OSLO Bekkelagsterrassen 15

Tomt
1950.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, uteplasser og hage.

Beliggenhet
Bekkelagsterrassen 15 har en særdeles attraktiv beliggenhet på Bekkelaget , et av Oslos mest eksklusive og etterspurte boligområder. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et etablert villastrøk, med vakker utsikt over Oslofjorden og en beliggenhet som kombinerer nærhet til sjøen med kort vei til sentrum. Den flotte sjøutsikten er en av eiendommens mest fremtredende kvaliteter. Her kan man følge årstidenes skiftninger over fjorden, nyte solnedganger og det stadig skiftende lysspillet på vannet. Den høye plasseringen gir en luftig og åpen romfølelse, samtidig som området oppleves rolig, skjermet og privat. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med en flott kombinasjon av naturskjønne rekreasjonsområder, gode servicetilbud og enkel adkomst til Oslo sentrum. Området er preget av hyggelige villa- og småhusbebyggelse, frodige hager og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper et rolig og familievennlig bomiljø. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Ekebergskogen, Brannfjell og kyststiene langs Oslofjorden. I tillegg byr området på flere badeplasser, båthavner og flotte friområder som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Fra boligen er det kort gangavstand til Oslofjorden med flere populære badeplasser, brygger og kyststier. Området innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, enten det er morgenbad om sommeren, padleturer på fjorden eller rolige spaserturer langs vannet. Nærliggende friområder som Ekebergskogen og Brannfjell byr på flotte turmuligheter, utsiktspunkter og gode rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Hverdagen er enkel med kort avstand til et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer og spisesteder på Holtet og Sæter, hvor man finner dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakeri, caféer og hyggelige spisesteder. Lambertseter Senter ligger også kun få minutter unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikk fra Holtet gir en enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, samtidig som flere busslinjer betjener nærområdet. Det er også kort vei til hovedveinettet med god forbindelse både mot sentrum og sørover. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Området har et godt utvalg av barnehager samt flere anerkjente skoler i nærområdet, blant annet Kastellet skole, som er en barneskole (1.?7. trinn), i tillegg til flere øvrige skoler i Nordstrand bydel. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter gjennom blant annet lokale idrettslag, tennisklubber og seilforeninger. Nordstrand er kjent for sitt trygge bomiljø, flotte grøntområder og nærhet til fjorden, samtidig som man har kort reisevei til hovedstadens kultur-, restaurant- og arbeidsliv. Dette gjør området attraktivt både for barnefamilier, par og alle som ønsker å bo fredelig uten å gi avkall på byens tilbud. Dette er en beliggenhet som sjelden kombinerer så mange kvaliteter på én og samme adresse ? storslått utsikt over Oslofjorden, umiddelbar nærhet til sjøen, fredelige omgivelser og kort vei til sentrum. Resultatet er en bolig med en livskvalitet som er vanskelig å finne maken til i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært enebolig og villabebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bråten barnehage (1-5 år) - 1.4 km Nordseter barnehage (1-5 år) - 1.4 km Kongsveien barnehage (1-5 år) - 1.5 km Skoler: Kastellet skole (1-10 kl.) - 1 km Bekkelaget skole (1-7 kl.) - 1.2 km Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) - 1.4 km Nordseter skole (1-10 kl.) - 1.5 km Brannfjell skole (8-10 kl.) - 1.8 km Kongshavn videregående skole -

Byggemåte
Utvendig: Grunnmur i naturstein. Yttervegger i bindingsverk og reisverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstien. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Vinduer og dører med isolerglass, karm og ramme i tre. Ytterdør i 1. etasje med sidefelt i glass og med elektronisk dørlås. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot syd. Terrasse på ca. 68 kvm med adkomst fra stue og hage som er orientert mot vest. Terrasse på ca. 113 kvm foran boligen i kjelleretasjen, orientert mot vest. Eiendommen har en terrasse på ca. 15 kvm med adkomst fra hagen, plassert på byggets sydside. Og en terrasse med betongheller på ca. 8 kvm med adkomst fra hagen, plassert på byggets nordside. Boligens utvendige arealer består av gressplen, beplantning, trær og partier med fjell i dagen. Det er oppført forstøtningsmurer i naturstein samt utvendige terrengtrapper i betong. Innvendig: Gulvflatene består av fliser, parkett og tregulv. Veggflatene består av malte flater, tapet og brystningsplater. Takflatene består av malte flater og panel. Trapper i tre mellom boligens etasjer. Profilerte/ glatte innvendige dører. 1. etasje har åpen gruepeis i stue samt etasjeovn i stue/kjøkken. I kjelleretasjen er det peis med innsats i stue/kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Smart Bygg AS / S.E Prosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet blev utført av Sonny Eliasson Olsen som er tømrer mester og har våtroms bevis innen ledelse, prosjektering og utførsel av våtrom. Bad kjeller. 2018 Bad plan 1. 2013 Bad plan 2. 2015 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Eksisterende bad blev revet ned til bærendekonstruksjon og bygget opp på nytt. På alle bad er det brukt smørermembran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje rundt den ene pipen på taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Smart Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet blev utført av Sonny Eliasson Olsen som er tømrer mester Taket blev åpnet opp, begge piper blev revet ned til takkonstruksjon og bygget opp på nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tømrermester Sonny Olsen Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet blev utført av Sonny Eliasson Olsen som er tømrer mester Det er utført løpende oppgradering av hele huset i perioden 2011-2026. Vinduer: De fleste vinduer er blitt rehabilitert med nye isoler glass og tette lister. Ytterdører: De fleste dører har fått nye isoler glass og tette lister. Fasaden er løpende vedlikeholdt med utskiftning av panel ved behov. Begge kviste på taket har fått ny kledning i perioden. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tømrermester Sonny Olsen Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet blev utført av Sonny Eliasson Olsen som er tømrer mester. Utvidelse av terrasse i plan 1 og U. Terrasse plan U 2023-2026 Terrasse plan 1 2021. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus oppdaget og fanget i kjøkkenskap i 2025. Ikke vært gjentagende/ mus siden det ene tilfellet. Skjeggkre i lite omfang oppdaget ved jevne mellomrom. Sprøytet med gift, brukt limfeller og redusert fuktighet i boligen ved installasjon av ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. I 2023 oppdaget vi skade på avløpsrør i hagen ved støttemur. Skaden blev håndtert av If forsikring Skadenummer: XG67850-001-Q01. I forbindelse med skaden, ble rastrerende avløpsledning ned til kum rehabilitert med strømpe kjøring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: IF Skadenummer: XG67850-001-Q01. Beskrivelse av arbeidet: Skifte ødelagt avløpsrør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Holm vvs Beskrivelse av arbeidet: Alt av vannrør er skiftet ut til nytt rør i rør system (sanipex) utenom Ytter kranen som går ned til kjeller. Avløpsrør er skiftet til hovedstammen. Arbeidet blev utført i perioden 2013-2018. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmepumpe Energy AS Beskrivelse av arbeidet: Ny luft til luft varmepumpe installert i 2023 av Varmepumpe Energy AS. (APP styring). Nytt ventilasjonsanlegg med innebygd varmepumpe for varme/kjøling installert 2021. (APP styring). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Nordstrand elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt komplett sikringsskap ble installert i 2013. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlight til eksisterende lys kurs. -Kjøkken -Bad -Soverom -Gang. Arbeidet blev utført 2015-2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av kjøkken og utvidelse av ark i tak mot sjøen utført av tidligere eiere rundt 1982. Renovert kjelleretasje inkludert ny inngangsdør og fjerning av bærevegger av tidligere eiere rundt 1982. Utvidelse av terrasse i 2021 av nåværende eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest forelegger på arbeid utført av nåværende eiere. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Installasjon av kjøkken og montering av 1 stk vegg av nåværende eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleie av en hybel i kjeller i perioder. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsjekk rapport fra 2020 ved Anticimex i samarbeid med If forsikring. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Byggearbeid på nabotomten i forbindelse med oppføring av ny bolig. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin på kjøkken i 1 etg. har fått ny vannpumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Miele AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannpumpe. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, bad, stue/kjøkken, stue, kontor og kott. 2. etasje: Gang m/trapp, bad, stue og 3 soverom. Kjeller: Stue/kjøkken med entré, trapperom, bad, badstue, soverom og bod. Terrasse på ca. 68 kvm med adkomst fra stue og hage som er orientert mot vest. Terrasse på ca. 113 kvm foran boligen i kjelleretasjen, orientert mot vest. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom, orientert mot syd. Eiendommen har en terrasse på ca. 15 kvm med adkomst fra hagen, plassert på byggets sydside. Og en terrasse med betongheller på ca. 8 kvm med adkomst fra hagen, plassert på byggets nordside.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG. Følgende forhold har fått TG 3: Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon: Eldre badstue fra 1980- tallet med visuelle tegn til fukt. Det er gjennomført fuktmåling i bunnsvill med hammerelektrode og Protimeter MMS3, og det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. - Det anbefales å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer bør fjernes, og konstruksjonen må tørkes og bygges opp igjen. For å sikre en varig løsning må årsaken til fuktproblemet utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales, og veggene bør åpnes for å avklare omfanget. Det understrekes at de ovennevnte forholdene er komplekse og kan være utfordrende å anslå med høy grad av nøyaktighet. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende forhold har fått TG 2: Taktekking: Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Værslitt takstein. Vanntett sjikt (takstein) på tak er eldre enn 18 år, og undertak er eldre enn 13 år. Taktekking og undertak har derfor usikker fremtidig funksjon. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alder er ukjent for undertegnede. Vindskiene viser sprekker, og det kan ikke utelukkes at deler av treverket er påvirket av råteskader. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte. Takkonstruksjon/Loft: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble observert fuktskjolder, misfarging og synlige spiker i undertaket i takkonstruksjonen, samt begrenset lufting. Uisolert nedfellbar takluke. Loftet hadde begrenset tilgang grunnet lav takhøyde, noe som medfører fysiske begrensninger. Yttervegger, grunnmur og fundamenter: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble registrert oppsprukne og vridde kledningsbord. Kledningen er eldre og er jevnlig malt. Kledningen på sydveggen er skiftet ut i senere tid. uftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren vurderes som noe begrenset i forhold til dagens byggeskikk. Manglende gnagesikring (musetetting) på store deler av bygningen. Fundamentering har svært begrenset synlighet, og vurdering av en slik bygningsdel vil derfor alltid innebære en viss usikkerhet. Værslitt grunnmur fra byggeperioden med enkelte riss- og sprekkdannelser i fugene. Vinduer og dører: Flere vinduer og dører med eldre karm og rammer i tre, men med glass som er skiftet ut i senere tid. Treverk med sprekker i overflaten. Det ble registrert at enkelte av omramminger på vinduene ligger uten anbefalt avstand til vannbrett. Boddør i 1. etasje med fuktskjolder. Vinduet ved siden av balkongdøren i 2. etasje er skrudd fast og lar seg ikke åpne. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det ble registrert enkelte ppsprukket- og vridde terrassebord, trepanel og stolper som er værslitte. ekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. Utvendige trapper og andre utvendige forhold: et ble registrert en eldre forstøtningsmur med skjevheter og sprekker i fugene. Eldre utvendige boder med indikasjoner på fukt. Enkelte skiferheller og dekke ved boligens inngangsparti har sprekker. Sprekkdannelser og større åpninger i fjellene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Overflater: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflatene har brukslitasje og knirk. Kottene i 2. etasje fremstår i hovedsak med ubehandlede overflater. Det ble registrert bom (hulrom) og sprekker, samt dype og utette fuger på gulvflisene i trapperom og bod i kjelleretasjen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipene er værslitte utvendig, og det ble registrert enkelte riss på pipene innvendig. Det er eldre ildsteder og to mursteinspiper. Det har vært gjennomført tilsyn av fyringsanlegget av Brann- og redningsetaten den 05.03.2024. Det ble ikke registrert avvik ved kontrollen. Skorstein ble kontrollert fra sot- og feieluke, og det var ikke behov for feiing på tidspunktet for tilsynet. Tilsynet ble gjennomført uten merknader, og anlegget ble vurdert å være i tilfredsstillende stand. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket merkbar misfarging eller merkbar lukt. Utførte målinger viser verdier som ligger i grenseland mellom det som anses som akseptabelt og det som betegnes som forhøyet fuktighet. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er utforede yttervegger i kjelleretasjen. Utforede vegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Og dette er ansett som en risikokonstruksjon. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og kjeller viser tydelige tegn til slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ble oppdaget og fanget mus i kjøkkenskap i 2025. Hendelsen har ikke vært gjentakende. Skjeggkre er observert i begrenset omfang ved jevne mellomrom. Det er iverksatt tiltak i form av sprøyting, bruk av limfeller og reduksjon av fuktighet etter installasjon av ventilasjonsanlegg. Innvendige vannledninger: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Eldre utekran i kobber i kjeller. Det ble registrert kondens på hovedinntaket i bod i kjelleretasjen på befaringsdagen. Årsaken til forholdet kunne ikke konkluderes, og ytterligere undersøkelser ble anbefalt. Innvendige avløpsrør: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Eldre utekran i kobber i kjeller. Det ble registrert kondens på hovedinntaket i bod i kjelleretasjen på befaringsdagen. Årsaken til forholdet kunne ikke konkluderes, og ytterligere undersøkelser ble anbefalt. Ventilasjon: Kontor i 1. etasje mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank inne i benkeskap på kjøkkenet iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Trapperom: Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, ettersom det mangler membran. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Undertegnede har følgelig begrenset kunnskap om byggets drenering og fuktsikring, da dokumentasjon på utførelsen ikke ble fremlagt. Rutinemessig fuktkontroll av grunnmuren indikerer at dreneringen og fuktsikringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Det kan heller ikke utelukkes at bygningen mangler fuktsikring. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved boligens inngangsparti og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et ras- og skredutsatt område, med aktsomhetsområde for kvikkleire samt støysoner for jernbane og vei. Ifølge opplysninger hentet fra områdeanalysen fra Ambita. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bad 2. etg - Overflater, vegger og himling: Det er et vindu plassert i våtsonen, men det befinner seg på den siden av dusjveggen som ikke utsettes for direkte vannsprut. Bad 2. etg - Overflater gulv: Det er svakt fall mot sluk utenfor dusjsonen, mens lokalt fall i dusjområdet er tilfredsstillende. Deler av dusjsonen er avgrenset som egen dusjsone uten drensåpning. Bad 2. etg - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Bad 1. etg - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fliser på veggene under innmurt badekar. Bad 1. etg - Overflater gulv: Fall på gulv er vanskelig å måle da innmurt badekar opptar en stor del av gulvet. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, da innmurt badekar har kun en åpning. Bad 1. etg - Vanntett sjikt, membran og sluk: Avløpsrør under innmurt badekar har begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring, og er derfor bare delvis vurdert. Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Bad 1. etg - Sanitærutstyr og innredning: Innmurt badekar med kun en åpning. Bad 1. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra vindfang. Ved hulltaking i ble det observert benyttet sort vindpapp bak veggplate noe som i dag ikke er en anbefalt konstruksjonsprinsipp i våtromsvegger. Det er utført målinger, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har bruksslitasje, og fronten på oppvaskmaskinen har sår- og svelleskader. Fuktskjolder på parkettgulv i området mellom vindu og terrassedør (ikke i nærheten av innredningen). Eier opplyser at det tidligere har stått en blomsterpotte plassert i dette området. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatt sone på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Kjeller - Stue/kjøkken med entré - Overflater og innredning: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men har normal bruksslitasje og enkelte sår. Ett av dekslene under belysningen på ventilatoren mangler. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Kjeller - Avtrekk: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad kjeller - Overflater gulv: Baderomsgulvet er hevet i forhold til øvrig gulv i etasjen. Det ble registrert svakt fall mot sluk utenfor dusjsonen, mens lokalt fall i nedsenket dusjområde vurderes som tilfredsstillende. Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er to stikkontakter plassert i våtsonen, men de står på den siden av dusjveggen som ikke utsettes for direkte vannsprut. Membranen lar seg ikke kontrollere i gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Det mangler dokumentasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne eget abonnement for kabel-tv og internett, strøm og forsikring. Det er lagt fibernett av Viken fiber.

Parkering
Felles garasje med Bekkelagsterrassen nummer 17 er under oppføring. Det skal oppføres en dobbelgarasje hvor hver bolig får hver sin plass i garasje, en bod på ca. 5 kvm under garasje, samt en parkeringsplass på utsiden av garasjen. Nåværende eier er ansvarlig for tinglysning av dette. Det er i dag midlertidig parkeringsplass ved gjerdet utenfor Bekkelagsterrassen nummer 15B etter avtale med eier av denne eiendommen.

Diverse
I forbindelse med oppføring av dobbelgarasje har denne eiendommen fått bruksrett på Bekkelagsterrassen nr. 17. Rettighetshaver (Bekkelagsterrassen nr. 15) fått rett til følgende: - 1 fast plass i dobbelgarasje på eiendom. - 1 fast oppstillingsplass på gårdsplass på eiendom. - Bod på ca. 5m² under garasjekonstruksjon på eiendom. - Område på østsiden og nordsiden av garasjebygg. Følgende bestemmelser er avtalt: - Felles vedlikehold garasjebygg (kostnadsdeling 50/50): Kostnader over kr 10.000 krever skriftlig godkjenning. - Individuell vedlikehold av innvendig område garasjeplass og egne installasjoner som for eksempel elbil lader. - Strømkostnader for garasjedel betales av rettighetshaver i henhold til egen strømmåler og markedspris. - Eier av garasjen er ansvarlig for bygningsforsikring. Rettighetshaver tegner eventuelt egen innboforsikring. - Snøhåndtering på parkeringsplasser skjer individuelt, med mindre partene inngår avtale om samordnet snømåking. - Rettighetshaver skal dekke 50% av dokumenterte strøm- og driftskostnader knyttet til drift av varmekablene på gårdsplassen. - Boden er en del av garasjekonstruksjonen, men bruksretten er eksklusiv. - Boden dekkes av byggets forsikring. Rettighetshaver tegner eventuelt egen innboforsikring. - Direkte adkomst til bod fra trase tilhørende rettighetshaver skal være mulig. Utarbeidelse og løpende vedlikehold er rettighetshaver sitt ansvar. - Vedlikehold og kostnader knyttet til bod innvendig er rettighetshavers ansvar. - Område på østsiden og nordsiden av garasjen vedlikeholdes av rettighetshaver. Det gjøres oppmerksom på at deler av gangvei til enebolig er på tomten til Bekkelagsterrassen nr. 15B. Det foreligger tinglyst veirett (gangvei) for Bekkelagsterrassen nr. 15 over tomten til Bekkelagsterrassen 15B. Det foreligger kontrakt mellom disse eiendommene datert 1956, og det er avtalt at eier av nr. 15 er pliktig til å vedlikeholde deler av gangveien som er langs gjerdet. Vedlikehold av gangvei og steintrapp vil alltid påhvile den nedre eiendommen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
22 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 562 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 563 890 (Omkostninger totalt) 580 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 583 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 23 063 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 23 080 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 23 083 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I 2. etasje er det elektriske panelovner samt varmekabler på badet. I 1. etasje er det elektriske panelovner samt varmekabler i vindfang og badet. I kjelleretasjen er det varmekabler i alle rom, med unntak av soverommet som har elektrisk panelovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33634

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 33 634 for 2026, beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året. Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 10 953,- for 2026, beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året.

Formuesverdi primær
6843196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
16204565

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/197/287: 13.01.1922 - Dokumentnr: 993353 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 07.07.1922 - Dokumentnr: 993352 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 19.01.1923 - Dokumentnr: 993487 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.02.1923 - Dokumentnr: 993488 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 15.02.1924 - Dokumentnr: 993364 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 31.01.1958 - Dokumentnr: 1205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 04.06.1958 - Dokumentnr: 6113 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 03.07.1964 - Dokumentnr: 8729 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.06.1965 - Dokumentnr: 8862 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2011 - Dokumentnr: 256949 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Stensland Birgitte Blix Født: 31/08-1985 Hefter i ideell 4/10 av matrikkelenhet tilhørende: Olsen Sonny Eliasson 04.08.2026 - Dokumentnr: 876558 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 19.05.1922 - Dokumentnr: 900289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:284 30.09.1953 - Dokumentnr: 12808 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:406 22.04.1955 - Dokumentnr: 5371 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:406

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1924 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1984. Det foreligger ferdigattest for nytt inngangsparti dater 1970. Det foreligger ferdigattest innredning av bad og wc i 2. etg datert 1979. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er gjort endringer på fasaden og bærevegger i kjeller er fjernet. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i kjellerstue er ikke definert på byggemeldte tegninger, og er i ettertid definert som vaskerom. Deler av kjellerstue/kjøkken er byggemeldt som kjeller. Det er uvisst om rommene er byggemeldt som rom for varig opphold. Dette kan innebære at det er avvik mellom tillat bruk og faktisk bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det foreligger tinglyst veirett (gangvei) ned til eiendommen over nabotomten (Bekkelagsterrassen 15B). Se punktet diverse for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse og offentlig kjørebane ihht reguleringsplan S-4644 med reguleringsbestemmelser datert 11.06.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende bane. Eiendommen ligger i hensynssone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang), samt i rød og gul sone for støy fra bane og veg. Eiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by. Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, aktsomhetsområde for snøskred og radonutsatt område.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er etablert en hybeldel i kjelleretasje med egen inngang under terrasse. Nåværende eier opplyser om leieinntekter på ca. 17 000,- pr. mnd. Hybeldel er ikke utleid p.t.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
22 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 562 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 563 890 (Omkostninger totalt) 580 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 583 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 23 063 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 23 080 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 23 083 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
563890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.