KONGSBERG Bjørneveien 18B

Tomt
12877m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte veier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Lindbojordet, i et veletablert og populært boligområde. Området byr på kort vei til dagligvare, skole og barnehage, idrettsplass, Kongsberghallen og treningsstudio. Samtidig er det fine turmuligheter i nærliggende skog- og friområder. Med gang- og sykkelvei er det enkelt å komme seg til Teknologiparken, Krona og Kongsberg sentrum med øvrige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Idrettsparken barnehage (1-6 år) Sølvstuffen barnehage (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Skavanger skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra "Rådyrveien" busstopp.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør er fra 2018. Ukjent alder på ytterdør til felles gang. Det er platting utenfor leiligheten mot syd. Rekkverk og levegger i imp tre. Trapp på 2 trinn til terreng. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tg 2 grunnet skjevhet på 20 mm. - Innvendige vannledninger -> Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør 1 -> Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, Overflater gulv -> Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk -> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Innvendig, Innvendige trapper -> Det er lakkerte tretrapper med belegg i trinn. Tilstandsgrad er ikke vurdert da dette ligger under borettslagets ansvar. - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Fuktmåling er foretatt i himling i bod under badet. Det ble ikke registrert avvik eller tegn til lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten består av stue og kjøkken, soverom, gang og baderom. Utvendig har leiligheten en delvis takoverbygd terrasse med direkte adkomst ut i hagen. 2 boder i felles bodrom samt vaskemaskin i felles vaskerom medfølger. Parkering på oppmerkede plasser utenfor bygget.

Standard
Leiligheten holder en god standard og fremstår som både innbydende og velholdt. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken, bad, soverom med skyvedørsgarderobe samt gang. Innvendig er det laminatgulv, mens vegger og tak er utført med trepanel og malte plater. Overflatene er holdt i lyse og tidsriktige fargetoner, som gir boligen et lyst og innbydende uttrykk. Kjøkkenet har innredning med lyse glatte fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten strekker seg mellom kjøkkenets to sider og gir både gode arbeidsflater og mulighet for en hyggelig frokostplass. Baderommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ble rehabilitert i 2005, og har innredning med nedfelt servant med tilhørende underskap, praktisk overskap med speildører, toalett og dusjvegg i glassbyggerstein.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Global Connect for internett til alle. I tillegg kan hver enkelt ha en TV-pakke; Riks TV Flexipakke mot ekstra kostnad.

Parkering
Parkering på oppmerkede plasser utenfor husene, maks 2 biler tilknyttet boenheten. Parkeringsplassene er kun for beboere i borettslag. Gjesteparkeringen er kun for gjester, disse ligger mellom nr. 18 og 20 blokkene. Borettslaget har 14 garasjer som blir leid ut til en leie som styret fastsetter.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 268 754 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 818 754 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 828 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 837 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 840 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
520425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2081700

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
953413590

Felleskostnader pr. mnd.
5003

Andel fellesgjeld
268754

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er byttet tak og gjort brannteknisk oppgradering på alle blokkene. Dette medførte låneopptak på totalt kr 13 000 000,- (inkl. refinansiering).

Andel fellesformue
41430

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Dyrgrav Borettslag

Borettslagets org.nr
953413590

Om borettslaget
Dyrgrav Borettslag er et veletablert borettslag bestående av totalt 48 leiligheter, fordelt på seks bygninger. De siste 2 årene har borettslaget oppgradert bygningene sine betydelig, og opplyser om følgende oppgraderinger de siste par årene i årsmeldingen for 2025: Byttet tak og gjort brannteknisk oppgradering på alle blokkene, reparert/malt utsidene av blokkene, benker og søppelskur/sykkelskur er reparert og beiset, lys i oppgang er justert, kontrollert og byttet ut brannslukkere og røykvarsler (ny i vaskerom), tegnet kontrakt med Nordisk Brannvern. Borettslaget opplyser at de i 2026 har planer om rørsjekk, avslutte vann-sjekk, samt undersøke en løsning på vannproblemer mellom garasjene og foran 20 blokken. Styret har vedlikeholdsplan via KBBL og avtale om KBBL hms.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser et underskudd. Underskuddet skyldes kostnader knyttet til vedlikehold av bygg. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368939114, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 337 Saldo per 10.08.2026: 12 648 873 Andel av saldo: 268 754 Første termin/første avdrag: 05.10.2024 (siste termin 05.09.2054) Annuitet, 30 år Refinansiering + låneopptak i forbindelse med rehabilitering av tak og brannteknisk oppgradering

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP561282

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7719/23: 21.03.1966 - Dokumentnr: 781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3006 Gnr:7719 Bnr:20 05.11.1966 - Dokumentnr: 2592 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3303 Gnr:7719 Bnr:25 26.04.2007 - Dokumentnr: 353404 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0604 Gnr:7719 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7719 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 423342 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7719 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Informasjon mottatt fra forretningsfører: De nye bestemmelsene om brukstillatelse og ferdigattest finner på i plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det står også noe i saksforskriften (SAK10) § 8-1 sjette ledd: For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen i perioden fra og med 1. januar 1998 til og med 30. juni 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, skal kommunen utstede ferdigattest når det enten: a) ikke gjenstod alvorlige forhold etter gitt midlertidig brukstillatelse, og foretak med ansvarsrett for relevant fagområde vurderer og avgir erklæring om at de gjenstående forholdene er utført i samsvar med byggetillatelsen, eller b) kun gjenstod forhold av mindre betydning etter gitt midlertidig brukstillatelse, og eier eller tiltakshaver har gitt erklæring om at arbeidene er utført i samsvar med byggetillatelsen. Der det søkes om ferdigattest etter bokstav b, avgjør kommunen om gjenstående arbeider er av en slik art at bestemmelsen kan benyttes. Der det søkes om ferdigattest etter bokstav b, avgjør kommunen om gjenstående arbeider er av en slik art at bestemmelsen kan benyttes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Planid: KPLAN2020 Dato: 22.06.2022 Kommuneplan arealformål: Boligbebyggelse Områdenavn: B KpBestemmelseOmråde: 12 - Fysisk utforming av anlegg Områdenavn: Sone B Objekttype: KP Støysone KpStøy: 220 - Gul sone T-1442 Hensynsonenavn: H220 REGULERINGSPLAN: Plannavn: Lindbojordet Planid: 047R Dato: 16.08.1976 Formål: 110 - Boliger

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 268 754 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 818 754 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 828 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 837 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 840 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 869,-. Utleggene omfatter opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.