OSLO Skøyenåsveien 4B

Tomt
10605.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 10 605,80 m². Tomten er skrånende mot vest og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med trær, beplantning, plener, lekearealer og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Skøyenåsveien 4B har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Skøyenåsen/Oppsal, sydøst for Oslo sentrum. Her bor man i fredelige og naturskjønne omgivelser med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Service og dagligvarehandelen Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Kiwi Oppsalstubben kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten, i tillegg til Rema 1000, Coop Prix og Meny på Oppsal senter i gangavstand. Tveita Senter, Bøler og Bryn Senter ligger også rett i nærheten med et bredt servicetilbud, mens Oslo sentrum med alle hovedstadens fasiliteter ligger godt innen rekkevidde. Friluftsliv og aktiviteter Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til Østmarka, kun ca. 10 minutters gange unna. Her finner du et omfattende nett av turveier, lysløyper og badeplasser ved Ulsrudvannet og Nøklevann. Det er også et bredt aktivitetstilbud med idrettsanlegget på Trasop, Oppsal Arena, Oslo Klatresenter, Bøler bad, samt flere treningsmuligheter, lag og foreninger i bydelen. Skoler og kommunikasjon Eiendommen sogner til populære Godlia barneskole (1.?7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.?10. trinn), med flere barnehager i nærheten. Området har meget god offentlig kommunikasjon med ca. 8 minutters gange til Skøyenåsen T-bane (15 minutter til sentrum), flere bussforbindelser like ved, og gode sykkelveier som gir trygg og effektiv sykkelavstand til både sentrum og resten av byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fuglemyra barnehage - 8 min gange Vetlandsveien barnehage - 10 min gange Oppsal Samfunnshus barnehage - 11 min gange Skoler Oppsal skole (1-10 kl.) - 9 min gange Trasop skole (1-7 kl.) - 13 min gange Godlia skole (1-7 kl.) - 14 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 17 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 1 min gange Sport og trening Skøyenåsen ballbane - 6 min gange Ballspill 0.5 km Skøyenåsen skole, ballbinge - 1 min gange Ballspill 0.5 km Feel24 Oppsal - 4 min gange Mudo Ulsrud - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og kontroll av drenering er begrenset. Ytterveggene er i mur, forblendet med steinlagte fasadeplater og er tidligere etterisolert. Balkongene har utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer og balkongdør har trerammer med 2-lags isolerglass fra 2015 og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med impregnert tregulv på dekket. Rekkverket er i aluminium med plater og glassfelter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Janken Fensholt & Sønner AS, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019 Firmanavn: Murmester Janken Fensholt & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt skal være oppgradert under totalrenoveringen i 2019 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fix-it Rørfornying AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Fix-it Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Soilrør er oppgradert i hele borettslaget i 2025-2026. Arbeidet er nå ferdig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Muremester Janken Fensholt & Sønner AS, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019 Firmanavn: Muremester Janken Fensholt & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt kjøkken, ny himling i stue, gang og kjøkken. Gjort i sammenheng med totalrenoveringen av bad. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: En ~1 år gammel sprekk i platetoppen på induksjonsovnen. Ikke hatt betydning for bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken fra Epoq (2019), med gjennomtenkt og sosial utforming. Ved kjøkkenet er det god plass til mindre spiseplass - perfekt i hverdagen. Halvøy vendt mot stuen kan også benyttes som spisebord. Det er montert downlights. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med kullfilter som er integrert i platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom som er opplyst å være totalt modernisert/rehabilitert av fagfolk i 2019. Badet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, flissatte vegger og malt himling med downlights (led). Rommet er utstyrt med servantskap og høyskap med svarte, glatte fronter, heldekkende servant og speilskap med lysarmatur. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne og et nedsenket dusjhjørne med skyvedør, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte montert på ventil, med tilluft via spalte ved terskel. STUE Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god størrelse, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Fra vinduene er det flott panoramautsikt. Tydelig definerte soner for både sofagruppe og spisebord, som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Åpner man balkongdøren forlenger man stuen videre med en romslig balkong med flott utsikt. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En stor innebygget skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. ENTRÉ Velkommen til en meget velholdt leilighet med god planløsning og en flott, intern beliggenhet! Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad samt i entré/gang. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte flater. Himling: Malte flater. Det er montert downlights (led) i entré/gang, stue og kjøkken. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,42 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i himling på bad hvor rørkurser er merket. Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet, i tillegg til en stoppekran i innkassing ved klosett. Felles hovedstoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast og ført til bygningens felles rørføringer i støpejern. Det er gjennomført avløpsrehabilitering, ferdigstilt i 2026. - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk over tak, med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2018 er lokalisert i skap på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er lokalisert i felles trappegang. Anlegget har 8 fordelingskurser, installert overspenningsvern og en hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Elektriske arbeider ble utført i 2019 av BB Elektro Bjørn Bakke AS, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidene. - Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eier ønsker iht. til bransjens liste over løsøre og tilbehør å beholde frittstående hvitevarer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Epoq kjøkkeninnredning fra 2019, i henhold til tidligere prospekt og eier. * Stekeovn med dampfunksjon og sous vide. Kombinert stekeovn og mikrobølgeovn. Nedfelt 77 cm Induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. - Kjøle/fryseskap. * Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. * Flislagt baderom, opplyst å være totalt modernisert/rehabilitert i 2019. * Det er montert downlights (led) i entré/gang, på bad samt i stue og kjøkken. * Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2019, utført av BB Elektro Bjørn Bakke AS. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nye lamper i oppganger/utelamper 2022: * Rørfornying 2020: * 6 ladepunkter for elbiler 2019: * Piperehabilitering og rehabilitering av taknedløp 2017: * Nytt nøkkelsystem 2016: * Spyling av avløpsrør 2015: * Vindusutskiftning * Fiber til leilighetene fra Canal Digital 2014: * Oppgradering av vaskeri * Ferdigstilling flislegging av gulv i fellesvaskeriene * Prosjektering av nye vinduer. 2013: * Asfaltering parkeringsplasser/veier * Flislegging av gulv i fellesvaskerier

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har tilknyttet TV/ Bredbånd via Telenor.

Parkering
Borettslaget har 54 parkerings- og 51 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Styret leier ut garasjer. Parkering skjer etter venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er 1 måneds oppsigelse for parkeringsplass eller garasje, og oppsigelse skal skje skriftlig til styret i borettslaget. Det finnes også noen ladeplasser for lading av EL-kjøretøy. I 2020 ble det etablert 6 ladepunkter for EL-kjøretøy. I tillegg har borettslaget lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 432 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 442 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 451 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 454 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Termostatstyrt gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1224055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4896218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
950289856

Felleskostnader pr. mnd.
4914.37

Andel fellesgjeld
232715.91

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
52762

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skøyenlia Borettslag

Borettslagets org.nr
950289856

Om borettslaget
Skøyenlia Borettslag, beliggende i OSLO kommune, består av 208 andeler. Organisasjonsnummeret er 950289856, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/187. Det er kjøpt inn en ny tørketrommel til fellesvaskeriet. En babyhuske er satt opp på lekeplassen mellom Solbergliveien 90 og Filerveien 1. Det følger med bod i kjeller til leiligheten. Vedtatte saker: - Forslag om tillegg i vedtektene 8-1 Ny nr (4) to fra samme husstand kan ikke ha verv i borettslaget samtidig. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS orgnr; 834 836 912 som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Borettslaget er i gang med rørprosjekt som antas å være ferdig i 2026. - Estimert låneopptak kr 12 000 000, fellesgjelden er fordelt pr 1.9.2025. - Felleskostnadene øker med 6% fra 1. oktober 2025. - Rørfornyingen i regi av Fixit har kommet godt i gang og alt går etter fremdriftsplanen. - Det ble iverksatt fasadevask av blokkene som fortsetter nå til våren. - Da det ikke lenger er mulig å få tak i lyspærer til lamper i kjeller og på loft, ble det innhentet anbud på bytting av lamper. Elektriker gruppen har allerede startet arbeidet. - Styret har startet med å se på fremtidige vedlikeholdsprosjekter og parkeringsmuligheter i borettslaget. - Styret har startet med å reforhandle avtaler med Telenor, forsikring, lån og strømleverandør. - Forslag fra andelseier om å installere røykvarslere på loft og i kjeller i alle blokker.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -4 896 368,- Årsresultat for 2025: -3 292 504,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene øker med 6% fra 1. oktober 2025. Borettslaget er i gang med rørprosjekt som antas å være ferdig i 2026. Estimert låneopptak kr 12 000 000, fellesgjelden er fordelt pr 1.9.2025. Valgkomiteen honoreres med kr 15 000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag fra andelseier om å installere røykvarslere på loft og i kjeller i alle blokker. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987268126, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 347 Saldo per 03-08-2026: kr 47885882.00 Andel av saldo: kr 232715.91 ( siste termin 30-06-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82221324

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - Andelseiere som foretar vedlikehold og/eller endringer av sin bolig er Selv ansvarlig for at alle offentlige krav er etterfulgt og at krav til Faglig utførelse er oppfylt. - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret eller den enkelte blokktillitsvalgte kan, når det ansees påkrevet, innkalle til frivillig arbeidsinnsats ? dugnad ? for å vedlikeholde eller utbedre grøntanlegg, beplantninger, eller utføre annet nødvendig arbeid i borettslaget.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.10.1958 - Dokumentnr: 1958/12506-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1958 - Dokumentnr: 1958/12908-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.12.1958 - Dokumentnr: 1958/14963-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.12.1958 - Dokumentnr: 1958/14964-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.12.1961 - Dokumentnr: 1961/16319-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.08.1966 - Dokumentnr: 1966/11215-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.03.1970 - Dokumentnr: 1970/3958-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 581 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.07.1987 - Dokumentnr: 1987/46931-1/105 - Transport av panthaver FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 14.11.2000 - Dokumentnr: 2000/67617-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/67613-1 31.08.2001 - Dokumentnr: 2001/51447-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/51444-1 22.07.1986 - Dokumentnr: 1986/44369-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 14.09.2006 - Dokumentnr: 2006/436515-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 7 700 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 3958/1970 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.09.2022 - Dokumentnr: 2022/1035362-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 200 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 02.07.2025 - Dokumentnr: 2025/766282-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger Bebyggelsesplan for Feltene K, L, M, Oppsal (plan-ID V301058), som er knyttet til reguleringsplan S-474. Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for boliger under Felt M.. 30.10.1958 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015 til 2030, vedtatt 23. september 2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 - Steinsprang, i henhold til kommuneplanen. Skøyenåsveien 4 C - innvendige endringer og ombygging Saksnummer: 202603242 Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplasser Saksnummer: 202510211 Skøyenåsveien 12 - 32 - Montering av solceller på tak og utskifting av ytterdører Saksnummer: 202513726 Skøyenkroken 11 - boliger Saksnummer: 202608455

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. 16. Framleie må godkjennes av styret. Framleieren må ikke flytte inn før slik god-kjenning foreligger. Borettshaveren har ansvar overfor borettslaget for skader og ulemper som hans framleier påfører borettslaget eller dets medlemmer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 432 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 442 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 451 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 454 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 115,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.