Idrettsgata 18
Attraktiv 3-roms med stor uteplass | Nybygg-garanti | Garasjeplass med lader | Sentralt
- Prisantydning
- kr 2 540 000
- Omkostninger
- kr 27 988
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 717 988
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 3 150 000
- Felleskostnader
- kr 17 993
- Tomt
- 853 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Kort fortalt:
Attraktiv ny leilighet med god planløsning -nybygg-garanti
Stor uteplass med god plass for utemøbler
Vannbåren varme – balansert ventilasjon
Intern og ekstern bod – sykkelparkering i kjeller
Ingen forkjøpsrett – IN-ordning – Avdragsfrihet til 2030
Garasjeplass med elbillader medfølger
Kort vei til Østmarka, Triaden/Metro og kollektivtransport
Tomt
853m²
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum rett i nærheten av Triaden, Triaden er nylig utvidet og pusset opp og har et stort utvalg av butikker, restauranter, vinmonpol, treningssenter og det meste annet man skulle trenge.
Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.
Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.
Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.
Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.
I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Meny, eller søndagsåpen Joker.
Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Vallerudveien kun 3 min unna. Her går 110 som tar deg til Oslo Bussterminal på 29 min blant annet. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.
Innhold
3.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, bod og 2 soverom.
2.etasje: Bod på 5 kvm
Garasjeplass nr. 190
Standard
Gulv:
Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og bad.
1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett.
Fotlister og dørterskler til innerdører i lys hvitpigmentert eik.
På bad leveres 30x30cm gulvfliser og 5x5cm i nedsenket dusjsone.
Gulvfliser i sandfarget overflate.
Sluk på bad leveres i stål/krom overflate.
På markterrasse leveres impregnert tregulv.
Vegger:
Leiligheten er sparklet og malt i følgende farger:
Stue/kjøkken i NCS 6711-G52Y
Soverom, entré og gang i NCS 2303-Y14R
På bad leveres 30x60 cm flis i sandfarget overflate.
Ingen rekkverk på markterrasse, men skillevegg mot nabo i treverk.
Tak:
I entré/gang og bad er himling nedsenket, NCS 0500 N takhøyde minimum 220 cm, og leveres med hvite LED-spotter i tak med dimmer.
I stue/kjøkken og soverom er det betongskilleelementer som er sparklet og malt i NCS S 0500 N med synlig v-fug.
På markterrasse er tak i betong (fra overliggende balkong)
Innredning:
Ytterdør med FG-godkjent sikkerhetslås.
Dørblad med hvitmalt innside av leilighet, NCS S 0500 N
Kjøkken fra HTH modell One som er fremstilt av 19mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook og med loddrett trestruktur. 20 mm laminat benkeplate i farge sandsten. Takhøye overskap med toppforing til tak. Skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask. 1-greps kjøkkenbatteri med høy tut fra Tapwell EVO184 i krom overflate. Belysning under overskap integrert i gripelist fra HTH. Høyskap for ovn. Hvitevarer medfølger ikke. Måltaking bør kvalitetssikres av kjøper fysisk i leiligheten før innkjøp av hvitevarer gjøres. Montering av hvitevarer er kjøpers ansvar, samt hulltaking i benkeplate. Husk at det er kjøpers ansvar å kalibrere platetopp til integrert komfyrvakt (plassert sammen med ventilator).
På badet leveres servantskap med skuffer fra HTH type One, 19 mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook med loddrett trestruktur og med sorte håndtak. Servant i hvit matt kompositt i hele skuffeseksjonens bredde. Utenpåliggende speil med integrert LED-lys fra HTH. Bredde av møbel, servant og speil som vist i den respektive leilighet. 1 greps servantbatteri type Tapwell Stick i krom overflate med tilhørende pop-up ventil. I dusjnisje leveres rette dusjvegger / eller leddet dusjvegg, i herdet glass, som kan slås inn mot vegg og profiler i krom. Mål som vist i den respektive leilighet. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom overflate, fra Tapwell EVM168 + ZSAL300. Hvitt vegghengt toalett med soft-close med hvit spyleknapp.
- Automatisk døråpning/calling-anlegg.
- Teknisk skap for elektro, svakstrøm og vann plasseres i innvendig bod.
- Sprinklerhoder leveres i tak, og i rom der det er nedsenket himling, er sprinklerhode levert med pop-up funksjon.
- Alle leiligheter leveres med glatte hvite lettdører Swedoor Easy i NCS S 0500 N med håndtak i krom. Glassdør mellom entré og stue Swedoor Easy GW
- Gerikter leveres uten synlige spikerhull.
- Stikkontakter/brytere leveres i hvit overflate, og er plassert etter forskrifter i NEK400.
- Separat 25A kurs til induksjonstopp.
- Opplegg for vaskemaskin + tørketrommel på bad.
- Utelampe på markterrasse.
TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Global Connect(tidligere HomeNet). Se https://globalconnect.no/ for ytterligere info.
Parkering
Det medfølger garasjeplass nr. 190 med elbillader.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 540 000 (Prisantydning)
3 150 000 (Andel av fellesgjeld)
5 690 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
20 748 (Dokumentavgift )
850 (Eierskiftegebyr garasje)
300 (Panteattest kjøper)
5 000 (Startkapital)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
27 988 (Omkostninger totalt)
36 888 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 717 988 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 726 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 729 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det leveres vannbåren varme i gulv i entré, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.
Energiklasse
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover det som er inkludert.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7
Part.obl.nr.
834397072
Felleskostnader pr. mnd.
17993
Andel fellesgjeld
3150000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z
Andel fellesformue
43162
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Rolvsrud Arena Borettslag 3
Borettslagets org.nr
834397072
Om borettslaget
Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg er det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Hus 3 består av 54 leiligheter og er organisert som et borettslag.
Rolvsrud Arena er et «BREEAM-NOR Very Good» miljøsertifisert boligprosjekt.
Parkering
Parkeringsanlegget vil være ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Parkeringsplasser leveres med ladestasjon for elbil.
Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 15160421514
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 154.679.000
Restsaldo denne andel: 3.150.000,-
Kapitalkostnader pr. mnd: 12.770,-
Innfrielsesdato:30.04.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til 30.04.2030
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/102/479:
05.07.2023 – Dokumentnr: 721196 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2023 – Dokumentnr: 1064712 – Bruksrett
Gjensidige rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2023 – Dokumentnr: 1064715 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett vedrørende vann og avløp
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2024 – Dokumentnr: 2059613 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral
Løpenr: 16172026
Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2024 – Dokumentnr: 2310801 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nero Eiendomsmegling AS
Org.nr: 985 403 368
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Felles pantedok bor.innsk 2025/202987-1/200
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/624291-1/200
13.09.2024 – Dokumentnr: 1948092 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bruksrett til boder
Adkomstrett til boder
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomsrett til parkeringsplasser
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om sykkelparkering
Adkomstrett til sykkelparkering
13.09.2024 – Dokumentnr: 1949125 – Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om bruk av sprinkelrom
Adkomsrett til sprinkelrom
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2025.
Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2025.- Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg- Resterende del av uteareal.- Næringsarealer.- Gatetunet.- Tribuneanlegg.- Ny 9-erbane.- Torget.
Selger opplyser at er det søkt om ferdigattest, men den er ikke godkjent enda siden det ikke foreligger brukstillatelse på hele idrettsanlegget.
Det forventes å foreligge ganske snart.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Boligen ligger i et område under stor utvikling, og byggestøy må i den forbindelse påregnes.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 20.02.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 540 000 (Prisantydning)
3 150 000 (Andel av fellesgjeld)
5 690 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
20 748 (Dokumentavgift )
850 (Eierskiftegebyr garasje)
300 (Panteattest kjøper)
5 000 (Startkapital)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
27 988 (Omkostninger totalt)
36 888 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 717 988 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 726 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 729 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
27988
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
2 540 000 (Prisantydning)
3 150 000 (Andel av fellesgjeld)
5 690 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
20 748 (Dokumentavgift )
850 (Eierskiftegebyr garasje)
300 (Panteattest kjøper)
5 000 (Startkapital)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
27 988 (Omkostninger totalt)
36 888 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 717 988 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 726 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 729 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss