Karihagavika 31

Fritidseiendom79m²2 soveromkr 3 790 000

Innbydende fritidsbolig fra 2022 med flott utsikt og nærhet til Storsjøen * Solrikt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 96 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 886 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Tomt: 1 242.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Når solen treffer terrassen og utsikten åpner seg mot Storsjøen, er det lett å forstå hvorfor mange søker seg hit. I Odølingen Hyttegrend, ca 1,5 time fra Oslo finner du denne gjennomførte fritidsboligen fra 2022.
Hytta kombinerer lun hyttestemning med moderne komfort, og byr på stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, badstue, vaskerom og et romslig loft med TV-stue og ekstra soveplasser. Den store terrassen og den skjermede hagestuen gir fine rammer for lange sommerdager. Her har du også tilgang til badeplass, brygge og mulighet for båtplass.
Storsjøen er selve «hjertet» i Nord-Odal. Om sommeren fylles sjøen av båtliv, badeliv og aktivitet, samtidig som området byr på gode fiskemuligheter og naturopplevelser rett utenfor døren.
Velkommen til visning!
Tomt
1242.4m²
Beskrivelse av tomt
Området rundt fritidsboligen er opparbeidet med hage som har gress og noe beplantning/prydbusker. Gruslagt innkjøring/gårdsplass.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i Odølingen Hyttegrend på Austvatn i Nord Odal, på østsiden av Storsjøen. Området er vestvendt, solrikt og med utsikt utover Storsjøen og landskapet. Hyttefeltet har god infrastruktur og har blant annet moloer, båtbrygge og to egne badeplasser. Hyttefeltet har i tillegg gapahuk nede ved vannet som alle kan bruke fritt. Storsjøen er selve «hjertet» i Nord-Odal, med yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Områdene rundt sjøen har derfor mange fritidsboliger. Vett hyttefeltet ligger Garasjen Pub, et trivelig samlingspunkt for hytteiere og fastboende. Her serveres drikkevarer og enkel hjemmelaget mat, og det arrangeres også konserter.
Det er ca. 8 km til Mo med matbutbutikk, og ca 21 km til Skarnes med flere forretninger og togstasjon. Det er 93 km fra Oslo, 66 km fra Gardermoen og 61 km fra riksgrensen til Sverige.
Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. På Sand, som er kommunesentrum er en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboligbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 600 m til nærmeste bussholdeplass, Pilterud.
Til Skarnes er det ca 20 km, og herfra er det gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår 2022:
Bygningen er fundamentert over ringmur i isolerte elementer m/utv. steniplate og isolert plate på mark. Taket er tekket med asfaltshingel. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Snøfangere. Pipehatt og luftehatt. Takstige. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset panel. Vinduene/terrassedør er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er malte profilerte ytterdører. Hovedytterdøren har 3-lags isolerglass. Takoverbygget platting i impregnert spaltegulv på 3,4m2 ifbm.entre. Beiset rekkverk m/stående bord. Stueterrasse i tilsvarende materialvalg/stil på totalt 69m2. Opprinnelig del over betong stripefundament som senere er tilbygget på forside over punktfundamenter/heller og justerbare plastføtter. Tilbygget et takoverbygg på side m/sperretak festet med beslag i takstoler, forenklet undertak av duk og lakkerte metallplater over. Levegger på 2 sider av takoverbygget m/stående panel. Overbygget er 13m2, i tillegg er et overbygg (innhakk) ved terrassedøren på 4m2.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Karlsen VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt sluk
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Karlsen VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Terrasse og overbygd vinterhage
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ikke søknadspliktig
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré/trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, badstue og bod.
Loft med 3 rom (ikke måleverdig areal)
Standard
Hytta bygget i 2022 med god og moderne hyttestandard, med alle fasiliteter som strøm, vann og avløp.
Overflater:
Flislagt entré og ellers behandlede tregulv/parkett. Behandlet skyggepanel på vegg og himling. Panel er liggende på vegg. Utpreget bruk av downlights i himlinger. Støpt plate mot grunn og etasjeskillet mot loftsetasje er av trebjelkelag/A-takstoler. Imellom etasjene er en malt rettløpstrapp m/beisede åpne trinn. Rekkverk m/stående runde spiler. Innvendig dører er fabrikkmalte formpressede speildører. Profilert dør til kott i tre.
Kjøkken og stue:
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Vinkel kjøkkeninnredning med malte trefinerte fronter og laminerte skrog. Eik benkeplate m/nedfelt kompositt kum. Integrert stekeovn, koketopp, kjøl- og fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannstoppventil med føler i benk. I stuen er det en moderne peisovn som gir god stemning og fin innetemperatur på kjølige høst- og vinterkvelder. Terrassedør ut til terrassen.
Bad:
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Det er flis på vegg og panel m/downlights på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjnisje er med mosaikkflis. Storformatflis ellers på gulvet. Innredning med 2 nedfelte servanter, skuffer under og speil m/lys over. Veggmontert toalett m/innkasset sisterne. Dusjnisje med dusjgarnityr og glassdør. Våtrommet har avtrekksventilasjon via vifte i vegg og tilluftspalte under dør.
Badstue:
Det er badstue m/elektrisk ovn og sotet glassdør fra badet. Panel. Veggventil og spalte under dør. Ukjent oppbygningsmetode. Flislagt gulv m/sluk (mosaikk) og tremmer over.
Soverom:
Det er to romslige soverom i 1. etasje. Det er også to innredede rom + stue på loftet som er benyttet som gjesterom. Loftet har lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i boarealet. Rommene er ikke godkjente soverom.
Tekniske installasjoner:
De innvendige vannledningene er av Sanipex plastrør (rør-i-rør).
242 liter varmtvannsbereder i boden.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Ventilasjon via spalteventiler i vinduer.
Avtrekk fra kjøkken og bad.
Sikringsskap m/automatsikringer.
Hovedsakelig skjult el-anlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenne ved entre/bod har 2 større bulker
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist litt svankinger i tredekket (overkant 3cm målt fra overbygg ved terrasse til ytterkant). Ved levegger/overbygg også overkant 3cm (kortere avstand). Takoverbygget har ikke renne eller snøfanger og noe utradisjonelt skjøtet innpå med renne igjennom sperrer.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Badstue > Overflater og konstruksjon
Det er større forekomst av kvae/kvistutslag langs taklisten.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen gårdsplass.
Diverse
Om Odøling hyttegrend:
- Alle hytteeiere er medlem av Odølingen hytteforening. Medlemskap er gratis. Det tas gebyr for eierskifte på kr. 2 100,-
- Odølingen hyttegrend eies og driftes av Odølingen Eiendom AS. Hver hytteeier eier sin egen tomt og hytte, og fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier. I tillegg en plass ved båthavn/brygge ved behov og badeplass. Det faktureres for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal.
- Båtplass: Reglen er at båtplass tildeles når hytteeier har behov for plass, ellers ikke. Er det ledige plasser etter dette, forvaltes og leies disse ut av Odølingen Eiendom AS.
- Badestrand/badeplass/badebrygge er tilgjengelig for alle, også for allmenheten. Det er også en stor gapahuk i hyttegrenda som er tilgjengelig for bruk for alle i hyttegrenda og allmenheten.
- Hyttegrenda har også hytterenovasjonsordning med egne søpleboder ved innkjøringen til felt nord og felt sør (så vi slipper å kjøre til felles containere for hytterenovasjon, andre steder i kommunen).
- Hytteforeningen har ikke egen økonomi (regnskap, budsjett, etc). Vedtektene for hytteforeningen samt referat fra siste årsmøte er vedlagt.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske varmekabler i entré og bad. Ellers panelovner. Vedfyring i tillegg via peisovn m/stålpipe.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 27.10.2025
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8056
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Feiing/tilsyn, hytter kr 304,-
Eiendomsskatt fritidsbolig kr 4 267,-
Hytterenovasjon kr 3 485,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
I tillegg faktureres det fra Odølingen Eiendom AS for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal (kr 6 703,-) noe som utgjør kr. 26 812,- i året.
Formuesverdi sekundær
1080000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Odølingen hyttegrend eies og driftes av Odølingen Eiendom AS.
Hver hytteeier eier sin egen tomt og hytte, og fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier. I tillegg en plass ved båthavn/brygge ved behov og badeplass. Det faktureres for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal (kr 6 703,-) noe som utgjør kr. 26 812,- i året.
Avgiften er planlagt økt fra 1. januar 2027. Minst indeksregulerert, men man må påregne et tillegg for investering av nytt utstyr på anlegget. Noe utstyr er utslitt og må erstattes.
Velforening
Alle hytteeiere er medlem av Odølingen hytteforening. Medlemskap er gratis.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
15.12.2015 – Dokumentnr: 1173697 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:55 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:55 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 30.03.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.01.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, med unntak av den tilbygde hagestuen på terrassen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra offentlige asfalterte Storsjøvegen. Privat gruset internvei m/bom på feltet.
Fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område.
Id 20080002 – Sandvik
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.10.2009
Delareal 1 242 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB2
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.08.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.