Furuset allé 10B

Enebolig296m²4 soveromkr 9 250 000

Innholdsrik enebolig over to plan med hybeldel. Solrike uteplasser og hage. Ildsteder. Dobbelgarasje. Oppussingsobjekt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 250 000
Omkostninger: kr 232 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 482 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1981
Soverom: 4
Tomt: 947.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Furuset allé 10B – En svært innholdsrik familiebolig over to plan med god planløsning og egen hybeldel. Boligen består blant annet av fire gode soverom, tre bad, eget vaskerom, flere oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Her får du også flere solrike uteplasser, i tillegg til stor hage med god boltreplass for hele storfamilien. Boligen har behov for modernisering, her kan du skape ditt eget drømmehjem.
Attraktiv og tilbaketrukket område perfekt for barnefamilier, området bærer preg av frodige, grønne omgivelser med kort vei til marka, kollektiv transport og servicetilbud.
Kvaliteter:
- Svært god planløsning
-2 stuer, 3 bad og 1 vaskerom
-57 kvm terrasse
- Integrert dobbelgarasje
- Bod og kjølerom
- Stort potensiale
- Skattefrie leieinntekter
- Kort vei til barnehager og skole
Tomt
947.4m²
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Furuset Allè 10B, på populære Furuset i Oslo. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med rolige omgivelser og kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og naturskjønne rekreasjonsområder.
I nærområdet finner man flere barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør dette til et svært godt sted for barnefamilier. Furuset idrettspark, flerbrukshall og fotballbaner ligger i gangavstand, og det er kort vei til Østmarka og Lutvann med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året.
Dagligvareforretninger finnes i umiddelbar nærhet, mens Furuset Senter og Triaden kjøpesenter på Lørenskog byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud.
Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss og T-bane som raskt tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6 med kort kjøretid både mot sentrum og Lillestrøm.
Alt i alt får man her en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode oppvekstsvilkår og nærhet til naturen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Haugenstien barnehage (1-5 år) – 0.6 km
Gransbakken barnehage (0-5 år) – 0.6 km
Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år) – 0.7 km
Skoler:
Furuset skole (1-7 kl.) – 1 km
Haugen skole (1-7 kl.) – 1.3 km
Grorud skole (1-7 kl.) – 1.6 km
Granstangen skole (8-10 kl.) – 0.8 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) – 1.2 km
Stovner videregående skole – 4.4 km
Bjerke videregående skole – 5.6 km
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Stjerneblokkveien (Linje 65, 66 o 79) – 0.4 km
Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) – 0.6 km
T-bane fra Furuset stasjon (Linje 2) – 0.8 km
12.9 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.
Byggemåte
Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
Innvendig:
1. Etasje, Innvendig overflater, utover våtrom:
- Gulv: Flis og belegg.
- Vegger: Tapet og panel.
- Himling: Plater.
- Himlingshøyde: Ca. 2,34 meter, målt i gang.
2.Etasje, Innvendig overflater, utover våtrom:
- Gulv: Parkett.
- Vegger: Panel og tapet.
- Himling: Panel.
- Himlingshøyde: Ca. 3,32 meter, målt i stue.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av Owe Fagerlund Leret.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
*Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er observert sprekker i flisene. Slike skader er tegn på slitasje eller bevegelser i underlaget. Skadede fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres.
Estimat gjelder utskifting av rekkverk og utbedringer av bjelkelag med utskiftninger/utbedringer av skifer og trebord. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,-
*Tomteforhold > Oljetank: Det er registrert nedgravd parafintank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type (glassfiber/stål) eller tilstandskontroll. Begrunnelse: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1. Tiltak: Tanken må tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. Sanering bør dokumenteres med saneringsrapport og normalt meldes til kommunen. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke lokale krav som gjelder for sanering, dokumentasjon og melding.
Estimert kostnad for sanering og fjerne tank. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
*Våtrom > 1. Etasje > Bad Hybel > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres.
Estimat gjelder total rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
*Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Når sluket ikke kan inspiseres, kan tilstopping eller skader være vanskelig å oppdage. Dette kan over tid gi redusert avrenning og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det anbefales å etablere hensiktsmessig tilgang til sluket. Hvis badet har membran/tettesjikt, så har den nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer for vannrør bak kabinett. Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid.
Estimat gjelder total rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
*Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert sprekk i klosett. Dette kan skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Reparasjon eller utskifting må påregnes. Utskiftning av klosett. Kostnadsestimat: Under 20 000,-
*Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres.
Estimat for totalt rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
*Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Estimat for total rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
*Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.
*Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget på terrasse, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader.
*Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon uten loft. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved nehov.
*Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling.
*Utvendig > Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling.
*Innvendig > Rom Under Terreng: Rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Må i tillegg ses i sammenheng med alder på utvending drenering. Fukt kan bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader og innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk.
*Innvendig > Andre innvendige forhold: Et område på stue og soverom er parkett skadet etter tidligere vannskade fra taklekkasje. Måleresultat: Under 6 vektprosent ved fuktmåling i treverket. Utskiftninger bør påregnes.
*Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.
*Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.
*Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.
*Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Lekkasjesikringen på beredere er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner.
*Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.
*Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Skrå sprekker er observert i grunnmuren. Sprekkene kan tyde på ujevn setning i grunn. Sprekkene bør følges opp for utvikling. Dersom disse utvikler seg bør det gjøres nye grundigere undersøkelser.
*Tomteforhold > Terrengforhold: Lokale partier skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer.
*Våtrom > 1. Etasje > Bad Hybel > Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 1. Etasje > Bad Hybel > Overflater Gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft.
*Våtrom > 1. Etasje > Bad Hybel > Sanitærutstyr og innredning: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Varmekabler fungerer ikke. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.
*Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader.
Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.
*Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert svellinger i skjøter på våtromsplatene. Skaden indikerer at platene har trukket til seg vann, og dermed ikke har tilfredsstillende tetthet. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
*Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.
*Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.
*Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja.
I hybeldelen var det fuktskader på veggen ved dusjsonen, så veggen ble tatt ned og det ble satt opp en ny. På hovedbadet i 2.etasje fungerer ikke varmekablene. Dette er ikke utbedret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Gjort av eier som selvstendig næringsdrivende
Beskrivelse av arbeidet: Vegg med fuktskader ble revet ned og det ble satt opp ny.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja.
Lekkasje på tak. Noen av vinduene er punktert. Glasset i balkongdøren nærmest kjøkkenet har blitt skiftet ut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Kalbakken Blikkenslagerverksted AS
Beskrivelse av arbeidet: Takomlegging, heltekket pipe med bue, nye takrenner og vindskibeslag.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gjort av eier som selvstendig næringsdrivende
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut glass i balkongdøren nærmest kjøkkenet.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gjort av eier som selvstendig næringsdrivende
Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt i 2022. Ellers arbeid gjort på tak og utvendig er nevnt ovenfor.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja.
Noen av vinduene er punktert, men det har ikke forekommet vanninntrengning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja.
Bakveggen i garasjen har sprukket litt opp, og det har vært slik siden huset ble bygget. Kommer fra jordtrykk utenfra.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja. På hovedsoverommet har det vært lekkasje. Snekkerne sa det kom fra taket. Dermed har ytterveggen og parketten merker etter fukt. Parketten ved balkongdøren nærmest kjøkkenet har reist seg etter vannlekkasje. Kommer også fra taket.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Kalbakken Blikkenslagerverksted AS
Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen på taket ble utbedret ved å legge tettesjikt og nytt tak over det gamle, som nevnt over. Skadene på vegg og parkett innvendig er ikke utbedret.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja.
Det har vært maur i hybeldelen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja.
Det har vært enkelte brudd på varmtvannsrørene som har vært støpt fast i gulvet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Vennetjeneste av en rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vannrørene som ble lagt oppå gulvet. De tidligere vannrørene ble koblet av, men er fremdeles i betongen.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Vennetjeneste av en rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Nevnt og beskrevet i punktet over.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja.
Ikke oljetank, men det er parafintank som er nedgravd i bakken. Den ligger utenfor hybeldelen.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja.
Varmekablene på badet i 2.etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Hybeldel i 1.etasje.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja.
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja.
Boligen ble regnet som en tomannsbolig og vi tror dette er på grunn av hybeldelen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Bakveggen på garasjen som tidligere nevnt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja.
Eier er tidligere tømrer og bygget dette huset i 1981. De punktene hvor vi har fylt ut «Gjort av eier som selvstendig næringsdrivende», så refereres det til at han har utført arbeidet. Vann og avløp fra Ulsholtveien 5 går gjennom husets tomt, ved innkjøringen.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, bod, gang, stue/kjøkken hybel, soverom, soverom hybel, bad hybel, bad, vaskerom og garasje.
2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.
Terrasse med utgang fra 1. etasje på 57 kvm.
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer på hovedkjøkket, samt safe under trapp og fryseboks medfølger handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Ny eier må selv tegne abonnement for kabel-tv og bredbånd.
Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 231 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 232 640 (Omkostninger totalt)
Kr 249 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis, samt varmekabler.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
7188
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er estimert til kr 7 188,- for 2026. Beløpet fordeles og faktureres over fire terminer i året, og omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostnader for renovasjon kan komme i tillegg.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er estimert til kr 806,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året.
Formuesverdi primær
2437652
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
9750606
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/105/515:
28.06.1978 – Dokumentnr: 14001 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2012 – Dokumentnr: 935574 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:109
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2017 – Dokumentnr: 22043 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:109
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2026 – Dokumentnr: 511810 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
21.10.1977 – Dokumentnr: 23428 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:105 Bnr:102
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasje datert 29.04.1987. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det fremkommer av ferdigattest at boligen er byggemeldt som en tomannsbolig, boligen benyttes som en enebolig. Det er uvisst hvorfor boligen ble byggemeldt som tomannsbolig på byggetidspunkt.
Når det gjelder åpning mellom stue og spisestue i 2. etasje, er åpning og peis på omvendt side enn på byggemeldte tegninger. Det er oversendt godkjente plantegninger datert 1979. Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom benyttet for varig opphold under befaringen er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter. Oppholdsrom under befaringen samsvarer med plassering på tegning.
Boligen har egen hybeldel i 1. etasje med adkomst fra felles vindfang. Hybeldel er ikke byggemeldt som en selvstendig boenhet, og er tilknyttet hoveddelen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 vedtatt 15.03.2006. Eiendommen omfattes av småhusplanen for Oslo ytre by med plaind 202102096.
Adgang til utleie
Boligen har egen hybeldel i 1. etasje med adkomst fra felles vindfang. Hybeldel er ikke byggemeldt som en selvstendig boenhet, og er tilknyttet hoveddelen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 231 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 232 640 (Omkostninger totalt)
Kr 249 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
232640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 9 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 231 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 232 640 (Omkostninger totalt)
Kr 249 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.