OSLO Breigata 19

Tomt
2201.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott og forseggjort bakgård med store grøntaraler på begge sider. Bakgården oppleves som en grønn oase midt i byen.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken eller Maaltid, to populære spisesteder med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstuksjon, forblendet utvendig med trepanel og teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Varmekablene på badet fungerer ikke.

Innhold
Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder stue/kjøkken, entré, soverom, bad og bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG #.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom, Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er ikke påvist symptomer på lekkasjer under befaringen, men badets alder gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. Det er montert badekar, og badet kan derfor fortsatt benyttes i en overgangsperiode, og det forutsettes at sluket til enhver tid holdes rengjort. Dersom badet skal benyttes uten at det anvendes badekar eller lignende, må oppgradering påregnes. Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 Forhold som har fått TG2: - Vinduer / dører: Det anbefales smøring og justering av vinduer og dører. - Balkong / terrasse: TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og bruksslitasje. - Våtrom, Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. - Våtrom, Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 3: Høyskap med glatte fronter. Det er observert råteskader på skapet og er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet baserer seg på bytte av høyskap. Kostnadsestimat: 2000-5000 kr. - Etasjeskiller/gulv på grunn: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. - Kjøkken: Belysning under overskap lyste ikke under befaringstidspunktet. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - VVS: Beskrivelse av ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kjøkken i kobber fra byggeår. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er ikke lokalisert under befaringen og eiers representant ikke hadde kjennskap til plasseringen. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Spalteventil i vindu i soverom. Mekanisk avtrekk med ventil i kjøkken og bad. Avtrekk er vurdert med papir og vurdert tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det mangler luftespalte under dør til bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. - Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater, samt noe slitte overflater med merker og rifter på vegg/himling.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra OBOS OpenNet er inkludert. Beboer tegner egen rabattert avtale for eventuell TV-pakke.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 763 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 420 (Omkostninger totalt) 131 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 883 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 894 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 897 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med veggmonterte panelovner, og varmekabler i gulv på bad. Fjernvarme inneholder kun varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene, oppvarming betales av den enkelte eier.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1483787

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5935146

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4394

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4 394,- pr. måned og dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, internett, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Det tilkommer felleskostnader for garasje utover vanlig felleskostnader på kr 368,-. Fra og med 1. juli 2025 kommer det en økning på 7 %. Årsaken til økningen av felleskostnadene skyldes mange, større prisøkninger i 2025, eksempelvis økning i kommunale avgifter, generell prisøkning i forsikringspremier, felleskostnader til Jensens Have, vedlikehold-/rehabiliteringskostnader, samt generell prisstigning hos sameiets tjenesteleverandører. Fra og med juli vil månedlige felleskostnader være på ca. kr. 4 702,- På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets gjeld. Eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene. Sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesgjeld
113472

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
12463

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 73 seksjoner. - Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er en del av sameiet sine regler. Jensens Have har vaktmester Rune Johansen (tlf. 94 80 02 78). Jensens Have organiserer bakhagen/ uteområdet og garasjen. Jensens Have består av 4 nabosameier med felles bakgård og garasjekjeller. - Loftene over 7. etasje tilhører ikke seksjonene og kan ikke bygges ut uten godkjenning fra årsmøtet. Styrets arbeid i perioden 2023/2024 Styrets leder og oppgangsansvarlig besøkte/forsøkte å besøke samtlige leiligheter i sameiet for å undersøke status til røykvarsler, brannslokningsapparat, avklaring om boder, orientering om OBOS nøkkel og Vibbo. Dette er et tiltak vårt sameie har gjennomført over flere år og som vi har gode erfaringer med. Utbedring av verandaer Sameiet ble oppført i 1988 og vi merker behov for utbedringer på grunn av alder. De siste årene er taket og heiser skiftet. Disse investeringene ble finansiert gjennom låneopptak via OBOS Banken. Vinter 2022/2023 ble det oppdaget lekkasjer fra verandaer og en leilighet ble utbedret våren 2023. Styret godkjent, sammen med de øvrige samiene i Jensens Have, en videre utbedring av øvrige verandaer i toppetasjene i sameiet. Tetting av 7 verandaer, 1 som ble tatt på våren og 6 som ble utbedret over sommer og høst, for å hindre lekkasjer. Prosjektet ble koordinert via Jensens Have og OBOS Prosjekt. Prosjektet ble gjennomført i henhold til godkjent avtale mtp økonomi, men ble forsinket ved gjennomføring. Prisen på dette ble estimert til rundt kr 1.750.000. Styret økte derfor lånet med kr 1.750.000 for å finansiere dette. Sameier har generelt høyere renter som følge av at det er seksjonseierne som eier sine egne andeler og kan bruke dette for lån i bank på egen hånd. Sameiet hadde før siste låneopptak ca 10.5 millioner i lån som følge av utbedringene som er gjort tidligere. Nominell rente per nå er på 6,9%. I dagens økonomiske klima mener styret at det å ha mye lån er en svært dyr måte å forvalte inntektene til sameiet og ønsker å ha et fokus på å redusere dette og ha streng økonomisk styring. Oppstart av vedlikeholdsvurdering og vedlikeholdsssystem Jensens Have inngikk sent i 2023 avtale med OBOS Prosjekt for å gjennomføre en kartlegging av de 4 sameiene med tanke på dagens status og behov for utbedringer de kommende år. Hvert enkelt sameie og Jensens Have får etablert en digital vedlikeholdsplan Dette gir oss helt andre muligheter for å kontinuerlig gjøre oppfølging av vedlikehold, bærekraft og FDVdokumentasjon. Per dags dato jobber OBOS Prosjekt med en rapport som skal utarbeides og presenteres for sameiene i Jensens Have i løpet av våren. Boder Styret har jobbet lenge med å få kartlagt boder og eierskap i sameiet. Det finnes boder i etasjene i Breigata 19 og to bodområder i garasjen som tilhører sameiet. Det har ikke vært noen felles eller oppdatert oversikt over eierskap på flere år og har vært en prioritert oppgave for styret. Styret har de siste par måneder fått en god oversikt, samt varslet eiere og beboere i stor grad, om å melde behov eller eierskap. Det har endt med at de som har meldt behov for bod har fått tilgang på bod nå over nyttår og at boder har blitt tømt av vaktmester. Vi har ikke fått fordelt alle boder enda, men det skjer i første halvår 2024 og bodeierskapet vil da dokumenteres på lik linje som garasjeplasser. Annet 2 av ringepanelene utbedret og "porttelefoner" i 4 leiligheter erstattet. Sameiet fikk varsel i mai 2023 fra Vann og avløpsetaten i Oslo Kommune, om utbedring av avløpsrør fra eiendommen og ut i gaten. Vi fikk et eksternt selskap til å filme og svare tilbake om kravet fra kommunen. Etter dette arbeidet var gjort, endte kommunen opp med å trekke kravet, som følge av at standarden var tilfredsstillende. Som følge av at dagens leverandør av renholdstjenester måtte trekke seg fra kontrakten, ble det i regi av Jensens Have inngått en midlertidig avtale med nytt vaskebyrå. Etter en innkjøringsperiode har alle sameiene besluttet å inngå egne avtaler med Gamle Oslo Servicesentral As. Det er i mars 2024 satt opp videokamera for skiltgjenkjenning inn til porten til garasjene. Dette et tiltak for å unngå nye ulykker hvor porten blir kjørt ned. Styret sluttet seg, med 3 mot 2 stemmer, til Grønland beboerforenings uttalelse til nabovarsel for forlengelse av bylivsgata Grønland (fra Tøyenbekken til Lakkegata) med midlertidig dispensasjon for inntil 5 år. Hovedkonklusjonen til høringsuttalelsen var at bylivsgata Grønland medførte store trafikale ulemper i nærområdet og en anbefalte derfor ikke videreføring. Det ble i høringsuttalelsen lagt stor vekt på å komme med forslag som kunne avhjelpe den økte trafikken, da det ble antatt at dispensasjonen for fem år ville bli gitt uansett. For mer informasjon: https://www.gronland-bf.no/horinger-og-byggesaker/

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207512028 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo 1 622 368,- Andel restsaldo: 18 473,- Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208186302 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo 8 345 905,- Andel restsaldo: 94 999,- Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/414/56: 14.02.1989 - Dokumentnr: 9472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1314/7281 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1-13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2022 - Dokumentnr: 1036808 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:414 Snr:69 Hefter i ideell 1/62 av matrikkelenhet tilhørende: Hayyder Rabia Ali Hefter i ideell 1/62 av matrikkelenhet tilhørende: Zahoor Ali Haider Forkjøpsretten gjelder for garasjeplass 40 17.04.1989 - Dokumentnr: 23651 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDR SUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.02.1989 - Dokumentnr: 9472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/7281 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1-13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 15.10.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 358/85 (S-2859), datert 01.01.1985. Deler av eiendommen er også regulert til felles gårdsplass etter samme reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 763 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 420 (Omkostninger totalt) 131 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 883 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 894 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 897 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120420

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke PREMIUM PAKKE INKL. BLINK 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 117 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.