OSLO Bjerkelundgata 6 B 104 B

Tomt
410m²

Beskrivelse av tomt
Meget hyggelig opparbeidet bakgård med planter, plen, sittegrupper og sykkelparkering

Beliggenhet
Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med parker, underholdning og restauranter rett utenfor døren! En av Grünerløkkas beste beliggenheter; i rolig, enveiskjørt gate midt mellom Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Den nærmeste matbutikken er Coop Ekstra i Thv. Meyers gate. Ellers finnes flere matforretninger rett i nærheten som Meny, Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som delikat sushi på Jonoes, himmelsk pizza på Villa Paradiso og spennende tapas på Delicatessen. I tillegg er det kort vei til Mathallen på Vulkan hvor en finner noe for enhver smak! Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Blå og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka brygghus for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Åpent bakeri, Kaffebrenneriet, Waynes coffee og Espressohouse, samt prisbelønte Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden rett utenfor døren, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Fine tur -og rekreasjonsområder i parkene, eller idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Ringnes Park er rett på andre siden av veien, i tillegg finnes SATS Schous Plass og SATS Ila, samt Fitness 24/7. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Adkomst
Enkel adkomst fra Bjerkelundgata. Det er også adkomst fra Thorvald Meyers gate via gårdsrom.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr 12,15,18) og buss (nr 30) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Innhold
Vi har for salg en meget gjennomført og hyggelig 2-(3) roms andelsleilighet med super beliggenhet i rolig enveiskjørt gate på løkka med Birkelunden som nabo. Boligen holder en god standard med bl.a. tiltalende, pent kjøkken og delikat, flislagt baderom med dusjnisje. Soverommet har en fin garderobeløsning og ligger inn mot lukket gårdsrom. Flytter man kjøkkenet enkelt ut i stuen får man 2 soverom mot gårdsrommet. Leiligheten har en meget god planløsning og fungerer supert som en leilighet for blant andre førstegangsetablerte, pendlere og studenter. Beliggenheten er veldig god i en rolig gate med alle fasiliteter, butikker, restauranter, parker og friområder er rett rundt hjørnet. Opparbeidet og meget hyggelig gårdsrom. Velkommen til visning!

Standard
Fin og usjenert beliggenhet i 1. etg. Entré: Malt himling, malte overflater på vegg, slipt tregulv. Lys og fin entré med hengeplass for yttertøy på vegg og medfølgende smart skoskap. Dørcalling og sikringsskap med automatsikringer på vegg. Kjøkken: Malt himling, malte overflater på vegg, slipt tregulv. Hyggelig og fint kjøkken beliggende inn mot grønt og vakkert gårdsrom. Hvit innredning med slette fronter, god benkeplass og hyller på vegg. Medfølgende hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøle-/fryseskap. Ventilator over komfyr og fliser på vegg. Koselig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet kan flyttes ut i stuen (vegg i vegg med baderommet) hvis man ønsker 2 soverom mot gårdsrommet. Soverom: Malt himling, malte overflater på vegg, slipt tregulv. Rolig og pent soverom også dette beliggende inn mot gårdsrommet. Fin plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeskap med speilfronter, veggskap og hyller. Baderom: Malt himling, fliser på vegg og gulv. Delikat baderom med dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Speil på vegg med overlys og veggskap, samt håndkletørker. Varme i gulv og naturlig avtrekk i himling. Stue: Malt himling, malte overflater på vegg, slipt tregulv. Lys og flott stue med fin plass til både sofaavdeling og spisegruppe. God vedovn i hjørnet av rommet. De høye, klassiske vinduene i leiligheten sikrer det beste lysinnfallet på begge sider. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på ca 4 og 4,4 kvm. Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Fellesvaskeri i kjeller Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 2. Innvendige overflater - Innvendige gulvoverflater med tregulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Det er avvik: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder i overflater. Noe knirk/knepping i gulv. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 3. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 5. Bad - Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Bad - Overflater gulv. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flsibom. Riss/sprekk i gulvflis. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 7. Bad - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 8. Kjøkken - Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 9. Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Forventet brukstid for vannrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 10. Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast og støpejernsrør. Forventet brukstid for avløpsrør er 25- 50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. 11. Elektrisk anlegg - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet fibernett

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i bydelen. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2090,- for elbil (helelsektrisk).

Diverse
Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 549 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 925 549 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 926 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 934 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 937 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue og varme i gulv på bad/wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1138803

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4555213

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
964437408

Felleskostnader pr. mnd.
4696

Andel fellesgjeld
135549

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
32110

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjerkelundsg 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
964437408

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Bjerkelundsgaten 6 Borettslag som består av 18 andeler. Styrets arbeid 2024/2025: - Bytte av vifteanlegget: Motoren i B-oppgangen er byttet ut, som betyr at anleggene i begge oppgangene er skiftet. Det er en tredje vifte på taket som vurderes byttes i fremtiden, men den har fremdeles levetid igjen. Arbeidet var utført av Kanalrens. - Nye papirkontainere: Styret har besluttet å få nye papirbeholdere med lås. - Sykkelopprydning: Fjernet etterlatte sykler for bedre plass i sykkelstativene. - Etablering av jevnlig pipekontroll: Avdekket at det kun er registrert 2 ildsteder i borettslaget, det er et pågående arbeid for å kartlegge hvor mange ildsteder det faktisk er, slik at oslo kommune kan sette opp en realistisk rutine på kontroll av pipeløp. - Hentet tilbud fra alternativ forretningsfører - Skadedyr-kontroll i kjeller: Utført av Pelias - Generelt vedlikehold: Håndtert hærverk på callinganlegg, fjernet diverse gjenstander som blir satt igjen som søppel i portrommet, arrangert dugnader for jevnlig vedlikehold.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366587415, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 15.07.2025: 3 370 282 Andel av saldo: 135 550 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
56576835

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad utføres av andelseierne oppsatt av styret

Dyrehold
Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglementet skal underskrives.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/8: 22.12.1931 - Dokumentnr: 990930 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1880 - Dokumentnr: 900088 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THV MEYERSGT 28B - UTGÅTT 21.03.1986 - Dokumentnr: 18976 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1986 - Dokumentnr: 52829 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13634 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING BEST OM VEDLIKEHOLD M.V. 01.06.1993 - Dokumentnr: 23119 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1997 - Dokumentnr: 21930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av boligblokk 14.05.1993. Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannvarslingsanlegg 17.12.2021 Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering 30.08.2022

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202551489 Bjerkelundgata 5 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Siste dokument i saken datert 30.07.2025 Saksnummer 202552219 Seilduksgata 17 - Utsparing i innvendig bærevegg Siste dokument i saken datert 27.03.2025 Saksnummer 202553041 Helgesens gate 17 - Utskifting av vinduer og balkongdører Siste dokument i saken datert 21.05.2025 Saksnummer 202554587 Helgesens gate 17 - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig Siste dokument i saken datert 19.06.2025 Saksnummer 201916110 Bjerkelundgata 3 - Utskifting av port Siste dokument i saken datert 22.05.2025 Saksnummer 202213439 Helgesens gate 24 A-B - Rehabilitering av skorstein Siste dokument i saken datert 21.10.2024 Saksnummer 200201308 Helgesens gate 24 - Leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft Siste dokument i saken datert 24.06.2024 Pågående plansaker: Saksnr. 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel- planforslag til offentlig ettersyn Siste dokument i saken datert 27.06.2025 Saksnr. 202209792 Saken gjelder: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Siste dokument i saken datert 25.06.2025

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Bjerkelundsgata 6 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Bygningen er fredet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 549 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 925 549 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 926 899 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 934 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 937 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.