OSLO Brinken 20

Tomt
2735.5m²

Beliggenhet
Kampen/Jordal ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Håndbakt i bygget ved siden av er et populært bakeri og cafe som selger bl.a. plantebasert surdeigsbakst. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hola barnehage (0-5 år) 0.3 km Ullensakergata barnehage (1-5 år) 0.3 km Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Etterstad videregående skole 1.3 km Hersleb videregående skole, 18 min gåavstand

Skolekrets
Brinken 20 sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Kampen (Linje 60) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Tøte stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km Trikk ra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.3 km 1.8 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokk i 3 etasjer pluss underetasje og innredet loft beliggende til offentlig vei. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpt såle. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og malt panel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt. 2-lags isolerglassvinduer fra byggeår. 2-lags isolerglassvindu fra byggeår i balkongdør. Det er montert luftespalter i vindusrammer. Ytterdør fra antatt byggeår er ikke brannklassifisert. Døren har ett felt med 2-lags isolerglassvindu fra 2000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gamle dusjvegger er fjernet, og erstattet med dusjkabinett. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i skjøte mellom betongvegg og annen yttervegg i begge ender av leilighet. Tettet med skum og sparklet over ved innflytting. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2014 juli: Montert nye stikkontakter på kjøkken. Montert nye stikkontakter og data uttak i soverom og stue. Arbeidet utført av Elektris. 2017 august: Montert nye stikkontakt og data uttak i gang. Arbeidet utført av elektriker Michal Horejsi. Elektris. Elektriker Michal Horejsi. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Sameiet har installert opplegg for lading i felles garasjeanlegg. Ladeboks er ikke montert på p-plass tilhørende leiligheten. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? 2015: Lettvegg i stue, standard dybde, isolert, gipsplater og sponplater på innsiden mot soverom. Veggen flyter over gulv, og er ikke festet gjennom gulv nederst. Lydtett dør med foring. 2022: Oppgradert vegg i ytterbod (mot soverom) med skum, rockwool isolasjon og sponplater. 2020: Fjernet mangelfull parkettgulv på soverom. Lagt inn nytt laminatgulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2022: Alle utvendige fasader, lister og rekkverk ble malt av malerfirma Meyer - Mørch. Arbeidet ble utført i regi av sameiet.

Standard
Leiligheten er preget av en eldre og utidsmessig standard. Leilighetens innvendige bygningsmessige standard er hovedsaklig fra byggeår. GULV OG VEGGER Fliser i dusjbad, vinyl i wc-rom og garderoberom, laminat i ett soverom, forøvrig 3-stavs eikeparkett. Laminatgulv i ett soverom er montert i ca 2022. Vegger med fliser i dusjbad, malte plater i Vf/gang og wc-rom, tapet og malte plater/mur i ett soverom, forøvrig malte plater/mur. En lettvegg mellom stue og ett soverom er oppført ny i ca 2017. Parkettgulv er beholdt under lettvegg. En yttervegg i ett soverom er etterisolert i utebod i ca 2022. Takhøyden i stue er målt til ca 2,42 m. BALKONG Vestvendt, overbygget balkong på ca 6,5 kvm. Balkongen er oppført med betonggulv med integrert avrenningsrør i gulv, samt bærekonstruksjon i galvanisert stålkonstruksjon. Rekkverk i malt trevirke samt to felt av transparente galvaniserte plater. Manuellstyrt markise foran balkong, montert ny i ca 2016. KJØKKEN Lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter fra Sigdal kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert Ballofix stoppekraner til tappesteder i kjøkken. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredning er fra byggeår, men fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det anbefales å montere komfyrvakt. BADEROM Dusjbadet ble oppført som et plassbygget dusjbad i ca 1998 med bl.a plast gulvsluk med klemming for foliemembran. Fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. To veggmonterte sideskap til speil og ett høyskap. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin og varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder plassert på gulv fra 1998, 198 liter. TOALETTROM Porselensservant med ettgreps servantbatteri med underliggende servantskapsmodul plassert på gulv. Veggmontert speilskap med overliggende lyslist. Klosett. Sanitærutstyr fra byggeår fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder, bortsett fra defekt sil i perlator/strålesamler til servantbatteri. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at enkelte vindusgrep og ytterdør mot svalgang er trege å åpne/lukke. Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue og to soverom. Kjøkken: Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom ventilatoren. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at maks/min bryter på styringspanelet til ventilatoren ikke fungerer. Utskiftning av ventilator fra byggeår bør påregnes i nær fremtid. Toalettrom: TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himlig i wc-rom. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra 1998 i henhold til levetidsbetraktning. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: Dusjbad: TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 1998 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. TG-2 er satt med tanke på vesentlig med krakeleringer i overflaten av porselensservant, servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på en side samt bunnplate innvendig i servantskap. Innerdører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at baderomsdør er vanskelig åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Lovlighet, vær oppmerksom på at det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Alle hvitevarer

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
GARASJEPLASS Det følger en parkeringsplass med opplegg for elbil-lader i felles garasjekjeller. Plass nr 12, biloppstillingsplassen har en bredde på ca 2,31 m, målt mellom innside av oppmerkede linjer mot naboplasser på hver side, og dybdemål på ca 4,87 m. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Eierskiftegebyr på garasjeplass må påregnes kr. 1 357,-. GJESTEPARKERING Sameiet disponerer 6 gjesteparkeringsplasser med innkjøring fra Kjølberggaten 21. Disse er merket: «Parkering kun for Sameiet Brinken 18 &20». Disse kan benyttes av sameiers gjester i inntil 48 timer, med et godt synlig parkeringskort i frontruta. GATEPARKERING Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 778 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 800 (Omkostninger totalt) 206 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 974 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 985 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 988 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra 1998.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommuale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Formuesverdi primær
1726429

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6905715

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/4305

Felleskostnader pr. mnd
4839

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Avdrag felleslån 354,- Felleskostnader 2 936,- Renter felleslån 774,- Tilleggsytelser: TV/ Bredbånd fiber 489,- Objekt: Garasjeplass nr. 12, 286,- Felleskostnadene inkluderer bl.a. avdrag, renter for fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, TV/ bredbånd, garasjeplass.

Andel fellesgjeld
128664

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
8794

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Brinken 18 & 20 består av 38 boliger og 3 næringslokaler. STYRETS ARBEID 2023: - Utarbeide avtale og leverandør for EL-bil lading i garasjen. - Befaring og oppfølging av malearbeider på fasadene utført i 2022. - Oppfølging av støyproblemer fra Coop. De har skiftet vifter og heis. Trolig behov for ny utskiftning av vifter da dagens ikke tilfredsstiller støykrav. - Avklaringer og dialog med Kjølbergata 21 vedrørende vedlikehold av felles kjøreog parkeringsarealer. - Ny TV- og internettavtale med Telenor. - Reparasjon av heis i nr.18. - Vask av glasstak - Div. vedlikehold i garasjen - Beplantning og grøntområder VIDERE ARBEID OG UTBEDRINGER 2024/2025: - Etablering av nytt elbil-ladeanlegg i felles garasje. Etter noen oppstartsutfordringer fungerer anlegget nå tilfredsstillende. - Skifte av gulv på takterrasser samt defekte takvinduer for å hindre ytterligere vannlekkasjer. - I forbindelse med uønsket atferd og støyproblemer ved gjesteparkerinsplassene er de i dialog med Tøyen Factory for å finne en felles løsning. Styret har også tatt initiativ for dialog med Politiet angående dette. - Det er skiftet sylinder i hovedlåsene både i Brinken 18 og 20. - Utarbeide avtale med Kjølberggata 21 vedrørende vedlikehold av fellesarealene. - Videre oppfølging av mangler som ble oppdaget ifm befaring av malearbeidet. Arbeidet forventes ferdigstilt innen 23.06.2024. - Innhente pristilbud på rehabilitering av teglsteinsfasade ved parkeringsanlegg. - Holde sameiet løpende oppdatert via nettside (https://brinken18-20.lettstyrt.no) Styreleder informerer om at det for øyeblikket ikke planlagt vedlikehold og rehabilitering som medfører økning av fellesgjeld eller felleskostnader utover normal årlig justering. NAVNSKILT OG NØKLER Navneskilt på postkasse og ringetavle skal følge en felles standard. Beboerne har selv ansvar for å sette opp dørskilt på egen entredør. BALKONG OG TERRASSER Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannvernloven og ikke sjenerer naboene. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Gassbeholdere til grill skal ikke oppbevares i bod, garasje eller fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364172862, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 64.9968 Saldo per 07.05.2025: 4 888 599 Andel av saldo: 128 665 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.05.2041 )

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av innkalling til årsmøte datert 12.03.2024.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det fremkommer ikke at det foreligger hinder for husdyrhold iht. sameiets vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/614/12: 24.09.1998 - Dokumentnr: 56181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2012 - Dokumentnr: 566538 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om fremføring av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1998 - Dokumentnr: 56181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/4305 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 10.10.1996 - Dokumentnr: 56874 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:614 13.02.1998 - Dokumentnr: 8628 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:614

Ferdigattest/brukstillatelse
Brinken 20 - Bruksendring underetasje fra lager til treningssenter og fasadeendring- 2008 Brinken 20 - Boligblokk - Ferdigattest -2001

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Brinken 20 er regulert til bolig/forretning/kontor. PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr. 202305104. Saken gjelder Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr. 202100226. Brinken 20 - Utskifting av løfteplattform - Løpenummer 18033 - COOP Extra. - Saksnr. 201710458. Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkelanlegg. - Saksnr. 202310626. Ullensakergata 1 A - Fasadeendring - Nytt kjellervindu og dør. - Saksnr. 202457586. Brinken 23 A - Sammenslåing av brannceller og etablering av interntrapp. - Saksnr. 202304935. Hagegata 56 A - Bruksendring av loft til bolig.

Adgang til utleie
Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 778 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 800 (Omkostninger totalt) 206 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 974 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 985 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 988 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195800

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.