STEINKJER Røseggvegen 3

Tomt
2589.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2589,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet i nærheten av Følling sentrum. Stor tomt på hele 2 590m² med plen og beplantning. Fra eiendommen bruker man ca. 10 minutter inn til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Følling barnehage (1-5 år) Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) Egge barnehage (1-5 år) Skoler Beitstad skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Kvam skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Følling, Linje 690 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel på opprinnelig del av bygget. Tilbygget (inngangspartiet) har tekking av metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av varierende utførelse og alder. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Selve veggkonstruksjonen er fra henholdsvis byggeår på opprinnelig del av bygget og fra da tilbygget ble oppført. Kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Takonstruksjonen er en eldre, synlig trekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er igjenkledd og ikke mulig å inspisere utenom underliggende himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er av varierende alder. Det er registrert vinduer fra 1987, 2013, 2017 og vinduer av ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Kjellerdør av ukjent alder. Ytterdør av ukjent alder. Balkongdøren er fra 2017. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Alder på terrassen er ukjent. Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke ved terrassen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel på opprinnelig del av bygget. Tilbygget (inngangspartiet) har tekking av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Alder på tekkingen er ukjent Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Da alder på tekkingen er ukjent bør om mulig alder på tekkingen dokumenteres. Overliggende takrennekroker er før inn under tekkingen, noe som øker risikoen for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Mose på taket anbefales fjernet. Det bør gjøres tiltak for å sikre tettheten til tekkingen der overliggende takrennekroker er ført inn under tekkingen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av varierende utførelse og alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er glipper under pipebeslag, noe som gjør at vann lett kan komme inn under beslaget. Deler av takrenner er meget gamle og slitte. Det opplyses om at det var oppholdsvær under befaringen, så eventuelle lekkasjer på takenner vil ikke være oppdaget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Glipper under pipebeslag må tettes. Pga. alder og slitasje må tiltak/utskifting av takrenner påregnes. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Selve veggkonstruksjonen er fra henholdsvis byggeår på opprinnelig del av bygget og fra da tilbygget ble oppført. Kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler stedvis musetetting. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes tiltak som utskiftinger og vedlikehold av bordkledning. Om kledning skiftes anbefales det å kontrollere bakenforliggende konstruksjoner fpr eventuelle skjulte skader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er av varierende alder. Det er registrert vinduer fra 1987, 2013, 2017 og vinduer av ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere eldre vinduer med betydelig slitasje. Nyere vinduer fremstår som ok. Sprukket glass i kjellervindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold på vinduene, og de eldste vinduene må påregnes skiftet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Kjellerdør av ukjent alder. Ytterdør av ukjent alder. Balkongdøren er fra 2017. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ytterdør er slitt, og har i tillegg en skade på innsidens nedre hjørnet. Stålstag på toppen av balkongdøren et løsnet/gått av. Kjellerdør tar i karm/terskel. Kjellerdør er slitt. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ytterdøren og kjellerdøren må påregnes skiftet i nær fremtid. Stålstag på balkongdøren må utbedres. Kjellerdøren bør justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Alder på terrassen er ukjent. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen er til dels betydelig slitt. Undersiden er ikke kontrollert da det er tett buskevekst rundt terrassen som vanskeliggjør adkomst. Åpninger i rekkverk er for store. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Terrassen anbefales rettet opp. Det må påregnes en god del vedlikehold og utskiftinger. Terrassens underside anbefales kontrollert når det er mulig. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres fuktmerker, og måles forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på overflater i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper mangler på en side i trappen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på den siden det mangler. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder, men de fleste dørene er gamle. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til badet har en del slitasje i øvre del. Gamle dører har tilhørende bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eldre kjøkkeninnredning med tilhørende slitasje. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern, kobber og plast. Vannledninger er av varierende alder. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør i kjeller er ikke isolerte. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpet er kun luftet via vakumventil på badet. Deler av avløpsrør er skiftet, men det er ukjent når. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Andre tiltak: Kloakk bør luftes over tak. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det opplyses om at det ikke var tilkoblet strøm i boligen på befaringsdagen, så funksjon på bereder er ikke kontrollert. Dette bør kontrolleres når det er mulig.Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet stikkontakt. Det burde vært fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er av ukjent alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fuktmerker, og måles forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på overflater i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og teglstein. Tilbygget har ringmur i leca og støpt dekke. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes over tid for å se om de er stabile, eller om de er under utvikling Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein, og en liten gjenstående del i betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt, men ovenfor og nedenfor boligen er det skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall ut fra grunnmur bør etableres Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsledninger er ukjent. Høy alder kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Alder på vann - og avløpsledninger bør om mulig kontrolleres Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takonstruksjonen er en eldre, synlig trekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er igjenkledd og ikke mulig å inspisere utenom underliggende himling. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Bygget er så gammelt at det ikke er brukt dampsperre. Det registreres stedvise fuktmerker i undertaket, men ved piggmåling måles tørt trevirke. Det er ikke registrert ventiler, eller annen lufting av takkonstruksjonen/loftet. Det registreres betydelige mengder muselort på loftet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det bør gjøres lokale tiltak. Konstruksjonen bør overvåkes over tid for å se om skjevhetene er under utvikling, eller om det er stabilt. Fuktmerkene bør overvåkes over tid for å se om forholdene er under utvikling eller ikke. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av et eventuelt museproblem. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkle ventiler i gavlvegger på loft, og ikke til andre utbedringer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper: Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke ved terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Trappene er slitte og har påbegynnende råteskader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Vedlikehold/utskifting av trapper må påregnes. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av nye trapper med rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, malte overflater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Store deler av overflatene har en høy alder. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert betydelige lokale skader i 2. etasje, spesielt ved pipe. En del overflater er meget gamle og har tilhørende slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Skadde overflater må skiftes. Bakenforliggende konstruksjoner bør kontrolleres for skader, og årsak til skader må undersøkes og avklares. Kostnadsoverslag knyttes til bytte av skadde overflater ved pipe i 2. etasje, samt skadde overflater i himling. Kostnadsoverslaget dekker også nærmere undersøkelser, men ikke utbedringer det kan avdekkes behov for i bakenforliggende konstruksjoner etter at nærmere undersøkelser er foretatt. Vedlikehold av øvrige overflater må påregnes, men dette er ikke tatt med i kostnadsoverslaget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Gulv i inngangsparti er støpt. Kjellergulv er bare grovavrettet, og derfor ikke kontrollert for retningsavvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres store skjevheter, opp til 50 mm i yttergang/inngangsparti. Det registreres mindre og større skjevheter i flere rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er satt ingen umiddelbar kostnad, da det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Om boligen renoveres, og bjelkelag/gulv skal rettes opp må det påregnes en kostnad på dette. Kostnaden vil da avhenge av hvor mye, og hvor nøyaktig man ønsker å rette opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis innkledd i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjellertrapp: Kjellertrappen er en plassbygd tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skader. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av en enkel plassbygd tretrapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og overflater vil ikke tåle å utsettes for fritt vann. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Frode Følling Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: 4 Uinnredet kjellerrom 1. etasje: Gang, bod, trapperom, gang, bad, kjøkken og stue 2. etasje: Gang og 3 soverom

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel på opprinnelig del av bygget. Tilbygget (inngangspartiet) har tekking av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Alder på tekkingen er ukjent Takrenner, nedløp og beslag av varierende utførelse og alder. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Selve veggkonstruksjonen er fra henholdsvis byggeår på opprinnelig del av bygget og fra da tilbygget ble oppført. Kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Takonstruksjonen er en eldre, synlig trekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er igjenkledd og ikke mulig å inspisere utenom underliggende himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er av varierende alder. Det er registrert vinduer fra 1987, 2013, 2017 og vinduer av ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Kjellerdør av ukjent alder. Ytterdør av ukjent alder. Balkongdøren er fra 2017. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Alder på terrassen er ukjent. Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke ved terrassen. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, malte overflater og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Store deler av overflatene har en høy alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Gulv i inngangsparti er støpt. Kjellergulv er bare grovavrettet, og derfor ikke kontrollert for retningsavvik. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Kjellertrappen er en plassbygd tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder, men de fleste dørene er gamle. Våtrom: Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fuktmåling er foretatt i etasjeskiller ved rørgjennomføringer under badet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eldre kjøkkeninnredning med tilhørende slitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det var ikke strøm i boligen på befaringsdagen, så avtrekket er ikke funksjonstestet. Avtrekket må funksjonstestes når det er mulig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern, kobber og plast. Vannledninger er av varierende alder. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og klaffventiler på yttervegger. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Utedel er fra 2017, mens innerdel er fra 2015. Det opplyses om at varmepumpen ikke er funksjonstestet da det ikke var strøm i boligen på befaringsdagen, så avvik kan ikke utelukkes. Varmepumpens funksjon på kontrolleres når det er mulig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det opplyses om at det ikke var tilkoblet strøm i boligen på befaringsdagen, så funksjon på bereder er ikke kontrollert. Dette bør kontrolleres når det er mulig. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikringer plassert på gang i 2. etasje og et sikringsskap i kjeller. Åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent alder. Bygningen har grunnmur i betong og teglstein. Tilbygget har ringmur i leca og støpt dekke. Forstøtningsmur av betongstein, og en liten gjenstående del i betong. Terrenget rundt boligen er flatt, men ovenfor og nedenfor boligen er det skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vannog avløpsledninger er ukjent. Høy alder kan ikke utelukkes

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 26.06.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 29.10.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Lunas på stua og Trolla på kjøkkenet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13817

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
516597

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2066386

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/348/3: 17.10.1952 - Dokumentnr: 2762 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Rettighetshaver: FØLLING VASSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1974 - Dokumentnr: 4368 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 28.07.1999 - Dokumentnr: 3378 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 405361 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 14.04.1947 - Dokumentnr: 781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:348 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 163893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:348 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 569286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:348 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vinduer datert 09.11.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018009 Navn Kommunedelplan Følling Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1485/2018001_bestemmelser.pdf DelarealerDelareal 2590mArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 60 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 110 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.