OSLO Colletts gate 66

Tomt
4571.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt / 4572 kvm

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel, mellom Sagene og St. Hanshaugen. Her er det kort vei til alle nødvendige fasiliteter som offentlig transport, skoler, barnehager, butikker, flere matbutikker (inkludert kvelds- og søndagsåpne), restauranter og koselige kafeer som Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bamboo, Tranen og Colonel Mustard. Det er gangavstand til Alexander Kiellands plass og Kiellands hus, som har blant annet matbutikk, apotek og vinmonopol. Det er også kort vei til St. Hanshaugen og Grünerløkka, som byr på et yrende folkeliv og populære Mathallen ved Vulkan. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsområder som Iladalen Park, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Sageneparken, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier, lekeapparater med mer. I nærheten finner du utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg. Sykehusene Lovisenberg og Ullevål er også i nærheten. For den aktive finnes det flere treningssentre i området. SATS har sentre på Ila, Sagene og Ringnes park, og Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted med tilgang til treningssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Crossfit Sagene. Vulkan flerbrukshall er også kort vei unna med blant annet klatrehall, squashhall og Vulkan Athletica. Det er et meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Bussruter går i alle byens retninger, inkludert linje 28, 34 og 54, samt linje 20 og 37 (24-timers) fra Sagene. Dette er svært ideelt for pendlere og den reiseglade, med holdeplass for flybussekspressen like ved.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i betong- og trekonstruksjon tekket med takstein og antatt papp. Trapper i malt betong. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Værslitte vinduer og dør med sprekker i treverk. Vindusbrett i stue med fuktskjolder. Dører - TG 2 Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og med enkelte sår. INNVENDIG Overflater - TG 2 Gulvflater med bruksslitasje/slitasje og med enkelte sår. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Innvendige dører - TG 2 Dører med bruksslitasje og med enkelte sår. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Veggfliser fra 2009 med normal bruksslitasje, og med bom (hulrom) på enkelte av veggflisene. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Overflater Gulv - TG 2 Gulvfliser fra 2009 med normal bruksslitasje, og med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Ved funksjonstesting av servant ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. Det ble registrert fuktskjolder på luke over stoppekran på badet. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Bytte innredning , termostat, downlights ( spotter). Arbeid utført av; rørleggeren Oslo , Nordstrand elektro. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Mulig tak og fasade skal tas.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Taklampe i stuen medfølger ikke. - Fastmonterte skap i gang medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger gitt av eier refereres følgende: " Bad: ? Badet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2009 ? Ny termostat i 2022 ? 2 downlight spotter i 2022 ? Ny baderomsinnredning fra Foss bad, blandebatteri fra Tapwell i 2022 Kjøkken: ? Montering av kjøkkeninnredning type Strai i 2012 ? Nytt kjøkkenbatteri fra Tapwell 2025 ? Kjøkken malt i 2021 Soverom: ? Ny radiator fra 2021. Skiftet av Rørlegger Hertzberg Stue: ? Lagd en hylleinnredning av snekker i 2021 ? Malt stue i 2021"

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 105 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 505 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 519 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 529 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer som er koblet til felles fjernvarme. Fyring er inkludert i felleskostnadene. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1184068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4736270

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
3

Aksjens pålydende
600

Part.obl.nr.
3

Part.obl. pålydende
1650

Felleskostnader pr. mnd.
4197

Andel fellesgjeld
105000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
37478

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Iladalen 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
931539469

Om aksjeselskapet
Iladalen I A/S består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931539469, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid: Opprettet vedlikeholdsplan i samarbeid med Obos Prosjekt, herav innledende undersøkelser vedr. vindusutskifting. Innhenting av tilbud på takforvaltningsavtale Innhenting av nye tilbud på TV/Internett Innhentet pris og rammeavtale fra elektriker for nye stikk, OV, etc. Innhentet tilbud og inngått ny avtale med Coor om snømåking, strøing samt utvidet vaktmesteravtale i forbindelse med feilsortering og økt mengde husholdningavfall Ekstra oppfølging av vaktmester og søppeltømming ref. Ovenstående punkt Avholdt styremøter ca. annenhver uke Vedlikehold og drift av aksjeselskapet Besvarelse av henvendelser fra beboere på e-post, telefon og SMS Behandling av faktura, budsjetter og regnskap Håndtering og behandling av utleiesøknader, og godkjennelser av nye eiere Håndtering og behandling av bygge-/oppussingssøknader Avholdt vanlig dugnad høsten 2021 Administrasjon av gjesterommet Ekstra oppfølging av varmeanlegget i forbindelse med havari og oppgradering. Administrering av reparasjoner og vedlikehold av inngangsdører (låser) -Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 6.726.036,- -Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5.582.140,- -Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 286.224,- -Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Gjesterom for utleie Aksjelaget har gjesterom tilgjengelig for besøkende av beboerne, som kan lånes gratis. Vibbo/Hjemmeside Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no: https://vibbo.no/iladalen-i. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmestertjeneste Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Coor. Nøkler/skilt Nøkler til ytterdørene kan bestilles hos styret. Skilt til postkasse skal være hvit med sort skrift, 8 x 4,5 cm, kan bestilles hos https://www.skiltservice.com Art.nr: 10100. Skilt til ringetableau bestilles hos styret ? informasjon og skjema for bestilling av endringer ligger på Vibbo.no Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjeller v/ Collets gate 74/76, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 Montert iLOQs elektroniske låsesystem 2021 Brannsikkerhetstiltak. 2018 Sikring av brannbalkonger. 2017 - 2017 Oppussing av oppganger. 2017 - 2017 Utskifting av vinduer på loft i tårnblokk. 2017 - 2017 Nye postkasser. 2017 - 2017 Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken. 2017 - 2017 Etablert et styrerom. 2016 To stk nye vaskemaskiner i fellesvaskeri. 2015 Nytt callinganlegg. 2013 - 2013 Installering av varmepumpe 21.08.12. 2010 Ny fyrkjele og brannvarslere. 2008 - 2009 Rehabilitering av røranlegg og våtrom. 2007 Vaktmesterleilighet pusset opp. 2006 Fasaderehabilitering. 2004 Maling av oppganger. 2003 Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut. 2001 Tak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 2OB928-98207366854 Type: A Restsaldo: 14.842.334 Restløpetid: 13 år 2mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6612605

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyr tillates med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/80830-1/105 09.12.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 397 075 Omsetningstype: Uoppgitt Iladalen 1 AS ORG.NR: 931 539 469 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i eiendomsrett: 1934/910729-1/105 25.05.1934 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1934/910730-1/105 18.10.1934 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1947/300008-2/105 02.01.1947 OBLIGASJON Beløp: NOK 237 300 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/502763-2/105 11.02.1977 ** TINGLYSING PÅ NYTT 2008/640046-1/200 07.08.2008 ** MORTIFIKASJON Mortifisert ved dom, 04.08.2008, sak 08-058165TVIOBYF/1 Ny autorisert kopi utstedt samme dag 1986/80830-2/105 09.12.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/717006-1/200 04.09.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 237 300 Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS ORG.NR: 934 261 585 02.01.1947 Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst: 2008/913428-1/200 10.11.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 18 500 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/415729-1/200 24.05.2013 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 23 690 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/763475-1/200 11.07.2022 09:25 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1933/900843-2/105 14.11.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 133

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjons dokument datert til 20.08.1936. Ekspedisjons dokument er forgjengeren til ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2255 201711927 - Reguleringssak: Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 105 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 505 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 519 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 529 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 39 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger fra 1 600 Markedspakke + foto med Trond Walsø 25 990 Noteringsgebyr urådighetssperre 4 150 Oppgjørshonorar 7 990 Opplysninger forretningsfører avg pliktig fra 2 600 panteattest 390 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490