FREKHAUG Løypetona 21

Tomt
335.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 335,3 m². Tomten er i hovedsak bebygd, og resterende areal er pent opparbeidet med terrasse, innkjørsel og grøntarealer.

Beliggenhet
I Løypetona 21 bor du i rolige og familievennlige omgivelser på Frekhaug, med naturen, sjøen og hverdagens gjøremål innen kort rekkevidde. Her kan du starte dagen med en tur langs sjøen, sende barna trygt av gårde til skole eller barnehage, og avslutte ettermiddagen på en av de mange turstiene i nærområdet. For barnefamilier ligger det meste godt til rette. Både barnehager, skoler, lekeplasser og idrettstilbud finnes i nærområdet, og de grønne uteområdene rundt boligfeltet gir gode muligheter for lek og aktivitet året rundt. For deg som er opptatt av trening og aktivitet, finnes det også gode treningsmuligheter i nærområdet. Populære Meland Aktiv ved Sagstad skule tilbyr treningssenter til en svært gunstig pris på ca. kr 2.000 per år. Her finner du også omfattende idrettsanlegg både ute og inne. I tillegg ligger Max Fitness på Frekhaug Senter, med et bredt treningstilbud og moderne fasiliteter. Liker du å være ute, har du mange valgmuligheter rett utenfor døren. Fra Løypetona kan du legge turen mot blant annet Storeknappen og Krossfjellet, eller utforske populære turområder som Eldsfjellet, Gaustadfjellet og Skintveitmarka. Ønsker du en roligere ettermiddag, kan du følge stiene langs sjøen mot Mjåtveitstø og Dalstø eller ta turen langs vakre Mjåtveitelven. På varme sommerdager frister flere flotte badeplasser i området. Badevika og Haltejohansvika er populære utfartsmål for både store og små, og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Områdene har også frisbeegolfbaner og godt tilrettelagte fellesarealer som gjør det enkelt å samle familie og venner til hyggelige dager ute. Selv om omgivelsene oppleves rolige og naturnære, er veien kort til det du trenger i hverdagen. På Frekhaug finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, serveringssted, bibliotek og øvrige servicetilbud. Knarvik Senter ligger også kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Pendler du til Bergen, er hurtigbåten fra Frekhaug kai et attraktivt alternativ. Herfra reiser du enkelt til Bergen sentrum på rundt 20-25 minutter, noe som gjør det mulig å kombinere en aktiv hverdag i byen med den rolige tilværelsen på Frekhaug.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger i rekke og frittliggende eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leiketun barnehage (1-6 år) - 0.5 km Marihøna barnehage (1-5 år) - 1.1 km Maurtua barnehage (0-5 år) - 1.5 km Skoler Sagstad skule (1-7 kl.) - 1.8 km Danielsen ungdomsskule Frekhaug - 0.5 km Meland ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.1 km Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane - 6.5 km Knarvik vgs - avd. Juvikstølen - 6.7 km

Offentlig kommunikasjon
300m til nærmeste busstopp betjent av linje 312

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen tegn til avvik ved kontroll av overflater i taket. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, Oppmålt til ca 7.2m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsted inne i boligen: Boligen har stålpipe og vedovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2014. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp, boligen er tilbakefylt med drenerende masser. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2014 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2014 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 1.Etasje - Bad - 3.4m2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det er montert dusjkabinett på badet. 1.Etasje - Bad - 3.4m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er er lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen tegn til avvik ved kontroll av overflater i taket. 1.Etasje - Bad - 3.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjon til våtsoner er yttervegg. Underetasje - Bad - 10.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjon til våtsoner er yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Under bygging slo tømrer fra Hitland en spiker i et avløpsrør fra kjøkkenet. Dette ble utbedret og friskmeldt. Viser Til analyserapport fra Mycoteam av 23. august 2017. Det ble skiftet noen kledningsbord som hadde sprekker av Byggmester Hitland noen år etter ferdigstillelse. Dette gjaldt flere av husene i Løypetona. Undertegnede utbedret fuktskade i list på stort soverom og på rekkverk på kjøkken terrasse. Stuevindu ble skiftet ut i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Hitland AS og Mycoteam Beskrivelse av arbeidet: Reparerte vegg, isolasjon, gulv. Mycoteam sjekket for muggsopp. Se dokumentasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: List rekkverk og vinduslist soverom nede 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Hitland Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stuevindu og inngangsdør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Stuevinduet ble skiftet grunnet vannlekkasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Hitland Beskrivelse av arbeidet: Stuevinduet skiftet 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se vannlekkasje under bygging i 2014 nevnt tidligere, samt dokumentasjon friskmelding Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hitland og Myccoteam Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse over 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
| Entré | Velkommen inn. Entréen gir et lyst og romslig førsteinntrykk, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Garderoben med speil sørger for praktisk oppbevaring i hverdagen. Mørke fliser på gulvet og varmekabler gir en behagelig start på dagen, enten du kommer inn fra ruskevær eller på vei ut døren. Herfra er det naturlig adkomst videre til bad, soverom og stue. | Stue | Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å samle familie og venner rundt både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Den generøse takhøyden på opptil 3,54 meter, kombinert med store vindusflater, gir en luftig og imponerende romfølelse som merkes med en gang du kommer inn. Lyse overflater og enstavs eikeparkett skaper et tidløst uttrykk og gir et godt utgangspunkt for ulike innredningsstiler. På kjølige dager sørger peisen for lun varme og en hyggelig atmosfære, mens balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Her kan du starte dagen med utsikt mot sjøen, eller nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Dette er et sted det er lett å bli sittende litt lenger når været spiller på lag. | Kjøkken | Kjøkkenet fra Sigdal er utformet med tidløse materialvalg og en lys innredning som glir naturlig inn i oppholdsrommet. Lyse fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer gir et rent og gjennomført uttrykk. God skapplass i både over- og underskap gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Her er det godt med benkeplass til både raske hverdagsmåltider og mer ambisiøse kokkeprosjekter. Ved vinduet er det plass til et frokostbord, et hyggelig sted å starte dagen med utsyn mot grønne omgivelser. Det naturlige lyset og nærheten til stuen gjør kjøkkenet til en sosial del av boligen, enten du lager middag, hjelper til med lekser eller samler venner rundt bordet. | Kjellerstue | I underetasjen finner du en romslig kjellerstue som gir ekstra plass til både hverdag og fritid. Her er det enkelt å skape en lun TV-stue, et hyggelig oppholdsrom eller en egen ungdomsavdeling. Lyse overflater og enstavs eikeparkett bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til uteplass og hage, noe som gjør det enkelt å trekke ut når solen titter frem. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i underetasjen, med adkomst videre til to soverom, hovedbad og vaskerom. En praktisk løsning som gir god plass til både familieliv og besøk. | Soverommene | Boligen har tre gode soverom fordelt over to etasjer, med ett soverom i hovedetasjen og to i underetasjen. Hovedsoverommet er på over 15 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Garderoben sørger for praktisk oppbevaring og bidrar til god utnyttelse av rommet. Her kan man gå direkte inn i walk-in closet. De to øvrige soverommene har også gode størrelser og kan enkelt innredes etter behov, enten det er som barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon. Her er det plass til å tilpasse rommene etter livet som leves i boligen akkurat nå. | Bad 1 | Hovedbadet ligger i underetasjen og har en romslig utforming som gjør det godt tilpasset familiens behov. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet som gir en behagelig start på dagen. Innredningen består av en stor servant med skuffer og høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Her er det plass til både travle hverdagsmorgener og rolige kvelder i badekaret. | Bad 2 | Boligens andre bad ligger i hovedetasjen. Også dette badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. En praktisk løsning som gjør hverdagen enklere når flere skal ut døren samtidig. | Vaskerom | Vaskerommet er plassert i underetasjen og gir god plass til å håndtere hverdagens praktiske gjøremål. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til ekstra hvitevarer som kjøleskap eller fryser dersom behovet skulle være der. Rommet har en funksjonell utforming med boligens 200 liters varmtvannsbereder, fordelingsskap for rør-i-rør-systemet og sikringsskap samlet på ett sted. Det gjør vaskerommet til et praktisk rom som bidrar til en ryddig og velfungerende hverdag | Boder | Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod på 6,3 kvm i underetasjen, praktisk plassert med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Her er det god plass til sesongutstyr, klær og det du ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Her er det gode muligheter for å bygge en walk-in garderobe! I tillegg disponerer boligen en bod i tilknytning til garasjen på 5,7 kvm, perfekt for sykler, verktøy, fryseskap og annet utstyr som det er praktisk å oppbevare utenfor boligens oppholdsrom. | Garasje | Garasjen måler 18,4 kvm og gir god plass til bilparkering samtidig som du har rom til ekstra oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett inkludert i veforeningavgiften

Parkering
Parkering i garasje

Forsikringsselskap
TRYG

Polisenummer
6334557

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i entre og bad i 1 etasje. Varmekabler i kjellerstue og på bad i underetasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21889

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: 7 067,00 kr/år (1 151,00 kr abo.gebyr + 5 916,00 kr stipulert) Avløp 8 629,00 kr/år (1 205,00 kr abo.gebyr + 7 424,00 kr stipulert) Renovasjonsgebyr 5 580 kr/år Brannsyn, feiing 613

Info om eiendomsskatt
Alver kommune har ikke vedtatt eiendomsskatt på bolig per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1500000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
8400

Velforening
Velforeningen Løypetona. Avgiften inkluderer tv- og internettpakke, gatebelysning, strøsand, salt og vedlikehold av fellesarealer. Eget fellesområde med bålplass og redskapsskur. Fakturerers kr 700,-/mnd per salgsoppgavedato. Økning kan forekomme som følge av økning av pris fra leverandør.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/323/541: 04.03.2014 - Dokumentnr: 179392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:323 Bnr:530 01.01.2020 - Dokumentnr: 1159816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1256 Gnr:23 Bnr:541

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for einebustader i rekke datert 24.06.2015 Det er mottatt byggetegninger. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg for vei, vann og avløp via private stikkledninger. Det praktiseres normalt solidarisk ansvar for private stikkledninger og private stikkveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk   Totalt kr: 133 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et vederlag stort kr 0,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.