OSLO Bølerlia 52B

Tomt
14030m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomy med blant annet plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, og asfalterte arealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde på Bøler i Oslo, med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka har flotte turmuligheter og Nøklevann med sitt yrende frilufts- og badeliv med bl.a. gode muligheter for kano og kajakkpadling. I tillegg til flotte lysløyper finnes det også serveringsteder og ski-stuer innover i Østmarka. Østmarksetra er et naturlig samlingspunkt, i tillegg til Rustadsaga og Skullerudstua. Haraløkka idrettsanlegg ligger i kort avstand fra leiligheten og byr på store grøntarealer for lek, moro og forskjellige idretter. Det er gangavstand til både Ulsrudvann, Nøklevann og idylliske Østensjøvannet. Østensjøvannet er et velkjent fuglereservat og anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre byr området på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Bøler IF med aktiviteter som blant annet ski, fotball og friidrett. Samtidig ligger boligen nær skoler, barnehager, og god offentlig kommunikasjon med blant annet T-bane fra Bøler som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Området har også kort vei til flere lekeplasser, bibliotek og Bøler bad med 25-meters basseng, badstue og trimapparater. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (ca. 50 meter fra boligen) og Coop Mega Bøler som begge ligger i kort gangavstand. Bøler senter tilbyr et godt og variert utvalg med blant annet, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. Lambertseter, Manglerud, Bryn, og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde for ytterligere servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonsert visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokker og småhus

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane. Ca. 10 minutters gange til Bøler T-banestasjon fra boligen. Her kan du komme deg til sentrum i underkant av 20 minutter. Videre er det busstopp like ved hvor linje 79, 76, 58 og FB10 (flybuss til Oslo lufthavn) går.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1959. Bygningen er fundamentert med en grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er kledd med fasadeplater. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene har isolerglass og er produsert i 2021. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er fra 2021. Eiendommen har en sørvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon. Innvendige trapper er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. - Bad - Overflater gulv Avvik: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledningene inn til kjøkkenet har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
Leiligheten inneholder entre, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med dørcallinganlegg med portåpner. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solfylt balkong. Kjøkken: Adskilt og praktisk kjøkken med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med benkeplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeplaten av laminat, avtrekk over koketopp og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det et hyggelig og grønt utsyn. Baderom: Flislagt og lyst baderom med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, servantskap med skap, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes på sikt, selv om badet fungerer som det er i dag. Soverom: Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Soverommet har adkomst fra entreen og byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en moderne og behagelig farge, og med et frodig utsyn ligger alt til rette for en rolig og komfortabel avslutning på dagen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt og solrik balkong på ca. 8 m². Balkongen oppleves romslig med god plass til utemøbler og grill, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte lange, solrike dager. Innvendige overflater, uten våtrom: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,49 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Ingen taklamper vil medfølge salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Ytterdører er slipt og oljet. * Takene har blitt inspisert av drone. Basert på bilder og film har defekt takstein blitt identifisert og byttet. Store deler av taket på nordsiden av Bølerlia 52 var i dårlig stand. Det ble besluttet å skifte all stein. * Dører til søppelrom har fått smekklås. * Det er også montert smekklås på dører i fellesarealene loft og kjeller. * Lekestativet hadde fått flere anmerkninger og ble fjernet. Nytt stativ er bestilt, og monteres når bakken har tørket opp etter vinteren. * Det ble montert vannmålere i løpet av sommeren. * Dugnad for garasjeeiere, maling av porter, ble arrangert i løpet av høsten. 2023: * Spyling av avløpsrør fra leiligheter og bunnledning. * Takvask med mosefjerning og impregnering * Fasadevask 2022: * Inspeksjon av utvendige stoppekraner. * Bytte av innvendige stoppekraner. * Montering av partikkelfilter * Kamerainspeksjon bunnledninger. 2021: * Utskifting av vinduer og balkongdører * Nye pulverapparater i leilighetene * Rens av ventilasjonskanaler 2020: * Oppgradert uteområde Bølerlia 52. * Reparert nødvendige råteskader på garasjer * Rengjort og inspisert oljetank ved fyrhuset 2018: * Drenering rundt samtlige blokker. * Nye brannmeldere i fellesområder (10 års batteritid) 2017: * Nye branndører loft og kjeller i samtlige oppganger * Nye brannmeldere i samtlige leiligheter (10 år batteritid) * Fasadevask 2016: * Utskifting av elektrisk anlegg: Nye porttelefoner og utelys, nye LED lamper, nye sikringsskap med automat og jordfeilvarsler (økt inntak fra 20A til 40A ), nye stigekabler, nye hovedtavler og forsterket nettstasjon. * Nye ventilasjonsvifter i alle blokker. 2014: * Totalrenovering av fyrhuset. Overgang fra olje til pellets. 2011: * Oppgradering av inngangspartier 2010: * Bytte av 3 tversgående rør i Nøkleveien 10-18 pga. brudd. * Installert termostat og ventiler på samtlige radiatorer 2008: * Skiftet varmerør fra fyrhuset inn til blokkene 2007: * Skiftet varmtvannsberedere i alle 4 blokkene 2004: * Rehabilitering av VVS anlegg. Nye baderom og nye rør innvendig 2002: * Totalrehabilitering av vaskeriene i Bølerskogen 18 og Nøkleveien 18 2000: * Skiftet oljetank utenfor fyrhuset * Skiftet takpapp og beslag på inngangspartier 1998: * Omlegging av tak

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 14 parkeringsplasser og 53 garasjer. Bare andelseiere i borettslaget kan kjøpe garasje og leie parkeringsplass. Hver andelseier kan kun disponere en garasje- eller parkeringsplass. Ved salg av leilighet kan garasjeplass følge med dersom ingen kjøper finnes blant eksisterende andelseiere. Bruksrett til garasjene selges til fastpris satt av styret. Alt salg skal foretas gjennom styret. Styret fører ventelister på kjøp av garasje og leie av parkeringsplass. De som har leierett til parkeringsplass eller er eier av garasje plikter å betale en månedlig leie. Leien innkreves sammen med innkreving av andelseiers husleie. Styret fastsetter leien. Det er strømuttak til hver garasjeplass. Motorvarmere og lignende er forbudt å bruke uten tidsur. Lading av ladbar motorvogn (el-bil) er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Godkjenning vil blant annet være avhengig av tilgjengelig kapasitet. Tilgjengeligheten i dag er begrenset. Avgift fastsatt av styret tilkommer. Garasjene kan framleies med leiligheten i inntil 3 år. Framleien skal godkjennes av styret etter regler som følger leiligheten. Garasjene kan ved spesielle grunner framleies uten leiligheten, men kun i kortere tid og etter godkjent søknad fra styret. Framleie av leid garasje er ikke tillatt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 148 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 409 148 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 418 944 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 427 844 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 430 644 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1035248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4140992

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 200 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
65

Part.obl.nr.
850056072

Felleskostnader pr. mnd.
5682.95

Andel fellesgjeld
109148.03

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6853

Andel fellesformue
17230

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hauktjern Borettslag

Borettslagets org.nr
850056072

Om borettslaget
Hauktjern Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 118 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 850056072 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/220. Borettslaget er med i sameiet Oppsal vaktmestersentral og har vaktmestertjenester tilsvarende en 50 % stilling. Det er avtale med Gamle Oslo Servicesentral om vask av trappeoppganger. Fellesvaskerier er lokalisert i Nøkleveien 18 og Bølerskogen 18. Borettslaget har også en andel i Bøler samfunnshus. Vedtatte saker: - Det kom benkeforslag på kr. 210 000 som ble vedtatt. - Plantegruppen skal fortsatt ekslusivt disponerer delen av fellesarealet som de gjør i dag ut år 2026. - Plantegruppen får støtte for driften av plantegruppen på maks kr. 10 000 per år. Støtten vedtas på årsmøte hvert år. - PwC Assuranse AS, organisasjonsnummer 834 836 912, velges som borettslagets revisor. - Det gjennomføres fysisk generalforsamling årlig. - Styret skal gå i reelle forhandlinger med aktuelle leverandører, med mål om å legge frem realistiske forslag for tv/nett til avstemming i løpet av året. - Styret skal gå i reelle forhandlinger med aktuelle leverandører, med mål om å legge frem realistiske forslag til neste årsmøte. Pågående saker: - Det planlegges dugnad, komprimatorbil og beboermøte i løpet av året. - Som følge av kraftig økning i vann og avløpsgebyr ser vi på muligheten for å teste betaling for faktisk forbruk heller enn forbruk estimert fra areal. - Røret fra kjelleren og ut til kommunalt nett er fra byggeåret. Det må planlegges med å bytte/rehabilitere rørene på sikt. - Det er planlagt en gjennomgang og utbedring av ventilasjon i samtlige blokker. - Elektriker skal på nytt se på kapasitet og forutsetning. - Styret undersøker aktuelle alternativer for tv og internett. - Det kan komme nye EU regler for energibruk fra 2030. En energikartlegging bør uansett utføres. - OPAK har vært på befaringer i borettslaget og utarbeidet forslag til en tiårig vedlikeholdsplan. - OBOS Prosjekt har foretatt en energikartlegging i løpet av vinteren. - Sivilforsvaret inviteres for å vurdere tilstanden på tilfluktsrom. - Montere vannmålere på inntaksrør for å betale kommunal avgift på vann/avløp etter faktisk forbruk. - Planlegge og prioritere tiltak i vedlikeholdsplanen og energirapporten. - Oppdatere vaktmesterinstruksen i samarbeid med Oppsal vaktmestersentral for å passe våre behov. - Bytte ut klatrestativ på lekeplass. - Rens av ventilasjonskanaler planlegges. Basert på målinger og observasjoner under kanalrens vurderes det å oppgradere vifter og kontrollsystem der det er behov. - Utendørs ønsker vi å få på plass nye, fastmonterte sykkelstativ det trygt kan låses til.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 374 198,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 981 024,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Skal styret gå i reelle forhandlinger med aktuelle leverandører, med mål om å legge frem realistiske forslag for tv/nett til avstemming i løpet av året? Skal styret gå i reelle forhandlinger med aktuelle leverandører, med mål om å legge frem realistiske forslag i løpet av året? Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207365963, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 04-08-2026: kr 3061038.43 Andel av saldo: kr 24082.95 ( siste termin 30-05-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207624020, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 04-08-2026: kr 3364079.0 Andel av saldo: kr 26075.77 ( siste termin 30-11-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207624039, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 04-08-2026: kr 1019177.0 Andel av saldo: kr 7900.25 ( siste termin 30-08-2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207940402, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 04-08-2026: kr 6591869.0 Andel av saldo: kr 51089.06 ( siste termin 30-09-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
60071527

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. (4) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel, så som veranda/balkong m.v. (5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (6) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (7) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (10) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Søknadsskjema for godkjenning av ny andelseier inneholder et felt for "Husdyr". I vedtektenes punkt 2-3 fremgår det at før avtale om bruksoverlatelse inngås, skal andelseier gi borettslaget melding til styret med opplysninger om personen(e) har husdyr. Dette indikerer at dyrehold er regulert og krever styrets behandling. De spesifikke husordensreglene er ikke vedlagt i dokumentasjonen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/25: 07.11.1957 - Dokumentnr: 13649 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 163 bnr 18. 13.08.1958 - Dokumentnr: 8974 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.08.1958 - Dokumentnr: 8975 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.07.1959 - Dokumentnr: 8690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.09.1962 - Dokumentnr: 10792 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 163 bnr 18. 26.08.1965 - Dokumentnr: 11479 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 163 bnr 18. 03.06.1966 - Dokumentnr: 7498 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra gnr 164 bnr 22 11.01.1978 - Dokumentnr: 887 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80717 - Best. om vann/kloakkledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med butikk og fyrhus datert 11.12.1961 Det foreligger ferdigattest for fasadekledning, utskiftning av vinduer og balkonger datert 21.07.1989 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 13.04.2005

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID S-512. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Deler av nærområdet er også omfattet av plan 60665, som er en generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser.. 11.03.1957 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av et utviklingsområde i ytre by.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 148 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 409 148 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 418 944 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 427 844 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 430 644 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 3 500 Fotograf 2 000 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 7 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 92 059   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.