KONGSBERG Kongsbergveien 1072

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Årlig festeavgift kr 4500,-. Tinglyst parkering i henhold til festekontrakt. Tomten er naturtomt med fjellgrunn. Ligger i etablert område for spredt fritidsbebyggelse, mellom Notodden og Kongsberg. Noe småkupert terreng med lyng, furu og bjørk. Tilgang via sti fra parkeringsplass på toppen av Meheia. Kort avstand til øvre og nedre Jerpetjønn med bademuligheter. Umiddelbar nærhet til merket turstier. Noe lytt fra E134.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint til mellom Notodden og Kongsberg. Det er et rolig og koselig område med nydelig natur rett utenfor hytteveggen. Det er kort vei til fine bademuligheter med brygge rett nedenfor hytta og nydelige turmål ved Jerpetjønn. Det er ca. 14 min i bil til Notodden og ca. 20 min til Kongsberg, i nærområdene finner du blant annet kino, bowling, golfklubb, skisenter, kjøpesenter samt dagligvarebutikker.

Adkomst
Kjør E134 mot Kongsberg og parker på Jerpetjønnhovet Rasteplass. Følg deretter en sti ca. 400 m inn til hytta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etg, opprinnelig bygget i 1952, tilbygget i 1998. Fundamentert på stedlig grunn. Fjellgrunn. Opprinnelig fritidsbolig fra 1952 fundamentert med ringmur av gråstein. Tilbygg og terrasse er fundamentert med pilarer og lettklinkerblokker på stedlig grunn. Isolert med Lecakuler mot grunn. Konstruksjon av reisverk/bindingsverk. Det er trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. Stubbeloft av asfaltplater på tilbygg. Konstruksjon av reisverk/bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av stående trepanel/lektekledning, og liggende trepanel i gavler. Trepanel i gesims på gavl, og synlig taktro på langvegg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak, tekket med A-takplater. Takkonstruksjonen er uttrukket i gavl ved inngangsparti og veggkonstruksjonen har vinkel ved terrasse. Deler av takkonstruksjonen har kaldt loft, med tilgang fra luke i mellomgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Noe svak statikk på terrassekonstruksjon av rundtømmer. Etterslep på vedlikehold. Sprekkdannelser på ytterkledning. Værbitte overflater. Påbegynnende råte på ytterkledning ved taknedløp på hjørne av soverom. Ingen luftet ytterkledning. Sprekk/skade på lignende trebord i gavlvegg over kjøkkenvindu. Sprekkdannelser på ytterkledning nederst mot terrassegulv der ytterkledning er fuktutsatt. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er ikke mulig å inspisere sløyfer og lekter da taktekking er takplater. Undertak inspiseres fra innsiden av loft og på overbygget terrasse. Etterslep på vedlikehold av yttertak. Værbitte overflater på takplater. Ymse utførsel. Bulker på takplater. Værbitte vindskibord. Hull takplate og undertak på terrasse. Ingen feietrinn til pipe. Pipe har ikke tilfredstillende høyde over tak. Ingen snøfangere på yttertak. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag har sin funksjon, men er værbitt, bulket og har noen skjevheter. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Innvendig loft - Lite lufttilgang ved raft, og ingen lufteventiler i gavler. Kondensmerker synlig på Sutak/Ranitplater (undertak). Delvis isolert. Uisolert loftsluke og mye muselort. Synlig plassbygget sperretak med svak statikk. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Piper og ildsted - Teglpipe fra byggeår. Noe sprekker på murpuss innvendig mot tak og gulv. Sotluke er utilgjengelig hvis ikke vedovn tas ut av røyr. Høyde over tak er ikke tilfredstillende. Ingen feietrinn på yttertak. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Etasjeskillere - Noe svak statikk i trebjelkelag. Knirk i gulv, nivåforskjeller. Utilgjengelig fuktutsatt stubbeloft som ligger på opprinnelig grunnmur. Kjøkkenkrok - Eldre kjøkkeninnredning med bruksmerker og skjevheter på skap og skapdører. Kjøkkeninnredningen har sin funksjon. Ingen råte, men noe knirk i gulv. Lav høyde i åpningen fra stue til kjøkken med skjevhet. Noe vedlikehold er påkrevet. Andre rom - Rom for vask der gråvann slippes ut i terreng. Vann som bæres inn i fritidsboligen kan slippes ut. Ingen innlagt vann og avløp. Ventilasjon - Ved salg av fritidsbolig kan fuktbelastning på fritidsboligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Ringmur fra 1952 med naturlige sprekker i gråstein. Pilarer av lettklinker mot grunn kan være utsatt for korrosjon med tanke på sur jord. Noe svak understøttelse av trepåler under terrasse, og noe sviktende pilarer på deler av terrasse. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Vinduer og ytterdører - Vinduer fra 1998 gis TG2. Generelt værbitte vinduer utvendig og påbegynnende råte på vindu ved kjøkken. Overflatebehandling flasser. Eldre vinduer og dør er utgått på levetid. Eldre hoveddør går trangt. Dør fra 1952. Vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påberegnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak, synlig på loft og på overbygget terrasse. Takkonstruksjonen er ikke fagmessig utført, og det er svak statikk. Råte på sperre og sperreende over terrasse. Ingen lufting av takkonstruksjonen i gavler. Noe lufttilgang ved raft. Noe kondensmerker på tak, synlig på loft. Takkonstruksjonen må måkes vinterstid. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Værbitte overflater på gulv, rekkverk og topprekke. Lavt rekkverk. Overbygget terrasse ved hoveddør har synlig svak statikk i takkonstruksjonen. Eldre hull i takplater som ikke er tettet. Svak statikk og noe svekkelse på understøttelser av terrasse. Skjevheter på terrasse. Enkelt trappetrinn ned til bakkenivå. Vedlikehold og påkostninger må påbegrenes. Garasje - uthus - Eldre skjul som har sin funksjon som vedskjul og utedo. Værbitt, slitt og skjev bygning med råteskade på kledning og bunnstokk. Eldre rustet bølgeblikk. Svak statikk.

Lånetakst
480000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Stue- og spisestue, kjøkken, 2 soverom og rom for vask. Eiendommen har også et uthus hvor det er vedskjul og utedo.

Standard
Fritidsbolig fra 1952 med enkel standard beliggende mellom Notodden og Kongsberg ved Jerpetjønn. Hytta fremstår som koselig og lun med umiddelbar nærhet til turstier, badeplass og naturen. Kjøkkenkroken har en innredning fra 1990-tallet med malte profilerte fronter på skap og laminert benkeplate. Kjøkkenet er uten innlagt vann og avløp. Det er opplegg for gass. Hytta har et eget rom for vask der gråvann slippes ut i terreng. Det er panel på vegger og i tak, samt tregulv med gulvbelegg. Rommet har lufteluke i yttervegg og ett vindu, men ingen innlagt vann. Det er totalt 2 soverom med sengeplass til 5 stykker i fritidsboligen. I uthuset er det utedo og vedskjul.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på Jerpetjønn Rasteplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4090

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Formuesverdi ble ikke funnet.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om at hun betaler 500,- per år for parkering og at parkering innenfor bommen er inkl. Hun opplyser også om at hvis det må gjøres noe med parkeringen, deles kostnaden på de hytteeierne som er medlemmer og som bruker parkeringen. På vinteren må man betale ekstra for brøyting om man vi ha det.

Velforening
Øvre Jerpetjønn Hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/41/8: 16.08.2004 - Dokumentnr: 2789 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 500 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr. 75.000,-. Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1693387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 447833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann og avløp. Bomvei med felles parkering og sti fram til hytta ca. 300 m. Det er også mulig å parkere på Jerpetjønn rasteplass og gå derfra.

Regulerings- og arealplanner
I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR-område der spredt fritidsbebyggelse er tillatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger(hvis megler avholder) kr  3500, -.  Samt alle direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.