OSLO Gøteborggata 31B

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Vinduene har kun normal brukslitasje ut i fra alder, og de vurderes derfor til TG-1. Selv om de nå er over 25 år gamle. Balkongdør: Balkongdør fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 40 dB klassifisert dør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stuen til balkong på ca. 6 kvm. Det er montert markise. Denne har kun normal brukslitasje. Det er lagt fliser på gulv. Det er montert utelampe. REKKVERKSHØYDE: Se kommentar vedr. høyde på rekkverk i eget punkt om HMS lengre bak i rapporten. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2026 av Rune Kristiansen.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligen selges som et dødsbo.

Innhold
Velkommen til en lys og romslig 2-roms beliggende høyt i byggets 5. etasje, med heisadkomst, nordvestvendt balkong og gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Rodeløkka, med kort vei til både byliv, grønne områder og et bredt utvalg av servicetilbud. Leiligheten byr på en god planløsning med en delvis skjermet stue- og kjøkkenløsning som gir en fin balanse mellom åpenhet og funksjonalitet. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, med utgang til en romslig balkong på 6 m² hvor solfylte dager kan nytes. Kjøkkenet har moderniseringsbehov, men et godt utgangspunkt med innredning over to flater og rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et romslig soverom med god plass til møblering og en praktisk skyvedørsgarderobe. Badet er flislagt og innredet med blant annet dusjkabinett, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entréen har en praktisk utforming med gode muligheter for garderobeløsning. Med en god planløsning og flere kvaliteter ligger det godt til rette for å skape et personlig og moderne hjem. Som en ekstra fordel disponerer leiligheten parkeringsplass i garasjeanlegg og loftsbod på 7 m² som gir god ekstra oppbevaringsplass. Beboerne har også tilgang til et hyggelig og frodig felles gårdsrom - et fint sted å trekke seg tilbake eller nyte tid utendørs. Beliggende i Gøteborggata på populære Rodeløkka bor du i et sjarmerende og sentralt område med en helt egen atmosfære. Her finner du en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud. Grünerløkka og Carl Berner ligger like i nærheten, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Området byr også på flere parker og grønne lunger, samtidig som kollektivtilbudet er svært godt med enkel tilgang til resten av byen.

Standard
Overflater gulv: Parkett. Vinylfliser. Overflater vegger og himling: Malte flater i tak, malt tapet og malte flater på vegg Innvendige dører: Originale og finerte innerdører. Bad: Flislagt bad fra byggeåret 2000 Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Er det fall på gulv for øvrig: Nei. Gulvet utenfor dusjsonen er flatt eller med noe fall mot døren. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: Flatt til område ved dusjkabinett utvendig. Overflater på bad: Malte flater i himling, fliser på vegg, fliser på gulv Vanntett sjikt, membran og sluk: Type membran gulv: Toppmembran/smøremembran fra 2000. Type membran vegger: Smøremembran fra 2000. Type sluk: Plastsluk. Er det synlig klemringløsning: Ja. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring: Sluket har noe begrenset tilgjengelighet da det er plassert under dusjkabinettet. For å få tilgang, må dusjkabinett trekkes frem. Sanitærutstyr og innredning :Dusjkabinett, gulvstående klosett, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon bad: Det er avtrekksventil i badet. Overflater og innredning på kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter. Benkeplate med oppvaskkum. Avtrekk på kjøkken/stue: Er det montert ventilator over kokesone: Ja. Avtrekksventilator med Fleksit ventilasjon-enhet plassert over kokesone. Innvendige vannledninger: Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Skjult rør-opplegg lagt inne i vegger i bad. Rør-opplegg kjøkken: kobber rør fra byggeåret. Grunnlag for vurdering: Kobber-rør som er under 33 år, skal vurderes til TG-1 i rapporten. Dette røropplegget er nå ca. 26 år gammelt og vurderes da til TG-1. Er det montert automatisk vannstopper i kjøkken: Ja. Hvor er hoved-stoppekran plassert: I benkeskap i kjøkken. Innvendige avløpsrør: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette vil da falle inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Disse avløpsrørene er nå ca. 26 år gamle. Ventilasjon generelt: Mekanisk ventilasjon. Til-luft til leiligheten: Ventiler i yttervegger i stue og soverom for tilluft i leiligheten. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja, ventilator. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Flexit ventilasjons-enhet plassert i kjøkken. Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder alder: 2021. Plassering: I kjøkkenskap. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Ja. Er det understøttelse under bunnplate i benkeskap: Den er plassert på gulvet. Kontroller el-tilkobling: Fast tilkobling. Forhold som har fått TG2 (5 stk.): Overflater - vegger og himlinger Årsak: Vegger har noe overflateslitasje og utidsmessighet. Konsekvens: Forholde er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjørs av tiltak, må vurderes av ny eier. Innvendige dører Avviket gjelder dørterskel mellom stue og entre. Denne er noe løs. Konsekvens: Forholde er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. 5. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen fremstår med brukslitasje. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Omfanget av hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. 5. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avtrekksventilatoren og ventilasjonsenheten er nå over 25 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ser ut til å være en stund siden enheten hadde vedlikehold og utskifting av filter m.m. Konsekvens: Kontroll/service av ventilasjonsenheten bør gjøres. Merk: Hvis det gjøres modernisering av kjøkken, må det monteres ventilator som er tilpasset ventilasjons-anlegget. Ventilasjon Ventilasjonsenheten er nå 26 år, og vurderes ut ii fra alder til TG-2. Ventilasjonsanlegg som er over 15 år vurderes til å ha usikker fremtidig funksjon. For å få tiltenkt luftutskifting i leiligheten bør ventilasjonsanlegget være i konstant drift. Det bemerkes at det er noe støy fra anlegget når det er i drift. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forhold som har fått TG3 Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I et område ved balkongdøren ble det registrert noe skader på parkett, fra en tidligere vannskade/lekkasje. Hva som er årsaken til denne skaden er ikke kjent. Det kan være fra vanning av inneplanter, eller så kan det være utettheter fra balkongen. Dette er ikke mulig å fastslå uten ytterligere undersøkelser. Denne skaden blir vurdert til TG-3 i rapporten. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Nærmere kontroll av forholdet på gulv ved balkongdør bør gjøres for å avdekke årsaken til dette. Hva denne utbedringen vil koste, vil være avhengig av årsaken til avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 5. etasje - Bad - Konklusjon Gulv: Gulvet utenfor dusjsonen er flatt eller med noe fall mot døren. Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: Flatt til område ved dusjkabinett utvendig. - Membraner: Disse er nå ca. 26 år gamle og vurderes da til å ha usikker fremtidig funksjon. - Sluk: Sluket er plasser under dusjkabinett og har da noe vanskelig tilgjengelighet. Sanitærutstyr: Det er noe overflateskade på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Hovedgrunnen til at det settes TG-3 er at gulvet utenfor dusjsonen er dels flatt, dels med noe fall mot døren. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vann kunne renne ut i entreen, og forårsake bygningsskade. Da badet i tillegg er 26 år gammelt, har det oppnådd en alder som tilsier at modernisering må påregnes. Så selv om det er gulvets fallforhold som er hovedgrunnen til TG-3, er det lite hensiktsmessig å kun gjøre utbedring av gulvet i et bad som er såpass gammelt. Konklusjonen er at badet må moderniseres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU 5. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot naboleilighet og sjakt inn mot kjøkken. Hulltaking i det området som det vil normalt er fare for skade, er derfor ikke mulig å utføre. Å ta et hull andre steder inn i badet en mot dusjsonen, vil ikke gi et riktig bilde av tilstanden på badet, og kan være direkte misvisende. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger bak dusjkabinettet. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: HMS-FORHOLD REKKVERK: Rekkverket på balkong ble montert etter krav på oppføringstidspunktet, men er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Rekkverket er målt til ca. 100 cm. Dagens krav er min. 120 cm. høyde på rekkverk hvor avstand til bakkeplan er over 10 meter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke behov for å oppgradere dette avviket til dagens krav. HMS-FORHOLD EL-ANLEGG: Er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget? Ja. Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte el-arbeider i leiligheten. El-anlegget er nå over 25 år, og det kan da være feil/mangler ved anlegget. Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg. anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Obos OpenNet om levering av Internett-/Kabel-TV-løsning.

Parkering
Garasjeplass medfølger leiligheten.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 5.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 280 948 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 780 948 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 790 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 799 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 801 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1464312

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5857248

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
980628191

Felleskostnader pr. mnd.
7315

Andel fellesgjeld
280948

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av lånenummer 11450475 og 98207975850. . Innbetaling 2 ganger i året den 01.04 og 01.10. Det er vanlig at kunder ta kontakt en mnd i forveien dersom de ønsker å benytte seg av IN ordningen.

Andel fellesformue
31101

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gøteborggata Borettslag

Borettslagets org.nr
980628191

Om borettslaget
Om borettslaget Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. Gøteborggata BL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980628191, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Gøteborggata 31 B, Gøteborggata 31 C. Gårds- og bruksnummer: 227, 545. Første innflytting skjedde i 2000. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Gøteborggata BL er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanleggene. Utomhusarbeider/garasjeutbedring: Det er siden mai-22 gjennomført full utbedring av membran på felles garasjeanlegg. Som følge av at membran måtte byttes ? har også felles bakgård blitt oppgradert. Oppgradering av bakgård har bestått av nødvendig utskifting av beplantning og tilrettelegging for håndtering av overvann på eiendommen (kommunalt krav) som følge av membranarbeider. I tillegg skifter vi ut hagemøblering, belysning og utslitt møblement ellers. Entreprenør for arbeidet er Braathen Landskapsentreprenør. Hoveddelen av arbeidet ble gjennomført i perioden mai-desember -22. Det som gjenstår av arbeider er planlagt gjennomført våren -23. Dette innebærer ny beplantning i hele bakgård samt beskjæring og noe utskifting av planter foran Gøteborggata 31 (vår eiendom). Pga av at vi har en funksjonell membran på vår eiendom vil det ikke bli utført andre arbeider hos oss som potensielt kan skade vår membran. Gøteborggata 31 Eierseksjonssameie: Borettslaget er medeier i Gøteborggata 31 Eierseksjonssameie. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2022 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap. Fellesarealer, avtaler og drift Borettslaget har felles bakgård og garasje som driftes i samarbeid med nabosameiet. Vaktmester Øst AS er engasjert for sommer- og vintervedlikehold av fellesarealene, mens Braathen Landskapsentreprenør ivaretar skjøtsel av bakgårdens beplantning. Garasjeanlegget har kameraovervåkning og vakthold gjennom Avarn Security, og leverandør av elbillading ble skiftet til Wattif i 2024. Det planlegges jevnlig dugnader, og garasjen vaskes etter behov. Vedlikeholdshistorikk Borettslaget har de senere årene gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter. Heis- og brannvarslingsanlegg er rehabilitert, og bakgårdsprosjektet ble ferdigstilt i 2022?2023. I tillegg er ventilasjonskanaler renset, og det er gjennomført oppfølging av ventilasjonsanlegg i den enkelte leilighet. Styret har også byttet leverandør av elbilladere i garasjen og følger opp løpende vedlikehold av fellesarealene. Det anbefales at andelseiere med originale varmtvannsberedere fra byggeåret vurderer utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer. Planlagte arbeider Styret opplyser at det ikke er planlagt større rehabiliteringsprosjekter utover utskifting av låssystem og callinganlegg. Det er inngått avtale om installasjon av nytt SALTO-låssystem, samt nytt callinganlegg, etter at eksisterende anlegg er blitt vurdert som utdatert. Arbeidene var planlagt gjennomført i løpet av 2026. I tillegg planlegges ordinære vedlikeholdstiltak som dugnad og vask av garasje. Årsmøte 2026 og forhold som kan påvirke felleskostnadene På ordinært årsmøte i 2026 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og årets overskudd ble overført til egenkapitalen. Det ble ikke vedtatt nye større investeringsprosjekter eller ekstraordinære tiltak som i seg selv forventes å medføre vesentlige økninger i felleskostnadene. Styret opplyser samtidig at felleskostnadene vil bli justert dersom konkrete kostnader øker, i tråd med budsjetterte utgifter. Planlagt utskifting av låssystem og callinganlegg inngår i styrets vedlikeholdsplan.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11450475 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 3 031 307,00 Innfrielsesdato: 30.03.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207975850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 195 127,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207999342 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 738 261,00 Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207999350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 1 677 451,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208046799 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 2 828 490,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6646050

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad om dyrehold finnes bakerst i husordensreglene, og kan fåes av megler dersom ønskelig. Videre bestemmelser om dyrehold følger av husordensreglene pkt. 5.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/545/2: 13.08.1999 - Dokumentnr: 43654 - Erklæring/avtale Bestemmelser om samme rettigheter og plikter til fellesarelet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:545 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1999 - Dokumentnr: 51347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3023/3773 13.08.1999 - Dokumentnr: 43654 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Snr:58 Bruksrett til 35 garasjeplasser Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:545 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.02.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må redegjøres for rømning fra garasjeplan, jfr. brev av 28.10.99. med brannvesenets påtegning av 29.10.99. samt brannteknisk utførelse av kott/lager ved korridor i 1. etg. 2. Det må redegjøres for avstand til terreng fra vindu / o.k rekkverk i leiligheter på øverste plan. 3. Husnummerskilt/henvisningsskilt av godkjent type (sort/hvitt) må monteres. 4. Utomhusarbeidene må ferdigstilles (kan utsettes til værforholdene tillater det). 5. Sluttrapport for avfallsbehandlingen må innsendes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetegninger datert 20.12.1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3626 datert 29.10.1997. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Saksnr: 201901778 Sakstype: Detaljregulering Beskrivelse:Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Fo mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257 Sakstype: Detaljregulering Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Byggesaker: Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio Saksnummer: 202507775 Siste bevegelse: Siste dok. 03.03.2026 Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202509990 Siste bevegelse: Siste dok. 18.05.2026 Fjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner Saksnummer: 202513812 Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 280 948 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 780 948 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 790 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 799 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 801 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.