OSLO Lovisenberggata 4C

Tomt
2543.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med frodig beplantning, gressplen og sittegrupper.

Beliggenhet
Lovisenberggata 4C ligger sentralt plassert ved St. Hanshaugen. Området er kjent for sitt rolige og etablerte bomiljø, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Her får man en fin kombinasjon av tilbaketrukket beliggenhet, grønne omgivelser og nærhet til sentrum. Nærområdet byr på flere hyggelige grøntområder, med blant annet St. Hanshaugen park i gangavstand. Parken er et naturlig samlingspunkt i området og tilbyr flotte turmuligheter, åpne gressletter og utsikt over byen. I tillegg ligger både Alexander Kiellands plass, Bislett og Grünerløkka innenfor behagelig rekkevidde, med et rikt utvalg av kaféer med bla. Sofienberg Gjestehus, restauranter, butikker og servicetilbud. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og kollektivtransport i nærområdet. Kollektivtilbudet er meget godt, med buss- og trikkeforbindelser som gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Nydalen, Grünerløkka og øvrige deler av Oslo. For den som ønsker å gå eller sykle, er byen lett tilgjengelig. Lovisenberg er et attraktivt område for både studenter, unge voksne, etablerere og familier som ønsker en sentral, men samtidig roligere beliggenhet. Her bor man med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som nærområdet oppleves trygt, grønt og godt etablert. Rett over gaten er det lekeplass ved barnehagen og det er kort vei til Idioten på Valleløkka hvor det også er akebakke vinterstid. Like ved Idioten har man også Åpent bakeri og vinbar.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lovisenberg Diakonale barnehage (1-6 år) Løkkeberg barnehage (1-5 år) Heftyes barnehage (1-5 år) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Ila skole (1-7 kl.) Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) Heltberg Bislett Foss videregående skole

Skolekrets
Sokner til Ila skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lovisenberg (Linje 37 samt linje 20 fra Fayes gate): ca. 0.2 km Trikk: Adamstuen (Linje 17,18): ca. 0.8 km T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 2.2 km Nationaltheatret stasjon: ca. 2.7 km Oslo S: ca. 3.2 km

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1991. Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene består av en konstruksjon av stål, betong og tre, som utvendig er forblendet med teglstein. Yttertaket er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Vinduene har trelags isolerglass og ble produsert i 2022. Entredøren er klassifisert som brannklasse El 30 med en lydmotstand på 35 db. Balkongdøren har også trelags isolerglass og er fra 2022. Leiligheten har en balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har et betongdekke og et rekkverk i metall som er kledd. De felles trappene i bygget er laget av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I juni i år lakk det vann fra badet og ned til etasjen under fordi sluket under dusjen var tett og leieboere ikke forstod problemet og lot baderomsgulvet fylles med vann. Det rant ned ved dørterskelen og ned i etasjen under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SVVS A/S - Steinar Gjengedal Beskrivelse av arbeidet: Han tømte sluket. Og konstaterte det som jeg beskrev over at leieboerne ikke hadde fulgt med når vannet rant ut på gulvet og fortsatte å dusje. Så renset han sluket. Det tørket opp og ga ikke utslag på fukt da Polygon kom og sjekket dagen. Sluket fungerte normalt etter at det ble renset. Rørlegger mener det ikke er pakning eller sluket som er problemet, men leietakernes bruk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelse av fukt og hvorfor problemet oppstod. Polygon foreslår også at man bytter pakningen i sluket, men den aktuelle pakningen kan verken Polygon eller SVVS oppdrive. Den er sannsynligvis fra 90 tallet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: SVVS AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjort før vi overtok som eiere, men jeg beskriver det her siden jeg kjenner til det. Kjøkken ble flyttet til stuen og sluk fra kjøkken ble koblet til sluket på badet. Det er samme rørlegger som gjorde denne jobben i 2019 som fikset sluket i 2026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Slik som beskrevet over. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ja, slik som beskrevet tidligere i juni 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SVVS AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet tidligere i rapporten 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Rotter observert i garasjeanlegget og det ble håndtert av skadedyrkontroll. Styret i sameiet ordnet det. Vi husker ikke nøyaktig, men tror det er 2 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Styret Beskrivelse av arbeidet: Dette må undersøkes med styret. Vi har bare hørt om det via noen i styret 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger Steinar Gjengedal Beskrivelse av arbeidet: Arbeid som er beskrevet tidligere i forbindelse med våtrom. Det ble flyttet kjøkken til stua og laget nytt soverom. Vann og avløp ble koblet til fra badrommet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjøkken ble flyttet i 2019 og et lagerrom i leiligheten ble åpnet som en del av stua. Jeg har tegning av planløsningen planløsningen før oppgraderingen i 2019. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Ja den nevnte rapporten fra Polygon er sendt til takstmann og megler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Styret Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har renovert fasade og innsiden og byttet vinduer og persienner de siste 4 årene. Arbeidet er ferdigstilt.

Innhold
Leiligheten har en romslig entré/gang som binder boligens rom fint sammen, med plass til oppbevaring og ønsket møblement. Herfra er det adkomst til boligens tre soverom, bad og videre inn mot oppholdsrommet. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er fra 2019 og har godt med skap- og benkeplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm, vendt mot frodige og grønne omgivelser. Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. To av soverommene byr på svært god garderobeplass, mens det tredje har plass til både seng og skrivebord og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og innredet med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks for elbil. Kjøper av boligen har opsjon på kjøp av garasjeplassen til fastpris kr 550 000,- ifbm. kjøp av boligen. Garasjeplass nr 27. Det er tinglyst eierskap på garasjeplassen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sanitærutstyr bad - Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør Avvik: Det mangler tettemuffer rundt varerørene i kjøkkenet. Hovedstoppekranen er plassert i sjakt, og det er uklart hvor eventuelt lekkasjevann fra sjakten ledes. Det har tidligere vært en vannlekkasje fra badet som følge av delvis tett avløp og en deformert gummipakning i overgangen mellom sluk og avløpsrør. Avløpet er i ettertid renset og staket av rørlegger. Ved kontrollbefaring ble det ikke registrert indikasjoner på fukt eller følgeskader, men kontroll og eventuell utskifting av gummipakningen anbefales. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Helhetsvurdering bad Avvik: Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i gulv- og veggkonstruksjonen er fra byggeår og har overskredet forventet levetid. Gulv: I henhold til NS 3600:2025 + AC:2026 er våtrom bygget før år 2000 vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3) på grunn av alder. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Det er misfarging i fugene på deler av gulvet. Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - Hulltaking bad - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken Avvik: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Ny enstavs parkett og nytt kjøkken i forbindelse med endret planløsning. 2022: Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass.

Parkering
Selger av boligen eier garasjeplass nr 27 i byggets underetasje. Enkel adkomst med heis. Det er montert lader på p-plassen. Kjøper av boligen gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til fast pris kr 550 000,-. Budgivere bes om å angi under "Forbehold" i budskjema om budet inkluderer garasjeplassen eller ikke, hvor garasjeplassens verdi inkluderes i budbeløpet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 728 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. Dette må påregnes.

Formuesverdi primær
2150428

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8601713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
866/48838

Felleskostnader pr. mnd
7298

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmester m.m. Dugnadstillegg: kr 50,00,- Felleskostnader: kr 7 029,01,- OBOS OpenNet: kr 219,00,-

Andel fellesgjeld
444203

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
17380

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Lovisenberggata 4 A ? E. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 25.10.1990, reseksjonert 12.09.1991. Sameiet består av 3 næringsseksjoner, 48 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon og på eiendommen gnr. 220., bnr. 60. i 0301 Oslo kommune. Seksjon nr 1 t.o.m. 3 er næringsseksjoner, seksjon 4 t.o.m. 52 er boligseksjoner og seksjon 53 er garasjeseksjon. Sameiets organisasjonsnummer er 875610562. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Hentet fra styrets årsrapport for 2025: Heisene i C og D ble modernisert i 2024. Heisen i B ble modernisert i 2025. Heisen i A har behov for modernisering og utgjør en økonomisk stor risiko. Det har foreløpig ikke vært driftsstans på heisen i A, og Motum gjennomfører jevnlig service på alle heisene i sameiet. Styret planlegger å bestille modernisering når det foreligger nok oppsparte midler. For mer informasjon se vedlagt årsrapport.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to lån: Lånenr.: 98207994308 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 19 697 748,00,- Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 300 505,06,- Kapitalkostnader: 2 008,76,- Lånenr.: 98208509551 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 745 288,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 11 369,98,- Kapitalkostnader: 101,42,-'

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Husdyrhold (kjæledyr) er tillatt i leilighetene. Eierne skal påse at dyret ikke er til sjenanse for naboer eller andre som oppholder seg i fellesområder. Alle ekskrementer skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/60/10: 18.12.1886 - Dokumentnr: 991767 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1887 - Dokumentnr: 900245 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1894 - Dokumentnr: 990797 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1907 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1919 - Dokumentnr: 912643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1935 - Dokumentnr: 990666 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1959 - Dokumentnr: 510301 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1968 - Dokumentnr: 518821 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1969 - Dokumentnr: 502690 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1978 - Dokumentnr: 502755 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1990 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1990 - Dokumentnr: 64563 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/5397 ---------- Diverse påtegning Bytte av tegninger for snr. 21 og 22 12.09.1991 - Dokumentnr: 47777 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 866/48838 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 53 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1987 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig/allmennnyttig formål/menighetslokaler m.m. U 1,2". Etter reguleringsbestemmelser S-2977, datert 10.05.1988. Se reg. best. Pågående byggesaker i området: Lovisenberggata 4C - h0402 Tiltak uten ansvarsrett - vegg revet til bod Saksnummer: 202504214 Siste bevegelse Siste dok. 23.01.2026 Geitmyrsveien 61 - fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang Saksnummer: 202513774 Siste bevegelse Siste dok. 02.02.2026 Geitmyrsveien 54 - bruksendring og innlemming av bod til bolig Saksnummer: 202606496 Siste bevegelse Siste dok. 09.07.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 728 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 3 490 4 300 Eierskiftegebyr fra kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 146 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.