OSLO Brinken 19B

Tomt
981.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles selveiertomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen/Jordal ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg fra 1939 oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong- og murverk. Teglsteinsfasader med utkraget betongbalkonger. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker antatt foret opp med et tilfarergulv i tre. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med takpapp. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2020 med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 2020 utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35 Vestvendt balkong på 5 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en betongkonstruksjon fra byggeår med plateslått aluminiumsrekkverk. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er bestående av malte heltregulv. Innvendige vegger og tak er bestående av pusset og malte mur- og betongflater. VÅTROM Flislagt bad fra 2007. Hjelpesluk er montert i gulvet i dusjsonen, og badets hovedsluk er montert mellom dusjen og toalettet. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med hovedslukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med en servantinnredning og et dusjhjørne med glassdører fra 2021, og et gulvmontert toalett fra 2007. Badet er naturlig ventilert via en veggventil koblet på en av byggets ventilasjonsjakter. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap og benkefryser. Stekeovnen og blandebatteri/kran er gjenbruk fra tidligere kjøkken, ellers er kjøkkeninnredningen og øvrig hvitevarer fra 2022. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene internt i leiligheten er forkrommede kobberrør fra 2007 og plastrør fra 2022. Inntaket og hovedstoppekranene er tilgjengelig bak inspeksjonsluke på soverommet som tidligere var kjøkken. Internt i leiligheten er avløpsrørene av plast fra 2007 og 2022. Avløpet fra kjøkkenet har selvfall inn til badet hvor det er montert en avløpspumpe som fører avløpet langs veggen via kobberrør til andre siden av badet før den går inn i avløpsstammen som går gjennom leiligheten. Naturlig ventilert leilighet med avtrekk på badet koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Ingen avtrekksventilasjon på kjøkkenet. Tilluft inn til leiligheten blir tilført via luftespalter over vinduer. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten hovedsakelig varmet opp via vegghengte radiatorer. Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og bruksvann via byggets bergvarmeanlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i trapperommet utenfor leilighetsdøren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i flis. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (M-TEK). Byttet varmekabler + la nye fliser på gulv. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Borettslaget har hatt fuktinnsig i et kjellerrom. Utbedret oktober 2024. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Elektriker´n Kjell Sæterøy AS). Lagt ny kurs i forbindelse med at kjøkkenet ble flyttet i 2021. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll el-anlegg 2023. Tilleggskommentar Kjøkken flyttet i 2022, se vedlagt dokumentasjon på el- og rørarbeider.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder, på til sammen ca 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. Det er påvist malingsavflassing antatt grunnet fukt i undersiden av balkongdekket i etasjen over. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen, og i dette tilfellet er det ingen ventilasjonsavtrekk i nåværende kjøkkenrom som fører luft ut av rommet som er et avvik fra den opprinnelige ventilasjonsløsningen til leiligheten. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist riss og sprekker i fugemasse mellom flisene i dusjsonen. Det er sprekker i 2 fliser i nederste flisrad i dusjsonen. Ved gjennomføring av rør til avløpspumpen er veggens tettesjikt punktert i dette området. - Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er 20 mm, som er lavere enn minimum høyde ihht. forskriftskrav (25 mm). - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Forhold som har fått TGIU: - Varmesentral: Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og bruksvann via byggets bergvarmeanlegg. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Elektrisk oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Ingen lamper medfølger ved salg, med unntak av benkebelysning (over kjøkkenbenken), samt lampe på badet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Samsvarserklæring fra 2021: Opplegg for lys+stikk kjøkken. Levert og montert komfyrvakt. Levert og montert 1 stk 15A kurs til komfyr. Levert og montert stikk på soverom1+2. Renovert sikringsskap. Samsvarserklæring fra 2022: Opplegg av elektrisk til nytt kjøkken i leilighet. Flytte eksisternde kurser fra gammelt kjøkken til ny plassering. Levere og montere nye kjøkkenkurser etter behov. Levere og montere nye stikkontakter, 3 stk. Levere og montere nye stikkontakter i gang, soverom, gammelt kjøkken. Oppl. lys+stikk kjøkken. Ny kurs til komfyr/koketopp. Renovert sikringsskap. Oppl. lys+stikk kjøkken. Oppl. lys+stikk+kurs til koketopp. Montert kanaler. Dokumentasjon fra rørlegger i forbindelse med å flytte kjøkken 2022: Avløp er lagt inn fra kjøkken til pumpekum på bad som løfter i 28 mm cu rør til stående spillvannsledning. Det er gjort annboring med Blucher anboringsklammer. Vanntilførsel til kjøkkenbenk er kappet inn på vannledningen på badet til servanten. Eksisterende kjøkken batteri er gjenbrukt. Det er montert Waterguard i kjøkkenbenk til varmt og kaldtvann. Rør til gammelt kjøkken er plugget med 50 mm pp ters på avløp og fpl plugger på vannledninger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fra 01.06.24 fiberbredbånd levert av OBOS OpenNet. Beboer velger selv leverandør av strømme og/eller tv-tjenester.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 443 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 319 443 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 328 675 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 336 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg. Leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og varme via byggets fjernvarmetilknytning.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1205413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4821651

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
950292075

Felleskostnader pr. mnd.
5125

Andel fellesgjeld
119443

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
52885

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brinken 19 Borettslag

Borettslagets org.nr
950292075

Om borettslaget
Borettslaget Brinken 19 består av 30 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586842. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Årsberetning fra styret 2024 Husleie: Økte med 6,5% fra januar 2024. Økningen skyldtes primært: - Stor økning av Oslo kommunes kommunale avgifter til renovasjon og vann og avløp. - Økning av byggforsikringen vi har hos If 13,5 %. - Forventet økning av renter på lån. Muren i bakgården: Den tørrmurte muren var fra slutten av 1800-tallet. Den var ustabil og har de siste årene hatt en ekstra sikring i form av et tre-espalier. For å finansiere arbeidene ble borettslagets lån refinansiert med 1 000 000,-. Å etablere ny støttemur ble gjort i samarbeid med Normannsgata borettslag.Sommer 2023 startet arbeidene opp. Det ble gjennomført omfattende gravearbeider, og sikring av terrenget i bakkant, inn mot borettslaget i Normannsgata. Det kom deretter til et bytte av utførende entreprenør. Ved årsskiftet var forskalingsformene til støttemuren snekret ferdig. I løpet av 2024 ble støttemuren satt opp. Borettslagets totale kostnader på muren endte på 639 000,-. Innsig av vann i hagebod oppgang B: Ila 2024 ble det et økende problem med innsig av vann fra sprekker i gulvet i hageboden. Vi hyret inn Epoxy Norge til å utbedre dette og hageboden er nå klar til bruk igjen. Dugnad: Det ble på beboermøte etter forrige generalforsamling bestemt at vi selv forsøker å utbedre bakgården best mulig. I 2024 hadde vi to dugnader. På våren ryddet vi primært opp på forsiden av bygget samt fellesarealer inne. Vi avsluttet med pizza og brus. På høstdugnaden konsentrerte vi oss om å rydde opp etter alt arbeidet som var blitt gjennomført. Vi begynte med å planere ut området nedenfor muren. I tillegg tok vi et realt tak når det gjaldt å fjerne overgrodde busker og kratt i skråningen i bakgården. Dugnaden ble avsluttet med pølser og sosialt samvær. Plan videre er å plante blomstereng i skråningen samt plante klatreplanter opp mot muren for å pynte litt på dennes utseende. Inspeksjon av taket: Vi har hatt inspeksjon av taket i desember, fått renset nedløpsrør og takrenner samt tettet en del sprekker og annet der. Fellesvaskeri: Tidlig høsten 2024 røk den gamle (lille) vaskemaskinen som var fra 2009. Det tok litt for lang tid, men like før jul kjøpte vi inn i ny. Styreleder tar lett selvkritikk for at informasjonsflyt ut til beboere var suboptimal rundt dette prosjektet. OBOS Nett: Vi ble koblet på 01.juni 2024. Vi har fått lite tilbakemeldinger om utfordringer med dette så langt. Dette betyr da at man kun betaler for nett via husleien og selv velger Strømmeog/eller tv tjenester og at den enkelte beboer er ansvarlig for å bestille disse selv. Info om hvilke tjenester obos opennet tilbyr pakker på finner dere på obos opennet sine nettsider. Medboere: Vi anbefaler å registrere medboere. Dette kan være lurt blant annet ift informasjon fra og kontakt med styret. Ved utleie av egen andelsleilighet: Husk at dere som andelseiere er ansvarlige for å melde sluttdato for leieforhold når leietakere flytter ut. Dette skal dere gjøre i Bonabo. Bonabo: Dere har også app fra usbl, bonabo, der dere kan finne relevant informasjon om egen andel, tidligere generalforsamlinger osv. Der ligger også vedtekter, HMS plan og husordensregler. Forsikringssaker: Det har vært en forsikringssak dette året. Husk spesielt at det er du som har ansvaret for badet. Forsikringen dekker ikke skader hos deg pga vannlekkasje eller fuktskader. Det som kan dekkes er deler av skaden dersom det gjelder varmekabler. Bytte av lys, batteri i brannvarsel i oppgang og et par boder: Husk at dette meldes til Styret, ikke vaktmester. Når disse er defekte er det hele lampen som må byttes, eventuelt bevegelsessensoren. Årsmeldingen er godkjent av styret 24.03.2025

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med USBL for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av USBL innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i USBL-annonse på www.usbl.no. Hvis USBL mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i USBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12546325383, Cultura Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 14.05.2025: 3 180 681 Andel av saldo: 119 443 Første termin/første avdrag: 31.05.2023 ( siste termin 31.03.2035 ) Flytende rente

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586842

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold avtales i hvert enkelt tilfelle med styret etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/38: 19.10.1939 - Dokumentnr: 406931 - Erklæring/avtale vedr. takvannsledn m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.01.1861 - Dokumentnr: 919899 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215F 03.04.1940 - Dokumentnr: 402393 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Brinkensgt.21.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, ferdigattestert 28.03.1940. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. I tillegg foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 16.01.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 443 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 319 443 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 328 675 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 336 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 500 Veiledning før fotograf 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 120 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.