TYSSEBOTNEN Osterøyvegen 3399

Tomt
1107.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier. Deler av hagen ligger på egent gnr og bnr. Oppgitt tomteareal omfatter samlet areal, henholdsvis 698,9 m² og 408,6 m². Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tyssebotnen, et lite og naturskjønt bygdesamfunn på Osterøys nordside. Her preges omgivelsene av fjorden, de bratte fjellsidene og den frodige vestlandsnaturen som omkranser bygden. Nærbutikken med Post i Butikk ligger kun få minutters gange fra eiendommen, og Tyssebotn kai ligger rett i nærheten med kollektivforbindelser til øvrige deler av kommunen. For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole, samtidig som området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Kombinasjonen av nærhet til naturen, et trygt lokalmiljø og praktiske servicetilbud gjør Tyssebotnen til et flott sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av eneboliger i rolige og grønne omgivelser, med en landlig eller forstadsliknende atmosfære.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med skifer fra byggeår og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer . Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og trekonstruksjon fra byggeår. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Saltutslag grunnmur- viser til Rapport Rune Hestnes Takseing frå 17-9-2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kan vise til rapport fukt og mugg som blei gjort 17.9.2024, av Rune Hestnes Taksering AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Saltutslag kjeller. Viser til rapport Rune Hestnes taksering som kan legges frem, evnt sendes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje bygd ca 1980 tal, bod under uteplass ca same tidspunkt Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet loft med 2 soverom og liten hall, ca 1980 tal Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Veit ikkje om det er søkt om bruks endring. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Bygget som 2 mannsbolig. Har kun vert brukt 2. etg siden ca 1994 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Glas i ovn i 1. etg knust Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Henriette Hagen har gleden av å presentere Osterøyvegen 3399. En innholdsrik eiendom med boligareal over hele fire etasjer og fleksible bruksmuligheter. Boligen er innredet med kjøkken og bad i to etasjer, noe som gjør at det finnes muligheter. Eiendommen ligger på en solrik tomt med gode uteområder, rikelig parkeringsplass og gode oppbevaringsmuligheter i både kjeller og garasje. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, men nettopp derfor ligger mulighetene åpne. Her kan du forme hjemmet etter egne ønsker, behov og stil, samtidig som du bygger videre på et solid utgangspunkt med god plass både inne og ute. Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang/trapperom: 6,2 Gang: 6,9 Bad: 3,7 Kjøkken: 9,5 Stue: 27,6 Soverom 1: 8,7 Soverom 2: 14,4 2 etasje: Trapperom: 6,2 Gang: 6,9 Bad: 3,7 Kjøkken: 9,5 Stue: 37,9 Soverom: 10,3 Loftsetasje: Loftstue: 8,8 Soverom 1: 6,6 Soverom 2: 11,2 Kjeller: Gang/trapperom: 22,6 Vaskerom: 5,0 Toalettrom: 2,4 Bod 1: 10,6 Bod 2: 11,9 Bod 3: 10,6 Utvendig bod: 10,6

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat og belegg. Innvendige vegger og himling med tapet og malte plater. Innvendige dører av ulik type og alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og oppgradering må påregnes på sikt Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er gjenbygge uten mulighet for nærmere kontroll. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe avskalling og slitasje på murpuss registrert Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng. Tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue i 2 etasje er tak på innredet boligrom. Dette er en risiko konstruksjon som krever jevnlig tilsyn og vedlikehold. Det registrert noe slitasje i tekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Det må påregnes noe oppgradering, andre tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig > Utvendige trapper: Slitasje og sprekker i trinn. Tiltak: Vedlikehold og lokale tiltak må påregnes. Innvendig > Overflater - gulv: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Noe lokal slitasje og sår registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Noe slitasje i murpuss over tak. Eldre ildsted i ene stue og sprekk i glass. Tiltak: Det anbefales innvendig piperør og lokal oppgradering må påregnes. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke nyttet fukt tett sjikt mellom grunnen og betongen. Ved annen bruk av kjeller må det påregnes utvendige tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes og må ses i sammenheng med drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Enkel innredning som mangler bruksfunksjoner etter dagens forventning. Tiltak: Oppgradering må påregnes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utvendig > Ytterdører: Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør med synlig fukt inntrenging i nedre deler. Høy slitasjeegrad på kjellerdør og noe slitasje på ytterdør. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Det må uansett påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på utførelse og bruksbelastning. Tilstandsgrad er basert på manglende fagmessig utførelse, vedlikehold og at forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Forhold som har fått TG UI: konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom grunnet konstruksjon og innredning. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom grunnet konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkene medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiberbredbånd fra Bergen Fiber (Altibox) til boligen. Eksisterende abonnement er per i dag sagt opp.

Parkering
Eiendommen har garasje og gode oppstillingsmuligheter for flere biler på egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse. Møbler og øvrig innbo vil bli fjernet før overtakelse. BKK nett AS: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Rapport fra kontroll utført den 30.04.2019: I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted montert i begge etasjer i stuene. Varmepumpe fra 2009.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22336

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, eiendomsskatt og feiing. Renovasjon leveres av ekstert leverandør: Årlig renovasjonsgebyr er kr 4093,92- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi primær
996144

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3984574

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.  Oppgitt formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.07.1954 - Dokumentnr: 2532 - Bestemmelse om gjerde - Hovedbruket har ansvar for oppsetting og vedlikehold av gjerde rundt eiendommen. 07.07.1954 - Dokumentnr: 2532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 865640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:106 Bnr:80 07.07.1954 - Dokumentnr: 2532 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4 - Rett til å føre vannledning over hovedbrukets eiendom. 4630/106/119: 23.02.1972 - Dokumentnr: 1505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 332192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:106 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Verken megler eller takstmann har på dette grunnlaget anledning til å vurdere rommenes bruk opp mot opprinnelig godkjent bruk. Det foreligger garasjetegninger i kommunens arkiv. Tegningene er stemplet av kommunen, og datoen i stempelet er tolket til 29.09.1988. Det kan imidlertid ikke utelukkes at datoen knytter seg til kommunens behandling eller arkivering av dokumentet, og ikke nødvendigvis til oppføring eller godkjenning av byggetiltaket. Megler har ikke mottatt annen dokumentasjon knyttet til garasjen enn de fremlagte tegningene. Naboeiendommen gnr. 106 bnr. 1 er registrert som hjemmelshaver til deler av arealet hvor terrassen og boden under terrassen er oppført. Arvingene opplyser at tidligere hjemmelshaver har benyttet terrassen og boden over lang tid. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som regulerer eventuell bruksrett, og har heller ikke lyktes i å komme i kontakt med nabo for nærmere avklaring av forholdet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggår er hentet fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei fra hovedveien. Megler har ikke lykkes med å finne noe dokumentert veirett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Kommunen har ikke opplysninger om avløpsforholdene på eiendommen. Arvingene har fått opplyst fra nabo at eiendommen har privat avløpsløsning til sjø, men dette er ikke dokumentert eller bekreftet av kommunen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert,. I henhold til kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse eksisterende. Deler av eiendommen omfattes imidlertid av arealformålet LNFR (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål). Kommuneplan: Planid: 4630_2014007 Plannavn: KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL FOR OSTERØY KOMMUNE 2011-2023 Ikrafttådt: 24.06.2018 - Arealet er avsatt til Boliger - nåværende og LNFR (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål). Noe av "tomten" ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 4630_2021004 Plannavn: Arealdelen i kommuneplanen 2025-2035 Saksnummer: 2023/5398 Sist behandlet: 31.10.2025 - Osterøy kommune har nylig vedtatt samfunnsdelen av kommuneplanen «OSTERØY KOMMUNE ? BÆREKRAFTIG, SKAPENDE OG HANDLEKRAFTIG». Kommunen skal nå følge opp dette arbeidet gjennom revisjon av kommuneplanens arealdel. Fokuset må være på hvordan arealdelen kan bidra til å gjennomføre målene i samfunnsdelen, slik at Osterøy kommune blir mer bærekraftig, skapende og handlekraftig. Kort fortalt legger samfunnsdelen opp til at utviklingen skal ha fokus på mennesker, miljø og næringsliv, og at denne utviklingen skal være bærekraftig. Andre opplysninger: Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Hagen ligger på egen eiendom, gnr. 106 bnr. 119. Eiendommen er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Det foreligger opplysninger om at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen fem år. Megler har kontaktet Osterøy kommune og fått følgende tilbakemelding: Gnr. 106 bnr. 119 er en egen ubebygd matrikkelenhet på om lag 400 m². Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, men er uregulert og fremstår etter form, størrelse og faktisk bruk som hage- og tilleggsareal til den bebygde eiendommen gnr. 106 bnr. 80, ikke som en selvstendig ubebygd boligtomt. Kommunen vurderer derfor at ervervet av gnr. 106 bnr. 119 er konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 3, som «annet ubebygd areal». Vilkåret om at eiendommen må bebygges innen fem år, gjelder dermed ikke. Kjøper kan benytte egenerklæring om konsesjonsfrihet og føre opp begge eiendommene. For gnr. 106 bnr. 119 må det krysses av for annet ubebygd areal etter § 4 første ledd nr. 3.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 45 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger/overtakelse per stk kr 2 400,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15 000, - for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.