OSLO Drammensveien 46B

Tomt
1169m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er i hovedsak bebygd og ellers opparbeidet med asfalterte arealer, noe beplantning samt parkeringsplasser. Sameiet disponerer parkeringsplasser.

Beliggenhet
Drammensveien 46B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk/Frogner, i et veletablert område preget av vakre bygårder, ambassader og karakteristisk arkitektur. Her bor du med kort vei til både pulserende byliv og flotte rekreasjonsområder, samtidig som nærområdet byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Solli plass ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert serverings- og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Sommerro med flere restauranter, barer og Vestkantbadet, samt populære spisesteder som Hos Thea og Alex Sushi. Langs Bygdøy allé ligger et godt utvalg av spesialforretninger innen blant annet mat, mote og interiør, mens Aker Brygge og Tjuvholmen byr på ytterligere shopping, restauranter, kulturopplevelser og et yrende folkeliv langs sjøen. For den som setter pris på tur og rekreasjon er beliggenheten svært god. Skarpsnoparken, Hydroparken og Frognerkilen ligger i nærområdet, og langs sjøen går fine gang- og sykkelveier videre mot både Bygdøy og sentrum. På Bygdøy venter flotte turstier, badestrender og store grøntområder, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion også ligger innen behagelig avstand. Tjuvholmen sjøbad er et populært alternativ for et bad nærmere sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i nærområdet, og området har et bredt tilbud av både lokale forretninger og øvrige servicetilbud. Det finnes også flere treningsmuligheter i nærheten, blant annet SATS på Solli plass. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i umiddelbar nærhet. Solli plass fungerer som et sentralt knutepunkt med flere forbindelser gjennom byen, mens Nationaltheatret stasjon gir enkel tilgang til T-bane, tog og Flytoget. Beliggenheten gjør det samtidig enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel, med store deler av sentrum innen komfortabel rekkevidde. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler, med blant annet Ruseløkka skole i nærområdet. Her får du med andre ord en ettertraktet kombinasjon av sentral beliggenhet, urbane fasiliteter og nærhet til sjø, parker og grønne rekreasjonsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Betha Thorsens Kanvas-barnehage (1-5 år) Studentenes Småbarnstue SiO (1-5 år) Skillebekk barnehage (1-5 år) Ruseløkka skole (1-10 kl.) Uranienborg skole (1-10 kl.) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Oslo Handelsgymnasium Wang Toppidrett

Skolekrets
Ruseløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk (Linje 13): ca. 0.3 km Buss: Solli (Linje 12N, 30, 31): ca. 0.3 km Nationaltheatret stasjon: ca. 1.2 km ¨ Oslo S: ca. 4 km

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1934 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Fundamenteringen består av en støpt såle på antatt fast grunn, som fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren og ytterveggene er av betong, forblendet med spekkmurt teglstein. Den nedre delen av fasadene er utvendig pusset og malt. Dreneringen er antatt utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. Veggkonstruksjonen består av yttervegger i betong som er forblendet med spekkmurt teglstein. Den nedre delen av fasadene er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak med lav takvinkel, som antas å være tekket med papp eller shingel. Etasjeskillerne i bygget er utført i betong og mur. Vinduene har trerammer og isolerglass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass. Leiligheten har en balkong i en stål- og betongkonstruksjon med betonggulv og rekkverk i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja sprekk /lekasje fra nytt rør etter rørbytte i taket over WC. Dette er i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør og fikset hull i tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rør og Bad Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble lagt nytt i renoveringen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ene vinduet er litt hardt og lukke igjen. (Gjelder store soverommet) 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekk i vegg grunnet mye smelling av dører fra naboer og kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendig rør i sameiet er byttet med nye. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: brannvesenet Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har hatt både privat sjekk av peisløpet og fra brannvesenet sjekk av pipen. Pipen var veldig ren og fikk godkjenning 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja De fleste rom er byttet el annlegget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter og nye ledninger i enkelt rom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjort om loft til leilighet Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja For og nedbetale lån solgte vi loftet til og bygge leilighet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Regelmessig støy fra naboer(dørsmelling og tramping over gulv. Lyd fra kjelleren når folk lukker dører) og støy fra nattlivet rundt Solli plass. Trikk og bilvei rett utenfor to av soverommene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja styret har ett ønske om og øke fellesutgiftene for fremtidige utgifter i borettslaget.

Innhold
Leiligheten har en romslig entré/gang som gir et hyggelig førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til flere av leilighetens rom og videre inn mot de generøse oppholdsarealene. Stuen er lys og romslig med imponerende takhøyde på ca. 2,89 m, peis og god plass til flere møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. I tilknytning til stuen ligger en separat spisestue med god plass til å samle familie og venner. Videre har leiligheten et separat kjøkken med innredning fra 2020 og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har vindu som gir fint dagslys over arbeidsflatene, og i tilknytning ligger en mindre spiseplass samt et praktisk siderom med ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har tre soverom av varierende størrelse, hvor hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. De øvrige rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov. Badet er fra 2020 og har flislagte overflater, servantinnredning, dusjsone og varmekabler i gulvet. I tillegg har boligen et separat WC-rom. Leiligheten disponerer to boder. Det medfølger også parkeringsplass i indre gård.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Balkongdøren subber noe ved åpning lukking. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Vegger og himlinger har normal og forventet bruksslitasje ut fra alder og bruk. Mindre merker, riper, skrue- og spikerhull etter oppheng, samt lokale ujevnheter og kosmetiske forhold er normalt å forvente i en brukt bolig. Det er også vanlig at det over tid oppstår mindre riss og oppsprekking i hjørner, plateskjøter og overganger som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen og variasjoner i temperatur og luftfuktighet gjennom året. En bolig som har vært i bruk over tid vil normalt ha slitasje på vegg- og himlingsflater, og enkelte forhold kan bli synlige først etter overtakelse. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist brudd på membran i våtsone (bilde under). - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - 2. Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Fordelerstokk er plassert i luke på bad, uten mulighet for sikker avrenning. Det er ikke lekkasjesensor i området. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske Installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022/2023: Overflater i stuene ble malt og sparklet, samt gulvene slipt. 2021: Nytt kjøkken. 2020: Nytt bad.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har inngått en fellesavtale med Fibernett og Lynet Internett.

Parkering
Sameiet disponerer parkeringsplasser. Plassene er ikke faste og benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 998 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 340 (Omkostninger totalt) 288 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 291 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 275 101 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 287 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 289 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og peis. Det er varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris strøm på denne boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 757. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3198580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10997971

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
129/1899

Felleskostnader pr. mnd
3794

Felleskostnader inkluderer
Renhold, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, felles forsikring, fjernvarme og fyring m.m.

Andel fellesgjeld
8761

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
20063

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er "Sameiet Drammensveien 46 A/B" og har organisasjonsnummer 914496047. Sameiet består av 10 seksjoner. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Informasjon fra forretningsfører: Sameiet har ingen bestemmelser om dyrehold i husordensreglene eller vedtekter. Vennligst ta kontakt med styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/53/8: 24.04.1934 - Dokumentnr: 910399 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1934 - Dokumentnr: 910400 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1934 - Dokumentnr: 910401 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1935 - Dokumentnr: 990523 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg ang brannveg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990524 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1984 - Dokumentnr: 501791 - Rettighet Rettighetshaver: Tunge Morten Løpenr: 1166362 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 GARASJE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 11.01.1984 - Dokumentnr: 501792 - Rettighet Rettighetshaver: Buchmann Erik F.nr: 091047 35751 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 GARASJE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 02.03.1984 - Dokumentnr: 510525 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/1820 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 19.11.2024 - Dokumentnr: 2261655 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/1899 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Deler av fellesareal på loft, samt del av takterrasse innlemmes i seksjon 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1934 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt B Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål U 0.9". Etter reguleringsbestemmelser S-1949. Endr. av §6, 413/76. Endr. av § 5, S-2395. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Drammensveien 52D - utsparing i hovedbærende konstruksjon - Flytting av bad og kjøkken Saksnummer: 202521721 Siste bevegelse Siste dok. 20.01.2026 Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 202512091 Siste bevegelse Siste dok. 18.12.2025 Drammensveien 50 B - reetablering av brannskillende etasjeskille - H0403 Saksnummer: 202608875 Siste bevegelse Siste dok. 10.08.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 998 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 340 (Omkostninger totalt) 288 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 291 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 275 101 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 287 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 289 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 179 327   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.