OSLO Eiriks gate 6B

Tomt
451.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i Eiriks gate 6B på en høyde mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. På Enerhaugen finner du dessuten nærmeste bysykkel-stativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Barcode og Sørenga har vært et vellykket prosjekt og omtales som Oslos "hotspot". Fra Åkebergveien er det kun en 15 minutters rusletur eller 5 minutter på sykkel over broa til Barcode. Grønland og Teaterplassen er nemlig knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og som gir beboerne i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen Torg bugner over av spennende matopplevelser og serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste er Coop Extra Borggata. Det er ellers kort vei til Grønland Basar med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter og en rekke frukt- og grønt butikker. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet i den Gamle brannstasjonen ved politihuset, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Her i Eiriks gate bor du med andre ord tilbaketrukket, og samtidig med nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er bare minutter unna til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Langleiken barnehage (1-5 år) 0.4 km Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 12 min gange Elvebakken videregående skole, 19 min gange

Skolekrets
Sogner til Tøyen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Politihuset (Linje 37) 0.4 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.3 km

Byggemåte
UTVENIDG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i smijernskonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektriker gikk over kabelføring på våtrom og strakk nye kabler til varmeovn. Arbeid utført av: Brodal Elektro AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gått over alle stikkontakter og kabelføringer i leiligheten. Der det ble funnet mangler ble det utbedret. Arbeid utført av: Brodal elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I boretslagets regi ble det sjekket varmtvannstanker i 2024, da en av de hadde mangler og alle var gamle ble alle byttet ut. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Boretslaget har lagt ny drenering i bakgård i 2023, samt lagt nye heller. Arbeid utført av: Utført av boretslaget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Oppvaskmaskin på kjøkkenet er for forsøkt brukt en gang et halvt år etter at vi flyttet inn, men startet ikke skikkelig. Da vi heller ikke er vant med å bruke oppvaskmaskin er den bare benyttet til oppbevaring.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, stue/kjøkken, soverom. I tilegg disp. leiligheten en lofts- og kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   UTVENDING Vinduer: - Værslitt treverk med sprekker. - Enkelte vinduer tar i karm ? bør justeres. - Vinduer fra 1985 har passert halv levetid, utskifting må påregnes på sikt. INNVENDIG Dører: - Flere dører tar i karm, bør justeres. Våtrom (bad): - Vegger, himling og gulv: Har passert halv levetid, bruksslitasje. - Sluk: Vanskelig tilgjengelig, eldre, oppnådd mer enn halv levetid. - Membran: Av eldre dato, utskifting må påregnes. - Sanitærutstyr: Armaturer eldre, nærmer seg utskifting. - Ventilasjon: Kun naturlig oppdriftsventilasjon ? begrenset ytelse, høy fuktrisiko. Kjøkken: - Innredning: Svelling på fronter (tegn på tidligere fukt). - Ventilasjon: Kun kullfiltervifte, mangler mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør av eldre dato, passert halv levetid. Rør-i-rør mangler vanntett fordelerskap. - Avløpsrør: Plast/støpejern, passert halv levetid. - Ventilasjon: Generelt utilfredsstillende luftutveksling. * Naturlig oppdrift (ikke mekanisk). * Manglende ventiler i oppholdsrom. * Tidligere kjøkkenkanal står ubrukt etter flytting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lysekrone på kjøkken følger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?Ja. Kommentar: Eier er bedt om å fremlegge dokumentasjon på håndverkertjenester utført siste 5 år. Det er fremvist dokumentasjon på følgende opplyste arbeider: Elektriker har gått over og oppgradert deler av anlegget. Dokumentasjonskontrollen er begrenset til å bekrefte bruken av håndverkere for de arbeidene selger/eier opplyser om, i tråd med § 2-19 i Tryggere Bolighandel. Dokumentasjonen kan være en skriftlig bekreftelse, som for eksempel en faktura, uten detaljer om selve utførelsen og kvaliteten på arbeidet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 467 411 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 468 761 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 476 661 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 479 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1317503

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5270010

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
955875184

Felleskostnader pr. mnd.
6191

Andel fellesgjeld
217411

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207609900 Restsaldo: 217 411,10 Kapitalkostnader: 1 454,76 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 217 411,10,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
17341

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres borettslaget.

Borettslaget
Eiriksg 6 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955875184

Om borettslaget
Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Eiriksgate 6 B/L har avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo Servicesentral AS. Fremtidig vedlikehold: - Vinduer. Flere andelseiere har meldt om dårlige vinduer. Styret ønsker å kartlegge tilstanden på vinduene og vurdere videre tiltak. - Gjerde i bakgården. Arbeidet med utskifting av gjerdet ble lagt på is i 2024 av økonomiske grunner, men styret planlegger å ta opp dette arbeidet igjen. - Vannmåler. Borettslaget er i ferd med å installere vannmålere for å kunne betale for faktisk forbruk i stedet for stipulert forbruk ? et tiltak som på sikt kan gi lavere kostnader.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207609900 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 3 884 452,00 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93690407

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/101: 17.03.1959 - Dokumentnr: 504328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
17.03.1959 - Dokumentnr: 504329 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
23.05.1967 - Dokumentnr: 509032 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
05.05.1894 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:231 Bnr:6
06.04.2004 - Dokumentnr: 24109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:39
Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2004 - Dokumentnr: 24110 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:39
Bestemmelse om bruk av uteareal
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Eiriks gate 6 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2021 Eiriks gate 6 - Rehab piper - Ferdigattest - 2017 Eiriks gate 6 - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2014 Eiriks gate 6 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1895 *Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Ut i fra originale byggetegninger, så ser det ut som kjøkken var tidligere inne på dagens soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiriks gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet, reg. best. S-4073. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 467 411 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 468 761 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 476 661 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 479 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.