OSLO Bogstadveien 60C

Tomt
653.8m²

Beskrivelse av tomt
Indre bakgård med asfaltdekke.

Beliggenhet
Sentral, pulserende og flott beliggenhet i en klassisk, svært velholdt bygård på Majorstuen. Umiddelbar gangavstand til alle typer offentlig kommunikasjon samt til populære, Oslos shoppinggate nr. 1, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Kun 5 - 6 minutters spasertur til Frogner tennis og nydelige Frognerparken, ca. 11 min gange til Stensparken og ca. 15 min gåtur til Slottsparken. Svært effektivt med Majorstuhuset rett i nærheten med t-baner alle veier som tar deg hurtig til sentrum/Karl Johan eller til Nordmarka. Området for øvrig tilbyr alle typer bymessige servicetilbud inkludert en rekke hyggelige caféer og spisesteder. Gangavstand også til Frogner og Uranienborg, samt til Marienlyst og Fagerborg. "Rett over gaten" ligger Valkyrien - et moderne 3-etasjers high-end shoppingsenter, tegnet av anerkjente Mellbye Arkitektur, med eksklusive klesforretninger, vinmonopol og en spennende food court. Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Fresh Fitness i Bogstadveien, Sats/Elixia Colosseum, EVO Majorstuen og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Svært god tilgang på kollektivtransport med bytrikk i Bogstadveien, Majorstuen T-bane stasjon med samtlige T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny i Bogstadveien, Rema 1000 i Industrigata, Coop Extra i Bogstadveien m.m. Både barneskole og flere barnehager innen ca. 6 min gangavstand.

Adkomst
Adkomst til oppgangen via indre gårdsrom. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Julius barnehage, Frogner barnehage og Godbiten barnehage.

Skolekrets
Majorstuen skole, Kristelig gymnasium og Akademiet videregående skole Oslo.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Majorstuen i Bogstadveien med linje 11, 12 og 19 ca 50 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 250 m Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 1,8 km

Byggemåte
Bygning trolig fundamentert med naturstein og teglstein til lastfordelende masser/grunn. Støpt betonggulv på kultet grunn. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Pusset og malt mot gate. Slemmet og malt mot bakgård. Trekningsarbeider på fasade mot gate. Yttertak i sperrekonstruksjon, trolig tekket med takstein / takplater. Besiktiget fra bakkenivå. Jerntrapper, tekket med tretrinn. Repo tekket med fliser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker i mur bak peisovn. Høydeforskjell på gulv i stue og kjøkken Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye leddspoter på bad og gang samt dimmer gjort av Elektris/Bolig elektrikeren. Varmefolie i gulv på kjøkken og stue utført av Spot on/ Elektrimportøren Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? JaBeskrivelse: Årsmøtet i sameiet har besluttet å styrke arbeidskapital med NOK 200.000 i Q1 2025. Fremtidig felleskostnader 2 184,- f.o.m 01.01.2025 Tilleggskommentar Installert ny varmtvannstank med branndør i 2021. Skadet flis på badet i vinduskarmen og hylle i under speil.

Innhold
Lys og flott 2-roms leilighet i 1. etasje i klassisk bygård. Her er det flere klassiske detaljer som generøs takhøyde, rosett og stukkatur. Det er også peis på kjøkken. Leiligheten inneholder: Entré, bod, bad, kjøkken og stue/soverom. Det medfølger også en kjellerbod på ca 6 m². Takhøyden er målt til hele 3,09 m. Laminatgulv med gulvvarme ble lagt på kjøkkken og stue i 2021. Kjøkkenet fikk i 2019 ny benkeplate, platetopp og oppvaskmaskin.

Standard
Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Malte trefyllingsdører innvendig. Gulv: Laminat. Fliser i gang, bod og bad. Laminatgulv på kjøkken og stue fra 2021. Vegger: Pusset og malte flater, malt trepanel, malt rupanel. Himling: Rabitzpussede himlinger, nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter på kjøkken og stue. Takhøyde på kjøkken = 3,09 m. Pipe og ildsted: Peisovn med glassdør på kjøkken. Etasjeskiller: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Bad: Bad pusset opp ca. 2010 iht. eiers representant. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Nye LED lamper fra 2021. Plastsluk med membran/mansjett ført ned i sluk under klemring. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Veggmontert servant. Speilfelt med lys og stikk for strøm over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Naturlig ventilering. Tilluft via dør. Kjøkken: Kjøkken med folierte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt servant og induksjon platetopp. Integrert komfyr. Tilpasset oppvaskmaskin. Benkeplate og platetopp fra 2021. Oppvaskmaskin fra 2021. Vannlås under kjøkkenbenk. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vannledninger: Rør i rør system. Fordelerskap for rør i rør plassert på vegg i bod. Stoppekran plassert i fordelerskap. Kobberrør og pvc rør / plastrør under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plass. Besiktiget i benken. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. Varmesentral: Elektrisk. Varmekabler på bad og i gang. Gulvarme med folie på kjøkken og stue. Termostat for rom. Vedfyring med peisovn. Gulvarme med varmefolie på kjøkken og stue fra 2021. Varmtvannstank: V. bereder 120 l fra 2021. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller. Info fra takstmann: Lys og pen 2 roms leilighet belliggende i byggets 1. etasje. Ligger stille til i indre gårdsrom. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Innvendige dører -Sanitærutstyr og innredning bad -Avtrekk kjøkken -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkl.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Nøkler kan bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 235 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 397 235 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 920 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 160 (Omkostninger totalt) 121 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 508 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad og i gang. Gulvarme med folie på kjøkken og stue. Termostat for rom. Vedfyring med peisovn. Gulvarme med varmefolie på kjøkken og stue fra 2021.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1443904

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5486833

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/1883

Felleskostnader pr. mnd
2080

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles strøm og forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fra forretningsfører: "Kategori felleskostnader økes med 5% fra 01.01.2025."

Andel fellesgjeld
107235

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
4190

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207627941 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 1 125 118,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208068482 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 3 211 372,00 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type rente: Flytende rente

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 746 329,- Budsjett for 2024 er kr 55 075,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 150.972,- Kategori felleskostnader økes med 5% fra 01.01.2025.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6492

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/36/6: 18.09.1897 - Dokumentnr: 900756 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1992 - Dokumentnr: 62207 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET PRIORITET ETTER 90% AV OVERDRAGELSESSUM UTEN OPPTRINNSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1992 - Dokumentnr: 62207 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1752 23.12.2019 - Dokumentnr: 1538615 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1883 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1898.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesak i nærheten: Bogstadveien 49 - Bruksendring av loft til bolig, saksnummer 202450189

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 235 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 397 235 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 920 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 160 (Omkostninger totalt) 121 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 508 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111160

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,85 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.