BLYSTADLIA Elgtråkket 11A H202

Tomt
35482.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, store grøntområder, beplantning, bed, prydbusker, trær, sittegrupper og flere lekeplasser. Asfaltert adkomst, internveier og parkeringsarealer. Eiendommen har normalt gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i et populært og familievennlig område på Blystadlia i Rælingen. Området er omgitt av vakker natur med umiddelbar nærhet til skogs- og turområder i Rælingsåsen, som byr på gode friluftsmuligheter året rundt. Her finner du et variert løypenett og flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet, begge kjent for sine spektakulære utsiktspunkter. Det er også gangavstand til Åmotdammen, en populær badeplass på varme sommerdager, samt flere idylliske vann innover i marka. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Coop Extra i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et bredt tilbud innen handel, servering og tjenester. I tillegg er både Lørenskog og Lillestrøm lett tilgjengelig, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kino. Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor Rælingen klatreklubb holder til. Området er et flott utgangspunkt for turer innover marka, og stolpejakt i regi av kommunen gjør turene ekstra spennende for både store og små. På vinterstid prepareres det skiløyper like ved boligen, med tilgang kun ca. 50 meter fra innkjøringen og videre forbindelser til Marikollen. Marikollen idrettspark er et moderne og allsidig anlegg med alpinbakke, lysløyper, idrettshaller og varmestue, og er et naturlig samlingspunkt for aktivitet gjennom hele året. Langs elva finner du fine, asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. I tillegg ligger Myrdammen i nærheten, med gode muligheter for både bading og fiske i et pent opparbeidet friluftsområde.En kort tur unna finner du også Nebbursvollen friluftsbad, et populært anlegg med bassenger, vannsklier og store grøntområder ? et perfekt utfluktsmål for både store og små på varme sommerdager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Blystadlia er et svært barnevennlig område med kort gangavstand til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Rælingen videregående skole, Skedsmo videregående skole i Lillestrøm, Strømmen videregående skole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. I tillegg har området et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass på Blystadlia, ca. 5 minutters gange fra boligen. Buss til Lillestrøm går hyppig, og det er også ekspressbusser til Oslo med reisetid på rundt 25 minutter. Med bil tar det ca. 7?9 minutter til Strømmen og Lillestrøm, rundt 20 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget omtrent 12 minutter til både Oslo S og Oslo lufthavn. Stasjonen tilbyr gode parkeringsmuligheter samt sykkelparkering for pendlere.

Byggemåte
UTVENDIG Vinduer med isolerglass, produsert i 1999 og 2017. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytretetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2017 i følge tidligere salgsoppgave. Balkongdøren er produsert i 1999. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Vegger har sparklet/pussede og malte overflater. Himling har sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,32 meter, målt i stue Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, pusset mur, fasadeplater og panelkledde fasader. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tilltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom/toalettrom > Ventilasjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert av vaskerommet i 2019 av tidligere eiere. Har ikke mer info om arbeidet som ble utført. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Dette ble gjort av tidligere eiere, har ikke mer detaljer på jobben som ble utført. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har sett skjeggkre på badet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Monter Elektro VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble totalrenovert. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte gikk i stykker. Reklamert og ble byttet ut til ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HVITEVARETEKNIKK AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor til kjøkkenvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sæther Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytter stikkontakter i leiligheten og stammet til muffe i sikringsskapet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder følgende: Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, vaskerom/toalettrom, stue, kjøkken

Standard
Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med smart planløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Her finnes skyvedørsgarderobe med speilfronter, garderobeskap, skoskap og vegghengt skap med skuffefronter. Lyse farger og slitesterkt laminatgulv bidrar til et pent og helhetlig førsteinntrykk av boligen. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra IKEA oppgradert i 2019 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet fremstår som stilrent og innbydende, med mørke takhøye fronter i matt utførelse som gir et eksklusivt preg. Benkeplate i laminat med nedfelt vasken av svart komposittmatriale. Mellom over- og underskap er det montert hvite fliser samt belysning, som gir både et praktisk og estetisk løft. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn og kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap, samt ventilasjonen med kullfilter over kokesonen. Det er god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet holder en gjennomgående god standard og fremstår som tidløst, funksjonelt og godt vedlikeholdt. Stue: Den åpne stuen fremstår som lys og innbydende, malt i en behagelig og tidsriktig farge. Flott laminatgulv går gjennom stuen og øvrige oppholdsrom, og himlingen er pent lyssatt med downlights. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både TV- og sofagruppe, samt øvrige møbler. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 18 m² med flislagt gulv, som gir rikelig plass til utemøbler og planter. Terrassen skaper et komfortabelt og innbydende uteområde, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Det er installert en elektrisk markise som gir god solskjerming og gjør uteområdet behagelig også på varme og solrike dager. Soverom: Leiligheten har fire romslige og lyse soverom, alle med gjennomgående god standard og kvaliteter i tråd med resten av boligen. Hovedsoverommet fremstår som et rolig og behagelig rom, med gråmalte veggflater og lekkert hvitpigmentert laminatgulv. Det er i tillegg bygget inn en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommene har god plass til seng og øvrig møblement, og ett av dem er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Bad: Badet fremstår som moderne og delikat, med microsement på gulv og rundt badekar, kombinert med flislagte vegger. Gulvvarme bidrar til god komfort. Himlingen er pent utført med integrerte downlights som gir en behagelig og jevn belysning. Innredningen består av vegghengt benkeskap med glatte, hvite høyglansede fronter, servant med speil og tilhørende belysning. Badet er videre utstyrt med innebygget badekar med regnfallsdusj og dusjvegg, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet ble oppgradert i 2019 med blant annet microsement, ny baderomsinnredning, toalett, dusjløsning og armaturer, og holder gjennomgående god standard. Vaskerom: Moderne og praktisk bad kombinert med vaskerom, oppgradert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og lyse, malte veggflater som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Innredningen består av heldekkende servantmøbel med glatte, hvite høyglansede fronter, speil med integrert belysning, utslagsvask samt vegghengt toalett. Det er godt tilrettelagt med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk benkeplate, som gir gode arbeidsforhold for klesvask og bretting. Rommet er i tillegg utstyrt med varmtvannsbereder fra 2019. Leiligheten har godt med lagringsplass via bla. skyvedørsgarderobe i gang og på 2 soverom, frittstående garderobeskap i entre, samt i tilhørende kjellerbod på ca. 4 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Varmelampe på terrassen - Veggfeste til TV

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseskap

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget får levert TV og Internett tjenester fra Telia as, tidligere Get as. Borettslaget har en fellesavtale som gir beboere en get boX og internett 50/50 inkludert i husleien. Beboere får også rabatterte priser på andre pakker hos telia. Beboere som har opprettet et kundeforhold kan logge seg inn på telia.no for fullstendig oversikt.

Parkering
Det følger med fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokk 9, parkeringsplass nr. 101. Det er opplegg for elbillader i garasjeanlegget. Aneo har klargjort hele garasjeanlegget for elbillading uten kostnader for fellesskapet. Kun beboere som benytter lading betaler for tjenesten. Gjesteparkering skal kun benyttes på oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 280 982 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 270 982 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 289 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 292 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler på badgulv. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, fra 2019 i følge tidligere salgsoppgave.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1206419

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4825676

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
954356051

Felleskostnader pr. mnd.
6359

Andel fellesgjeld
280982

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
28866

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørnefaret Borettslag

Borettslagets org.nr
954356051

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Bjørnefaret borettslag, et etablert borettslag fra 1978 som består av 272 andelsleiligheter fordelt på fem blokker. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL, og alle andelseiere må være medlemmer. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 356 051. Borettslaget er godt organisert med egen vaktmester i full stilling og styret har etablert både internkontrollsystem og HMS-perm for oppfølging av drift, vedlikehold og sikkerhetstiltak. Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter og behandlet 30 protokollerte saker i 2024 og 10 protokollerte saker i 2025. Det har også vært avholdt arbeidsmøter, interne og eksterne hvor enkeltsaker har vært tatt opp. Borettslaget har gode parkeringsløsninger med både parkeringsplasser og garasjeanlegg, hvor hver leilighet disponerer én garasjeplass. Siden 2017 har borettslaget hatt avtale med P-Service for parkeringskontroll. Det er etablert parkeringsregler som gir gjester mulighet til å parkere i inntil 72 timer, og hver andelseier kan registrere to biler i systemet, hvorav én skal benytte garasjeplass. Det er i tillegg innført elektronisk gjesteparkering, og beboere som har hatt utfordringer med løsningen har fått tildelt parkeringskort. Ordningen har fungert svært godt og bidratt til en mer oversiktlig parkeringssituasjon. Borettslaget har et felleslokale, Bjørnestua, som leies ut til beboere ved ulike anledninger som dåp, konfirmasjon, jubileer og bursdager. Lokalet har hatt god utleieaktivitet i 2024, og det er satt en aldersgrense på 23 år for leie. Det er gjennomført flere vedlikeholdstiltak de siste årene: - Montering av vannmåler i hver blokk. - Vedlikehold utført på bommer og garasjeporter. - Det er utført kontroll av lekeplassene. - Det er byttet flere benker på uteområdet. - Det har vært noen tilfeller av lekkasjesaker som måtte utbedres. - Rens av ventilasjonskanaler i leilighetene, blant annet montering av vannmålere i alle blokker, vedlikehold av bommer og garasjeporter, kontroll av lekeplasser, utskifting av benker i uteområdene, utbedring av enkelte lekkasjesaker samt rens av ventilasjonskanaler i leilighetene. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som sikrer mot tap av felleskostnader ved eventuelt mislighold. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler som gir bruksrett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende kostnader dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Borettslaget har egen internettside. Denne finner du på www.bjornefaret.no. Der kan man finne informasjon om borettslaget. Det ligger også kopier av protokoller fra styremøter, generalforsamlinger, utsendte beboerinfoer og borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og øvrige årsmøtedokumenter, med særlig oppmerksomhet på bestemmelser knyttet til husdyrhold, dugnader og trappevask.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Styregodkjennelse
Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Type: Annuitetslån, 1 terminer per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 62 471 897,- Andel av saldo: kr 265 673,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 Rente: 5,15% Rentevalg: Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond mot eventuelle tap av innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3439685

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres som regel dugnad én gang i året, om våren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/319: 10.10.1979 - Dokumentnr: 105995 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
12.02.1980 - Dokumentnr: 100779 - Best om garasje/parkering 09.01.1978 - Dokumentnr: 100122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10
21.03.1984 - Dokumentnr: 101867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0228 Gnr:103 Bnr:400
06.10.1997 - Dokumentnr: 15388 - Målebrev FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1997 - Dokumentnr: 15423 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:319
01.01.2024 - Dokumentnr: 139071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:319


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 03.09.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Ferdigattest for fasadeendringer er gitt 23.08.2018. Dagens planløsning er i hovedsak i samsvar med opprinnelige byggetegninger. Bad og bod er imidlertid slått sammen til ett stort baderom. Videre er det etablert vegg mellom kjøkken og vaskerom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Elgtråkket er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 280 982 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 270 982 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 289 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 292 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpri tilsvarende 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126.060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.