trygt og trivelig nærmiljø. Fra eiendommen har man utsikt mot flotte Årvoll Gård. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både skole og barnehager. Årvoll skole ligger i nærområdet, og det er flere barnehager innen rekkevidde, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. I tillegg finnes det gode fritidstilbud i området, blant annet idrettsanlegg og aktivitetstilbud for både barn og voksne. For den som setter pris på friluftsliv, er nærheten til marka en stor kvalitet. Lillomarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I tillegg finner du Grefsenkleiva med alpinanlegg og gode vinteraktiviteter, samt flere nærliggende grøntområder og turmål. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Årvoll senter, som ligger få minutter unna og tilbyr dagligvare, apotek, frisør, kafé og treningssenter. I tillegg er det kort vei til både Linderud senter og Storo Storsenter, som gir et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. Dette gir en god kombinasjon av rolig beliggenhet, nærhet til marka og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Læringsverkstedet Årvollveien barnehage (0-5 år) - 0 min gange Årvoll barnehage (1-5 år) - 2 min gange Kilden barnehage (1-5 år) - 10 min gange Skoler Årvoll skole (1-10 kl.) - 3 min gange Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 17 min gange Refstad skole (1-7 kl.) - 15 min gange Vollebekk skole (1-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Årvoll skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.2 km Årvollparken ballbane - 6 min gange Ballspill 0.5 km EVO Årvoll - 3 min gange Fitness24Seven Bjerke - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen har en bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i støpt betong. Fasadene er kledd med trepanel, samt pusset og malt. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er støpte betongdekker. Boligen har vinduer og balkongdør med isolerglass, med karm og ramme i tre. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Inngangspartiet har trapper i betong med terrassobelegg. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflater med bruksslitasje. Parkettgulv med knirk, og som er montert gjennomgående uten overgang mellom stue og entre. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men er plassert på den siden av dusjveggen som ikke påvirkes av direkte vannsprut. Mikrosementoverflater med brukslitasje og misfarging. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mikrosementoverflater med brukslitasje og misfarging. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pussexperten v/Patryk Pytko org.nr. 816 940 052, 2017 Beskrivelse: Lagt mikrosement på vegger og gulv desember 2017. Dokumentert i egenerklæringsskjema fra tidligere eier da vi kjøpte (2019). Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2025 Beskrivelse: Det oppstod fuktlukt i kjelleren under blokka i desember 2024. Vaktmester ble varslet, og rørene under nr. 26 (den andre delen av blokka) ble raskt utbedret av borettslaget. Det ble også satt ned nye kummer på nedsiden av blokka. Ingen fuktig lukt i kjelleren etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Se over. Arbeid utført i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Vaktmester i borettslaget, 2025 Beskrivelse: Det ble oppdaget en mus i kjelleren i november 2025. Vaktmester tettet et hull i sementgulvet, og det har så vidt vi vet ikke vært observert andre etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Se over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2026; Kjelsås Elektro AS, 2023; Jordet Elektro AS, 2020 Beskrivelse: Byttet dimmebryter fra gammeldags lyspære til LED for taklampe på kontoret /gjesterommet. Det ble utført følgende oppgaver: - Skiftet taklampe, soverom - Skifte taklampe og festet ledning til vegg, kontor/gjesterom. - Bytte trafo i speilskap med lys, på bad. - Bytte fire spotter i taket på bad, for å bytte til LED. 1. Sjekk av elektrisk anlegg i leilighet. 2. Henge opp tre taklamper, inkludert sette opp nye brytere. 3. Flytte tv-tilkobling. (Strekke ny kabel langs vegg til andre siden av rommet.) 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Front Entreprenør AS (frontent.no), 2024; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det er gjennomført full fasaderehabilitering av blokka i regi av borettslaget, våren 2024 /2025. Dette omfattet bla. nytt isolasjonslag på utsiden av eksisterende vegger, nye vinduer i leiligheten, ny balkongdør, nye vinduskarmer som er dypere og mer utovervendte enn de opprinnelige, nye inngangspartier og nye lys på balkongene. Alt gjennomført i tråd med fremdriftsplan og i regi av borettslaget. Dette har gjort leiligheten mer energibesparende, "freshet" opp fasaden og ikke minst gitt bedre og mer praktiske vinduer og vinduskarmer. Fjernet tidligere "bue" fra gang og inn i stua, åpnet opp og montert nye lister i døråpning. Fjernet tidligere hvitmalt grovplank i gangen, og montert spileplater. Ny innredning. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Sofienberg Rør og Varme AS, 2025 Beskrivelse: Kjøkken: Platetoppen viste gjentatte feilmeldinger i løpet av høst 2025, så den er erstattet med en splitter ny i 2026. Bad: Det vegghengte toalettet fikk en kakk da en blomstervase datt ned på den våren 2025, så det ble erstattet av et nytt, vegghengt toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Fjernet gammelt, vegghengt toalett og monterte nytt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 1 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
KJØKKEN Nyere kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite matte fronter, takhøye skap, benkeplater i heltre og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Baderom med gulv og vegger i mikrosement og malte takflater. Det er varmekabler i gulvet. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2004, og det ble lagt mikrosement på vegger og gulv i 2017. Rommet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger med dusj direkte på gulv, termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. STUE Stuen fremstår som lys og svært romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fint utsyn mot nærområdet. Den gjennomgående planløsningen gir en god romfølelse, og det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Man kan enkelt forlenge stuen med en romslig, vestvendt balkong. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En større innebygget garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Soverom to er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Soverom to kan enkelt innredes som gjesterom, kontor eller en tv-stue. ENTRÉ Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass en garderobeløsning for rikelig med lagringsplass til tøy og sko. Innvendige overflater Gulv: Belegg og parkettgulv. Vegger: Malte veggflater, tapet, spiler, finerplater og ubehandlede betongoverflater. Himling: Malte takflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er innfelte lys i himling og varmekabler i bad. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger om ønskelig: Vaskemaskin på bad. Medfølger ikke: Taklamper på soverom , kjøkken, kontor og stue. Lamper over seng og over sofa på kontor og soverom. Løse skap, pianobenk og skap over piano.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny platetopp på kjøkken. * Mindre elektrikerarbeid: Ny dimmebryter for lampe på kontor/gjesterom, overgang til LED. Utført av Boligelektrikeren. 2025: * Nytt vegghengt toalett. Utført av Sofienberg Rør og Varme AS. * Pusset opp gangen, malt, nye spileplater og fjernet "bue" i døråpning. 2023: * Mindre elektrikerarbeid: Skiftet taklampe, soverom. Skiftet taklampe, kontor/gjesterom. Byttet trafo i speilskap, bad. Byttet ut spotter i taket for overgang til LED, bad. Utført av Kjelsås Elektro AS. 2020: * Mindre elektrikerarbeid: Sjekk av elektrisk anlegg og sikringsskap. Hengt opp tre taklamper inkl. nye dimmebrytere. Flyttet TV-tilkobling. Utført av Jordet Elektro AS. 2017: * Lagt mikrosement på vegger og gulv på bad. Gjort av Pussexperten. 2016/2017: * Nytt kjøkken. 2004: * Badet ble renovert i regi av borettslaget. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Styret har bestilt utbedring av inngangspartiene i Øivinds vei 4/6 og 8/10 for utførelse i 2026. Arbeidet går ut på å fjerne eksisterende rekkverk og montere nytt rekkverk i galvanisert og pulverlakkert stål. Legge skifer med dryppkant på topp av brystning. Fjerne eksisterende maling og slemme med gjennomfarget slemmemørtel. Legge skifer på trappetrinn, opptrinn slemmes. 2025: * Borettslaget utførte utbedring av et rør i kjelleren under den andre blokka (nr. 26). * Vaktmester utbedret et hull i gulvet. * kjøpt inn nye vaskemaskiner og tørketromler, og utført en del reparasjoner på det eksisterende utstyret. * Tiltaket godkjennes, men andelseier vil fjerne spilevegg foran glassskillevegg og bjelker i tak. 2024: * Fasaderehabilitering i regi av borettslaget, inkludert isolasjon, nye vinduer, balkongdør, lys på balkong og inngangspartier. Utført av Front Entreprenør AS. 2022: * Den nye avfallsordningen med nedgravde beholdere (2022) fungerer godt.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Årvoll kabelnett.

Parkering
Borettslaget har 73 parkeringsplasser til leie. 150 kr per mnd. Egne parkerings-/garasjelag. Garasjer/p-plasser følger ikke leilighetene. Ledige plasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Utover dette er det vanlig gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Borettslaget har siden 2011 hatt en avtale med et parkeringsselskap (P-service AS) for å forebygge feilparkeringer på gang- og stikkveier, samt borettslagets parkeringsplasser. Det presiseres i denne sammenheng at parkering på gang- og stikkveier ikke er tillatt, og medfører avgift ved kontroll. Dersom man kan dokumentere at samme husstand bruker to eller flere biler, så kan vi legge inn flere bilnummer. Det kan også legges inn andre bilnummer ved særskilt grunn, f eks håndverker sin bil. Borettslaget har 8 plasser med lademulighet for utleie til beboere. De øvrige leieplassene som er utstyrt med kontakt for motorvarmer er ikke dimensjonert for lading av el-biler. Det er derfor ikke tillatt å lade bilen i disse stikkontaktene. I tillegg er disse kontaktene utstyrt med en timerfunksjon, som gjør at strømmen bare er på noen timer i døgnet. Det er 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei. Utover dette er det gateparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 425 016 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 175 016 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 184 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 193 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 196 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer. Vannbåren varme med radiatorer, samt varmekabler i bad. Varmekabler i bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1322557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5290227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
198

Part.obl.nr.
948609096

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7089

Andel fellesgjeld
425016

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1787

Andel fellesformue
53404

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Årvoll Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
948609096

Om borettslaget
Borettslaget Årvoll Vest i Oslo kommune består av 224 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapet har organisasjonsnummer 948609096 og en hjemmeside på http://www.arvoll-vest.no/. Borettslagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Boservice avd Øst, og bruken av fellesvaskeriene er kostnadsfri for andelseierne. Borettslaget har 73 parkeringsplasser til leie, i tillegg til to garasjelag med til sammen 72 garasjeplasser. Det er 8 plasser med lademulighet for utleie til beboere, og 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei. Felles kjeller- og loftsrydding gjennomføres en gang pr år, normalt om våren. Vedtatte saker: - Endret plassering av nye garasjer i Bård Skolemesters vei: Forslaget ble vedtatt. Trær som eventuelt må felles i forbindelse med arbeidene skal erstattes. - Økonomisk stønad for 2026: Borettslaget støtter alle tre overnevnte med 5 000,- hver. - Fastmontering av spiler og spilevegger på balkong: Tiltaket godkjennes, men andelseier vil fjerne spilevegg foran glassskillevegg og bjelker i tak. - Økonomisk stønad for 2025: Borettslaget støtter ovennevnte med kr 6 000,- hver. Pågående saker: - Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene. Prosjektet er avsluttet og overtakelsen ble gjennomført den 16.12.2025. Utbedringer på grøntarealer pågår våren 2026. - Oppgradering av nedsenkede inngangspartier: Styret har bestilt utbedring av inngangspartiene i Øivinds vei 4/6 og 8/10 for utførelse i 2026. - Bunn- og uttrekksledninger: Styret har nå gjennomført spyling av rør og kummer, i tillegg til kamerainspeksjon. Det er behov for ytterligere reparasjoner, og forebyggende tiltak. - Lys og lamper (LED-armatur): Styret ser på muligheter for oppgradering av lys og lamper til LED i fellesarealene. - Styret har nylig innhentet en brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 568 561,- Årsresultat for 2025: -45 971 846,- Vedtatte kostnadsøkninger: Endret plassering av nye garasjer i Bård Skolemesters vei. Trær som eventuelt må felles i forbindelse med arbeidene skal erstattes. Prosjekt 'La Humla Suse'. Forslaget ble vedtatt, med styrets innstilling som forbehold. Borettslaget støtter alle tre overnevnte med 5000,- hver. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: IN ordning - utredning. Online / app-booking av vasketid. Økonomisk stønad for 2026 til ÅRVOLL IDRETTSLAG, ÅRVOLL SKOLES MUSIKKORP, M FL. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-06-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 25-06-2026: kr 95203515 Andel av saldo: kr 425016 ( siste termin 31-10-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3425213

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Felles kjeller- og loftsrydding gjennomføres en gang pr år, normalt om våren.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner. Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at hundeholdet vil bli til ulempe, før hunden anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.10.1956 - Dokumentnr: 1956/11444-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1956 - Dokumentnr: 1956/12759-1/105 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 1956/12760-1/105 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 1956/12761-1/105 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 1956/12762-1/105 - Best om garasje/parkering 29.10.1956 - Dokumentnr: 1956/12763-1/105 - Best om garasje/parkering 20.12.1956 - Dokumentnr: 1956/15569-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 315 700 Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG AL LØPENR: 1117291 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1987 - Dokumentnr: 1987/14320-1/105 - Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NÅV. OG FREMT. LÅN TIL HUSBANKEN OG EVENT. ANDRE LÅN 19.03.2020 - Dokumentnr: 2020/2246054-1/200 - Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 676 m2 fra gnr. 87 bnr. 12 til gnr. 87 bnr. 50 14.09.1957 - Dokumentnr: 1957/10957-1/105 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1957 - Dokumentnr: 1957/10958-1/105 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1966 - Dokumentnr: 1966/14010-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 31 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1971 - Dokumentnr: 1971/8494-1/105 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8494/1971 22.12.1986 - Dokumentnr: 1986/84255-2/105 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1988 - Dokumentnr: 1988/69117-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.10.1991 - Dokumentnr: 1991/56827-1/105 - Erklæring/avtale Rett for Oslo kommune til å ha ligg. ledn. for vann-og avløp m.v. samt rett til rep. og vedlikehold. 21.10.1996 - Dokumentnr: 1996/59172-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 87 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 12 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk Med flere bestemmelser 21.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2120824-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 116 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 15.01.2025 - Dokumentnr: 2025/49668-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1958. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 14.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 425 016 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 175 016 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 184 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 193 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 196 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 0,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.