OSLO Colletts gate 4A

Tomt
1317.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en meget pent opparbeidet bakgård med lekeplass, plantekaser, gressplen, syrinbusker, sittegrupper med grill m.m. Sameiet har felles sykkelbod i kjelleren og sykkelstativ i bakgården.

Beliggenhet
Dette er en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo, med gangavstand til både byliv og grønne oaser. Her bor du midt mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen ? med et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige spisesteder, parker og kollektivtilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du populære serveringssteder som Roleur og Bukken, perfekte for morgenkaffen, et lett måltid eller et glass på ettermiddagen. Grotto og Kolonialen Bislett byr på høy kvalitet og gode matopplevelser i sjarmerende omgivelser ? godt likt av både matentusiaster og nabolagsboere. Bare noen få minutter unna ligger også klassikere som Smalhans, Pascal, Åpent Bakeri og spesialbutikker som Gutta på Haugen. Bislett og Thereses gate har alt du trenger av dagligvarer (Kiwi, Coop Extra, Coop Mega), apotek, vinmonopol, frisører og caféer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Store Stå. I tillegg finner du den anerkjente restauranten St. Lars i samme gate. For den aktive er Bislett Stadion kun et steinkast unna, med innendørs og utendørs løpebaner, i tillegg til treningssentre som SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett Bad og Fresh Fitness. Nærområdet byr også på grøntarealer som Stensparken og St. Hanshaugen park, hvor det er hyggelig uteservering i sommerhalvåret. Ved «Idioten» rett ved leiligheten finner du også Åpent Bakeri med utsalg og hyggelig uteservering. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationaltheatret. Kort vei fra boligen ligger Colletts gate buss stopp hvor buss 37 tar deg mot Løkka eller mot Sentrum. I tillegg går flybussen fra Sofies plass. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik ved lukkemekanismen kan føre til økt slitasje, i tillegg kan døren være hard å åpne/lukke. For å lukke avviket må justering utføres. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av døren, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG Innvendige dører - TG 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for utbedring av overflater, da slike forhold i stor grad er subjektive. VÅTROM Ventilasjon - TG 2 Rommet har oppdriftsventilasjon fra byggeåret, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG 2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har kun oppdriftsventilasjon, som var normalt ved byggeåret, men som etter NS3600 utgjør et avvik. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt. Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Totalrenovering av våtrom, inkl ny varmtvannsbereder og rør. Ny støp med varmekabler og fall mot sluk. Nytt fordelerskap. Vegger oppbygget med OSB og litex. Keramiske fliser fra Mutina og vask-og dusjarmaturer fra Vola. Arbeid utført av; Rørmont og A-Membran AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Ny membran lagt av A-Membran AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Bygget er fra 1928 og det er, fra vår erfaring normal skjevhet i gulv. Ikke mer enn vi opplever er vanlig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Helt nytt elektrisk anlegg installert i forbindelse med totalrenovering i 2020. Arbeid utført av; Elektrokonsept AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Utført kontroll av EL-anlegget av Elvia vinter 2023. Ingen merknade. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet ut og installert nye 3-lags vinduer i alle rom i leiligheten i 2020. Betydelig forbedret lydisolering og trekk. Inngangsdører med brannklasse EI 30 og lydreduksjon Rw37db mellom leiligheten og oppgangen byttet i 2022. Arbeid utført av; Advik vinduer AS og Jømna Bruk AS/Firesafe.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken med spisestue. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og én loftsbod.

Standard
ENTRÉ Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entrèen er innbydende med heltre gulv, sortmalte vegger og dørcallinganlegg med portåpner. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygd garderobeløsning bygget i finér. Praktisk plassbygget skap for vaskemaskin og tørketrommel. Lydtett ytterdør fra 2022. KJØKKEN MED SPISESTUE Romslig og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig atmosfære. Innredningen er fra IKEA med finérte fronter spesiallaget av Fossum Møbelsnekkeri. Kjøkkenøyens fronter og benkeplate er levert av Reform, mens hovedbenkeplaten er i slitesterk Silestone komposittstein fra Drømmekjøkkenet. Underlimt stålkum og sort ettgreps armatur fra Vola. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin fra Siemens, kombiskap og stekeovn fra Bosch, samt induksjonsplatetopp fra AEG. Over platetoppen er det montert en stilren avtrekksvifte fra Røroshetta. Stuen er lys og innbydende, beliggende på hjørnet av rommet med store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys. Vinduene, som ble byttet i 2020, har dype karmer som tilfører karakter og sjarm. I hjørnet av stuen åpner en romslig fransk balkong seg mot sydvest, noe som gir både gode solforhold og et hyggelig utsyn mot Dalsbergstien. En sjarmerende peis fra Rais gir varme og koselige stunder i den kalde årstiden. Bak peisen er det kalkpusset vegg, og tilhørende customlaget stålbenk med oppbevaringsplass for ved bidrar til både funksjon og stil. Hele leiligheten har originale heltregulv som er hvitpigmenterte og gir et gjennomgående, elegant preg. Lekre persienner fra 2023 i kjøkken og stue som kan justeres etter ønsket behov. STUE Stor og hyggelig tv-stue med god plass til sofalounge, tv-benk og andre møbler. Original skyvedør mellom kjøkken og stue som gjør det enkelt å skjerme rombruken fra hverandre i hverdagen. Stuen har et stort vindu som slipper inn godt med naturlig sollys. BAD Svært stilrent og moderne baderom med gulvvarme og eksklusiv materialbruk. Rommet er innredet med fokus på design og kvalitet, der store keramiske fliser fra Mutina kombineres med våtromsmalte vegger og detaljer i finér ? noe som gir et lunt og sofistikert uttrykk. Servantløsningen består av et veggmontert skap med finérte fronter og en benkeplate som gir rikelig plass til baderomsartikler. På benkeplaten står en elegant, frittstående keramisk vask med integrert ettgreps armatur i sort fra Vola. Over servanten er det plassert et speilskap med innebygget lagringsplass som bidrar til både funksjon og estetikk. Dusjområdet er romslig og praktisk utformet, med innfelt hylle for såper og produkter. Her finner man et eksklusivt Vola dusjarmatur med både tak- og hånddusj, samt et moderne designsluk fra Purus. En stilren glassvegg skjermer mot vannsprut. Toalettet er vegghengt og har innebygd sisterne for et ryddig og moderne uttrykk. SOVEROM Romslig og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng og god garderobeløsning. Et stort garderobeskap sørger for rikelig oppbevaringsplass. Rommet er malt i varme, beroligende fargetoner og har originale, behandlete heltregulv som tilfører karakter. Et stort vindu gir godt med naturlig dagslys og en behagelig atmosfære. Soverom 2 er et lyst og fint rom med plass til seng og øvrig møblement etter behov. Praktisk skyvedørsgarderobe i bjørkefinér gir rikelig med lagringsplass. Rommet vender ut mot rolige omgivelser, noe som gir en god og avslappet sone. Soverom 3 fungerer i dag som kontor, men egner seg også godt som gjeste- eller soverom. Her er det plass til en seng i full bredde dersom man ønsker å bruke det som et ekstra soverom. Rommet har vegghengte hyller og praktisk arbeidsplass. Det ble satt inn nye IKEA skap og lagt vegg-vegg teppe på soverom 2 og 3 i 2023.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke i salget: -Taklamper over kjøkkenøy og spisebord. -Lampependel i tv-stue, ved balkong og soverom. -Hjørnelampe i stue. -String-hylle i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppussing er gjort i 2020: - Vinduer - Balkongdører - Bad (totaloppussing) - Kjøkken - Varmtvannstank - Lagt nytt gulv enkelte steder og slipt orginalt tregulv.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Colletts Gate 4 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Dersom du har behov for å komme i kontakt med Telia kan du benytte: https://www.telia.no/

Parkering
Det er 5 garasjeplasser i sameiet som kan leies etter ansiennitets prinsippet. Det er også mulig å leie garasjeplasser av Oslo Kommune i Frydenlundsgate 3-5 som er like i nærheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og- parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 293 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 993 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 004 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 007 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket var i 2024 på 11 516 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2228004

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8912016

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/2822

Felleskostnader pr. mnd
4311

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
205159

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Colletts Gate 4 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983949525. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 33 boligenheter og ingen andre enheter. Vaktmester- og renholdstjeneste Rene Bygårder ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, renhold og løpende vedilkehold. Sameiet Colletts Gate 4 har avtale med renholdstjeneste med Rene Bygårder. Bredbånd, kabel-tv Sameiet Colletts Gate 4 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024 Reparasjon pipe og avtrekksvifte på pipetopp (Oppgang A) 2024 Oppgradering av sikringsskap felles gårdstrøm (skifte innmat i fordelerskap) 2024 Styret har etablert rom i kjeller for privat plassering av frysere 2023 Bytte soilrør (Oppgang C) 2022 Reparasjon pipe og avtrekksvifte på pipetopp (Oppgang C) 2021 Seksjon nummer 2 (utleieenhet) har blitt malt alle flater. 2021 Baktrapper A og B er malt 2022 Det er gjennomført VVS inspeksjon som del av rammeavtale med Rørleggersentralen 2020 Spyling og rensing av avløpsrørene i leiligheter og stam- og bunnledninger 2019 Noen seksjoner oppgraderte vinduer (i egen regi) 2018 Utbedring av kum i bakgården 2017 Overflatebehandling av utleieseksjonen 2016 Lakkering av baktrappene 2015 Ingen tiltak utført 2014 Ingen tiltak utført 2013 Rehabilitering av piper Montering av netting på snøfangere Rehabilitering av utleieleilighet (nytt bad, kjøkken, bygningsmessig, VVS-og elektrisk oppgradert) 2013 Rehabilitering av tak og takrenner

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for eiendommen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1928/924439-1/105 19.07.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 44 1929/912836-1/105 18.04.1929 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 44 1981/504805-1/105 14.05.1981 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1113654 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshus fra 1928. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra 1929. Det er avvik: Kjøkken er flyttet til stue. Der det før var kjøkken er det nå kontor. Badet er utvidet og det er tatt ned vegg mellom kjøkken og stue mot den franske balkongen. Det foreligger byggetilltatelse datert 26 februar 1997 for bygging av fransk balkong til erstatning for eksisternde vindu i 2 etasje på bygningens hjørne.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen vil bli oppført på Byantikvarens Gule liste under kategorien Bevaringsverdig (fra 2013).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 293 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 993 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 004 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 007 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
293850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,5% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 18 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 11 900