OSLO Dr. Dedichens vei 34

Tomt
74547.6m²

Beliggenhet
Her bor dere i rolige og grønne omgivelser skjermet fra trafikk og støy. Leiligheten tilhører et svært etablert og veldrevet borettslag med en attraktiv plassering på "toppen" av Trosterud. Fra boligen er det gangavstand til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til t-banen på Trosterud som enkelt tar dere rundt byen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres på Kiwi som ligger kun en kort spasertur unna boligen. Her har dere tilgang på alt dere trenger i umiddelbar nærhet. Dette er et område med høy trivselsfaktor som dere garantert vil trives i. Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet og her er det også fin og hyggelig grillplass. Om vinteren er det supre muligheter for å gå på ski "rett utenfor døra". Skiene tar du under armen, og spenner på deg oppe på inngangen til Østmarka. Det er fint å gå på ski til blant annet Mariholtet, Nøklevann, Rundtjern og Haugerud. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Ved inngangen til Østmarka så er parken "Lille Wembley" nyetablert. Det er et samlingsområde for familier og er ett av ti friområder for hund i Oslo (dressurområde). I disse områdene kan du slippe hunden løs også i den perioden da det ellers i Oslo er generell båndtvang for hund. Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis-, criket-, skateboard- og streetbasketbane, samt idrettshall. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, håndball, cricket, tennis, badminton, capoeira og dans. Forøvrig er det stort ridesenter på Alna, Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café, Furuset idrettsanlegg med fotballbaner og tennishall, samt Furuset Forum med is- og håndballhall og Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg. Gangavstand fra leiligheten til Bohus, Jysk, bensinstasjon og McDonalds. Kort vei er det også til Furuset senter, IKEA og til "verdensparken" på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg. For øvrig er det kort vei til treningssenter, bibliotek, svømmehall, tennisanlegg, ridesenter og skøytebane m.m. Servicetilbud Dageligvarehandelen kan enkelt gjennomføres på Kiwi eller Coop Extra som ligger kun en kort spassertur unna boligen. Trosterud nærsenter og Tveita senter med rundt 70 butikker er også i umiddelbar nærhet fra boligen. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. SATS Hellerud ligger ca. 1 km unna leiligheten. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innen rekkevidde. Buss og T-bane Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Trosterud T-banestasjon. T-banen har hyppige avganger på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 17 minutter. Når det gjelder buss er det mange muligheter å komme seg nord og sør (sentrum), fordelt på flere holdeplasser rundt Trosterud. Det er normalavganger og ekspressavganger begge retninger, som tar deg til Bjørvika på 12 minutter og til Lørenskog sentrum på 8 minutter. Flybussene til Oslo lufthavn går fra Trosterud ved E6 og stopper på vei fra flyplassen ved Trosterudkrysset.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Fagerholt barnehage (1-5 år), 2 min gange - Barneslottet barnehage (0-5 år), 3 min gange - Stubberudlia barnehage (1-5 år), 4 min gange

Skolekrets
- Lutvann skole (1-7 kl.), 5 min gange - Trosterud skole (1-7 kl.), 8 min gange - Skjønnhaug skole (1-7 kl.), 14 min gange - Lindeberg skole (1-10 kl.), 20 min gange - Haugerud skole (8-10 kl.), 8 min gange - Hellerud videregående skole, 6 min m/bil - Etterstad videregående skole, 7 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
- Fagerholt bussholdeplass, 1 min gange - Trosterud T-banestasjon, 6 min gange - Grorud stasjon, 8 min m/bil - Oslo S, 17 min m/bil - Oslo Gardermoen, 30 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av Rørlegger som er bekjent. Nytt baderomsmøbler montert og nytt dusjkabinett 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn (kontroll av elektrisk anlegg) av Elvia i mai 2024. Avvik rettet opp av Elektro Data AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Mindre lekkasje (i form av dråper) fra naboen ovenfor. Skadested: vinduskarm på kjøkkenet. Sameiets forsikring (Tryg Forsikring) forbedret skaden (nytt isolasjon og nytt vinduskarm)

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og inneholder; delvis åpen stue/kjøkken løsning, balkong, tre soverom, baderom, toalettrom og entré. Med leiligheten medfølger bod for ekstra oppbevaringsplass.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA, fremstår med glatte/ glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys over, og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Overflater på Wc er belagt med: Fliser på gulv og vegger. Innredning og garnityr fremstår med: Servant, speil med lys over og wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og strie. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Innvendige dører Profilerte dørblader i lakkert utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med forkrommede rør. Bad og Wc: Vanntilførsel med åpne forkrommede rør. Stoppekraner: stoppekran er plassert i på wc kran er testet og fungerer tilfredstillende. Det anbefales montering av Waterguard (lekkasjestopper), i rom uten sluk med vanninnstallasjoner. Dette gjelder kjøkken og wc, selv om det ikke var ett krav i forskrift under oppføring av boligen. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken, wc og bad. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert en del fuktskjolder i karmer/ utforinger. Utforinger og listverk er oppgradert på kjøkken, etter tidligere lekkasje fra nabo over. Ref. Eier: Mindre lekkasje (i form av dråper) fra naboen ovenfor. Skadested: vinduskarm på kjøkkenet. Sameiets forsikring (Tryg Forsikring) forbedret skaden (ny isolasjon og ny vinduskarm). Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,95m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot to soverom tar i karm. Det er observert noe merker og slitasje på karmer og dørblader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt og sluk er av ukjent type, TG settes ut i fra alder på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering av membran/tetting rundt avløpsrør bør påberegnes. Utetthet rundt avløpsrør kan føre til lekkasje. Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler spalte for tilluft under/i dørblad. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fronter og skrog bærer preg av elde og slitasje. Benkeplater er nylig skiftet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Dette begrunnes med slitasje på hengsler, og skinner til skuffer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder med slitasje på ventilator. Konsekvens/tiltak Tiltak: For at kullfilter skal kunne fungere optimalt, er rengjøring/utskiftning av filter viktig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste forkrommede rør, det drypper litt fra stoppekran ved stenging av vann. Kran er plassert delvis i vegg, ved skifte av kran må deler av veggen åpnes opp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vanntilførsel med stoppekran bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Det anbefales å skifte ut eldre skrusikringer i sikringsskap. Dette pga. belastning med dagens komponenter, som kan føre til varmegang i sikringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect leverer fibernett til borettslaget. Beboere som ønsker lineær-tv må bestille og betale dette selv. Leiligheter som har kabel-tv kr 172 på sine giroer for felleskostnader er bundet til en tv-avtale. Ta kontakt med styret for mer info.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 845 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1195543

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4782170

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
338

Part.obl.nr.
950266287

Felleskostnader pr. mnd.
5518

Andel fellesgjeld
143000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt.

Andel fellesformue
20937

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagerholt Borettslag

Borettslagets org.nr
950266287

Om borettslaget
Borettslaget består av 664 andelsleiligheter. Fagerholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 142, 38. Første innflytting skjedde i 1972. Tomten ble kjøpt i 1986 Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret har kontor i Dr. Dedichens vei 132 med kontortid tirsdager mellom kl. 15 og kl. 17. Styret kan kontaktes på e-post fagerholt@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Driftsleder Stig Støfring: driftsleder.fb@gmail.com mobil 47681614 Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt. Større vedlikehold og rehabilitering 2020: fasader Gått over og byttet defekte plater 2019: Fasaderehabilitering 2019: Garasjer. Montert nye garasjeporter 2018: Balkonginnglassing 2018: Tak over toppetasje lavblokk 2018 - 2019: Fasaderehabilitering Fasaderehabilitering: Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak. 2018: Infrastruktur elbil Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.5.2018: Oppstart: Høsten 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755, finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune. Ved oppstart med leietager selv finansiere selve ladeboksen. 2017 - 2018: Nedgravde søppelbrønner På ekstraordinær generalforsamling 27.2.2017 ble vedtatt at borettslaget skal gå over til nedgravde søppelbrønner. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 6.500.000 og vil bli finansiert med lånte midler. Det er ikke forventet noen økning av felleskostnadene som følge av dette. 2015: Modernisering av heiser i alle 4 høyblokkene. Montering av LED lys. Montering av nødlys. Montering av stigeledning/brannuttak på hvert etasjeplan. Asfaltering. Modernisering av Storstua. ITV/overvåking montert i garasjehusene 1 og 2. Oppstart forprosjekt med tak over balkong i toppetasje lavblokk. Maling av etasjeplan og oppganger Takvifter er skiftet fortløpende ved behov

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBBK03-98207992232 Type: Anniutetslån Restsaldo: 83.950.092,- Restløpetid: 26 år 10 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42% Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6596251

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/38: 10.03.1976 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 23.12.1986 - Dokumentnr: 84839 - Rettighet Rettighetshaver: Liven Helge Løpenr: 1165817 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 72 M2 25.05.2016 - Dokumentnr: 459417 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser 14.11.1973 - Dokumentnr: 21799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 845 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 75 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.