OSLO Etterstadsletta 69B

Tomt
42337m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med store fellesarealer med plen, beplantning og asfalterte gangveier. Borettslaget har godt utvalg i lekeapparater og sittegrupper på sameiets område. Det er 61 reserverte parkeringsplasser i borettslaget, 50 frie parkeringsplasser (gateparkering) etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en av Etterstads beste beliggenheter innerst i blindvei, grensende til store grøntområder . Her er det er et hyggelig bomiljø med særdeles barnevennlige omgivelser. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store parkarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere gode private og kommunale barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er flott beliggende i høy 1 etasje med fin utsikt over nærområdet og med fjordgløtt. Dette er en gjennomgående leilighet med meget gode lysforhold. Dette er en gunstig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med kort gåavstand til knutepunktet Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss). Det er 300 meter til busstopp (Helsfyr) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort gangavstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Nyoppussede Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Ta av Strømsveien ved utløpet til Vålerengatunnelen mot Etterstad. Kjør til høyre i rundkjøringen. Følg Etterstadsletta til 69b som ligger på venstre hånd innerst i en blindvei. Alternativt ta 37-bussen til stoppested Helsfyr som er 300 meters gange. Adkomst til boligen via felles oppgang. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på https://www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det er ca. 4 minutters gange til Helsfyr T-bane (bane 1, 2, 3, 4), og Helsfyr bussterminal (buss 21, 68, 66, 76, 401, 411, 331). Det vil bli skiltet med AKTIV Eiendom skilter til fellesvisningene.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Etterstad barnehage Etterstadjordet barnehage Dumpa Kanvas barnehage

Skolekrets
Bryn skole (1-7 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Helsfyr busstopp på Etterstad - 300 meter Helsfyr (T-bane, buss og flybuss) - 600 Meter Bryn (Tog) - 1300 Meter

Byggemåte
Lavblokken er oppført i 1948 med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein.

Innhold
Entré, kjøkken, 2 soverom, bad, stue med utgang til vestvendt balkong. Andelen disponerer 1 loftsbod og 2 kjellerboder, andel i fellesrom og fellesvaskeri.

Standard
Lekkert oppusset gjennomgående 3-roms endeleilighet med god planløsning og romslig rom. Leiligheten ligger innerst i blindvei i høy 1. etg., skjermet for støy og trafikk i et meget barnevennlig område. Gode sol- og lysforhold i leiligheten. Standard rom for rom: Entré/gang: Romslig entrè/gang oppusset i 2021 nymalte flater på vegger og i himling. Det er i 2021 også lagt ny enstavs eikparkett på gulv. I gangen er det mulighet oppbevaring i vegghengt system i tillegg til et originalt klesskap. Kjøkken: Nyoppusset kjøkken fra 2019 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord med stoler. Det er fint utsyn fra kjøkkenvindu til grøntarealer. Kjøkkenet består av lyse, glatte, folierte fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Ny downlight belysning i kjøkken fra 2019. Bad/wc: Lekkert og stort bad utvidet og modernisert i 2009. Innredningen består av veggmontert klosett, dusj med svingbare dusjvegger i herdet glass, servant med store skuffer under og stort speil på vegg med overbelysning. Baderommet har moderne flisvalg med varmekabler i gulv. Det er nymalt himling med nye downlights fra 2025. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom I: Stort hovedsoverom med god plass til dobbelseng, skap m.m. Rommet er nyoppusset i 2020 med ny parkett med varmefolie. Nymalte flater på vegger og i himling. Det er praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom II: Romslig soverom med plass til seng, skap m.m. Rommet er nyoppusst i 2021 med enstavs eikparkett og malte flater på vegger og i himling. Det montert ny stor skyvedørsgarderobe. Stue: Leiligheten har en flott oppusset stue med ny eikparkett på gulv fra 2021 og nymalte flater på vegger og i himling. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Det er montert ny peisovn i 2016. Fra stuen er det flott utsyn mot parken og de flotte grøntområdene. Balkong: Stor og solrik vestvendt balkong med god plass til utemøbler, grill m.m. Det er flott utsyn mot grøntområde og det er samtidig et lite fjordgløtt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG 3 forhold.   Forhold som har fått TG2: Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Pipeløp er innvendig rehabilitert i ca 2020 i regi av borettslaget, i henhold til eier. Det er montert ildfast glassplate på gulv under og i front av peisovn mot brennbart materiale. Pipemur kan besiktige fra en side i stue og entre samt fra to sider i soverom tilstøtende til ildsted i stue. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør, i henhold til brannforskrifter. TG-2 er satt med tanke på at ildfast glassplate montert mot brennbart materiale på gulv i forkant av peisovn ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Stedvis sprekk/rissdannelser lokalt i antatt overflaten av pipemur i stue. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Vannledninger Hovedstoppekraner for bad og kjøkken er montert dels i benkeskap i kjøkken og dels bak inspeksjonsluke i vegg i bad. Stoppekraner fungerer som tiltenkt. Det er montert lukket fordelingsskap for vannopplegg over himling i bad. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og at lukkemekanismen i inspeksjonsluke til fordelingsskap i himling i bad er dels defekt og ikke fungerer tilfredstillende. Elektrisk Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad fra 2009. Ny termostat til varmekabler i 2017. Varmefolie i gulv i ett soverom fra 2020. LED downlight belysning i bad fra 2025. Antatt halogen downlight belysning i kjøkken fra 2019. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at jordingskabel i hovedsluk i bad ikke er koblet til jord. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Levetidsbetraktning for varmtvannsbereder er 20-25 år. Berederen er montert på gulv i benkeskap i kjøkken. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder i henhold til levetidsbetraktning, plastbeskyttelse rundt berederen er dels defekt og at varmtvannsberederen ikke er lekkasjesikret på kaldtvannsinntak til berederen eller montert i rom med gulvsluk. Anbefalte tiltak Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes i nær fremtid. Det anbefales å tilkoblet Aquastop på kaldtvannsinntak til berederen. Ventilasjon TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Forholdet ansees som tilfredstillende. Fall til gulvsluk i dusjsone tilfredstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 2,2 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Vindu er plassert i våtsone. Foringsflater i vindusåpning er flislagte. Lakkert vindusramme og lister i vindusåpning av trevirke. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak. TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under mosaikkfliser i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at det antas at tettesjikt/membran og hovedsluk fra ukjent år har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, i henhold til levetidsbetraktning. Det var vanskelig/ikke mulig å gjøre en tilfredstillend besiktigelse av hovedsluk i dyp slukbrønn med 3 avløpsuttak (32 mm) med to påførte bend dykket ned i vannlås i overkant av gulvsluket samt overliggende masse rundt topp gulvsluk. Hovedsluket var i tillegg montert under servantskap. Forholdet vanskeliggjør muligheten for å frigjøre vannlåsen fra gulvsluket for bl.a rengjøring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med utskiftning av tettesjikt/membran bør påregnes i nær fremtid. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fremstår som normalt godt ivaretatt. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyoppussede flater 2020-2021 Ny kjøkken i 2019 Oppusset baderom 2009

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kostnader inngår i felleskostnader (husleie). Alle leiligheter skal nå ha fått skiftet de gamle Get-boxene og TV mikro boksene til nye Teliabox. I tillegg har leilighetene tilgang til trådløs internett/modem. Du kan også bestille en ny Teliabox via Min Side fra Telia.no - hvis ikke du har en ny Teliabox. Da refererer du til at Etterstad Sør borettslag er med i den felles avtalen med EKTV. Etterstad Kabel-TV har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia hvor den enkelte abonnent kan velge mellom to alternativer innenfor den kollektive løsningen: Alternativ A (TV med basis internett): TV og Strømmetjenester (16 faste TV-kanaler og 30 eller 45 poeng for å velge flere kanaler). TV2 er inkludert i pakken. Bredbånd 50/50 (50 Mbps nedlasting og 50 Mbps opplasting). Alternativ B (Kun internett): Bredbånd 1250/500 Mbps Ett av disse to alternativene er inkludert i felleskostnadene (husleien). TV-dekoderen (TV-boksen) og bredbånd er registrert på leilighetens eier. Den som flytter må enten levere TV-boksen tilbake til Telia, eller sørge for at juridisk eier endres (kontakt Telia). Du kan la selve bredbånd/internett (WiFi) - ruteren å stå igjen. En ny eier må uansett registrere seg og ha et nytt kundeforhold.

Parkering
Gratis parkering i stikkveiene i borettslaget for andelseier. Andelseier har rett på å registrere en bil som kan stå gratis i stikkveiene (rullerende parkering). Borettslaget har 55 nummererte parkeringsplasser til leie for borettslagets beboere. Borettslaget har 12 ladeplasser for el-biler. Laget leier også ut tre plassert til Bilkollektivet, og tre plasser til firma som leier lokaler hos borettslaget. Borettslaget har to garasjeplasser som er utleid til beboere. Plassene fordeles etter ansiennitet i borettslaget. Gjesteparkering skal registreres. Borettslaget har avtale med VestPark vedrørende parkeringskontroll. Info finnes på https://vibbo.no/etterstad-sor. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Området har beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon.

Radonmåling
Det ble utført radonmålinger i regi av borettslaget vinteren 2025, det ble registrert stedvis becquerelverdier Bq/m3 over tiltaksgrense. Det foreligger planer for radontiltak i kjeller i henhold til rundskriv fra Etterstad Sør borettslag.

Diverse
Nøkler/skilt: Nøkler til fellesdørene i borettslaget bestilles gjennom styret (bestillingsskjemaet ligger på nettsiden til borettslaget) og betales av den enkelte. Navn på callinganlegget endres/oppdateres av vaktmester ved inn- og utflytting. ENØK i vaskeri/vaktmesterbygget: Styret har vedtatt å gjøre anbefalte tiltak som er: *Nye vinduer, garasjeporter og 2 dører 1 235 000 + moms *Varmegjenvinnende balansert ventilasjonsanlegg kr 297 000,- + moms *Installasjon av 4 luft-til-luft varmepumper kr 173 800kr + moms. Generalforsamlingen gir sin samtykke til styret om å bruke 2,5 mill kr sparemidler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Samtidig bør det søkes om tilskuddsmidler fra både Oslo kommune og Enova.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 994 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 004 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 012 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 015 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt varmekabler på soverom og bad. Det er i tillegg fyring med lukket vedovn (ny 2016).

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1425940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5703758

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
950151315

Felleskostnader pr. mnd.
4669

Andel fellesgjeld
44944

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
24726

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Sør Borettslaget

Borettslagets org.nr
950151315

Om borettslaget
Andelsleilighet tilhørende Etterstad Sør Borettslaget, beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andeler og har felles tomteareal.Etterstad Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 51-89. Gårds- og bruksnummer: 237/18.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen er fastsatt til 02.09.2025 kl. 23.59. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo Kr. 13 234 497,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93105000

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i Etterstad Sør Borettslag, men pass på å kontakte styret før anskaffelse og signer her digitalt en dyreholdserklæring. Dyreholdserklæring har i tillegg disse krav, og de er forpliktende til deg som eier: Alle dyr hvor det er praktisk mulig skal være merket for å kunne oppspore eier, f.eks. med halsbåndmerke / chip / ring. Dersom dyret flytter eller dør skal du melde fra om det. Dersom det anskaffes flere dyr skal det søkes særskilt for hvert enkelt dyr. Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold i henhold til husordensreglene og borettslagsloven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er ikke en ferdigattest, men forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). På forsiden av dokumentet står det "ferdig attestert" 07.09.1953. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad med reguleringsplan S-1852. Planen er vedtatt 12.04.1973. Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg:- boligbebyggelse. -samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - fortau, gangvei. -grønnstruktur: - vegetasjonsskjerm med reguleringsplan S-4591. Planen er vedtatt 15.06.2011. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Det foreligger planer om bygging av nytt bygg på Etterstad Videregående skole. For ytterligere opplysninger henvisese til plan og bygningsetaten - saksnummer 201908722.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 994 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 004 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 012 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 015 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr. 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.