SLENESET Straumen 23

Tomt
7771.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og andre busker. Belegningsstein utenfor fasade sørøst. Tomten strekker seg helt ned til havet med en strandlinje på ca. 42 meter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sleneset - en del av Solværøyene på Helgelandskysten med vel 300 innbyggere. Sleneset er et populært feriested med sin idylliske beliggenhet på Helgelandskysten. Respektive eiendom ligger usjenert til sør på Sleneset, nærmere bestemt på Straumen. Det er også småbåthavn på moloen like nedenfor eiendommen, leie av båtplass mulig. På Sleneset finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, eldresenter og helsestasjon. I tillegg finnes butikk, post i butikk, kirke, bygdekino, forsamlingshus, spisesteder (kroa og Skjæret), trelast/byggmester, flere mellomstore og små arbeidsgivere og et rikt fritidsliv, fiskemottak og mekanisk verksted. Golf er eksempelvis populært da øya kan skilte med en vakker golfbane. Er man interessert i fugltitting finnes det bl.a. Hubro og gås på øya. Fra Sleneset går det flere avganger pr. dag med både ferje- og hurtigbåt til fastlandet samt til øvrige øyer/ tettsteder i kommunen med omegn. Eiendommen ligger usjenert til sør på Straumøya, nærmere bestemt på Straumen. Fra eiendommen er det utsyn i alle himmelretninger og man ser til Lurøyfjellet, Tomma, De syv søstre, Dønnamannen og Lovund. Sleneset er det største tettstedet i øygruppen Solværøyene. På Solværøyene finner du skjærgårdsidyll på sitt beste, med et vakkert øyrike med et energisk lokalsamfunn. Med kritthvite strender og utallige øyer er Solvær et padleeldorado. Det er mer enn ti nasjonaliteter på Sleneset ? det er et lite, internasjonalt lokalsamfunn.

Adkomst
Fra Sleneset går det flere avganger pr. dag med både ferje- og hurtigbåt til fastlandet samt til øvrige øyer/tettsteder i kommunen med omegn. Adkomstvei: Privat stikkvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig på hele 241 kvm, anneks, vedskjul, uthus, grillhytte, og et drivhus. Området forøvrig er bebygget med eneboliger, fritidsboliger og fiskeri/brygger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sleneset oppvekstsenter (1-5 år) - 9 min gange Skoler Sleneset oppvekstsenter skole (1-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Sleneset gressbane, Sleneset - 9 min gange Fotball 0.9 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra Sleneset går det flere avganger pr. dag med både ferje- og hurtigbåt til fastlandet samt til øvrige øyer/tettsteder i kommunen med omegn.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takpanner av stål av typen Decra fra 2010. Trolig undertak av Brettex i følge faktura. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Stigetrinn til pipen. To luftehatter på taket. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørvest og nordøst. I forbindelse med renoveringen av boligen i 2010 ble taket isolert på nytt, arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse og bindingsverk av tre. Tømmerkassen stammer fra 1936 og ble den gangen tilvirket i Korgen. Senere ble tømmerkassen satt opp på Grønningan Historisk sett var Grønningan et av utværene i Lurøy. På begynnelsen av 50-tallet ble tømmerkassen flyttet til Sleneset. Yttervegger er utvendig tekket med impregnert kledning fra 2010. Kledningen ble sist malt i 2020, da ble det påført 2 strøk med oljemaling. I 2010 ble ytterveggene etterisolert der det var behov opplyser eier. Arbeidene med renovering av boligen ble utført av Lurøy Bygg AS. På generelt grunnlag vil det alltid være usikkerheter angående tilstanden på tømmerkassen som er innkledd overalt (ikke visuelt synlig). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010 i hovedetasje og loftsetasje. Vinduer kjelleretasjen er av eldre dato. Ytterdører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. Terrassedør: Takoverbygget malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2021. Dør, vaskerom: Boddør med 2-lags isolerglassfelt. Døren ble montert i 2020. Døren har tidligere hatt katteluke. Terrassedør, loftsetasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. Kjellerdør: isolert dør av aluminium med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse fasade sørvest på ca. 27,4 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Det er montert tettesjikt av typen TIL-TAK terrasseplater under gulvdekket. Adkomst fra hage og vis dør fra stue/kjøkken. Altan fasade sørvest på ca. 4,1 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Det er montert tettesjikt av typen TIL-TAK terrasseplater under gulvdekket. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på pilarer. Adkomst via dør fra det ene soverommet i loftsetasjen. Både terrassen og altanen er fra 2011 og ble satt opp av Lurøy Bygg AS. I tillegg er det etablert en liten terrasse fasade nordøst på 5,6 m2 utenfor vaskerommet. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hovedetasje: Gulv/etasjeskille av bjelkelag av tre. Store deler av gulvet ble i 2010 åpnet i forbindelse med renoveringen av boligen. Da ble det utført opprettingstiltak (med kiler) , etterisolering og det ble lagt nye gulvsponplater. Loftsetasje: Gulv/etasjeskille av bjelkelag av tre. I 2010 ble gulv åpnet, rettet opp og etterisolert . Enkelte gulvbjelker ble stabilisert med gjengestenger som ble festet i takbjelker. Kjelleretasje: Gulv av støpt såle mot grunnen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har et innvendig pipeløp elementpipeløp (Leca) fra 2010. Den nye pipen er plassert opp på den gamle pipen. Sotluke montert i vaskerommet. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Vedovn av merket Nordpeis fra 2010 i stue/kjøkken. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2021 og det ble samtidig ført tilsyn. Ett avvik ble registrert; brennbart materiale for nært sotluke. Avviket er registrert utbedret etter informasjon fra eier. Generell informasjon: - Ved sotluker kreves det godkjente brannmursplater som er klassifisert som ubrennbare (A1) og har en overflategodkjenning på klasse B-s1, d0 dersom brennbart materiale er plassert nærmere enn sikkerhetsavstanden. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er trolige oppført på fjell og sprengmasser opplyser eier. Fuktsikring og drenering: Naturlig avrenning. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle med grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Terrengforhold: Tomten er relativt stor (vel 8 mål) og er i stor grad småkupert. Selve boligen er derimot plassert på det høyeste punktet slik at overflatevann i all hovedsak og under normale regn/vind-forhold skal finne veien vekk fra bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall. Utvendig stoppekran i felles kum er fra 2024. Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra ca. 2010. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra 2010. Den opprinnelige septiktanken av betong ble da fjernet. Overløpet er tilkoblet felles avløpsrør som blir ledet ut i havet. Andre tomteforhold: Eier opplyser om at Kjempeslirekne er i ferd med å ta overhånd i utkanten av innmarka. Anneks/utleiehytte - enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmur av betong. Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 3-lags isolerglassfelt fra 2026. Hytta er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Markplatting med levegger utenfor fasade sørvest. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Bygget er ikke utstyrt med renner og nedløp. Vedskjul Vedskjulet tidligere (sauefjøs) er av eldre årgang. Bygget er ikke beskrevet i denne tilstandsrapporten. Klestørkehuset/uthuset med tilhørende bod for gressklipper har en enkel konstruksjon og er ikke beskrevet i denne tilstandsrapporten. Annet Enkel beskrivelse: Pipehatten er fra 2024. Arbeidene ble utført av Gruben Blikk AS. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Stedvis fuktgjennomslag i yttervegg. - Fuktskader i vinduer. Drivhus: Drivhuset har en enkel konstruksjon og er ikke beskrevet i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Vi har hatt lekkasje oppe på toilettet. En saktedryppende vannkran. Ble noen skader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet krane pluss montert stoppekrane. Vi husker ikke helt når det ble gjort, bare ca. 2023-2024 Skader på veggen overflatefikset 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Leik Johansen, 2020; Haneseth i Mo i Rana, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett. Dette er samme person som gjorde det under renoveringen av huset(da under Lurøybygg). Huset ble ferdig renovert i 2010. Tror det var 2020 Beskrivelse av arbeidet: For ca, 10 år siden fikk vi kloakkoversvømmelse i kjelleren. Den var da innredet som leilighet. Det var et lite stykke av opprinnelig betongrør som ikke var skiftet og gjorde det slik at det ble oversvømmelse. Vi rensket kjelleren og bruker den nå til oppbevaring. Betongrørene ble senere skiftet ut av rørlegger fra Haneseth Mo i Rana. Senere har vi ikke hatt problemer med avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Bernt Johansen, 2026; Gunnar Arntzen, 2023; Gruben Blikk, 2024; Leik Johansen/Natre, 2022; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ved storm 27. desember 2025, ble altandør på utleiehytte ødelagt. Den ble skiftet av pensjonert snekker. Dette var en forsikringssak. Når det gjelder utleiehytta så kan det ved langvarig frost og tele være slik at kloakken mellom septiktank og sjø, Det har skjedd en par gang. Varmekabel er montert på rør fra hytte til septik og må slås på ved -5 for å unngå at vannet fryser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dør kjøpt på Obs bygg Mo i Rana Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedkran til vanntilførsel hovedhus. Skiftet vannkran på kjøkkenvask i utleiehytta. Dette ble gjort av rørleggere ca 2023. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet piphatt på grillhytte. Denne hytta har egentlig ikke egnet seg til å ha ute i havgapet. Det blåser mye og det er mye sjysalt som gjør at ting ruster. Fukt driver inn. Men den er godt fundamenter Beskrivelse av arbeidet: Satte inn skyve altandør på sørsiden. Natre var og skiftet glass i ene døra, da det sprakk. Beskrivelse av arbeidet: Ellers så har Torstein Grønning satt inn en boddør på nordsiden. Det var vindu der før. Han har også laget en smal altan med nedgang der. Ble gjort i 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt to strøk i 2020. Utleiehytta er jevnlig malt. Altaner er smurt Tyrilin og Tjæralin. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Av og til problemer med altandør oppe ved fuktig vær Fuktskader på vinduer i grillhytte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Laget en forlengelse av altan på nordsiden. Det er også oppført et drivhus på sørsiden (2020). Laget en liten garasje til gressklipperen ved siden av klestørkerhuset Det er laget et lite utbygg som det er dusj og toalett i som Terje Løkken med sitt litt firma gjorde. Han ble anbefalt av teknisk etat. Vi har oppgradert denne hytta og fikk den godkjent som utleiehytte. Pettersen drift sto for septiken. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Dette er et gammelt hus som er er tømret i Korgen i 1936, kjøpt og satt opp i Grønningan. Så ble det flyttet til Sleneset 1953 og deler av huset ble satt opp her vi bor. Da vi overtok i ble det renovert av Lurøybygg. Om det er noe feil eller mangler ved huset nå utenom det man må regne med, er vi ikke i stand til å svare på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vinduer må være litt i luftemodus. Ellers så virker kjelleren tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Haneseth, 2020 Beskrivelse: Dette har vi skrevet om lengre oppe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Dette er skrevet om lengre oppe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lurøybygg og Elektro AS Sleneset, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lurøybygg og Elektro Sleneset gjorde alt arbeidet i forbindelse med renovering av boligen 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Utedel fungerer ikke og det blir satt inn ny pumpe før salg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PTG Mosjøen, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Renset varmepumpen 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ja. Og det er utbedret av oss. En liten brannsikker plate er skrudd opp mot feieluke på vaskerom. Kommunen som hadde ansvar for kontroll og feiing , men de kom fra Salten og påpekte at vi måtte skru opp plate og det gjorde vi, og det ble godkjent Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Og det er utbedret av oss. En liten brannsikker plater er skrudd opp mot feieluke på vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lurøy bygg, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og ovn 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Kommunen jobber med ny arealplan som vi forstår Vi har mottatt nabovarsel fra 12/5 om at de skal søke om rammetillatelse for bygging av hytte på en utskilt tomt som de har. I den forbindelse har vi også mottatt et tilbud fra 12/5 som gjelder denne tomta og bygging av hytte. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se det vi har skrevet tidligere i forhold til dette huset. Renovert og påbygd i 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vi har renovert og laget tilbygg 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Vi har ei utleiehytte på eiendommen. Et drivhus og ei grillhytte. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi fikk en verdivurdering av eiendommen i 2020. Ble utført av Gøran Sørnes i Helgeland Takst AS 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det har vært fukt rundt vinduene i grillhytta. Noe rust forekommer også i denne. Hytta har fått ny piphatt fra Gruben Blikk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vi har revet mesteparten av en gammel saufjøs(godkjent av kommunen.) Bruker resten til vedbod og grillplass. Torstein har satt opp garasje til plenklipper 2025, og drivhus 2022. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Elektro AS Sleneset, 2023; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Lys på kjøkken vifte. Skiftet kjøleskap, steikovn og oppvaskmaskin(2020), Frontene på kjøkkeninnredningen kan med fordel skiftes. I 2018 ble det i kjelleren av YIT jordet anlegg, ny stikkontakt og skifte av defekt, lysarmatur i kjellerrom Øya som var på kjøkkenet er flyttet til en vegg, men kan flyttes tilbake hvis det ønskes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet steikovn. Se over Beskrivelse av arbeidet: Satte på plass kjøleskap og oppvaskmaskin 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Kommunen og Kristin og Per Stien har veirett over vår eiendom 12/117 Vi har fått avslag når det gjelder fradeling av tomt til utleiehytte og omregulering av uleiehytte til fritidsformål. Avklart jordskiftedom om veirett. Vi har søkt om å få fradele våre brygger og kai og de kommer å setter ned grensepinnene i morgen onsdag den 1. juli. (Megler; Fradeling gjort) Hele egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave, anbefales å gjennomgå.

Innhold
Enebolig (1936, flyttet og reoppført 1952, utbygget 1982 og 2010) Hovedetasje: BRA-i 87 kvm: Entré/vindfang, stue/kjøkken (åpen løsning) med spiseplass, vaskerom/garderobe, bad/wc og 2 mellomgang TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 57 kvm: Trappegang, toalettrom, garderobe tilhørende det ene soverommet (ikke måleverdig) og 4 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje m/ utvendig adkomst: BRA-e 22 kvm: Entré, uinnredet kjellerrom, rom m/ dusj, servant, wc og varmtvannsbereder, uinnredet rom (tidligere soverom), bod m/ utvendig adkomst og 2 stk. blindrom (krypkjeller) Utleiehytte/anneks (Gul-hytta) - byggeår ca 1990: BRA-i 35 kvm: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Vedskjul m/ solplatting (tidligere sauefjøs) - byggeår ca 1964: BRA-e 12 kvm: Uthus/vedskjul TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Klestørkehus/uthus med tilhørende bod - byggeår ca.1964: Klestørkehuset ble i 2025 tilbygd med en liten "gressklipperbod". BRA-e 11 kvm: Klestørkerom/uthus og bod for gressklipper Grillhytte - Byggeår 2018: BRA-e 9 kvm: Rom for hygge og grilling Drivhus - oppført 2021: BRA-e 8 kvm: Drivhusrom

Standard
Denne flotte eiendommen på Slenest kan bli din ! Boligen har 4 soverom og toalettrom plassert i 2. etasje, mens stue, gang, kjøkken og bad/wc og vaskerom er i 1.etasje. Delvis råkjeller. Boligen holder normal/god standard alder tatt i betraktning, og fremstår som godt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard, normal elde og slitasje. Samlet sett er eiendommens boltreplass på hele 7 772 kvm. Til boligen hører det med en utleiehytte, vedskjul (tidligere sauefjøs), uthus/tørkehus, grillhytte og et drivhus. Om ønskelig kan kjøper i følge selger overta deres båtplass i småbåthavna ved å overta innskuddsbetaling og videre årsleier. Planløsning enebolig: Velkommen inn! Entrèn er lys og fin med hele 4 vinduer som gir godt lysinnslipp. Herfra går turen til gangen og den romslige utbyggede stuen med L-form der det er åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet fra 2010 - type Focus - gjør dette til en trivelig plass og nyte morrakaffen og en god lang frokost. Rikelig med benkeplass og innredning, hetteventilator plassert i hjørne mot bad. Stuen er utvidet med muligheter for flere møbleringer og plass til spisestue. Her har du også en peisvedovn som sørger for komfort i litt kaldere årstider. Utgang til altan fra skyvtettdøren ved kjøkkenet. Via en mellomgang når du det flotte badet som i tillegg til toalettet har både badekar og dusjkabinett samt en flott baderomsinnredning. Vaskerommet er praktisk og romslig og har også utgang ut til terrasse. Alle 4 soverommene med toalettrommet og gang ligger i 2.etasje som nås via trapp fra stue. Walk in closet fra det største soverommet. Kjeller består av entré, uinnredet kjellerrom, rom m/ dusj, servant, wc og varmtvannsbereder, uinnredet rom (tidligere soverom), bod m/ utvendig adkomst og 2 stk. blindrom/ krypkjeller. Planløsing anneks/ utleiehytte Fra den takoverbygde inngangspartiet nås entrèen og bad/wc til venstre. Badet utstyrt med egen vegghengt varmtvannsbereder, gulvmontert wc, håndvask og rektangulært dusjkabinett. Koblinger til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning - her er også plassert en varmepumpe. Altandør fører deg til terrasse. Kjøkken hovedbolig Kjøkkenet er i en åpen løsning med stue og spiseplass. Kjøkkeninnredningen er av merket Focus fra 2010, med laminerte skrog og slette folierte fronter. Benkeplatene er i laminat, og det er kjøkkenplater på veggene mellom benkeplate og overskap. Det er mekanisk avtrekk over koketoppen som ledes ut via ytterveggen. Kjøkkenet er utstyrt med en oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som integrert koketopp med induksjon fra 2010, integrert stekeovn fra ca. 2022, mikrobølgeovn fra 2010, frittstående kjøleskap fra 2024 og oppvaskmaskin fra ca. 2020 er installert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken utleiehytte/ anneks Laminatinnredning med hvite slette skapfronter. 1 overskap. Hybelkomfyr. Bad hovedbolig Badet i hovedetasjen er fra 2010. Veggene er tekket med våtromsplater og himlingen har malte plater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrt gulvvarme. Rommet har to plastsluk, ett under dusjkabinettet og ett under badekaret. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri fra ca. 2021, gulvmontert toalett, dusjkabinett fra ca. 2020 og et badekar med løveføtter. Innredningen består av laminerte skrog med slette fronter og et speil med integrert belysning. Ventilasjonen består av fuktstyrt mekanisk avtrekk via yttervegg. Bad utleiehytte/ anneks Badet utstyrt med egen vegghengt varmtvannsbereder, gulvmontert wc, håndvask og rektangulært dusjkabinett. Koblinger til vaskemaskin. Det er montert varmekabel på rør fra hytta til hovedvannkran, (ikke septik). Vaskerom/Garderobe hovedbolig Vaskerommet i hovedetasjen er fra 2010. Veggene er tekket med våtromsplater og malte panelplater, og himlingen har malte plater. Gulvet er tekket med belegg. Rommet er utstyrt med en nedfelt skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har laminerte skrog med slette fronter og en laminert benkeplate. Det er mekanisk avtrekk via ytterveggen og et plastsluk i gulvet. Toalettrom hovedbolig (2. etasje) I loftsetasjen er det et toalettrom med belegg på gulvet, malte panelplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og et laminert skrog med slett front under servanten. Det er belysning over speilet. Rommet har naturlig ventilasjon via en ventil i himlingen og et plastsluk i gulvet. Innvendige overflater forøvrig Gulv: Gulvene er tekket med laminat fra 2010. Det er termostatstyrt gulvvarme i entré/gang og bad/wc i hovedetasjen. Vegger: Veggene er tekket med malte panelplater fra 2010. Innerdører; 3 felts formpressede. Himling: Himlingene er tekket med malte plater fra 2010, med unntak av i det ene soverommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert på vaskerommet. Innvendig hovedstoppekran fra 2024 er montert i kjelleretasjen. Røropplegget i hovedetasje og loftsetasje er fra 2010. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Bunnledninger i kjeller som er tilknyttet hovedetasje og loftsetasje ble skiftet i ca. 2020. Det er eldre bunnledninger i bad/wc i kjeller. - Ventilasjon: Hovedetasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken, bad/wc og vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon. Loftsetasjen har naturlig ventilasjon via ventil i himling på toalettrommet, for øvrig ventilasjon via åpning av vinduer og balkongdør. Kjelleretasjen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 147 liter fra 1984 er plassert i kjeller. Egen vegghengt VV-bereder i utleiehytten. - Andre VVS-installasjoner: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2010, montert i stue/kjøkken. Ny varmepumpe av merket Daikin Moskus 25 (6,2kw) er bestilt og vil bli montert før salg. - Elektrisk anlegg: El-skap fra 2010 med automatsikringer og måler er plassert i mellomgangen mellom vaskerommet og bad/wc. El-inntak via jordkabel er fra 2010. El-installasjonen i hovedetasjen og loftsetasjen er fra 2010. Siste kontroll fra Arva As ble utført den 17.06.2015. - Branntekniske forhold: Nytt godkjent brannslukningsapparat vil bli anskaffet før salg. Det er montert brannstige på fasade mot sørøst og vest. TILSTANDSGRADERINGER TG2 OG TG3 TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Når det gjelder etablering av musebånd er dette lite praktisert på Sleneset mht. lite erfaring/plager med mus. Til orientering. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Flere av vinduene er utvendige værslitte (modne for overflatebehandling). Utvendig omramming er montert helt ned til vannbrettet, dette fører til høyere fuktbelastning her. Konsekvens/tiltak: Utvendig overflatebehandling av vinduer bør påregnes. Det er anbefalt med minimum 6mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Ved befaring ble det registrert ett punktert vindu i kjelleren. Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren i loftsetasjen var vanskelig å åpne ved befaring. Hovedinngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Sår/skade i karmen. Terrassedør: Ingen merknader. Dør, vaskerom: Dørblad subber mot karm. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Terrassedør, loftsetasje: Tregheter ved åpning av døren. Kjellerdør: Stedvis iring (korrosjon/oksidering) på utsiden av dørbladet. Det er kun skummet rundt dørkarmen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Noe provisorisk understøtte under terrassen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Utvendige trapper Trapp til repos foran dør til vaskerommet mangler gelender. Konsekvens/tiltak: Montering av gelender bør vurderes. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Se utfyllende beskrivelse under. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Hovedetasje: - Ingen merkbare skjevheter/planavvik. Alle mål godt innenfor NS 3600. Loftsetasje: - Største målte planavvik i loftsetasjen ble målt i soverommet mot sørøst. Her var det 32 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 40 mm i hele soverommet. På de andre rommene var det noe mindre, men også her en del planavvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Skade på ildfaste steinplate inne i vedovnen. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av ildfast steinplate inne i vedovnen bør påregnes. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Hovedetasje - Vaskerom/garderobe - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke tettet mellom benkeplate og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør tettes tilfredsstillende mellom benkeplate og vegger. Hovedetasje - Vaskerom/garderobe - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Rommet mangler tilluft. Hovedetasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling Veggplater er montert uten bunnlister og tilhørende tetting. Det er tettet med silikon mellom veggeplater og sokkelfliser. Usikkerhet om det er tilfredsstillende tettet. Konsekvens/tiltak: Så lenge det benyttes dusjkabinett fungerer baderommet med dette avviket. Skal det dusjes direkte på overflatene må det utføres tiltak. Hovedetasje - Bad/wc - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Deler av gulvet har svakt fall mot sluk, samt deler av gulvet er tilnærmet flatt. I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Hovedetasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på membran. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig renovering av baderommet må utskiftning av membran påregnes. Hovedetasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Det ene lyspunktet på speilet er defekt. Usikkert om dette kan skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Det bør tettes tilfredsstillende mellom servant og vegg. Nærmere undersøkelser anbefales. Krakelering i servanten. Hovedetasje - Bad/wc - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Rommet mangler tilluft. Hovedetasje - Stue/kjøkken (åpen løsning) med spiseplass - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Stedvis har folien på fronter begynt å løsne. Defekt belysning i overskap. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Utskiftning av belysningen bør påregnes. Hovedetasje - Stue/kjøkken (åpen løsning) med spiseplass - Avtrekk Avtrekket har defekt belysning. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av belysning bør påregnes. Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Fuktsvell i deler av veggplater etter tidligere lekkasje fra blandebatteriet på servanten. Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak ansees ikke som nødvendig. Fuktsvell i deler av veggplater. Dette skyldes tidligere drypplekkasje fra blandebatteriet på servanten som hadde pågått over noe tid. Blandebatteriet er skiftet (lekkasje stoppet). Innvendige vannledninger Fordelerskapet er ikke tilfredsstillende merket. Konsekvens/tiltak: Merking av fordelerskap bør gjøres. Hvis baderommet i kjelleretasjen skal renoveres, må utskiftning av vannrør her påregnes. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG2 settes for røropplegg i kjelleretasje som ikke er skiftet ut. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Utskiftning av røropplegg av eldre dato i kjelleretasjen bør påregnes hvis baderommet i kjelleretasjen skal renoveres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør også etableres mere ventilasjon i kjelleretasjen. Nå luftes det via vinduene. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Ved eventuell innredning av kjeller må man sørge for at rommet/rommene bygges fagmessig mht. konstruksjonsoppbyggingen og at det blir benyttet egnede materialer. Generell info: Sørg for tilfredsstillende ventilering i kjelleren, samt unngå bruk eller lagring av organiske materialer i kjelleren (treverk, papp/papir, tekstiler etc.). Så lenge dette ivaretas og en grovkjeller (ikke innredet) får lov å være en grovkjeller, så er det sjelden et stort problem om den støpte sålen og kjellerytterveggene er noe fuktige. Etablering av ny drenering er i så måte ikke påkrevd, men kan likevel vurderes. Grunnmur og fundamenter Enkelte mindre riss i grunnmur. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av vannrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Andre tomteforhold Kjempeslirekne (en plante) er vanskelig å bekjempe. Konsekvens/tiltak: Kjempeslirekne er en flerårig plante i slireknefamilien som er innført og har vært brukt som hageplante i Norge. Planten sprer seg lett og konkurrerer ut andre planter der den vokser og utgjør derfor en trussel mot andre arter. Til orientering. TG3 Loftsetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. TGIU Hovedetasje - Vaskerom/garderobe - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Se utfyllende beskrivelse under. Hulltaking ble ikke utført da vaskerommet grenser mot yttervegg, bad/wc, samt skillevegger er av tømmerkasse. Det ble likevel fuktmålt flere steder i vaskerommet, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Hovedetasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Se utfyllende beskrivelse under. Hulltaking ble ikke utført da baderommet grenser mot yttervegger, kjøkken og vaskerom. Det ble likevel fuktmålt flere steder i baderommet, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Boligen ligger i et område hvor det normalt ikke legger seg store snømengder. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. I følge Eiendomsverdi AS sitt kildemateriale basert på opplysninger fra Kartverket, NVE og NGI, så ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for 200-års stormflo. Dette gjelder den nederste delen ned mot havet. Se flere opplysninger og kostnadsestimat for TG3 i Tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Det følger med alt av innbo i gulhytta/annekset utenom kjøleskapet. Fryseskapet som står på vaskerommet vil selger ha med, ellers så følger vaskemaskin og tørketrommel med hvis ønskelig. Høvelbenk i kjelleren. Utemøbler på altanen utenfor kjøkken/stue. Bålpanne. Flagg og vimpel. TV i stua. TING SOM KAN TILLEGGSKJØPES Sofa, stol, pall (lite brukt 1 år). 2 svarte skap (1 år). Spisebord rundt svart med innleggsplate (1 år) 180 cm bredt (kjøpt på BoMøbler). 4 stoler til bord. Wonderland regulerbar sen 180x200. 2 stk rammesenger 120x200 og 90x200. John Deere plentraktor, kjørt 20 km. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer hovedkjøkken som integrert koketopp med induksjon fra 2010, integrert stekeovn fra ca. 2022, mikrobølgeovn fra 2010, frittstående kjøleskap fra 2024 og oppvaskmaskin fra ca. 2020 er installert. Som ekstra følger også vaskemaskin på badet. I utleiehytte/ anneks er det hybelkomfyr. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny varmepumpe av merket Daikin Moskus 25 (6,2kw) vil bli montert før salg. * Nytt godkjent brannslukningsapparat vil bli anskaffet før salg opplyser eier. * Terrassedør med 3-lags isolerglassfelt fra 2026. 2025: * Klestørkehuset ble i 2025 tilbygd med en liten "gressklipperbod". 2024: * Frittstående kjøleskap fra 2024. * Innvendig hovedstoppekran fra 2024 montert i kjelleretasjen. * Utvendig stoppekran i felles kum er fra 2024. * I 2024 ble "halve fjøsen" revet. * Pipehatten er fra 2024. Arbeidene ble utført av Gruben Blikk AS. 2022: * Integrert steikeovn fra ca. 2022. * Kledningen ble sist malt i 2022, da ble det påført 2 strøk med oljemaling. 2021: * Pipen ble sist feiet i 2021 og det ble samtidig ført tilsyn. Ett avvik ble registrert; brennbart materiale for nært sotluke. Avviket er registrert utbedret etter informasjon fra eier. * Servant med ett-greps blandebatteri. Blandebatteriet er fra ca. 2021. * Terrassedør: Takoverbygget malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2021. 2020: * Dusjkabinettet er fra ca. 2020. * Oppvaskmaskin fra ca. 2020. * Bunnledninger i kjeller som er tilknyttet hovedetasje og loftsetasje ble skifte i ca. 2020. Bunnledninger ble skiftet etter kloakkoversvømmelse i kjelleren. Arbeidene ble utført av Haneseth Rørco AS. * Ytterdør vaskerom: Boddør med 2-lags isolerglassfelt. Døren ble montert i 2020. 2011: * Både terrassen og altanen er fra 2011 og ble satt opp av Lurøy Bygg AS. 2010: * Gulv er tekket med laminat fra 2010. * Vegger er tekket med malte panelplater fra 2010. * Himlinger er tekket med malte plater fra 2010 (foruten i det ene soverommet). * Store deler av gulvet ble i 2010 åpnet i forbindelse med renoveringen av boligen. Da ble det utført opprettingstiltak (med kiler), etterisolering og det ble lagt nye gulvsponplater. * I 2010 ble gulv åpnet, rettet opp og etterisolert. Enkelte gulvbjelker ble stabilisert med gjengestenger som ble festet i takbjelker. * Boligen har et innvendig pipeløp elementpipeløp (Leca) fra 2010. * Vedovn av merket Nordpeis fra 2010 i stue/kjøkken. * Trappen er fra 2010 og er laget av Snekkerfabrikken AS på Indre Kvarøy. * Innvendige dører av malte formpressede speildører fra 2010. * Vaskerom: Våtrommet er fra 2010. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. * Bad/wc: Våtrommet er fra 2010. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. * Renovering av bad m/ varmekabler i 2010 m.m. * Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og er av merket Focus. * Integrert koketopp med induksjon fra 2010. * Mikrobølgeovn fra 2010. * Røropplegg i hovedetasje og loftsetasje er fra 2010. * Ved befaring var boligen utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi elektric fra 2010 montert i stue/kjøkken. * El-skap fra 2010 plassert i mellomgangen mellom vaskerommet og bad/wc. * El-installasjonen i hovedetasjen og loftsetasjen er fra 2010. * Taket er tekket med profilerte takpanner av stål av typen Decra fra 2010. * I forbindelse med renoveringen av boligen i 2010 ble taket isolert på nytt, arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. * Yttervegger er utvendig tekket med impregnert kledning fra 2010. * I 2010 ble ytterveggene etterisolert der det var behov opplyser eier. * Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser fra 2010 i hovedetasje og loftsetasje. * Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. * Terrassedør, loftsetasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. * Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra ca. 2010. * Septiktank av glassfiber fra 2010. * El-inntak via jordkabel fra 2010. * I 2010 ble boligen tilbygd med et nytt inngangsparti fasade nordøst, samt en karnapp ved fasade nordvest ifm. utvidelse av baderommet. 1979: * I 1979 ble boligen tilbygd mot sørøst med stue og gang.

TV/Internett/bredbånd
Altibox innlagt, privat abonnement.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stue/kjøkken og termostatstyrt gulvvarme. Det er termostatstyrt gulvvarme i entre/gang og bad/wc, samt vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk historisk forbruk i dokumentene. I energiattesten fremgår følgende: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 185,83 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 207,53 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 36 914 kWh I tilstandsrapporten står det: "Takstingeniøren har ikke estimert årlig kostnad for energiforbruk. Dette da energiforbruket vil variere i forhold til det antall personer som benytter en bolig, mengden av varmtvann som brukes etc."

Energiklasse
D

Info energiklasse
Oransje Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
7600

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg sllik: Vannavgift pr år kr 6 800,- Feieavgift pr år kr 800,- Tømming av septik gjøres med to års intervall, og siste tømming ble gjort 23.01.2025. Avgift pr tømming kr. 3 785. Det er ingen eiendomsskatt på denne eiendommen ifølge Lurøy kommune. Avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon kr. 7 145 fordelt på 4 terminer pr år. Avgiften kan variere etter forbruk og avtale.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Svolvær nordre gnr 12: Heftelser i eiendomsrett: 10.10.1994 - Dokumentnr: 1994/5792-1/72 - Erklæring/avtale Rett for Lurøy kommune til veg fram til molofestet v/ Albertskjæret på Sleneset m.rett for flere til å benytte veien. Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2011 - Dokumentnr: 2011/127563-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 1820-2007-0008 Solvær nordre Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2012 - Dokumentnr: 2012/123440-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 1820-2007-0008 Svolvær nordre gnr 12 Tillegg til jordskiftesak dagbok 127563/2011 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2012 - Dokumentnr: 2012/899026-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1834 GNR: 12 BNR: 263 17.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1289179-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 23-077254RFA-JHEL SOLVÆR NORDRE Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 2023/993487-1/200 13.09.2023- Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:23, Bnr 307 og Bnr 308 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene og heftelsene kan fås tilsendt etter henvendelse til meglerkontoret. Vegrett fra 2023 ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg Bolighus" på eiendom 12/117, datert 09.02.1979. Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg bolig" på Straumen 23, gbnr. 12/117, datert 26.09.2023. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring utleiehytte og tilbygg" på Straumen 23, gbnr. 12/117, datert 19.04.2024. Det finnes ingen bygningstegninger av boligen fra byggeår i kommunens arkiver, og det er heller ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret 1952, heller ikke for klestørkehus/ uthus fra 1964 og vedskjul med solplatting (tidligere sauefjøs) bygd ca 1964. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965 fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Når det gjelder tilbygget fra 1979, så ble det den gang godkjent, og ferdigattest ble utstedt 06.12.1979. Når det gjelder tilbygget fra 2010, så ble dette godkjent av Lurøy kommune 09.07.2010 og det ble gitt ferdigattest 26.09.2023. Eneste bemerkningen, det vil si det som avviker fra de godkjente tilbyggsbygningstegningene fra 2010 og dagens planløsning, er at det i loftsetasjen er etablert et toalettrom. Tidligere bruk og dagens bruk (begge hoveddel) utløser ikke krav om søknadsplikt. I så måte er det ingen "ulovligheter" å nevne med dagens bolig og planløsning. Altan langs inngangspartiside er heller ikke inntegnet. De andre byggene på eiendommen som grillhytte - Byggeår 2018 og drivhus - oppført 2021 er det ikke tatt stilling til om dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat stikkvei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktanken tømmes av kommunen annethvert år. Septiktank av glassfiber fra 2010. Den opprinnelige septiktanken av betong ble da fjernet. Overløpet er tilkoblet felles avløpsrør som blir ledet ut i havet. Vi har brukt og bruker denne veien og parkeringen, og ved tidligere forespørsler, ble det sagt at det var ikke nødvendig med noen avtale, fordi denne oppkjørselen har vært brukt siden huset til Marie og Oddvar ble bygd. Vi har vedlikeholdt veien siden vi overtok eiendommen i 2011, og vil selvfølgelig fortsette med det.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR-område (landbruk- natur-, friluft og reindriftsområde) Eiendommen følger Kommunedelplan for Sleneset 2011-2021, sist revidert 23.03.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område (landbruk- natur-, friluft og reindriftsområde). Kommunedelplanen viser en sone (H710_2) for planlegging i forbindelse med mulig flytting av fergeleie til Bukkholmen, hvor det kan være aktuelt å utarbeide en reguleringsplan. Det foreligger en søknad om fradeling av sjøtomt med 2 naust som enda ikke er gjennomført. Selger har fra naboeiendommen mottatt rammesøknad om oppføring av ny fritidsbolig og anneks. Kontakt meglerkontoret hvis det ønskes oversendt denne. Grunnet tomtestørrelse må kjøper (e) fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 57 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,- Utlegg innh. dokumentasjon: kr. 4 384,- Utlegg Tilstandsrapprt: kr. 32 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt fra kr 74 484,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, tilstandsrapport, grunnbok og utskrift heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- per time for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.