OSLO Conradis gate 8A

Tomt
435m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 435,8 m².

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Grünerløkka i attraktivt boligområde. Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for grilling og avslapping på late sommerdager. I nærheten ligger også flotte rekreasjonsområder som Akerselva, Ola Narr, nydelige Botanisk hage og Tøyenparken med det helt nye Tøyenbadet som bla. har oppvarmet utendørsbasseng som er åpent hele året. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Leiligheten ligger også midt i mellom Dansens Hus og Riksscenen/Kulturbryggeriet. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med Delicatessen, Parkteatret, Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Nighthawk Diner, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca, Blå og Fru Hagen i umiddelbar nærhet. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange meterne til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen. Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område med eldre bebyggelse. Denne boligen ligger i 1. etasje i en bygård over 4 etasjer pluss kjeller og loft.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) ca. 3 min gange fra boligen. - Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 5 min gange fra boligen. - Rodeløkka barnehage (1-5 år) 6 min gange fra boligen. Skoler: - Lakkegata skole (1-7 kl.) 3 min gange fra boligen. - Vahl skole (1-7 kl.) 7 min gange fra boligen. - Grünerløkka skole (1-7 kl.) 10 min gange fra boligen. Ungdomsskoler: - Sofienberg skole (8-10 kl.) 5 min gange fra boligen. - Frydenberg skole (8-10 kl.) 25 min gange fra boligen. Videregående skoler: - Hersleb videregående skole 5 min gange fra boligen. - Elvebakken videregående skole 10 min gange fra boligen.

Skolekrets
Lakkegata skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Lakkegata skole holdeplass med linje 17. Ca. 3 min gange fra boligen. Buss: Herslebs gate med Linje 11N, 12N og 30. Ca. 3 min gange fra boligen. T-bane: Tøyen T-banestasjon med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Ca. 14 min gange fra boligen. Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31. Ca. 16 min gange fra boligen. Oslo S med 24 ulike linjer. Ca. 20 min gange fra boligen.

Byggemåte
Murte vegger. Pusset og malte fasader. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Murt grunnmur. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere som trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2019. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Stedvis noe manglende detaljer og belistning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue/kjøkken ble det i stue registrert helningsavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 10 mm over en avstand på 2 meter. I soverom ble det registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og opp mot 20 mm over en avstand på 2 meter. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Ukjent alder på røropplegget. Ingen dokumentasjon over utførelse. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Tilluft-ventiler er ikke observert. Kjøkken mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 35 A hovedsikring (skrusikringer) Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Litt vann kan bli liggende i dusjsonen etter bruk av dusj. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membran. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Kjøkkenet mangler ventilering til friluft. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Innsats av dusjhjørne samt ny sparkel langs gulv ved dusj og tetting av små hull i vegg bak dusj. Arbeid utført av Oslo Bad & Renovering AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt bygg så det finnes mange sprekker langs gulv i vegg etc.

Innhold
Lys og pen 2-roms + alkove med 2,6m takhøyde og gjennomgående god standard. Boligen har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Baderom: Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet ble renovert i 2007 og har Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning med Soverom: Soverom av god størrelse med garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Alkove med vindu: Alkove benyttet som kontor av nåværende eier. Alkoven kan også benyttes som sovealkove. Selger har målt alkoven til 2m dyp og 1,57m bred.

Standard
Boligen er oppført i 1898. Ombygging, oppussing og vedlikehold er utført. Nytt kjøkken i 2020. badet er pusset opp i 2007. Laminat, tregulv og fliser på gulv. Malte flater, teglstein og fliser på vegger. Ekstra takhøyde i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres i dag av GlobalConnect iht. borettslagets hjemmeside: https://www.conradisgate.no/praktisk-informasjon/

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 662 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 663 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 671 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 674 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Det er kun de panelovnene som er tilstede på visningen som medfølger ved salg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1066917

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4267667

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
952762206

Felleskostnader pr. mnd.
3822

Andel fellesgjeld
62353

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
42526

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET CONRADISG 8

Borettslagets org.nr
952762206

Om borettslaget
Borettslaget Conradisgate 8 består av 17 andeler. Borettslaget Conradisgate 8 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 762 206, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 228- og 15. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2023 Utskifting/modernisering av belysning i kjelleren. 2022 Internett/TV lagt om fra Telenor/Canal Digital kabel-TV til fiberkabel v/ Fibber, via HomeNet (nå GlobalConnect). 2021 Nytt stakittgjerde i bakgård og installasjon av ny liten treport. 2020 Utskiftning av dørcalling anlegg. 2019 Brannsikring oppganger, kjeller og fellesområde. Utskifting av vinduer. 2015 Piperehabilitering. 2013 Brannsikringstiltak, herunder felles trådløst varslingsanlegg, brannsikre vinduer i oppganger, brannskillevegg i kjeller mellom A- og B området. 2008 Nye varmtvannsberedere til felles varmtvann 2008 Oppgradering til brebånd/internett mulighet via TV-kabelen. 2007 Ny takluke, beslag og takrenner utbedret 2002 Oppgradering av bakgård, ny hovedport og nye inngangsdører 2001 Omgjørings av næringslokale i 1. etasje til bolig, ny andel nr. 17 2000 12 nye balkonger 1997 Fasadeoppussing/maling og brannbeskyttende maling av oppganger og nye kjeller branndører i stål, A-120 1985-87 Totalrehabilitering av hele bygården Conradis gate 8 i regi av Oslo Byfornyelse For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Andelen er en del av Borettslaget Conradisgate 8 (org.nr. 952 762 206), bestående av totalt 17 andeler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 77.949,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 859.708,- og viser borettslagets likviditet. Vedlikeholdsplan: Det sittende styret fikk et tydelig mandat i generalforsamlingen 2023 om å igangsette arbeidet med en vedlikeholdsplan. Forslaget er tenkt å være et verktøy for planlegging av vedlikehold, både kortsiktig og langsiktig. Planen bør være et «levende» dokument, og revideres årlig av det til enhver tid sittende styret. Planen skal også være forankret i generalforsamlingen. Det foreløpige forslaget er basert på befaringer (med fagfolk), vedlikeholdsrapporter og kompetanse/erfaring blant beboere i borettslaget. Oversikt tiltak: Pågående undersøkelser: Bygningsmessige bevegelser. Kostnadsestimat er uavklart. 2024: -Nytt tak: Kostnadsestimat: 1 700 000 2025 - Oppgang inklusiv trapp: Kostnadsestimat: 20 000. 2026 - Portrommet lokal utbedring: Kostnadsestimat: 40 000. Brannvegg i kjeller: Kostnadsestimat: 25.000. 2027 - Entredører: Kostnadsestimat: 380 000. -Rustbehandling av bærende konstruksjon for balkonger og tiltak for å lede vann vekk fra balkonger: Kostnadsestimat: 135 000. -Balkongdører: Kostnadsestimat: 150 000. -Låsprosjekt. Kostnadsestimat: 80 000. 2032 - El.arbeid opprydding: Kostnadsestimat: 150 000 2034 - Utvendig fasade. Kostnadsestimat: 1 000 000. -Sikre fall og spyling av kom i bakgården: Kostnadsestimat: 60 000. -Nye vinduer i L0102 + vinduer over balkongdører: Kostnadsestimat: 150 000. -Maling av vinduer: Kostnadsestimat: 150 000. 2035 - Rørfornying 500 000 2039 - Soil og bunnrør: Kostnadsestimat: 2 000 000. -Varmtvannstanker: Kostnadsestimat: 100 000. -Portelefonprosjekt: 140 000. 2054 - Nye vinduer (utskiftning av de fra 2019): Kostnadsestimat: 600 000. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: DNB BANK ASA, Annuitetslån Saldo: Kr. 1.369.565,- Utløpsdato: 01.09.2034 Rentesats: 5,95%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 62.353,53,- Kapitalkostnader: Kr. 716,13,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har sikring av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS iht. opplysninger fra forretningsfører.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
78821009

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Dugnad arrangeres hvert år i mai/juni måned. Alle oppfordres til å være med og gjøre sin del av plikten. I forbindelse med dugnaden settes det ut container for kasting av annet avfall. Mer informasjon kommer hvert år ved generalforsamlingen som også avholdes på våren, som regel i mai.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler er det tillat med innekjæledyr, uten spesiell tillatelse. Dersom man skal holde hund, utekatt og lignende skal det søkes styret om tillatelse til. Normalt skal tillatelse gis dersom dyreholdet anses forsvarlig og ikke vil være til vesentlig ulempe for borettslaget eller for noen av de andre beboerne. Ved klager avgjør styret om hunde-/utekatteholdet må opphøre. For mer informasjon se borettslagets vedtekter/husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for selve bygget datert 06.10.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning til bolig for eiendommen datert 02.08.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Det ligger en pågående byggesak under behandling hos Plan- og bygningsetaten for Kirkegårdsgata 11 A og B - Installasjon av brannalarmanlegg (202006468), Sverdrups gate 20 - Utskifting av heis - løpenr. 9794 (202455390), Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger (201902270), Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer (202552698), Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller (2025543021). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. Gul liste: Bygget er ført på gul liste. Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Gul liste vil aldri gi den fulle og hele oversikten over byens kulturarv, og må ikke brukes som om det bare er de registrerte kulturminnene og kulturmiljøene som har antikvarisk verneverdi. Gul liste er derfor i kontinuerlig endring, og oppdateres fortløpende, både med tilføyelser og strykninger. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Askeladden inneholder en mangfoldig samling kulturminner som kan deles i to hovedkategorier: arkeologiske kulturminner som er automatisk fredet, og nyere tids kulturminner fra etter reformasjonen i 1537. Den samlede oversikten over registrerte kulturminner og kulturmiljøer gir nyttig og nødvendig informasjon til et bredt publikum. Sentrale målgrupper er eiere av kulturminner, tiltakshavere, planleggere og offentlig forvaltning. Hva innebærer det at eiendommer står oppført i Gul liste: Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Vernetyper deles inn i tre hovedkategorier: kulturminnene er enten formelt fredet etter kulturminneloven, formelt vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven eller kommunalt listeført.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 662 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 663 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 671 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 674 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag 30 000 kroner for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke inkl. stor pakke på finn.no, ukens bolig og sosiale medier 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf Martin Kaasa 9 000 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 117 465   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34.900 for utført arbeid.