OSLO Erich Mogensøns vei 30

Tomt
33583m²

Beskrivelse av tomt
Grønne områder i borettslaget setter sitt preg på område ved sommerstid og gir mulighet for hyggelige fellesstunder ute. Borettslaget disponerer store fellesarealer med lekeapparater for de minste og sittegrupper. Det er også fotballbane, ytterligere lekeplasser etc. i innenfor kort avstand til boligen. Balkongen er vestvendt og innglasset. Den har utgang fra stuen og gir en lun og skjermet uteplass som kan brukes store deler av året. Balkongens plassering mot vest gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Fra balkongen kan du nyte nydelig utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Linderud i Oslo. Nabolaget ligger godt skjermet fra byens larm. Samtidig er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte turområder. For trening og idrett er SATS Linderud og LF-hallen tilgjengelige innen kort gangavstand. Årvoll idrettsplass ligger også i kort avstand med fotballbaner som islegges om vinteren. Like ved anlegget ligger et kulturelt og sosialt møtested for store og små som kalles Årvoll gård. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med kort avstand til tur - og rekreasjonsmuligheter på Lillomarka og Grefsenkleiva som innbyr til et variert friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper sommer som vinter. I tillegg til bademuligheter på Trollvann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt mot fjorden og sentrum. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega ligger cirka 3/4 minutters gange unna, mens Joker og Rema 1000 er innen 10 minutters gangavstand. Linderud senter, med flere butikker og serveringssteder, er også kun 5 minutter unna til fots. For spisesteder er det blant annet Fly Chicken og Bislett Kebab House i nærheten.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Gangavstand til Linderud T-bane og busstasjon ved Linderud senter, med gode forbindelser og hyppige avganger både inn og ut av Groruddalen. Med bil har du enkel tilgang til Riksvei 4/ Trondheimsveien og Østre Aker vei som raskt tar deg videre oppover Groruddalen eller ned til sentrum på kun få minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager som Linderud Gård og Madamløkken ligger cirka 3 minutters gange unna, og det er flere andre alternativer innen kort gangavstand. Skoler i nærheten inkluderer Linderud skole (6 minutter gange). Bjerke videregående skole er kun 2 minutter unna til fots.

Offentlig kommunikasjon
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass og T-bane er Linderud senter og ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygget er et boligbygg med flere boenheter, oppført rundt 1965, og bygningskonstruksjonen er i all hovedsak i opprinnelig stand. Konstruksjonen har etasjeskillere i betong. Leilighetens vinduer er malte med 2-lags glass fra 1987. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra samme år, mens entrédøren er brann- og lydklassifisert. Tilknyttet leiligheten er en innglasset balkong i betong, som har trefliser på gulvet og rekkverk i stål/glass. Adkomst til balkongen er fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje og sprekker i treverket på enkelte karmer. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Balkongdøren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Våtrom - 8.ETASJE > BAD/WC - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 8.ETASJE > BAD/WC - Overflater gulv Avvik: Gulvet vurderes å være flatt. Dusjkabinettets plassering gjør det umulig å måle helt frem til sluket. - Kjøkken - 8.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er installert vaskemaskin på kjøkkenet uten automatisk lekkasjestopper. Rommet har ikke sluk. - Kjøkken - 8.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 8.ETASJE > BAD/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. På grunn av slukets plassering. Har jeg ingen adkomst for å undersøke sluket. Dusjkabinettets plassering gjør det umulig å besiktige dette på en god måte. Det gjør at det heller ikke er normal enkel adkomst for jevnlig rens av sluket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Stoppekran er ikke lokalisert. * Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. (TG 2). Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 8.ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Storo as, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: FDV nytt dusjkabinett og servantkran 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Flyttet stikk over på annen kurs kjøkken

Innhold
8. Etasje: BRA-i 35 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 0. Etasje: BRA-e 2 kvm: Bod (merket 829)

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, og malt himling. Gulvet er uten varmekilde. Badet er utstyrt med en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, og et dusjkabinett med garnityr. Det er sentralavtrekk med ventil på kassen over toalettet og tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. Innvendige overflater: Gulv: Malt laminat. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med tilluft via ventil på ytterveggen. - Vannbåren varme: Radiatorer i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er registrert 2 radiatorer i leiligheten. - Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skap i felles trappeoppgang. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og husbrannslange.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skifte av kjøkkenkran * Flyttet stikk over på annen kurs kjøkken Arbeid utført i regi av Borettslag: 1998: * Utvidelse balkonger

Parkering
Garasje følger ikke leiligheten. P-plass / garasje følger ikke leilighet. Kan leies. (Innskuddsgarasjer) Kontakt styreleder.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 8.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 413 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 636 413 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 375 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 765 (Omkostninger totalt) 19 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 647 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Radiatorer i leiligheten. Det er registrert 2 radiatorer i leiligheten. Badet har flislagt gulv uten varmekilde.

Info strømforbruk
Leiligheten har vært utleid og selger har dermed ikke kjennskap til strømforbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
789810

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3159239

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
243

Part.obl.nr.
955592611

Part.obl.pålydende
10700

Felleskostnader pr. mnd.
4736

Andel fellesgjeld
146413

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Linderud Borettslag 2

Borettslagets org.nr
955592611

Om borettslaget
Linderud Borettslag II (org.nr. 955 592 611) ligger i Oslo kommune og består av 344 leiligheter. Forretningsfører for selskapet er Nordberg Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en egen hjemmeside: http://linderudbo.no/L2/index.htmlRegelverk. Dyrehold Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Grilling Bruk av kullgrill på balkonger er ikke tillatt. Fellesvaskeri Det er fellesvaskeri i borettslaget. Vaskeriene skal brukes etter de instrukser og bestemmelser som til enhver tid gjelder. Vaktmester Borettslagets vaktmester er Pål Schøyen. Vaktmesterdrift AS er fast leid inn 2 halve dager i uken. Fibernett Borettslaget har kontrakt med ATMcom for Internet. Garasjer, parkeringsplasser og gjesteparkering Borettslaget har 173 garasjer, 100 faste parkeringsplasser og 19 plasser for gjesteparkering. Borettslaget har 6 ladeplasser med ZapTec-system, og en rekke med 46 garasjer kablet for ladere. Renhold Renhold av oppganger og vestibyler utføres av firma Ren Service AS

Gebyr forkjøpsrett
9375

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av leiligheten. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefrist er innen 24.juni kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret engasjerte høsten 2022 Opak til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene sine, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne. Det opplyses fra styret om at de har flere planlagte prosjekter i borettslaget. Se borettslagets hjemmeside for oppdatering av nye prosjekter. Årsresultat 2024: 1 248 541,- Budsjett 2025: 1 362 000,-

Lånebetingelser fellesgjeld
8398.71.81047, Handelsbanken Lånebeløp kr 6.703.798,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,050 % Ny rente fra 04.06.2026 5,300 % Ny eff. rente 04.06.2026 5,450 % Løpetid 22 år og 7 mnd Innfrielsesdato 30.11.2048 Første forfall 30.05.2026 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 41.521 frem til 04.06.2026 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 30.11.2018 8398.71.63898, Handelsbanken Lånebeløp kr 20.193.206,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,050 % Ny rente fra 04.06.2026 5,300 % Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 % Løpetid 15 år og 3 mnd Innfrielsesdato 30.07.2041 Første forfall 30.05.2026 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 158.478 frem til 04.06.2026 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 21.07.2016 8398.71.42440, Handelsbanken Lånebeløp kr 33.543.094,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,050 % Ny rente fra 04.06.2026 5,300 % Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 % Løpetid 11 år og 1 mnd Innfrielsesdato 30.05.2037 Første forfall 30.05.2026 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 329.895 frem til 04.06.2026 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 15.06.2012

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91873064

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Tillatt - se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/300: 23.09.1965 - Dokumentnr: 13051 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 20.09.1966 - Dokumentnr: 13297 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 20.09.1966 - Dokumentnr: 13298 - Best. om vann/kloakkledn. 11.11.1966 - Dokumentnr: 16469 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.11.1968 - Dokumentnr: 18086 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1968 - Dokumentnr: 18422 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.12.1968 - Dokumentnr: 18974 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.01.1969 - Dokumentnr: 489 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.12.1975 - Dokumentnr: 25418 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 30.12.1977 - Dokumentnr: 29875 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 11.02.1998 - Dokumentnr: 8035 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:418 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser 19.05.1965 - Dokumentnr: 6635 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:1 04.10.1966 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:307 22.10.1976 - Dokumentnr: 23219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:404 28.10.1982 - Dokumentnr: 29191 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:424 28.10.1982 - Dokumentnr: 29191 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 88 BNR 424 22.09.2003 - Dokumentnr: 60016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:476 22.09.2003 - Dokumentnr: 60019 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "utskifting av to heiser" i Erich Mogensøns vei 26 og 30, datert 02.07.2024. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring/balkongutvidelse" i Erich Mogensøns vei 26, datert 30.10.1998. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer og balkongdører m.m." i Erich Mogensons vei 26-30, datert 26.04.1991. Det foreligger ferdigattest for "kledning av gavlfasader" i Erich Mogensøns vei 26-30, datert 17.03.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk i Erich Mogensens vei 26-28-30, datert 10.01.1965. Det foreligger bygningsanmeldelse for "boligblokk (skivehus 12 etasjer)" i Erich Mogensens vei 26-28-30, datert 21.07.1961. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig Følger reguleringsplan S-945 (Regulerings og bebyggelsesplan for gnr.88, bnr. 1 m.fl., Linderud gård). Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, og er også berørt av bebyggelsesplan V030762.. 30.11.1961 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 413 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 636 413 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 375 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 765 (Omkostninger totalt) 19 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 647 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.