Nedre Rælingsveg 139

Enebolig195m²3 soveromkr 5 800 000

Enebolig med frittstående anneks | Romslig terrasse og flere balkonger | Nær Lillestrøm

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 800 000
Omkostninger: kr 146 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 946 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1938
Soverom: 3
Tomt: 680.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Nedre Rælingsveg 139! En innholdsrik enebolig fra 1938 med høytliggende beliggenhet og utsyn over nærområdet og uten innsyn fra naboer. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehager, buss og Lillestrøm.
Boligen har en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken og arbeidsrom. I andre etasje ligger bad og tre soverom. Kjelleren gir god oppbevaringsplass. En romslig terrasse og tre balkonger gir flere hyggelige uteplasser. På tomten står også et frittstående anneks på 38 m².
Merk deg dette:
- Enebolig på 157 m² BRA
- Eiet tomt på ca. 681 m²
- Nydelig utsikt mot Nitelva og Lillestrøm
- Terrasse på ca. 30 m²
- Frittstående anneks
- Flere parkeringsplasser på tomten og langs hovedveien
- Nær skoler, barnehager og turterreng
Tomt
680.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt i terrenget med utsyn over nærområdet og mot Lillestrøm. Tomten er skrånende og opparbeidet med freseasfalt, gresspartier, busker og trær. Naturlig vegetasjon gir en grønn ramme rundt bebyggelsen.
Ved inngangspartiet er det en romslig treterrasse med plass til spisegruppe, grill og øvrige utemøbler. Brede trappetrinn forbinder terrassen med utearealene, og deler av terrassen er avgrenset med rekkverk.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Rudshøgda, nær Rud skole og med kort vei til Lillestrøm sentrum. Her bor du med nærhet til både skog og mark, skoler, barnehager og hverdagens servicetilbud. Nabolaget beskrives som trygt og rolig, og passer godt for barnefamilier og deg som setter pris på gode turmuligheter.
Fra boligen er det ca. fem minutters gange til bussholdeplassen Orderud, som betjenes av linje 350. Lillestrøm stasjon ligger rundt én kilometer unna, med et godt togtilbud videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. 8-10 min gange til Lillestrøm stasjon. 12 min til Oslo S og 10 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med bil nås Oslo S på ca. 20 minutter og Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 31 minutter, avhengig av trafikken.
For barnefamilier er det praktisk med Rud barneskole ca. 600 meter fra boligen. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Torva, Lilleborg og Heimen. Marikollen og Sandbekken ungdomsskoler ligger henholdsvis ca. 3,5 og 4,6 kilometer unna, mens det er rundt to kilometer til Lillestrøm og Strømmen videregående skoler.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Rælingen, ca. fem minutters gange fra boligen, eller Rema 1000 i Kanalveien, rundt ti minutter unna til fots. I Kanalveien finner du også apotek. Lillestrøm sentrum byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, blant annet på Lillestrøm Torv.
Området har gode muligheter for en aktiv fritid. Nærheten til skog og mark gir fine rammer for turer gjennom hele året. Rud skole aktivitetshall og Torva idrettsplass ligger begge i gangavstand, med tilbud for blant annet fotball og sandvolleyball. For innendørs trening finnes SATS og Fresh Fitness i Lillestrøm.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Torva barnehage – 7 min gange
Lilleborg barnehage – 13 min gange
Heimen barnehage – 15 min gange
Skoler
Rud skole (Barneskole) -8 min gange
Marikollen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring
Sandbekken ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 24 min gange
Strømmen videregående skole (Videregående skole) – 4 min kjøring
Sport og trening
Rud skole – 8 min gange
Torva idrettsplass – 8 min gange
SATS Lillestrøm – 12 min gange
Fresh Fitness Lillestrøm – 15 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1938 med grunnmur i betong, innvendig malt, stedvis utforet og utvendig slemmet, og drenering og fuktsikring av grunnmur er vurdert å være fra byggeår med ukjent utførelse. Ytterveggene er i tradisjonelt bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med overflatebehandlet, liggende panel. Taket har plassbygd valmet takkonstruksjon i tre med undertak av rupanel og tekking av plater. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Etasjeskillerne består av støpt dekke av betong på kultet grunn og trebjelkelag fra byggeår. Vinduene er 2-lags isolerglass med malte karmer av varierende alder, og boligen har fabrikkmalt ytterdør med glassfelt samt malte balkongdører i trekarm med isolerglass. Balkonger og terrasse har trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt treverk, og balkongene har tekking med asfaltpapp og plater. Ved inngangspartiet er det en platting i tre med trykkimpregnerte terrassebord, og det er plassbygd utvendig trapp i tre til terrasse og platting.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Eierne opplever ikke problemer med å åpne og lukke vinduer. Altandører og vinduer er skiftet etter 2000-tallet (husmorvinduer). Altandører har låsemekanismer i åpen tilstand.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er påvist påvist setninger i fundamenter.
Vær og vindslitte overflater på terrassebordene.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Nåværende eiere opplever ikke monteringsavvik.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er spor etter mus. Selger opplyser at det er ingen spor av mus i boligen, derimot i loft som ikke er innredet eller i bruk.
- Våtrom > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Fuktskader på bunnplate.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke registrert direkte feil ved røropplegget, men anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rør-system normalt skal være. Det benyttes ikke fordelingsskap med tett utførelse og overløp til rom med sluk, og det mangler synlig merking av kurser og tettemuffer i gjennomføringer. Utførelsen fraviker fra prinsippene for lekkasjesikring i dagens standardløsninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe finnes ikke, fjernvarme, oljetanken er tømt og har vært stengt av siden myndighetenes bestemmelse. Derfor heller ikke service på anlegget de to siste årene.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist fuktinntrengning, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Nytt vaskeskap, samt røropplegg, satt inn i 2010, ny dusj i seinere år og badet er i god stand til daglig bruk ifølge eierne.
Ifølge eierne er våtrommet/badet per i dag i normal bruk uten vansker.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 16 fordelerkurser. Ny måler montert.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Maling og Bygg Kompaniet AS, 2025
Beskrivelse: Vask og maling av yttervegg på hus og anneks, samt utskifting av enkelte panelbord. Garanti bevis for maling kan fremlegges. 10 års garanti.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjevheter i golv andre etg da vi kjøpte huset. Skjevheter på terrasse rettet opp i 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt merker i kjeller på vegg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Maling i deler av kjeller flasser av.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Skadedyr Proffen AS, 2025. Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Mus i annekset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Søkt råd og veiledning av Skadedyr Proffen AS som har utført tiltak. Kan dokumenteres. Muse bånd lagt rundt hele annekset av oss.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det er en innmurt oljetank i kjelleren.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Elektro- Kontakten AS, 2024
Beskrivelse: Det har vært installert ekstra kurs og ekstra måler til annekset i sikringsskapet til boligen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Lagt kurs og måler.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektro – Kontakten AS, 2024
Beskrivelse: Se pkt 22
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ikke godkjente utbyggingsplaner ned mot elva. Dette rammer ikke tomta.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Anneks.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Anneks har vært utleid. Kontrakt sagt opp.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Bygg-Larsen AS, 2026
Beskrivelse: Det er laget park plass for biler med en støttemur av stor stein, samt frese asfalt til kjøre adkomst, park plass og øvrige kjøre områder på tomten.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det finnes en servitutt som gir permanent gang og kjøre adkomst over naboens eiendom. Kan dokumenteres.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 61 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og arbeidsrom
TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 53 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 43 kvm: Gang og 3 uinnredet kjellerrom
Anneks:
1. Etasje:
BRA-i 38 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom
Krypkjeller:
BRA-e: Kryperom
Standard
Entré
Boligen har et hyggelig inngangsparti ved terrassen, med et lite overbygg over ytterdøren. Innenfor møtes du av en lys entré med belegg på gulv og hvitmalt panel på vegger og i himling. Vinduer og glassfelt i ytterdøren slipper inn dagslys, og det er plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen kommer du videre inn i trappegangen, som binder sammen boligens rom og etasjer. Her finns en praktisk mindre bod, utenfor kjøkkenet, som gir oppbevaring av toalettpapir, vaskemidler, støvsuger, vaskebøtte og vaskekoster.
Stue
Stuen har store vinduer på flere sider som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser og nærliggende bebyggelse samt utsikt mot Nitelva og Lillestrøm. Rommet har en naturlig inndeling i sofadel og spisestue, med en bred åpning som binder sonene sammen. Her er det plass til både sofagruppe og et større spisebord. Lyse vegger og hvitmalt panelhimling skaper en lun ramme, mens vedovnen tilfører ekstra varme på kjølige dager.
I tilknytning til stuen ligger et eget arbeidsrom med plass til skrivebord og hyller, en praktisk løsning for hjemmekontor. Rommet har hvitmalt panel og vinduer som gir godt dagslys og utsyn mot omgivelsene. Utgang til liten balkong gir god mulighet til å starte dagen med morgenkaffen og utsikt mot elv og by.
Kjøkken
Et hyggelig, separat kjøkken med innredning langs to vegger og plass til en liten spisegruppe ved vinduet. Tregulv og hvitmalt panelhimling gir rommet et lunt preg, mens vinduet slipper inn dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser.
Innredningen har grå, profilerte fronter, enkelte overskap med glass og godt med skap- og skuffeplass. Benkeplatene gir arbeidsplass på begge sider, med kitchenboard og fliser på veggen over. Det er nedfelt dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokeplassen med avtrekk gjennom yttervegg.
2.etg
Trappen leder opp til en lys gang som knytter sammen rommene i andre etasje. Fra gangen er det direkte utgang til en balkong med tett, malt trerekkverk og utsyn mot trær og vegetasjon i skråningen bak boligen, et ypperlig sted å nyte sen kveldssol.
Bad
Badet ligger i andre etasje og har flislagt gulv og vegger samt malt panelhimling med innfelte spotter. Innredningen består av servant med underskap, ettgreps blandebatteri og speilskap med belysning. Videre er det toalett, innmurt hjørnebadekar/boblebadekar og separat dusjkabinett. Badet er av eldre dato, og oppgradering må påregnes.
Soverom
Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har malte panelvegger, hvitmalt panelhimling og mørkt tregulv. Vinduet og glassfeltet i balkongdøren gir dagslys og utsyn mot omgivelsene. Fra rommet er det direkte utgang til en balkong med tett, malt trerekkverk og plass til en liten sittegruppe og vid utsikt mot Lillestrøm. Herfra er det utsikt over elven og mot Lillestrøm.
Soverom 2 har malte vegger, lys himling og mørkt tregulv. Vinduet gir dagslys og utsyn mot nærområdet. Det er plass til seng og oppbevaringsmøbler.
Soverom 3 har hvitmalte panelvegger og panelhimling samt gulv i tretoner. Vinduet vender mot vegetasjonen bak boligen. Her er det plass til seng, garderobe og eventuelt en liten arbeidsplass.
Kjeller
Kjelleren har adkomst via innvendig tretrapp og inneholder flere disponible rom og bodarealer. Her er det oppbevaringsplass med hyller, et panelkledd rom og et område benyttet til klesvask, med utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også toalett samt ekstra kjøleskap og fryser i kjelleren.
Overflatene består hovedsakelig av mur og betong, med enkelte gulv og vegger kledd i tre. Kjelleren har eldre standard og synlige tegn til fukt og slitasje. Utbedringer må påregnes.
Anneks
På tomten står et frittstående anneks med egen inngang via tretrapp og et lite overbygd inngangsparti. Annekset er innredet med gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Annekset har også komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med dusj, toalett og servant. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for annekset, og innredningen er derfor ikke bekreftet godkjent til dagens bruk.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett, laminat, betong, tregulv og fliser.
Vegger: malte flater og fliser.
Himling: malte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er noe eldre jernrør og kobberrør med plastkappe, samt nyere rør-i-rør til badet.
- Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast i sjakt og plast avløpsrør i kjøkkenskap.
- Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk via ventil på bad og/eller kjøkken. Ett soverom har nytt vindu uten luftespalte og er dermed uten ventilasjon.
- Varmesentral: Oljefyr i kjeller. Denne er ikke i bruk.
- Varmtvannstank: Oso 300 liters varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp og 16 fordelerkurser. Ny måler er montert.
- Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarsler med batteridrift.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Bygningsdeler som bad er delvis oppgradert ifølge rekvirent. Flislagt bad utført av forrige eier. Bad med ukjent alder.
- Bygningsdeler som kjøkken er delvis oppgradert ifølge rekvirent.
- Bygningsdeler som vvs er delvis oppgradert ifølge rekvirent. Det er noe eldre jernrør og kobberrør med plastkappe, og nyere rør i rør til badet.
- Bygningsdeler som el anlegg er delvis oppgradert ifølge rekvirent.
- Eier har malt overflater i det siste året.
- Oso 300 liters varmtvannsbereder. Nyere type.
- Bygningsdeler som de fleste vinduer/dører er delvis oppgradert ifølge rekvirent. Ett soverom med nytt vindu, dette er uten luftespalte og rommet er da uten ventilasjon.
- Bygningsdeler som terrasse er delvis oppgradert ifølge rekvirent.
Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.
Radonmåling
Eier vet ikke noe om radon i grunn eller om det er utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med middels forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmes opp med panelovner. Peis montert i stue.
Oljefyr i kjeller. Denne er ikke i bruk lenger i flg eier.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
22601.8
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 22 602,- for 2026.
Vanngebyr: kr 5681,74
Abb. vann privat: kr 1759,50
Kloakkgebyr: kr 6041,71
Abb. kloakk privat: kr 1999,85
Fastpris renovasjon: kr 2720,00
Renovasjon pr liter: kr 3774,00
Feiegebyr: kr 625,00
Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.
Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
1598551
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6394205
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3224/104/210:
Heftelser i eiendomsrett:
26.10.1995 – Dokumentnr: 14944 – Best. om vann/kloakkledn.
Se punkt 6, 7 og 8 i avtalen.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1984/109134-1/8 24.12.1984 bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 264
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/107141-1/8 22.09.1987 best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 588
Med flere bestemmelser
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Rælingen kommune opplyser i megleropplysninger datert 27.10.2026 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette innebærer at det ikke er fremlagt dokumentasjon på avslutning av byggesaken.
Det foreligger eldre plan-, fasade- og snittegninger for eneboligen. Tegningene har ikke et tydelig godkjenningsstempel, og kan derfor ikke uten videre legges til grunn som dokumentasjon på godkjent utførelse og bruk.
Sammenlignet med dagens plantegninger fremstår rominndelingen i første etasje i hovedsak som samsvarende, med to sammenhengende stuer, kjøkken, entré/trapperom og arbeidsrom med utgang til balkong. Terrassen ved inngangspartiet er ikke vist på de eldre tegningene.
I andre etasje er rommet med utgang til balkong betegnet som «oppholdsrom» på de eldre tegningene, mens det er angitt som soverom på dagens plantegning. De eldre tegningene viser i tillegg to soverom og et separat garderoberom. Dagens plantegning viser endret rominndeling ved garderoberommet, med gangareal og et større tilstøtende soverom. Badets innredning er også endret.
Kjelleren er på de eldre tegningene vist med disponible rom, vaskerom, fyrrom, oljetank og separat wc. Dagens plantegning viser endringer i enkelte skillevegger og rominndelingen. Kjelleren er ikke vist med rom for varig opphold på de eldre tegningene.
Det er ikke fremlagt byggetegninger for annekset. Dagens innredning med stue, kjøkken, soverom og bad er dermed ikke dokumentert godkjent gjennom tegningsmaterialet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om de påviste endringene i eneboligen er omsøkt og godkjent.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Veien er bratt.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Rud skole, skolevegen og omkringliggende områder (plan-ID 155), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Delarealet på eiendommen er oppgitt til 681 m².. Ikrafttredelse 19.06.2002.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID 247), ikrafttredelse 15.02.2023. 681 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
146390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,-
Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk.
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Markedspakke: kr. 19 980,-
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-
Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-
Kommunale opplysninger fra: kr. 3 900,-
Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,-
Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr. 290,-
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.