OSLO Christian Krohgs gate 43C

Tomt
544m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Nedre Grünerløkka i Oslo, rett ved siden av Akerselva. Gaten er enveiskjørt og lite trafikkert, og har fått et betydelig løft med høyskolen Westerdal School of Arts i nabobygget. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Sofienbergparken er en av Oslos mest besøkte parker, og har blant annet en lekeplass. Birkelunden har også et yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Rett ved siden av leiligheten ligger en flott hundepark for rekreasjon om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall, svømmehall og en rekke fine lekeplasser. For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Barcode. På Tøyen finner du Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og kino. De populære restaurantene Le Benjamin og Trattoria Popolare er innen kort gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) 0.2 km Lille Grønland barnehage (0-2 år) 0.3 km Grønlan Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.7 km Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.9 km Hersleb videregående skole, 6 min gangavstand Elvebakken videregående skole 0.6 km

Skolekrets
Christian Kroghs gate 43C sogner til Møllergata skole. Elever går videre til enten Sofienberg skole eller Fagerborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Trikk fra Nybrua i Storgata (Linje 11, 12, 17, 18) 0.2 km - Buss fra Nybrua (11N, 12N) 0.2 km - T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km - Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 0.8 km

Byggemåte
Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Granittblokkene er synlig i deler av kjelleren. Murverk i bærende konstruksjoner og yttervegger med pusset og malte fasader. Trebjelkelag i etasjeskillere. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, un av faglært. Beskrivelse: Badekar på baderom ble byttet med dusjkabinett. Arbeid utført av: IBR Kolbotn. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: I vinter (2024) da det snødde som mest kom det ens tripe vann inn på kjøkkenet fra taket et sted, over vindu. Det stoppet ganske snart (etter 5 minutter) og har hverken skjedd før eller etter dette. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotte, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: For noen år tilbake hadde vi noen rotter i bodene. Dette har blitt håndtert - inngangen er tettet og alle beboere har fått beskjed om å ha alle eiendeler i plastbokser i bodene, så det har ikke vært noen rotter her siden. Det var en lekkasje fra leiligheten over boden i 2023. Taket ble derfor byttet i boden i 2024.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong. S-rom utgjør bod. 1 kjellerbod på med gulvareal på ca. 4 m2. Det er store kanaler i boden. Bygården ble renovert i 2007/2013, samt leiligheten ble renovert i 2007.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG 2 pga: Det er råteskader i noen gulvbord.Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Stålrekkverk med panel på 2 sider på innsiden. Høyden på rekkverket er 101 cm. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til takrenne. Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte ut de gulvbordene med råteskader. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: TG 2 pga: Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Det er kun vannstoppeventil på vannrørene til vaskemaskin og oppvaskmaskin. denne stopper ikke vannet til berederen. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Våtrom: Bad/WC: Det er en høydeforskjell på ca. 1 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er hull veggene for rørgjennomføringer, disse er plassert i våtsonen. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å lage bedre fall mot sluket, og tette hullene i veggene. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: TG 2 pga: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. - Gulv: TG 2 pga: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Anbefalte tiltak; Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. - Innerdører: TG 2 pga: Det er noe bruksslitasje på dørene enkelte steder. Døren til det ene soverommet subber i dørterskelen. Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. - Alarm- og signalsystemer: Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Se tilstandsrapport datert med rapportdato 13.09.2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området - sone D. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 651 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 658 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 661 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1249011

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4746241

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
990682518

Felleskostnader pr. mnd.
4806

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er innfridd etter innhenting av megleropplysninger, og utgjør derfor kr. 0,- pr. 13.09.2024. Felleskostnadene er blitt redusert deretter.

Andel fellesformue
26223

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostander.

Borettslaget
Christian Krohgs Gate 43 Borettslag

Borettslagets org.nr
990682518

Om borettslaget
Borettslaget Christian Kroghs gate 43 består av 24 boliger.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for

Lånebetingelser fellesgjeld
Selger har innfridd sin del av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP918577

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husordensregler punkt 10; De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer. Brudd på disse reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Det er tillatt å anskaffe andre dyr enn hund, så lenge disse holder seg inne i leiligheten til enhver tid, og ikke er til sjenanse for naboene på andre måter. Disse kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Det gis kun ett skriftlig varsel på brudd av dyrehold før dyret blir fjernet eller leieforholdet sagt opp.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/121: 30.08.2002 - Dokumentnr: 56273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo
Kommune v. Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
01.12.1842 - Dokumentnr: 900017 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35
Bestemmelse om bruksrett.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v. Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2007 - Dokumentnr: 288787 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35
Bruksrett til uteareal på bakkeplan
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Christian Krohgs Gate 43 - 2. Våningshus 1. Bryggerhus - Exdok(Attestert) - 1898 - Christian Krohgs Gate 43 - Innr. W.C. - Exdok(Attestert) - 1940 Ferdigattest etter ombygging og modernisering av bygården datert 10/3-2008. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byningstegninger: - Det er samsvar med byggemeldte tegninger fra 2005 og dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Christian Krohgs gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Christian Krohgs gate 43 er regulert til bolig m. tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. 4-2 Ovrelating av bruk (hentet fra borettslagets vedtekter); (3) Andelseierne som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseierne overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie av hele boligen gjennom Airbnb krever samtykke fra styret.

Verneklasse/sefrak
Deler av eiendommen er på gul liste i kategori for "enkeltminne bygning".

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 651 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 658 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 661 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10375,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.