OSLO Saxegaardsgata 1

Tomt
310m²

Beliggenhet
Bo godt i Oslos mest spennende bydel! Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Her bor du dessuten der alt skjer! Innen noen få meters gange finner du rikelig med kulturtilbud, cafeer, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls kan du ta en avslappende joggetur i Skulpturparken på Ekeberg eller rusle til Middelalderparken som ligger rett utenfor inngangsdøren. Det spiller heller ingen rolle om man mister trikken på vei hjem fra byen en kveld. Du kan bare følge trikkeskinnene så loser de deg til riktig adresse på få minutter. Det vil jeg kalle å bo "midt i smørøyet! Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste trikkeholdeplass ligger kun 2 minutter unna leiligheten med 13- og 19- trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Fra bussholdeplassene St.Halvards plass og Ladegården finner du busslinjene 70, 31, 34, 70 og 74. Du har for øvrig også gangavstand til Oslo S og bussterminalen, landets største knutepunkt. Stien opp til Ekebergparken går like på utsiden av denne leiligheten. Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Den nyåpnede Middelalderparken i Oslo, som ble tilgjengelig for publikum i mai 2025, markerer et viktig steg i utviklingen av Middelalderbyen ? et av Skandinavias største sammenhengende områder med middelalderruiner. Parken strekker seg over cirka 17 dekar og er anlagt over Follobanen, som tidligere har skjult viktige kulturminner. Nå er terrenget tilbakeført til en form som minner om hvordan det kan ha sett ut på 1300-tallet, med historiske strete og en rekonstruert ridderturneringsbane . Bjørvika har gjennomgått en betydelig ?transformasjon de siste årene og har utviklet seg til ?en av Oslos mest dynamiske og attraktive bydeler. ?Med sin moderne arkitektur, nærhet til vannet og et ?mangfold av tilbud, har området blitt et ettertraktet ?reisemål for både lokalbefolkningen og besøkende. Utviklingen av Bjørvika har ført til etableringen av et ?imponerende utvalg av restauranter, kafeer og barer. ?Langs Dronning Eufemias gate og i Barcode finner ?man et bredt spekter av spisesteder, fra uformelle ?burgersteder som Døgnvill og Munchies til ?eksklusive restauranter som Nodee Sky og ?Maaemo, som har blitt anerkjent med ?Michelin-stjerne. Dette mangfoldet gir noe for enhver smak ?og gjør området til et matmekka i byen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var ?konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger ?motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen ?er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest ?vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Området preges i hovedsak av eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015 og 2017. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brannklassifisert entrédør, produsert i 2005. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 Innvendige dører: - Eier informerer om at ved endringer i temperatur kan dør slepe mot terskel. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig bærer dører preg av alder og slitasje med enkelte sår og merker som kan kreve tiltak. Bad overflater vegger og himling: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad overflater gulv: - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er montert list på gulv ved dusjsone. Tett list kan hindre vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. Bad sluk, membran og tettesjikt: - Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for visuell kontroll medfører usikkerhet om tetthet og funksjon, og innebærer en risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for nærmere undersøkelser eller utbedring. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Bad sanitærutstyr og innredning: - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen og skapdører har behov for justering. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning, over tid kan svelling øke og medføre behov for utskiftning. - Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Klosett er løst og må festes tilstrekkelig. Bad ventilasjon: - Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Stue/kjøkken avtrekk: - Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Vannledninger: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrør: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom (stue/kjøkken). Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det er kun 1 sluk på badegulvet, i dusjen. Optimalt sett skulle jeg også hatt 1 sluk under baderomsvasken. Men det oppleves imidlertid ikke som et problem for meg. Sprekk i 2 veggfliser. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørpartner Varme & Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusjbatteri. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Jeg observerte at det var satt ut muse-/rottefelle i kjeller i 2025. Da er det trolig observert mus/rotte i borettslaget. Jeg kan ikke lenger se at det er utplassert felle i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Satt ut musefelle. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Omexom Elsikkerhet AS (Elvia) Beskrivelse av arbeidet: Stikkprøvekontroll av elektrisk anlegg. Ingen avvik funnet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret har informert om økte felleskostnader på 10% f.o.m. 1.2.2026 grunnet bl.a. økte forsikringsutgifter. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Brann i leilighet i nabo-bygård (Saxegaardsgata 3A) i jan 2026. Raskt slukket og ingen personskade. Ikke noe alvorlig.

Standard
INNVENDIG Boligen har parkett og heltre gulvbord på gulv. Vegger er sparklet/pussede og malte overflater. KJØKKEN Alder på innredning er fra ca. 2005. Benkeplate og kum er fra 2025. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.Benkeplate i tre med nedfelt kum og benkeplate i laminat. Kullfilterventilator er montert. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. BADEROM Badet er ifølge tidligere annonse fra ca. 2005. Innredning med glatte fronter. Servant, klosett og dusj på gulv. Det er elektrisk styrt vifte mot ventilasjonskanal. Rommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Felles utvendig sykkelrom i bakgården.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 814 348 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 664 348 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 674 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 677 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
820375

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3281501

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
307

Part.obl.nr.
988669164

Felleskostnader pr. mnd.
7645

Andel fellesgjeld
814348

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er etablert IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget. Dette innebærer at den enkelte andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling reduseres de månedlige felleskostnadene tilsvarende rente- og avdragsbeløpet på den innbetalte delen. IN-ordningen gir økt fleksibilitet for den enkelte beboer, med mulighet for lavere faste utgifter og mindre rentebelastning over tid, samtidig som man fortsatt beholder de øvrige rettigheter og plikter som følger av å være andelseier i borettslaget.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Middelalderparken Borettslag

Borettslagets org.nr
988669164

Om borettslaget
Middelalderparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988669164, og ligger i bydel Gamle Oslo. Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. PLANLAGT ARBEID FREMOVER - Oppgradering av portrom og utearealer: Styret ønsker å oppgradere portrommet med skli-sikre fliser og ny belysning. De ønsker også å legge ny brostein mellom bakgårdsporten og sykkelskuret. De ser for seg at en øvre ramme på kr. 160 000,- skal være tilstrekkelig for å kjøpe inn nye fliser og brostein, få pigget opp de gamle fisene og lagt nye, trekke nye ledninger og montere nye lamper. Dette finansieres ved låneopptak, det må derfor forventes en økning. - Etablering av sandkasse er vedtatt. Dette blir i følge styreleder finansiert ved oppsparte midler. - Sikring av trapp i oppgang 3A. Dette blir i følge styreleder finansiert ved oppsparte midler. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2025: Malt tak i portrom 2024: Fornyelse av skuret i bakgården med egen sykkelbod. Nye lamper i oppgang og i bakgård. 2024: Arbeid på taket. Malt vegger og tak i oppgangene. 2023: Nytt gjerde i bakgård. 2022: Vedlikehold av tak og takvinduer. Vedlikehold av alle piper og pipehatter. 2021: Bygd felles pizzaovn og utekjøkken i bakgården. 2020: Elektrisk avtrekk installert på alle bad. 2017: Rehabilitert fasade og byttet alle vinduer i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og etter forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
LÅN MED IN-ORDNING: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207399906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 081 640,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207424617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 954 093,00 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja LÅN UTEN IN-ORDNING: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208263544 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 147 451,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208263552 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 527 968,00 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt. tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etter fakturert. IN lån kan nedbetales pr. 30.3 og 30.9. Penger må være på konto 10 dager før. IN-ordning på lån 01 og 03.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80325323

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget er bundet av vedtekter og husordensregler. Dette kan oversendes ved interesse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillat under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/364: 28.06.1934 - Dokumentnr: 910903 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.10.1953 - Dokumentnr: 514170 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.02.2004 - Dokumentnr: 9003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:51 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 24018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utbedring av eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Bestemmelser om gjerdehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1895 - Dokumentnr: 900068 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA OSLOGT 19 - UTGÅTT 28.06.1995 - Dokumentnr: 34146 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:310 Best. vedr. gårdsrom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Saxegaardsgate 1 - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2021 Saxegaardsgata 1 - 1 etg til bolig rehab 2-4 etg (med loft) - Ferdigattest - 2008 Saxegaardsgate 1 - Rehab - Ferdigattest - 1984 Saxegaardsgate 1 - Garasje - Exdok (attestert) - 1935 Saxegaardsgate 1 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bebyggelse og anlegg. Saksnr: 202308043 Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Saksnummer: 202459285 Kanslergata 10 - Utskifting av vinduer, inngrep i bærevegg og utbedring av setningsskader. Saksnummer: 202116484 Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 1 - Felt P1-P3- Middelalderparken er under utvikling og arbeid i parken må påregnes. Saksnummer: 201412720 Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 814 348 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 664 348 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 674 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 677 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.