OSLO Bogstadveien 31B

Tomt
469m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 469kvm hvor tomten stort sett består av bygningsmasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, midt i hjertet av en av Oslos mest populære bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og øvrige bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det direkte adkomst til Bogstadveien - Oslos mest kjente handlegate - med et bredt spekter av shoppingmuligheter og populære serveringssteder rett utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet Delicatessen, Villa Paradiso, Restaurant Ludo, Cru Vinbar og Fyr. Området byr på et levende bymiljø kombinert med nærhet til flere av hovedstadens mest populære grøntområder. Slottsparken, Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken ligger alle innen komfortabel gangavstand. Frognerparken, med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion, er et naturlig samlingspunkt for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Beliggenheten gir også enkel tilgang til resten av byen via et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane i nærområdet. Bogstadveien trikkestopp finner du rett utenfor døren, og både buss- og t-banestopp på Majorstuen ligger innen en spasertur på 5 minutter. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien østover, når man Slottsparken, Karl Johans gate og Oslo sentrum til fots.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Godbiten barnehage (0-5 år) - 3 min gange Hjelmsgate barnehage (1-5 år) - 4 min gange Fridheim barnehage (1-6 år) - 5 min gange Skoler: Majorstuen skole (1-10 kl.) - 8 min gange Uranienborg skole (1-10 kl.) - 11 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 12 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 9 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening: Dronning Astrids plass streetbasket (Ballspill) - 3 min gange Den tysk-norske (Aktivitetshall) - 4 min gange SATS Yoga Majorstuen - 1 min gange Synergy - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med betongsåle på ukjent grunn og har en grunnmur i betong. Den bærende konstruksjonen består av betong innfelt med murverk, med utvendige fasader som er pusset og malt. Yttertaket er en betongkonstruksjon tekket med papp. Etasjeskillere er utført som støpte betongdekker. Leiligheten har vinduer og en balkongdør med isolerglass. Entredøren er klassifisert for brann og lyd. Det er adkomst til en felles brannbalkong. Bygningens trapper er konstruert i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Entredør med bruksslitasje, og uten nøkkel til sikkerhetslås. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongen og fasaden er preget av værslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Gulvflatene er montert gjennomgående uten overgang mellom rommene i boligen. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Enkelte større åpninger mellom gulv og fotlister. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Treg skyvedør mellom entre og garderobe. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til venstre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det ble registrert sprekk i en veggflis på nederste flisrad bak den veggmonterte dusjveggen på vegg mot soverom. - Våtrom - 5. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 5. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning uten komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - 5. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 5. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Redesignbolig Budak/MePro Rør AS, 2025 Beskrivelse: Bytte av kran på bad og dusjblandebatteri. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Utbedring av deler til heis, installering av brannvarslingssystem, generell vedlikehold hvor ekstra kapital skal kreves inn over to deler. Den ene delen er allerede betalt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Oslo Viken elektro As, 2025 Beskrivelse: Montert to lamper (stue og soverom) samt stikkontakt ved sofa. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
STUE/KJØKKEN: Kjøkkeninnredning type Norema med glatte fronter, benkeplater i laminat og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en sosial og funksjonell romutnyttelse. Stuen har en praktisk utgang til balkong, som vender mot sydvest. BAD: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og innfelte lys i himling. Takflatene er malte. Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2021. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM: Soverommet er stort, og godt utnyttet med garderobeløsning som strekker seg rundt rommet. Innfelte skap gir en romslig og effektiv oppbevaringsløsning. Vinduet sørger for godt med lys og luft, og rommet er utført i tidløse farger. ENTRÉ: Entréen kobler praktisk sammen garderobeområdet og inngangen til boligen. Det er også et kott i entréen med adkomst via skyvedører, som gir praktisk oppbevaring med god organisering. Adkomst via felles oppgang med heis gir enkel tilgang til leiligheten. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i støpejern og plast. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på ytterveggene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Det er varmekabler i bad og innfelte lys i himling i bad. Leiligheten har dørcalling med monitor plassert i entré.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet platetopp 2025: * Bytte av kran og dusjbatteri * Malt vegger stue og gang * Montert hylle * Hengt opp lamper stue og soverom * Nye stikkontakter på stuen 2022: * Nytt Noremakjøkken 2021: * Bad er pusset opp i regi av sameiet. Dette ble i tatt i forbindelse med rørfornying. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Lekkasje fra brannbalkong i 8 etasje 2024: * Innstalling av målere av vann og fjernvarme 2021: * Sameiet har i 2021 rehabilitert alle rør i sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Internett og Riks-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og radon er således ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 481 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 271 481 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 160 (Omkostninger totalt) 145 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 404 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 416 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 419 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1363988

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5455950

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/2603

Felleskostnader pr. mnd
4126

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 2 360 kr pr. md. Herav: - Fellesutgifter: 2 360 kr pr. md. - Nedbetaling av lån: 1 046 kr pr. md. - Homenet og Riks-TV: 720 kr pr. md. I felleskostnadene inngår varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel styrehonorar, m.m. Det gjøres oppmerksom på at heisene i bygget skal oppgraderes, og at gårdens brannsikring skal oppgraderes. Vedlikeholdsplanene skal finansieres ved ekstrainnbetalinger og bruk av egenkapital. Det vil derfor være mulig at felleskostnadene øker. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
121481

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9585

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bogstadveien 31 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 971543612. Sameiet består av 29 enheter, fordelt på 28 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er SK Eiendom AS. Selskapet har hjemmeside på bogstadveien31.styret.com. Sameiet har delt vaktmestertjeneste med flere andre sameier i nabolaget. Det er fellesvaskeri i bygget, og det vises til oppsatte regler for bruk av vaskerommet. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport ble tatt til etterretning. - Budsjettet ble godkjent. - Følgende styre ble valgt: Styreleder Nina Steenland, Styremedlem Gina Teslo, Styremedlem Eirik Rosø, Varamedlem Jon Mosberg. Pågående saker: - Styret jobber med å få på plass en rottedreper. - Følgende vedlikehold er planlagt: Utbedring av balkonger i 7 etasje. Utbedring av deler i heisene. Installering brannvarslingssystem. - Det vil bli behov for å kalle inn ekstrakapital til vedlikehold på kr. 620 000 i 2026. Innkallingen vil bli delt på to innkallinger på kr. 310 000 hver gang, fordelt etter sameiebrøk. - Styret har siden forrige ordinære årsmøte hatt stor arbeidsbelastning og derfor jevnlige arbeidsmøter med diskusjoner av konkrete problemstillinger og fordeling av oppgaver. I forbindelse med salget har det blirr foretatt et intervju med styret: - Skal det være noen fremtidige vedlikeholdsplaner? Svar: Heisene må oppgraderes og brannsikring av gården. - Har dere noen planer om å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid? Svar: I utg. pkt så er det ingen planer om det - Hvordan skal de eventuelle vedlikeholdsplanene finansieres? Svar: Ekstrainnbetalinger og bruk av egenkapital. - Hvilken avtale har dere ifht TV og Internett? Det er fiberløsning. Svar: Riks-TV - Kan man leie parkering og hvor mye koster dette? Svar: Nei, gården har ikke egen parkering - Eventuelle felleskostnader knyttet til parkeringsplass? Svar: Ikke aktuelt - Har dere fastsatt tidspunkt for årsmøte? Svar: Årsmøtene avholdes mai-juni

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9490.70.62249, Handelsbanken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 19-05-2026: kr 6142969 ( siste termin 27-05-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (262 967,-) Årsresultat for 2025: -172 053,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det vil bli behov for å kalle inn ekstrakapital til vedlikehold på kr. 620.000 i 2026. Innkallingen vil bli delt på to innkallinger på kr. 310.000 hver gang, fordelt etter sameiebrøk. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret jobber med å få på plass en rottedreper. Utbedring av balkonger i 7 etasje. Utbedring av deler i heisene. Installering brannvarslingssystem. Dersom vi får rente økning på lånet kan det hende at husleien må økes i løpet av året. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Codan

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Det må ikke kastes annet enn klosettpapir i klosettet. Det må ikke brukes Plumbo eller lignende i avløp da det tærer på rørene. Hver seksjon er selv ansvarlig for å besørge god lufting innvendig. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger i den enkelte seksjon inkludert seksjonens sikringsboks. Eiere av seksjoner med tilgang til balkonger via dør, er ansvarlig for innvendig vedlikehold og renhold av balkonger, slik at avløp til enhver tid fungerer tilfredsstillende. I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slukkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret samt bekoste dette. Hver seksjon har en bod. Eieren er selv ansvarlig for å holde den låst og sørge for renhold. Eventuelle skader på gårdens tekniske anlegg, lekkasjer m.v. skal varsles vaktmester umiddelbart. Dugnad Alle seksjonseiere er ansvarlig for å delta/bistå ved felles dugnader i sameiet. Den som ikke kan delta skal varsle styret om dette og vedkommende må påregne og betale de ekstrakostnader fraværet måtte påføre sameiet.

Dyrehold
Husdyr er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård. Dyret må ikke være støyende, eller på annen måte være til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/14/15: 24.06.1880 - Dokumentnr: 924306 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1881 - Dokumentnr: 924283 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1927 - Dokumentnr: 921108 - Erklæring/avtale best ang Holmenkollbanens undergrunnforlengelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1930 - Dokumentnr: 902584 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1934 - Dokumentnr: 910758 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1935 - Dokumentnr: 990871 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1987 - Dokumentnr: 46211 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1987 - Dokumentnr: 46211 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/2609
21.12.1988 - Dokumentnr: 89358 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/2609
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest, datert 02.11.2020 - Det foreligger ferdigattest, datert 07.05.2007 - Det foreligger Ekspedisjons-dokument for våningshus, datert 15.01.1935

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til en blanding av bolig, forretning og kontor.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet for Indre by. Eiendommen berøres av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), som setter til side deler av den eldre reguleringsplanen S-2255 i nærområdet. Det pågår også arbeid med en kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplanen er eiendommen også en del av spesialområde for bevaring (blandet).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 481 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 271 481 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 160 (Omkostninger totalt) 145 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 404 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 416 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 419 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133160

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.