ETNEDAL Heimstølvegen 11

Tomt
1712.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er planert med natureng rundt bebyggelsen ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Med nydelig utsikt, sol året rundt og vakkert turterreng i umiddelbar nærhet er Heimstølvegen 11 i Fjellsbygda et flott sted å realisere hyttedrømmen. Her kan man nyte gode dager i en lekker hytte med alle fasiliteter, trekke inn klar og frisk fjelluft på hyggelige uteplasser og glemme alt av stress og bekymringer. Eiendommen ligger åpent og fritt til, ca. 815 moh., i et populært og trivelig hytteområde omgitt av flott turterreng. Et koselig anneks og et praktisk uthus følger også med, så alt ligger til rette for gode dager på fjellet. Med beliggenhet ved foten av Liafjellet befinner man seg midt i et snørikt fjellområde med utallige turmuligheter. Vinterstid kan man lage spennende akebakker nær hytta, eller spenne på seg skiene og gå ca. 100 meter til flotte, oppkjørte skiløyper. Løypene går gjennom feltet og kan følges til blant annet Nordfjellstølen, Bjørgovarden, Aurdalåsen og Danebu ? eller helt til Beitostølen om man ønsker det. En trugetur til nærliggende topper under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både store og små. For den som ønsker en dag i slalåmbakken, er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien, med fem skiheiser og 14 nedfarter i ulike vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser, og anlegget har både skikro og skiutleie. I sommerhalvåret er det gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, samt mange stier og veier for både korte og lengre turer. Det finnes flere fjelltopper i området, og en tur til for eksempel Fjellsvarden (ca. 960 moh.) eller Bjørgovarden (1 138 moh.) kan anbefales. Fra disse fjellområdene er det storslått 360-graders utsikt, blant annet mot Jotunheimen. For den som liker å sykle, går det mange spennende stier innover fjellet. Golfinteresserte kan ta turen til Vestringsbygda, ca. 30 minutters kjøring unna, hvor man finner Valdres Golf ? en av Norges fineste golfbaner. Den ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av hullene spilles ute på de vakre øyene i fjorden. Fra hytta er det ca. 10?15 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m., og ca. 20 minutter til Bagn. Til Fagernes, som har et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er det ca. 34 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, anneks og uthus. Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over 1.etasje og loftetasje, byggesøkt i 2008 som satt som byggeår, men oppført i tidsperiode 2008-2012 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Bygget som selvbygger/egeninnsats. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. FRITIDSBOLIG Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsetilltalese er gitt i 2008, opplyst av eier påbegynt og ferdig i 2011/2012 og 2008 byggekrav er gitt som referansenivå. Ferdigattest gitt i 2025. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av stål. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Tilstangrad er satt utifra alder og ytterliggere undersøkelser må foretas for tilstandsvurdering. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til vindfang. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken og gang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og trappetrinn ned til terreng. Overbygd terrasse på 27 kvm. Oppført i støpt dekke av betong. Terrasse mot østlig retning på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Søyler ved inngangsparti og terrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag, etasjeskille mot loftetasjen i trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken/stue og gang. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet i gang som størst avvik. Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med fasadeskifer med trestokk på peisbru og slifer på peisbunn/topp. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tilsyn og feiing er foretatt i 2022, avvik i manglende takstige for adkomst pipe på tak. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er registert fra kryprom av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk, ikke nærmere fremlagt dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong. Terrengforhold: Tomt er planert med natureng rundt bygninger, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 830 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er privat avløpsanlegg med tett tank. Det er vannforsyning fra felles grunnboret brønn. - ANNEKS Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsetilltalese er gitt i 2008, opplyst av eier påbegynt og ferdig i 2009 og 2008 byggekrav er gitt som referansenivå. Ferdigattest gitt i 2025. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Anneks med oppholdsrom, kjøkken og toalettrom. Fundamentert med grunnmurer av lettklinkerblokker. Trebjelkelag med kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med takstein og montert takrenner med nedløp av stål. Ytterdør av tre med glassfelt. Hovedskap med fjernavleser på yttervegg. Sikringer automatsikringer og elbillader på yttervegg. Overbygd inngangsparti på 9 kvm. Oppført i støpt betong på grunn. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Innvendig gulv belagt med laminat, vegger og himling er kledd med trepanel. Malt mdf i toalettrom.Innvendige dører av heltre. Elementpipe i lettklinker, tilkoblet vedovn med glassplate på gulv. Brannmur forblendet med skifer heller. Elektrisk oppvarming med panelovn, gulvvarme på toalettrom. Toalettrom har montert biodo med snurredoløsning og kammer i kryprom. Hovedvannledning av plast med varmekabel, samt trykkbeholder med manometer. Kjøkkeninnredning i folierte plater med over og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. (ikke vanntilkobling, kun opplegg til anneks og ikke videre tilkoblet) Ventilator. Må hensyntas at bygningen ikke er tilstandsvurdert, kun enkel bygningsbeskrivelse og avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - BOD Byggeår: 2013. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med boder. Oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med takstein. Plassbygd dører. Innvendig terrassebord til gulv over bjelkelag. Ellers uinnred. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overflater Det er registrert dels bom (hullrom) i enkelte fliser med sprekkdannekse i enkelte fuger, ikke kjent konstruksjonsoppbygging men bevegelse over tid i undergulv kan være medvirkende årsak. Bod i loftetasjen har kun sponplater til gulv og dels gjenstående arbeid tiltenkt inspeksjonsluke. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med bom og sprekker i fuger for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for at fliser løsner. For bod i loftetasjen bør gulvet ferdigstilles og inspeksjonsluke monteres, slik at rommet får tilfredsstillende funksjon og tilgjengelighet for fremtidig kontroll. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av baderomsplater på vegg er gjort uten sokkelflis eller bruk av bunnlist. Ved åpning av sisternekassen var det synlig oppbrett av tettesjikt opp langs bunnsvill på vegg i overgang, samt elastisk fuge i bunn av platene, noe som vurderes som en tilstrekkelig løsning. Sisternekassen kan inspiseres fra boden der det er tilgjengelig luke. Ved eventuell lekkasje må det tas hensyn til at sisternen ikke ligger på selve våtrommet, og skade vil kunne oppstå på tilstøtende rom/konstruksjon. Lekkasjer vil kunne oppdages fra boden. Det anbefales at området holdes under tilsyn, og det bør vurderes installasjon av lekkasjestoppeføler. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller rørgjennomføringer, noe som medfører usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og rørgjennomføringer. Området sisternekasse bør holdes under tilsyn, og det anbefales å vurdere installasjon av lekkasjestoppeføler for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og unngå skade på tilstøtende rom eller konstruksjoner. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da dusj er plassert på yttervegg. Terrengforhold Tomt er planert med natureng rundt bygninger, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 830 m.o.h. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trappen til loftetasjen er bratt, mangler håndløper og rekkverk samt lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats av alt rørarbeid. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus i anneks. Tettet rørgjennomføringer der mus kom inn. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alt el.anl. Arbeid utført av Elektroexperten as Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Selger er elektriker og har kontrollert el.anlegget, også kontrollert av eltilsynet ved ferdigstillelse. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks montert på anneks. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Selvbygger Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selvbygger Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Felles borehull for vann med nabohytte. Avtale om drift og vedlikehold foreligger. Tilleggskommentar: Selger kjøpte tomten i 2010 og har utført alle arbeider selv som selvbygger. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Loftsetasje med loftstue, disponibelt rom og bod. Overbygd inngangsparti og to terrasser, hvor av en overbygd. Anneks: Kjøkken, soverom og toalettrom. Overbygd inngangsparti/terrasse. Uthus: To boder.

Standard
Dette stilrene hyttetunet fra 2008 ligger åpent og svært solrikt til, med nydelig utsikt utover store fjellområder. I dette populære området ligger hyttene godt spredt på ulike høyder, noe som gir rolige og usjenerte omgivelser. Området innbyr til aktive dager ute i naturen hele året, og vinterstid er det kun ca. 100 meter til fine, oppkjørte skiløyper. Hyttetunet, som har alle fasiliteter, ligger på en trivelig eiertomt med god plass til parkering, hyggelige uteplasser og rom for lek og aktivitet. Hytta har overbygd inngangsparti og to terrasser, hvorav én er overbygd, som gir flotte muligheter for å nyte både dager og kvelder ute i det fri. Den vide utsikten utover store fjellområder, kan også nytes inne fra hytta, hvor det i hovedetasjen er lun varmefolie i de fleste rom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som skaper et lyst, sosialt og luftig oppholdsrom. En vakker peis forblendet med fasadeskifer, trestokk på peisbru og skifer på bunn og topp, gir ekstra varme på friske dager. Kjøkkenet har lysmalt innredning med heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med stålkran. Det er godt med skapplass, blant annet med hjørnekarusell for optimal utnyttelse. Mellom benk og overskap er det praktisk flisetterligning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. I hovedetasjen er det to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. På tunet står også et koselig anneks som gir mulighet for flere soveplasser. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv med varmekabler. Her er det lys baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, frittstående dusjkabinett, toalett og høyskap med varmtvannsbereder på ca. 50 liter (fra 2013). Det er også elektrisk styrt vifte. I hovedetasjen er det i tillegg en praktisk bod med hyller og et romslig vindfang med god garderobeplass. Varmekabler i vindfanget gir rask tørk av sko og yttertøy etter aktive dager i fjellet. I boden er det sentral støvsuger, med et uttak i gangen. Fra vindfanget er det malt tretrapp opp til loftsetasjen, som består av en koselig loftsstue, kontor/lekerom og bod. Etasjen har et gulvareal på hele 52 m², men har for lav takhøyde til å kunne godkjennes for varig opphold/som soverom. De lyse rommene og spennende takvinklene gjør likevel etasjen til et populært tilholdssted, særlig for familiens yngste. Ute på tunet er det, som nevnt, et koselig anneks med mulighet for ekstra sengeplasser. Annekset har overbygd inngangsparti/terrasse og et større oppholdsrom/soverom med Jøtul vedovn. På kjøkkenet er det innredning i folierte plater med over og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. (Annekset er ikke vanntilkobling, det er kun opplegg til anneks og ikke videre tilkoblet). Annekset har eget toalettrom med biodo med snurredoløsning og kammer i kryprom. Det er gulvvarme i toalettrommet. På anneksets yttervegg er det montert ladeboks. Med eiendommen følger også et praktisk uthus med to boder og god plass til ved, redskap, ski m.m.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, og uten innbo og løsøre. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og innbo som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.07.2022. Sist feiing: 19.07.2022. Anmerkning: Alle tak med helling skal ha montert takstige. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Peis med innsats i stue. Elektrisk oppvarming i 1.etasje med varmefolie, varmekabler i entre og bad. Panelovner i loftetasjen.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: - Sist kontrollert i desember 2011 uten feil eller mangler - Ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget. - Forbruk i 2025 : 6841 kWt. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.228,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3.* * VKR opplyser: "Her er det registrert en tett tank på 9 m3, som tømmes årlig med slamsugebil. " Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 330.000,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei, brøyting og skiløyper kr. 5.200,-.   Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/138/97: 03.10.2007 - Dokumentnr: 6147 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:1 Plikt til å delta i felleskostnader veg 30.08.2007 - Dokumentnr: 5170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 654753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:138 Bnr:97 03.10.2007 - Dokumentnr: 6147 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:117 Gjelder eksisterende fellesveger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig datert 16.09.2025. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik av inndeling trapp og vindfang. På befaring var det bad og bod, men byggemeldt med flere rom som bod, bad, badstue og toalettrom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik av fasade og rominndeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til avvik byggetegninger, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat vann- og avløpsanlegg. Vannforsyning fra grunnboret brønn felles med naboeiendom. Avløp med tett tank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20090095 Navn: Fjellsbygda hyttegrend Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/99/20090095.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Randsfjord - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Etna

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.