Børsteveien 29

Leilighet87m²3 soveromkr 3 250 000

Lekker og nyere 4-roms fra 2023. 2 bad. Flott intern beliggenhet. IN-ordning. Felles takterrasse. Nybyggaranti til 2028.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 10 452
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 810 452
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 4 550 000
Felleskostnader: kr 23 988
Tomt: 1 454 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til «easy living» på Løren – en innbydende 4R med umiddelbar nærhet til «alt» man skulle trenge på Løren. Kort gange til butikker, kollektiv transport og rekreasjon.
Boligen er ny fra 2023 og byr på gjennomførte og smakfulle materialvalg, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 baderom, samt 3 soverom, hvorav hovedsoverom har privat en-suite bad. Det er nybyggaranti frem til november 2028.
Kvaliteter:
- 3. etasje med heis i bygget
- Fransk balkong og elektrisk solskjerming i stue
- 2 bad/wc
- 3 gode soverom
- Akonto oppvarming og internett inkludert
- Kjellerbod på 5 kvm
- Fri bruk av felles takterrasse, hobbyrom og sykkelrom
- Mulighet for hybeldel
- Mulig å leie/kjøpe garasjeplass i kjeller
- Andel fellesgjeld kan nedbetales slik at felleskostnader reduseres til ca. kr. 4 888,- pr mnd
Tomt
1454m²
Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med en hyggelig bakgård med velholdte fellesarealer med beplantning, trær, sittegrupper og sykkelparkering.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Løren med kort vei til både Oslo sentrum og Oslomarka. Kort avstand til buss og T-bane der du kommer deg enkelt til alle deler av byen. Det meste du trenger i hverdagen finner du rett i nærheten. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse omkranset av store grøntarealer og fine lekeplasser. Internt blant boligene finner du store lekeplasser, ballbane og fine grøntområder for lek og trivsel, sommer som vinter.
Noe av det om som gjør området så attraktivt er nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, tur områder, grøntareal og daglige servicetilbud. Fra leiligheten kan du følge en utrolig hyggelig sti langs Alnaelva og ned til Bjerkedalen park som er en skjult perle. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekaféen Paviljongen, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Bjerkedalen er kjent for å være svært fin med imponerende arkitektur. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark i Peer Gynt Parken.
Du kommer deg raskt til marka der du finner mange flotte turstier og utallige badevann. Om vinteren er det perfekt å ta med seg skiene og teste de mange fine lysløypene. Klubben Hasle/Løren har fotballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Dansløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna. Det er flere treningssentre i området som Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sterk Treningssenter i Lørenveien og Vinslottet, og SATS ved Hasle Torg og Carl Berner.
En har også Lillomarka og Grefsenkollen svært nært, stedene er to fantastiske turmål. Grefsenkollen har kanskje den restauranten med flottest utsikt i Oslo, samt et tradisjonelt alpinanlegg i utvikling. I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store. Ved grensen til marka finner du «Isdammen». Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser.
Et godt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og andre fasiliteter er innen gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen gjør man enkelt hos Rema 1000, Meny, Joker, Kiwi eller Løren Frukt og Grønt. Videre på Løren finner man blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's (indisk restaurant) og UMai Sushi. På kjøpesenteret i Vinslottet finner du dagligvarebutikken Spar, apotek, optiker, interiør- og klesbutikk, frisør, dyrebutikk, samt hyggelige spisesteder og kaféer som W. B. Samson, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Molto Trattoria på Økern Portal er en lokal favoritt, og restauranten Tiffany's ved Løren t-bane. Økernportalen kan by på flere hyggelige spisesteder og kaféer, treningsstudio, frisør, hotell og på toppen av bygget er det løpebane og Nord-Europas største spiselige takhage. Radisson Red Økern er et steinkast unna med takterrasse og utsikt over hele byen. Hotellet Quality Hotel Hasle Linie ved Vinslottet er også praktisk for besøkende.
Bokhandler Norli på Løren Torg tilbyr skrivesaker og lekestoff, og interiørbutikken Houz i Vinslottet kan tilby diverse møbler og pynt til hjemmet. Videre finnes det kjøreskole, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og tannklinikk.
Området har vært i sterk utvikling de siste årene med store fremtidsplaner for bydel Bjerke, som blant annet storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg og utbyggingen av nye Aker Sykehus. Det er store planer for nye Økern sentrum, hvor det skal skapes en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer og kulturtilbud. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport.
Her kan du bo i et hyggelig boligområde med umiddelbar nærhet til både byens yrende liv og utallige flotte tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehager:
Løren Botaniske barnehage (1-5 år) 2 min – 0.2 km
Kanonen barnehage (1-5 år) 5 min – 0.4 km
Gartnerløkka barnehage (1-5 år) 6 min – 0.5 km
Nærmeste skoler:
Sinsen skole (1-7 klasse) – 7 min – 0.6 km
Løren skole (1-7 klasse) – 10 min – 0.8 km
Refstad skole (1-7 klasse) – 15 min – 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 klasse) – 9 min – 0.8 km
Wang Ung Oslo (8-10 klasse) – 12 min – 1 km
Kuben videregående skole – 20 min
Valle Hovin videregående skole – 6 min
Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport.
Utvendig
Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør til fransk balkong fra 2022 med glassfelt. Døren har vippeåpning og konvensjonell sideåpning. Fransk balkong i betong med rekkverk i stål.
Vinduer
3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduer er fra 2022.
Ytterdører og balkongdør
Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør til fransk balkong fra 2022 med glassfelt. Døren har vippeåpning og konvensjonell sideåpning.
Etasjeskillere og bærende kontruksjoner
Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600).
Innvendige vannrør
Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er tettemuffer på rørene. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad gang: Rørskap med samlestokker og stoppekraner til både det vannbårne varmeanlegget og til forbruksvannet. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Bad soverom: Rørskap i himling med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet.
Innvendige avløpsrør
Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og op
Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene.
Varmtvannstank
Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier.
Vannbåren varme
Radiator i stuen tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Varme i baderomsgulvene. Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiator. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 63 A. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra 2023. Arbeidene er utført av Romerike Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon.
Hulltaking
Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Forhold som har fått tilstandsgrad 2:
Ytterdører – 2: Døren fungerer ikke som tiltenkt. Ved sideåpning går ikke låsesplint inn i rammen på en sånn måte at døren kan «falle» innover i rommet. Det er mulig å benytte døren med en viss teknikk. Årsak er vurdert å være monteringsfeil og/eller produksjonsfeil.
Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Svar: Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Svar: Ja Bolig er fullt funksjonelt nå. Vinduer omfattes av Veidekkes 5-årsgaranti på boligmassen (fram til 2028)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Veidekke/Styret
Beskrivelse av arbeidet: En list har vært reparert på et vindu, via styret (og deres henvendelse til Veidekke).Styret har også henvendt seg til Veidekke for å bytte ut balkongdør, som i dag har en noe treg lukkemekanisme. Avventer dette byttet. Omfattes av Veidekkes 5-årsgaranti.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten befinner seg i tredje etasje med adkomst via heis eller felles trappegang og inneholder:
Entré/gang, stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad/wc.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 5 kvm, samt tilgang til bruk av borettslagets felles takterrasse, sykkelrom, hobbyrom, indre gårdsrom og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.
Standard
Entré
Luftig og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til å oppbevare og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue med åpen kjøkkenløsning
Lys og innbydende stue med flere store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak, og sørger for rikelig med naturlig lys til allrommet. Det er montert elektrisk solskjerming med fjernstyring i alle stuevinduer. Fine møbleringsmuligheter med mer enn nok av plass til å innrede rommet etter naturlige soner for sofagruppe, spisebord, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Stuen har også egen fransk balkong som gjør det enkelt å lufte ut. Stuen har meget gode solforhold. Himlingshøyde i stue er målt opp til ca. 260 cm.
Stilrent og lekkert kjøkken i åpen løsning fra HTH med glatte fronter. Kjøkkeninnredning består av benkeplate i laminat, integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin Godt med lagringsmuligheter i skap, skuffer og på kjøkkenbenk.
Bad/wc i
Pent og moderne hovedbaderom med innredning bestående av dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom
Delikat hovedsoverom med god plass til å møblere etter egne behov. Rommet kan møbleres med stor dobbeltseng nattbord på hver sin side av sengen og øvrig møblement. Rommet er også tilknyttet eget privat bad.
Bad/wc ii
Lekkert bad med innredning bestående av badekar og innfellbar dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett.
Soverom ii
Luftig soverom med adkomst fra stuen via plassbesparende skyvedør. Rommet har plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet vender mot borettslagets bilfrie gårdsrom og får rikelig med naturlig lys.
Soverom iii
Praktisk og romslig soverom med adkomst nærmest entréen. Rommet egner seg fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet er i dag innredet med seng og garderobeskap.
Overflater
Gulv
3-stavs parkett i alle rom. Fliser på begge baderom.
Vegger
Malte flater i alle rom. Fliser på begge baderom.
Tak
Malte overflater i alle rom og på begge bad.
Innbo og løsøre
Garderobeskap medfølger med unntak av åpne garderobeskap i entré og soverom II, samt to smale skap på 200x50 cm. Det kan gjøres en særlig avtale med selger.
Taklampe og vegghengte lamper vil ikke medfølge leiligheten ved salg.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på varene utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for brebånd som er inkludert i felleskostnadene.
Utstyr til tjenesten er ansett som borettslagets eiendom og skal følge leiligheten.
Parkering
Det er mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i Peter Møllers vei 14 garasjesameie med direkte adkomst via heis i bygget. Ellers gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Vedlagt i denne salgsoppgaven er en alternativ plantegning for leiligheten med forslag til å etablere en hybeldel. Dette er kun ment som et forslag, og en eventuell ny eier må eventuelt sørge for å innhente borettslagets/kommunens godkjennelse før en slik omgjøring av leiligheten gjennomføres. Selger har ikke søkt om en slik tillatelse, og påtar seg ikke ansvar for å eventelt byggemelde eller få godkjent en slik omgjøring i ettertid.
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Kr 4 550 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasjeplass)
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 10 452 (Omkostninger totalt)
Kr 19 352 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 152 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 810 452 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 819 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 822 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektriske panelovner i soverom I og III. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad/wc.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00-14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
2167571
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8670285
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
22
Part.obl.nr.
932148900
Felleskostnader pr. mnd.
23988
Andel fellesgjeld
4550000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-03T23:00:00Z
Andel fellesformue
39775
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Hagehumla Borettslag
Borettslagets org.nr
932148900
Om borettslaget
Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Hagehumla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932148900, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83/540. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hagehumla Borettslag har ingen ansatte.
OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører.
Borettslaget har etablert digital lås på ytterdører som styres med mobilapp. Det er også en egen app for leie av drivhus og kort- eller langtidsparkering i garasjeanlegget.
Et sentralt fokusområde i 2025 har vært gjennomgang og optimalisering av borettslagets leverandøravtaler. Styret har blant annet reforhandlet eller inngått nye avtaler innen:
- Strømleveranser
- Forsikring
- Renholdstjenester
I 2026 vil styret fortsette arbeidet med å sikre god drift, sunn økonomi og høy bokvalitet i Hagehumla Borettslag. Prioriterte områder vil blant annet være:
- Videre oppfølging og optimalisering av leverandøravtaler
- Langsiktig vedlikeholdsplanlegging
- Fortsatt fokus på sikkerhet og beredskap
- Videreutvikling av kommunikasjon og informasjon til beboerne
- Bevaring og styrking av borettslagets økonomiske handlingsrom
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil bli vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er kr. 261 120 000,- per 04.11.2026.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208216813
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: kr. 261 120 000,-
Innfrielsesdato: 30.11.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med: November 2028
Dersom andel fellesgjeld innfris for leiligheten som skal selges, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 4 888,- per måned i henhold til oppgitte satser fra forretningsfører, datert 04.11.2026.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for felleslån med lånenummer 98208216813 (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden for dette lånet. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28.02. og 31.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Andelseierne nedbetaler sin andel fellesgjeld vil få sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen.
Felleslånet har avdragsfrihet til og med november 2028. Borettslaget har utarbeidet et estimat for økning av månedlige lånekostnader for den enkelte andel når borettslaget begynner å betale avdrag etter at avdragsfriheten utløper. Borettslagets første estimerte avdrag er satt til 30.12.2028, og estimeres til å være kr. 4 500,- for denne andelen. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8709774
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg:
Hagehumla borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 83 og bnr. 535 sammen med øvrige borettslag og eierseksjonssameier som er etablert i prosjektet Løren botaniske. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne.
Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 83 og bnr. 94 sammen med øvrige borettslag og eierseksjonssameier som er etablert i prosjektet Løren botaniske. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.
Noen andelseiere i første etasje disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Leilighet 8003 disponerer et avgrenset areal med tilgang fra egen leilighet som privat takterrasse. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Andelseierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Beplantning som overskrider en høyde på 120 cm er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
Borettslaget, ved styret, har rett til uhindret å ferdes over andelseieres utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget.
Andelseier må søke styret ved ønske om å montere/settes opp utelamper, markiser, utvendige persienner, parabolantenner og liknede på boligens fasader. Det er opp til styret å avgjøre i hvilken grad dette skal tillates.
Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i felles anleggseiendom på gnr. 83 og bnr. 535. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 11-1(1) s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører.
Parkeringsplassene inngår ikke i borettslagets opprinnelige finansieringsplan, men er fullt ut finansiert av opprinnelig kjøper av plassen. Bruksretten til disse plassene kan omsettes innad i Løren botaniske. Parkeringsplassene kan leies ut innad i Løren botaniske.
Peter Møllers vei 8-14 AS eller deres rettsetterfølger beholder eventuelle usolgte bruksretter til parkeringsplasser i eiendommen, også etter at hjemmel til eiendommen er overført til borettslaget. Disse bruksrettene kan selges til andelseiere i borettslaget, eller innad i Løren botaniske. Dersom det finnes usolgte parkeringsplasser i prosjektet etter ferdigstillelse av siste byggetrinn, kan Peter Møllers vei 8-14 AS også selge parkeringsplassene til andre enn beboere i prosjektet, og har herunder rett til å tinglyse slike bruksretter.
Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i anleggseiendommen under sameiet. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene. Fordelingen av boder fremgår av vedlagt liste (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 11-1 (1) s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører.
Peter Møllers vei 8-14 AS eller deres rettsetterfølger beholder eventuelle usolgte bruksretter til ekstra boder i eiendommen, også etter at hjemmel til eiendommen er overført til borettslaget. Disse bruksrettene kan selges til andelseiere i borettslaget.
Sykler kan parkeres i egne sykkelrom beliggende i garasjekjeller på gnr. 83 og bnr. 535 eller på utomhuseiendommen på gnr. 83 og bnr. 94.
Hobbyrom som ligger i garasjekjeller kan benyttes i henhold til gjeldende retningslinjer.
Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. – er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg:
Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen, bør naboene varsles på forhånd.
Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene.
Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.
Grilling på borettslagets fellesareal må kun gjøres i henhold til borettslagets retningslinjer. Styret kan fastsette nærmere bestemmelser om dette.
Andelseierne kan ikke uten styrets samtykke sette opp levegger eller andre faste installasjoner på balkonger, private uteplasser eller takterrasser – se også borettslagets vedtekter. Merk at oppsett av permanente løsninger kan være søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten.
Etter søknad til styret kan det gis tillatelse til oppsetting av antenner. Det tillates ikke satt opp parabol/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene.
Sykler, ski og annet sportsutstyr må settes på anviste plasser.
Barnevogner kan ikke plasseres i felles trapperom, men må settes i sykkelbod eller i privat sportsbod.
Alle beboere i borettslag har rett til å bruke takterrassen. Dersom man ønsker å benytte dyrkbart areal på takterrassen er det mulig å melde seg inn i Samdyrkelaget. Andelseierne plikter å bruke terrassene på en hensynsfull måte som ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre brukere eller beboere i borettslaget.
Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Servitutter i grunn:
10.03.1933 – Dokumentnr: 901488 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1934 – Dokumentnr: 909712 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 83 bnr 115
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1936 – Dokumentnr: 6269 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 83 bnr 120
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1937 – Dokumentnr: 11582 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 83 bnr 121
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1941 – Dokumentnr: 5800 – Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 83 bnr 121
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1941 – Dokumentnr: 910381 – Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 83 bnr 115
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1945 – Dokumentnr: 5142 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1946 – Dokumentnr: 2699 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1957 – Dokumentnr: 3599 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1958 – Dokumentnr: 13312 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.1959 – Dokumentnr: 15289 – Erklæring/avtale
Vedr. lagerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1960 – Dokumentnr: 12215 – Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 12215 – 12239.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1963 – Dokumentnr: 13582 – Erklæring/avtale
Vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 83 bnr 121
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1967 – Dokumentnr: 14219 – Erklæring/avtale
Vedr. tilbygg
Overført fra gnr 83 bnr 120
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1971 – Dokumentnr: 14268 – Erklæring/avtale
Vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1975 – Dokumentnr: 8655 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 83 bnr 120
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1975 – Dokumentnr: 14676 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1977 – Dokumentnr: 16320 – Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1984 – Dokumentnr: 16395 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1996 – Dokumentnr: 5937 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2018 – Dokumentnr: 1303827 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 – Dokumentnr: 1209453 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 – Dokumentnr: 1209453 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 – Dokumentnr: 1209453 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 – Dokumentnr: 1209453 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328398 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Gjelder 28 plasser
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om 187 sykkeloppstillingsplasser
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om 21 sykkeloppstillingsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om bruksrett til 82 boder
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Besetemmelser om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2023 – Dokumentnr: 328414 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Bruksrett til uteoppholdsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Planløsningen gir mulighet for egen hybeldel, se alternativ plantegning i salgsoppgaven. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser på muligheten for etablering av hybel, kjøper oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser dersom man ønsker å utføre en slik omgjøring.
Vei, vann og avløp
Det avholdes dugnad i borettslaget.
Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, byggegrense, regulert høyde, bebyggelse som forutsettes fjernet. Gjeldende reguleringsplan er S-5039, datert 19.06.2019. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser, og KDP-15 som gjelder for bolig, næring og allmennyttige formål.
Eiendommen ligger i rød sone for støy fra veg. Eiendommen omfattes også av «Strategisk plan for Hovinbyen». Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.
Pågående byggesaker i nærområdet:
202509060 – Børsteveien 25 – 31 – Oppføring av to boligblokker – A2 og A3
202508897 – Sinsenveien 51 – 53 – Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei
202513784 – Børsteveien 13 – ombygging og innredning i næringslokale til kafé
202507577 – Børsteveien 13 – oppføring av lyssatt skilt
202509820 – Lille Løren park – etablering av offentlig park
202517114 – Sinsenveien 49 D-E-F – oppføring av boligblokk – Hus B – Lille Løren Park
202508766 – Sinsenveien 47 E-G – 49 A-C – Oppføring av to boligblokker med barnehage – Hus A1 og C – Lille Løren Park
202517114 – Sinsenveien 49 D-E-F – oppføring av boligblokk – Hus B – Lille Løren Park
202509082 – Sinsenveien 51 – riving av kontorlokale
202508832 – Sinsenveien 47 – 49 – Oppføring av to boligblokker – Hus A2 og F – Lille Løren Park
202607387 – Sinsenveien 57 – foreløpig sak – Etablering av brakkerigg – Aker sykehus
202604854 – Lørenveien mellom Lørenvangen og Sinsenveien – oppgradering av vei
202509674 – Sinsenveien – oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei
Pågående plansaker i næromårdet:
201610267 – Spireaveien 3 GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall
202213600 – Økernveien 224 med flere – Oppføring av parkby
202460280 – Økern Torgvei 6 med fler – Felt 3 og 4 – Bolig, næring, park, torg
201904064 – RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei
202605214 – Detaljregulering – Økern torgvei 2
202556036 – Lørenveien 68 – Bolig og næring
202205314 – Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei
201707919 – Østre Aker vei 29. Næring og boliger
202556036 – Lørenveien 68 – Bolig og næring
Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Kr 4 550 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasjeplass)
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 10 452 (Omkostninger totalt)
Kr 19 352 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 152 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 810 452 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 819 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 822 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
10452
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Kr 4 550 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 800 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasjeplass)
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 10 452 (Omkostninger totalt)
Kr 19 352 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 152 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 810 452 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 819 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 822 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.