Stubbanvegen 99C

Leilighet73m²2 soveromkr 3 290 000

Romslig og moderne 3-romsleilighet på hele 73 kvm | Parkering | Stor solrik terrasse på 38 kvm | Lave felleskostnader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 290 000
Omkostninger: kr 83 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 373 600
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1971
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 511
Tomt: 967.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Aktiv Eiendomsmegling v/ Christian Drøyvold har gleden av å presentere Stubbanvegen 99C – en lys og romslig 3-roms leilighet.
Leiligheten har en gjennomført planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig romfølelse og gir direkte adkomst til en solrik terrasse på hele 38 kvm. Videre finner du to romslige soverom, et stort bad samt et praktisk vaskerom. Sammenkomster i trivelige omgivelser. Boligen disponerer egen parkeringsplass rett ved inngangspartiet, og har kort vei til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
Kvaliteter verdt og merke seg:
- 2 Soverom
- Egen parkeringsplass
- Gulvvarme i alle oppholdsrom
- Praktisk rom innredet som vaskerom
- Lave felleskostnader
- Stor solrik terrasse på 38 kvm med tilhørende bod
Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
967.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for beboerne med innkjøring, plen og prydbusker
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og familievennlig område på Stubban, med flott beliggenhet i et attraktivt nabolag. Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og på Nardosenteret finner du blant annet dagligvare, apotek, solstudio, post i butikk, restaurant, blomsterbutikk, frisør, kiosk og bakeri.
Området har hyppige bussavganger mot sentrum, med ruter hvert 10. minutt i rushtiden. Det er også sykkelavstand til flere av byens studiesteder, som NTNU Gløshaugen og Dragvoll, St. Olavs hospital og Teknobyen.
Estenstadmarka ligger like i nærheten, og byr på helårsturterreng med både fotturer og skiløyper. Estenstadhytta er et populært turmål, og for skiglade barn og voksne finnes Steinan skitrekk i kort avstand.
Området har gode oppvekstsvilkår med gangavstand til Utleira barneskole. Idrettslaget Utleira I.L. tilbyr et aktivt miljø med to kunstgressbaner og en nyere flerbrukshall. Nærmeste bussholdeplasser, Stubbanvegen og Øvre Tvereggen, ligger kun ett minutts gange unna.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Boligen sogner til Utleira barneskole. Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon
Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten har opplyst om følgende byggemåte:
Leiligheten ligger i sokkeletasjen i en flermannsbolig hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Meg, Beiset terrasse
Innhold
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Støttemur:
Oppsummering
Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.
Anbefalte tiltak
Tiltak må utføres for å hindre sammenbrudd.
Rom under terreng:
Oppsummering
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader.
Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. Ingen synlige tegn til skader eller avvik ble registrert på synlige overflater TG 2 er satt pga risikokonstruksjon
Anbefalte tiltak
Oppsummering
Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak
Vinduer og dører, dører fra byggeår:
Vinduskarmer har en del malingsavskalling.
Anbefalte tiltak
Vedlikehold/utskiftning av vinduer må påregnes
Yttervegger:
Oppsummering
Det registreres stedvis noe værslitt overflate på kledning. Det anmerkes at enkelte steder tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås.
TG 2 er satt på slitasjegraden på utvendig kledning.
Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Avløpsrør:
Oppsummering
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på deler av avløpsrør.
Vannledninger:
Oppsummering
Det er felles stengekrane for hele bygget i luke på bad.
TG 2 er satt pga ukjent alder på deler av anlegget.
Elektrisk:
Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak
Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Ventilasjon:
Oppsummering
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
Våtrom, vaskerom:
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk
Våtrom, Bad:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Forhold som har fått TG3:
- Balkong, terrasse og platting:
Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak.
Anbefalte tiltak
Råteskadet trevirke må skiftes samt at en overflatebehandling av terrasse anbefales.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom, vaskerom:
Oppsummering av overflater
Gulvet er flatt, det er ikke etablert fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.
Anbefalte tiltak overflater
Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en bedre vannsikkerhet ved dørterskel, dette for å etablere en bedre vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje på rommet.
Utbedringskostnader overflater: 10 000 – 50 000
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det registreres bruk av smøremembran i sluk, om det er benyttet mansjett vites ikke. I overgang mellom gulv og vegg er det kun benyttet silikon. Tetting med mansjett / membran bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG 3 er satt med bakgrunn i usikker/mangelfull vannsikkerhet i overgang gulv/vegg.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Pga ufullstendig membran og utførelse i overgang gulv/vegg må en forsiktig bruk av fritt vann på gulv og vegger vies stor oppmerksomhet. Det anbefales å installere en Waterguard på rommet for å bedre vannsikerheten.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000
Våtrom, Bad:
Oppsummering av overflater
Gulvet er flatt og stedvis motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Kostnadsoverslaget er kun for dusjkabinett
Utbedringskostnader overflater: Under 10 000
Standard
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og naturlig avtrekk.
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fastplass på felles tomt.
Diverse
Areal
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
D-nummer
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Salgssum
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ervervsbegrensninger
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Samarbeidspartnere
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
83 600 (Omkostninger totalt)
94 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14532
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for juli 2025 på kr 1 211. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.
Formuesverdi primær
873042
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3492169
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/3
Felleskostnader pr. mnd
511
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer følgende:
Felles husforsikring
Om sameiet
Sameiets navn er Stubbanvegen 99. Sameiet består av totalt 3 boligseksjoner. Sameiet skal ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 85, bnr. 128 i Trondheim kommune, med fellesanlegg av enhver art.
Forkjøpsrett
Sameiet praktisrer ikke forkjøpsrett.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillat såfremt det ikke er til særlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Grunndata
25.06.2007 – Dokumentnr: 510327 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Heftelser
Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.
Rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen den 22.07.1971
Det er gitt igangsettingstillatelse for riving av garasje og oppføring av nytt garasjetilbygg med leilighet i vedtak datert 02.06.2004.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Eiendommen har i ettertid blitt seksjonert inn i tre forskjellige seksjoner. Det foreligger ferdigattest for etablering av ekstra boenhet (Stubbanvegen 99C) datert 19.10.2012.
Det er også utstedt ferdigattest for endret skille mellom boenheter på Stubbanvegen 99A og 99B datert 14.12.2018.
Det foreligger godkjent bruksendring av kontor til soverom i vedtak datert 12.11.2025. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Lovlighetsmangler
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Opprinnelig godkjent rom godkjent til bod er innredet til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel bod til hoveddel vaskerom er søknadspliktige tiltak, men er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Rominndelingen i seksjoneringstegningene avviker fra de byggegodkjente tegningene, men selve boenheten samsvarer med både seksjoneringstegningene og byggetegningene.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.
Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg i byggesone 3.
Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplan
Eiendommen er underlagt reguleringsplan Flatheim,Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, del av gnr/bnr 90/9 m.fl. med planID r0210b, datert 07.02.1964.
Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan r0411 Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999).
Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Deler av eiendommen er underlagt bebyggelsesplan r0412a Boligområde B1, ved kryss Stubbanvegen – Bratsbergvegen (7.1.2003).
Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
83 600 (Omkostninger totalt)
94 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83600
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk.
3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
83 600 (Omkostninger totalt)
94 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.