OSLO Disenveien 27

Tomt
30262m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Disen. De store grøntarealer som omkranser borettslaget skaper en herlig atmosfære. I nærheten finner du "Kaffe og Brød" som er en koselig kafé med flott uteservering på sommerstid, der du kan kjøpe morgenkaffen på vei til jobb, ferskt brød eller deilige delikatesser. Pizza restauranten "En til" på Bjerke har beriket nærmiljøet med sine fantastiske pizzaer. På Bjerke finner du også bibliotek med mange ulike aktiviteter og tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 ved Skeidbanen. Annen handel og tjenester kan man finne på Årvoll senter opp bakken eller ned til Storo Storsenter som har et av Oslos beste og mest varierte utvalg. I Nydalen like ved ligger også Odeon kino. Svært gode muligheter for diverse fritidsaktiviteter som frisbee, ballspill, ski, skøyter, piknik og aking vinterstid. Kort vei til tennisbane. Godt tilbud for de aktive på Skeidbanen. BI/Nydalen i gangavstand. Lillo Gård har også fått et godt og bredt utvalg av restauranter. Det er kort vei til Lillomarka, der alt ligger til rette for milevis med sykling, tur- og skigåing, og forfriskende dukkerter i idylliske badevann. Oslos nære eventyrskoger venter på deg, med uteliggerhytta gjemt i Grefsenkollens villere fjellside. Lilloseter ligger en times spasertur/skitur innover i marka og kan friste med kaffe, kakao, deilige solskinnsboller og annen hjemmebakst i solveggen. Nærmeste innfart til marka er via Grefsenkollen, en kort spasertur fra leiligheten, her finnes det skiløypenett til resten av Lillomarka og over i Nordmarka. Du kan også ta populære Akebakken til toppen av Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Med fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (f.eks. festivalen OverOslo) og andre trivelige begivenheter. I tillegg er det kort vei til Oslo skisenter/Grefsenkleiva som tilbyr alpint både i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, frisør, apotek, postkontor, blomsterhandel og diverse forretninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG: Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, med teglsteinsfasade. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 2023 med 3-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 2023 utført med 3-lags isolerglass. Finért og malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30. Vestvendt balkong på 7 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget aluminiumskonstruksjon med plateslått aluminiumsrekkverk INNVENDIG: Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er malte betong- og murflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner montert på badet. Overgang mellom de eldre tilførselsrørene til leiligheten og det nye rørsystemet er tilgjengelig via en inspeksjonsluke under servanten. I entréen er det opplegg for vaskemaskin som er lekkasjesikret med en automatisk stoppekran på vanntilførselen til vaskemaskinen. Via en lekkasjesensor stopper kranen automatisk ved en lekkasje. Avløpsrørene internt i leiligheten er fra 2017. Leiligheten er ventilert med avtrekk på bad og soverom (tidligere kjøkken) koblet på byggets anlegg. Naturlig tilluft via ventil i yttervegg på soverommet og i stue/kjøkken. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren. Kjente oppgraderinger på det elektriske anlegget: 2017: større oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussing. Arbeidet er utført og dokumentert av Elkomfort AS 2023: Div oppgradering av lysbrytere, el-uttak og lamper. Arbeidet er utført og dokumentert av Ø.S Elektro AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2017, Lagt membran, montering av våtromsplater, innkassering av sisterne, støpe gulv, legging av varmekabler, flislegging, membransmøring av gjennomføringer. Firmanavn: Håndversgruppen Nytt Hjem AS, Elkomfort AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Det fremgår av kvalitetssikringsskjema etter arbeidet fra Håndverksgruppen Nytt Hjem AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Pussing av leilighet i 2017. Utdrag fra samsvarserklæring: Elektrisk i forbindelse med demontering av gammelt utstyr og kabler. Rehabilitering av bad, stue, soverom og kjøkken, og trekking om der hvor det er mulig, samt trekking av nye kabler inn til kjøkken/bad/vaskemaskin. Legging av varmekabel på bad og opplegg til elektrisk. Opplegg til elektrisk på kjøkken. Montering og tilkobling av nye stikkontakter, komfyrvakt, lamper og kabler i alle rom. Utskifting av sikringer i sikringsskapet, og montering av ekstra sikringer for de ekstra kursene som trengs til vaskemaskin, stekeovn og kjøkken. Tilkobling og sluttføring av leiligheten. Sluttkontroll, dokumentasjon, opprettelse av ny kursfortegnelse, materialføring, kasting av EE#avfall og rydding. Til-/nedrigging. Firmanavn: Håndverksgruppen Nytt Hjem As, Elkomfort AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Faglært arbeid: Bytte ut en lysbryter med dimmer. Montere lampe over kjøkkenbenk. Flytte og montere to strømuttak på vegg. Montere utelampe, bryter, strømuttak på balkong. Montere trådløs bryter på bad. Firmanavn: Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Tidligere eier har oppført en hylle på soverom. Utdrag fra tilstandsrapport datert 09.01.2024: Hyllen er bygget for å skjule rør som går til kjøkkenet. Hyllens består av ramme som er forankret i tre vegger. Lukket igjen med gipsplater. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Ufaglært arbeid: Nåværende eier la selv ny parkett i 2024. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Opplyst i tilstandsrapport datert 09.01.2024: Avtrekksvifte på kjøkken er tilkoblet avtrekkskanal over kjøkkenskap, men kan ikke være tilkoblet etter borettslagets husordensregler.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom og entré. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Innvendig > Overflater: - Parketten under kjøleskapet ser ut til å være utsatt for fukt fra kjøleskapet som har ført til at skjøtene mellom parkettbordene spriker fra hverandre. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue/kjøkken og i entréen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverommet er ikke kontrollert grunnet plassering av seng/møbler. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Se avvik under "ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk". Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer, rørsystem og tilhørende deler. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - § 16 i borettslagets husordensregler er det beskrevet: "Avtrekksvifter - Det er forbudt å montere avtrekksvifte fra kjøkken og bad til byggets avtrekkskanaler." Kjøkkenavtrekket i denne leiligheten er koblet på byggets avtrekkskanaler, og ved bruk skaper avtrekket ubalanse i hele anlegget, og i tillegg blåser den luft ut på soverommet og på badet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Sprekk i flis ved toalettet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er fall til sluk og verifisert membranoppbrett ved baderomsdøra, men det er et mindre område rundt slukristen i dusjen som er tilnærmet flatt. Her vil vann bli stående. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist fra fremviste bilder at det er utett membran rundt to rør bak toalettsisternen. TGUI (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT) Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming: - Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Global Connect om fibertilknytning. Modem og Router følger andelen, hastighet er ca. 1 Gbps på kablet nett. De andelseiere som ønsker Tv pakker står imidlertid fritt til å skaffe seg det selv.

Parkering
Gateparkering i Disenveien er gratis, og regulert etter offentlig regelverk. Borettslaget har 81 garasjer og 32 faste parkeringsplasser som kan leies, tildeling etter venteliste.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 82 700 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 700 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektriske varmekabler i gulv på bad, samt radiatorer koblet på byggets anlegg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
352

Part.obl.nr.
921407890

Felleskostnader pr. mnd.
3069

Andel fellesgjeld
82700

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
36837

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Disen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
921407890

Om borettslaget
A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. Borettslaget feiret 50 år i 2010, og har gjennom mange års solid drift skapt trivsel og varme for beboerne. Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong. I borettslaget er det også en svært populær kafé, uteplasser, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. Borettslagets hjemmeside: : www.disenborettslag.no Mailadresse til styret: styret@disenbl.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. AL Disen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP4683235. Kafeen er åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Sommeren 2023 kåret Dagens Næringslivs livsstilsmagasin, D2, iskaffen hos Kaffe & Brød som nr 7. av 101 grunner til å elske Oslo. Trappevask utføres ukentlig av firmaet Bøtteballetten. Fellesvaskeriene blir vasket hvert kvartal. I høyblokka blir vaskeriet vasket hver uke og golvene i fellesarealene bones hver sommer. Balkongene blir spylt og vasket utvendig ved behov. Styret informerer pr. 16.02.2026 at styret vil avholde andelseiermøte mot slutten av mars, hvor det blir presentert vedlikeholdsplaner for kommende år. Det vil på møtet presenteres et forprosjekt for oppgradering av rør i borettslaget. Megler har ikke mottatt mer detaljert info vedrørende dette. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene i år. Styret jobber med både ny våtromsinnstruks og husordensregler for tiden. Dette blir mest sannsynlig presentert på andelseiermøte i mars.  Borettslaget har en henger som du kan låne gratis for å kjøre bort avfall. Ring vaktmester Iversen tlf 413 74 118 for å avtale tid for henting og tilbakelevering. Borettslaget har installert nedgravde avfallsbrønner for husholdningsavfall, plast og papir. Det lukkede containersystemet bidrar til at de er lite plaget av lukt, rotter og fugler. Hvert år leier borettslaget containere hvor beboerne kan kaste møbler, el.artikler, maling og annet avfall som ikke går i vanlig avfall. Informasjon om sted og tid for dette kommer i Disenposten, på oppslag i oppgangene og på nettsiden. Utleie av fellesarealer: - Kjellerlokalene i Dv 31 leies ut til Iveland bygg as. - Første etasje i Dv 31 leies ut til Kaffe & Brød og Nedre Grefsen Legegruppe. - Kunstner Victor Mutelekesha leier atelier i kjelleren i Dv 43. - Utleie av velferdslokalet i Dv 37 var åpent fram til brannen i oktober. Lokalet blir tilgjengelig så snart bygget blir restaurert i løpet av 2024. Beboerne kan leie lokalet til sosiale arrangementer og møter (som kan vare til senest kl 21).

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 10.02.2026: 10 848 022 Andel av saldo: 23 225 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 10.02.2026: 27 782 818 Andel av saldo: 59 480 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4683235

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra borettslagets hjemmeside: Dugnad: Hver vår samles beboerne til vårdugnad. Etter en lang vinter er det behov for å rake, luke, feie, spyle utenfor og rydde både inne i kjeller/gang og ute. Vaktmester stiller med raker, koster, høyttrykksspylere og beholdere til planteavfall og grus. Vi leier inn container hvor beboere kan kvitte seg med rusk og rask. Vi oppfordrer alle til å delta på dugnaden. Dugnaden er en fin mulighet til å bli bedre kjent med naboene og kanskje legge planer for aktiviteter eller forslag som kan berike bomiljøet. Det er alltid noen som av ulike årsaker ikke kan delta, og disse kan - hvis de ønsker - vippse til oppgangstillitsvalgt som kjøper inn blomster o.l. Tillitsvalgt i hver oppgang: Alle oppganger må velge en som er tillitsvalgt. Denne personen deltar på møte for tillitsvalgte i mars og er bindeledd mellom beboerne og styret. De kan også gi nye beboere litt informasjon om borettslaget. Vervet går på rundgang blant beboerne i oppgangen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside. Beboere ved A/L Disen borettslag forplikter seg til å overholde gjeldende nasjonalt lovverk for dyrehold og følge reglene ved borettslaget. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med gjeldende lover og regelverk for dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Hunder skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå og må ikke foregå på borettslagets lekeplasser, sandkasser, balkonger, plener eller parkanlegg. - Katter skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå. Katter må ikke slippes løs innendørs i fellesarealer (trappeoppganger, kjeller eller loft).

Eierskiftegebyr
6750

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1962. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at romfordeling på mottatte byggemeldte tegninger ikke er spesifisert. Det er ikke tegnet inn rom som kan oppfattes som soverom på byggemeldte tegninger. Det er å anta at soverom er etablert i ettertid hvor tidligere kjøkken er markert på tegningene. Det er å anta at resten av rominndeling stemmer overens med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Tegningene fra byggeåret er uklare. Undertegnede takstmann har ikke funnet plantegninger som viser hvordan rommene opprinnelig var inndelt, og kan derfor ikke si om dagens romløsning er i samsvar med det som ble byggemeldt. Det anbefales at dette undersøkes nærmere. Det gjøres oppmerksom på at soverom ikke er byggemeldt og godkjent som rom for varig opphold. Under befaringen ble det observert at kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et ekstra rom. Rommet brukes i dag som soverom selv om rommet er lite av størrelse. Det foreligger ikke tallfestede minstekrav til soveromsstørrelse i gjeldende Byggteknisk forskrift, men forskriften stiller krav til at rom skal ha størrelse og utforming tilpasset sin funksjon. Med utgangspunkt i preaksepterte ytelser i Byggforskserien 361.121 vurderes rommets størrelse og møbleringsmulighet som begrenset for bruk som soverom med dobbeltseng. Sluket er byttet i 2017 i forbindelse med oppussing av badet, og det er fremvist bildedokumentasjon på at det er laget et hull ned til naboen i etasjeskillet (brannskillet) i den forbindelse. Dette utløser krav om søknad til kommunen, men det foreligger ingen søknad eller godkjenning i plan- og bygningsetatens saksinnsyn for dette arbeidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-683 vedtatt 12.07.1957. Eiendommen er også regulert til vannforsyningsanlegg, offentlig kjørebane, turvei/skiløype, offentlig gang- sykkelvei, garasje i boligområde og gatetun. Eiendommen ligger i område hvor småhusplanen er gjeldende. Planen omfatter at småhusområdene skal skjermes for ytterligere fortetting. Det foreligger en pågående plansak som berører deler av eiendommen. Planen omhandler oppgradering av gang- og sykkelanlegg på Rikvei 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Hensikten er å forbedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved å skille gående og syklende. Les mer på plan- og bygningsetaten sine hjemmesider, med saksnummer 201904064. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 82 700 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 700 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting kommunal informasjon 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 137 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 122 496   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.