OSLO Bergensveien 2E

Tomt
19970.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i et etablert boligområde ved Grorud Senter. Leiligheten ligger i et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen som blant annet umiddelbar nærhet til bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon og marka med flotte tur muligheter sommer som vinter. Fra boligen er det kun minutters gange til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann som ligger i nærheten. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Har du lyst til å være litt mer for deg selv? Romstjern er et stille badevann som ligger like ved veien 750 m nord for Steinbruvann. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Stolt Trening Stovner, Sats og Bare Trening på Kalbakken. Meget attraktivt område med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, hvor Lillomarka barnehage er den nærmeste. Det er kun en kort gåtur til Grorud senter. Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil. Det er også kort vei til Stovner Senter, her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Det satses stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter, Gondol Restaurant & Bar og sportsbaren O'Learys. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 1963 og bygget etter forskrift fra 1949. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjøkken er flyttet inn til stue og det er etablert ekstra soverom der kjøkken var opprinnelig. Dette er ikke bruksendret og byggemeldt. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjik: Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skade på, dørkarm ved låsekasse. UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utgang fra stue. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG - Overflater: Innvendige tak har malte flater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe riper i parkett er synlig. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. INNVENDIG - innvendige dører: Noe merker i baderomsdør er synlig. Noe slark i låsekasser på dørene. BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling: Det er ikke tilfredsstillende membransystem på vegger slik at det kan dusjes rett på vegger eller gulv. BAD/VASKEROM - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling av underskap er synlig. KJØKKEN - Overflater og innredning: Det er ikke etablert ventiler for kjøleskap. Blandebatteri er løst (stålkummen er myk og trolig ikke tilpasset for montering av blandebatteri). Blandebatteriet er noe skadet (håndtaket er ikke korrekt montert/plassert). Front over komfyr mangler håndtak funksjon. Noen sår/bruksmerker. KJØKKEN - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er originale fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg: TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Datert: 30.12.2024. Kjøpte boligen i 2023. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kledd inn rør, satt inn nytt dusjkabinett, malte flater. Satt opp håndkletørker og nye baderomsmøbler. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har vært det jeg tror er sølvkre på badet. Satte ut felle, og ikke sett noen etter det. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Ble gjort i regi av sameiet før jeg flyttet inn, i 2022. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Dette er et satsningsområde, men tror ikke det foreligger noen konkrete planer ennå. Man ønsker på sikt å etablere flere grøntarealer og freshe opp senteret, tror jeg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er mulig å leie garasjeplass(er). Per i dag leier selger plass i garasjeanlegg til 1000,-/mnd. Det er frivillig om man vil leie plass. Lademuligheter i Grorud senters parkeringshus.

Innhold
4. Etasje: Entré , stue , kjøkken , 3 soverom, bad/vaskerom, balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Standard
Boligen inneholder: Entré: En hyggelig entré der du har plass til å sette fra deg sko og henge yttertøy i et innebygd garderobeskap. Stue: Romslig stue og god plass til ønsket møblement. Det er direkte utgang til balkongen fra stuen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2022 som er integrert med kjøl/fryseskap, opplegg oppvaskmaskin, etablert komfyr. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Baderom: Helfliset bad som er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Speilskap og belysning. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom som er av god størrelse. Hovedsoverommet gir deg plass til ønsket møblement og har et stort garderobeskap. Soverom 2 & 3 er av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - Alt etter behov Balkong: Balkongen gir deg plass til grill og sittegruppe.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia play er leverandør av tv- og internett.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg til 1 000,- i måneden. Beboere som ønsker å leie parkeringsplass lager en egen avtale med Scala Grorud AS. Det er lademuligheter i Grorud senters parkeringshus.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 170 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 222 170 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 230 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 233 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det brukes radiatorer for oppvarming. Det er ikke varmekabler på baderom. Boligen har felles mekanisk ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sameiet avregner årlig forbruk for fjernvarme og andelseiere får avregning fra borettslaget.

Info strømforbruk
Eier hadde et forbruk på 2 023 kWh i 2023.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1021088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4084253

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
919170042

Felleskostnader pr. mnd.
4820

Andel fellesgjeld
22170

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
7312

Andel fellesformue per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Borettslaget
Bergensveien 2 og 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
919170042

Om borettslaget
Borettslaget inneholder 24 andeler (boliger) fordelt på adressene Bergensveien 2 og Bergensveien 8. Borettslaget i sin helhet er i sameiet Grorud Senter. Sameiet Grorud Senter inneholder totalt 94 boligseksjoner og 34 næringslokaler. Forholdet til Sameiet Grorud Senter/Bergensveien 2 og 8: Borettslagets eiendom er del av eierseksjonssameiet Grorud Senter. Sameiet består av 131 eierseksjoner, hvorav borettslaget eier 24 seksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte, dersom ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet. Opplysninger fra styret: - Det har vært skadedyr/veggdyr i sameiet. Anticimex har vært der for bekjempelse. Alt skal være ok nå. - Det er ikke noen planlagte arbeider som vil kunne øke fellesgjeld eller felleskostnad. - Balkongene er blitt totalrenovert. - Det er skjeggkre og sølvkre i bygget, det settes opp felles av vaktmester i bygget. - Det er sentralvarme i bygget. - Det jobbes med å gå igjennom HMS oppgradering, noe oppussing av fellesområde. Det har ikke blitt vedtatt enda. Det er felles vaskeri i kjelleren.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentar fra årsregnskapet 2023: Sameiet har en sunn økonomi og vedlikehold er gjennomført iht. budsjett.

Vedtekter/husordensregler
Risting av tøy i trappeganger og fra balkonger/vinduer må ikke forekomme. Sigarettstumper o.l. skal ikke kastes fra balkonger eller vinduer. Sykler, barnevogner o.l. skal ikke hensettes i trapp eller kjellerganger, men bare i dertil anviste rom. Biler må bare hensettes på dertil anviste steder. Fotballsparking bør ikke forekomme. Det er montert tidsur i vaskeriene slik at disse kun kan benyttes på hverdager mellom kl 08.00 og kl 23.00. Lørdager mellom kl 08.00 og kl 17.00. Se for øvrig eget reglement for bruk av vaskeriene. Alle postkasser skal ha ensartet/lik skilting. Skiltet skal være hvitt med sort skrift. Alle papir/teiplapper vil bli fjernet. Ved vanning av blomster på balkonger eller ved rengjøring av disse må det påsees at det ikke drypper vann på balkongen under. Om vinteren påhviler det beboerne å holde balkongen fri for snø og is. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå pga leietakeren. Det er ikke tillatt å leie ut/fremleie boden som tilhører seksjonen. Det skal være ro mellomm 22.00 til 07.00 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.07.1889 - Erklæring/avtale VEDR. DEMNING. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1913 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1934 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1943 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. ARBEIDSSKUR. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1943 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1943 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Erklæring/avtale VEDR. DRENERING. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1946 - Dokumentnr: 11867 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1947 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1947 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1952 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1955 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1958 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1964 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1964 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1972 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1977 - Dokumentnr: 4946 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALG AV BAKERVARER Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1977 - Dokumentnr: 15828 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1990 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2014 - Dokumentnr: 696514 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Scala Grorud AS Org.nr: 977 563 968 Bestemmelse om felleskostnader Bestemmelse om lasterampe Bestemmelse om utvidet drift- og vedlikeholdsansvar Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/16631 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med beboelse datert 06.01.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på Kjøkken er flyttet inn til stue og det er etablert ekstra soverom der kjøkken var opprinnelig ikke tilfredsstiller kravene. Dette er ikke bruksendret og byggemeldt. Rommet er forøvrig angitt som kjøkken på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: Bergensveien 2-4-6-8 (Grorud senter) - Tilbygg forretningsenter + garasje - Ferdigattest - 2001 Bergensveien 6-8 (Blokk E) - Boligblokk med forretninger - Ferdigattest - 1965

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning/boliger S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Grorud sentrum - Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud sentrum er preget av store asfalterte trafikkområder, med kjøreveier, parkering og bussterminal. Det er få gode oppholdsplasser og et begrenset aktivitetstilbud. Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten pa utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv på gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminal skal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører. Det foreslås utearealsnormer, p-normer og krav til boligsammensetning slik det foreligger normer og føringer for indre by da det er et definert utviklingsområde. For uteoppholdsareal antas det at sentrale områder vil falle inn under områdetype 3 i Normer for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging i indre Oslo. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Mulighet for utleie i inntil 3 år etter godkjent søknad til styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 170 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 222 170 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 230 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 233 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.