OSLO Etterstadsletta 74

Tomt
21267.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet har opparbeidet fin lekeplass og grillplass med sittegrupper på området.

Beliggenhet
Beliggenhet Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø på Etterstad med en av områdets beste beliggenheter i "Gullrekka". Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Sameiet grenser til Etterstadløkka her er det under utvikling spennende planer for et flott friareal. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt over Fagerlia og Ekebergskrenten. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (600 meter). Det er bare 180 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (1000 meter). Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad sør (ca. 180 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei bort til Etterstadsletta 74. ca. 4 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 74. ca. 7 min. For avgangstider se: www.ruter.no Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side godt inne på området. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa Kanvas barnehage Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage

Skolekrets
Bryn Skole

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Sør busstopp (Linje 37) - 180 meter Bryn T-banestasjon (Linje 1. 2. 3 & 4) - 600 meter Helsfyr T-bane/buss (Flybuss) - 900 meter Bryn Togstasjon - (L1) - 1500 meter

Byggemåte
Leiligheten er en del av en terrasseblokk oppført i 1984, som strekker seg over fire etasjer i tillegg til en underetasje og garasjeplan. Bygningens grunnmur og bærende konstruksjoner er utført i betong. Grunnmuren er konstruert i betong. Ytterveggene er kledd med liggende utvendig panel, mens gavlveggene er platekledde. Vinduer og dører har utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har et tilnærmet flatt yttertak, som er antatt tekket med papp eller folie. Etasjeskillene i bygget er av betong. Vinduet og terrassedøren i stuen har 2-lags energiglass fra 2018, mens de øvrige vinduene og balkongdøren har 2-lags energiglass fra 2023. Entrédøren er en original, glatt dør. Leiligheten har en sydvendt terrasse med et dekke av malt betong og en blomsterkasse i front. I tillegg er det en nordvendt balkong med dekke i malt betong og rekkverk i trekonstruksjon. Felles trappeoppgang har betongtrapper med banebelegg, vegger av poroton murblokker og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Eldre slitt entrédør som er uten brann- og lydklassifisering og som subber i gulv. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er avvik: Slitte gulv med flere sår og merker. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Flere av dørene er slitte og tar i karm/terskel. Dør mellom entré og kjøkken subber i gulv. - Våtrom - 2. etasje > Bad 2. - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje > Bad 2. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad 2. - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Belysning på speilskap fungerer ikke. - Kjøkken - 2. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste avløpsrørene i leiligheten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. etasje > bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk og tettesjikt/membran i form av vinylbelegg er fra byggeår, dvs. 1984. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved baderommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har nesten ikke fall mot sluk og det er ingen oppbrett på tettesjikt ved dør. Det er derfor risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon dersom sluket går tett og ev. lekkasjevann renner ut ved dør. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bademiiljøexperten as, 2022 Beskrivelse: Oppusset hovedbaderom med nye fliser, varmekabler og ny innredning, samt nytt rør i rør system. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektromontørn, 2022 Beskrivelse: Nytt til bad og kjøkken og nytt sikringskap. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i terrasseblokk på Etterstad. Leiligheten består av entré, 3 soverom, 2 baderom, kjøkken med spisestueplass og stue. Utgang fra stue til sydvendt terrasse med bod. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordvendt balkong. Leiligheten disponerer bod i yttergang 2. etasje, 1 bod på terrassen, samt halvpart av bod i underetasje. Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard
Entrè/gang Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Gangen har et tidløst uttrykk med lyse vegger og parkettgulv. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med naturlig plass til møblering som klesskap. Soverom Leiligheten tilbyr 3 romslige soverom, alle med god plass til seng og nattbord for maksimal komfort. Hovedsoverommet er meget romslig og har tilgang til hovedbaderommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plass til flere klesskap. Hovedsoverommet er vendt mot syd og Alnaelven. De to andre soverommene er svalt plassert mot nord. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter behov enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Stue Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass eller tv-stuedel. Med en åpen og sosial planløsning som gjør rommet enkelt å møblere etter egne behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Fra både stue og terrasse kan du nyte en åpen og fri utsikt over grønne omgivelser og mot Alnaelva. Beliggenheten gir en god følelse av luft og avstand, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. Kjøkken Pent og moderne kjøkken uten overskap. Det er ny Epoq kjøkkeninnredning fra 2022, med glatte fronter som har integrerte håndtak. Benkeplate i steinkompositt. Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og 78 cm bred induksjonstopp. Hvitevarer fra Electrolux. Det er montert komfyrvakt i tilknytning til induksjonstopp. Baderom I Baderom med vegg- og gulvfliser og varmekabler i gulvet. Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2022. Bak og under badekaret er det eldre gulv- og veggfliser. Himlingen er malt. Badet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne, heldekkende servant med servantbatteri og servantskap med glatte hvite skuffefronter. Det er speil med integrert belysning over servanten. Videre er det et innfliset badekar med dusjvegg av herdet glass, veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via en overstrømningsventil i vegg mot det andre baderommet, med tilluft via luftespalte under døren. Baderom II Baderom med mosaikkfliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt himling. Badet ble oppusset ca. i 2006. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne, heldekkende servant med servantbatteri og servantskap med glatte skuffefronter. Det er speilskap over servanten. Dusj med dusjvegg/skyvedør av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk, og tilluft via spalte ved dørterskel. Innvendige overflater Gulv: Enstavs eikeparkett fra 2022 på kjøkken, eldre laminatgulv på det ene soverommet og eldre eikeparkett i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig malte overflater, med tapet på én vegg i stuen. Vegger på kjøkken ble sparklet og malt i 2022. Himling: Malte betonghimlinger. Overflatene har normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Avtrekksventil på kjøkken og det minste baderommet er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg på kjøkken og hovedsoverom, samt via spalteventiler i vinduer. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr. Brannslukningsapparatet er fra 2003.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Enstavs eikeparkett fra 2022 på kjøkken. * Vegger på kjøkken ble sparklet og malt i 2022. * Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2022. * Epoq kjøkkeninnredning fra 2022, med glatte fronter som har integrerte håndtak. * Interne vannledninger i leiligheten er rør-i-rør opplegg. * Bademiljøexperten AS utførte rørleggerarbeid på bad og kjøkken og la fliser på hovedbad i 2022. * Elektromontøren AS monterte ny innmat i sikringsskap samt utførte el. arbeid på kjøkken og hovedbad i 2022. 2006: * Eier opplyser at badet ble oppusset ca. 2006 og at blant annet sluk og membran ble fornyet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * nye led taklamper i alle fellesarealer * bytte av en rekke takvifter * Viftene ble byttet vinteren/våren 2024. * Vi fikk et byggmesterfirma til å skifte ut trevirke etter behov tidlig i november. Arbeidet omfattet 24 leiligheter. * utført en utskifting av alle "clue"/ datachip i fordelingsskap som skal sikre oppetiden på ladesystemet. 2023: * Øvrige vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2023. 2022: * Elektromontøren AS monterte ny innmat i sikringsskap samt utførte el. arbeid på kjøkken og hovedbad i 2022. 2018: * Vindu og terrassedør i stue med 2-lags energiglass fra 2018.

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass med lader for elbil i felles garasjeanlegg. Sameiet har oppstillingsplass for gjester som registerers med app.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Vindus prosjekt er ferdigstilt. 2022 Spyling av rør Byttet utekraner til frostsikre kraner Vedlikeholdt verandabord Byttet takvifte i 80 Plantet 2021 Skiftet vinduer & dører i 70 & 72 Byttet treverk på balkonger Skiftet tilbakeslagsventiler i 70, 72, 76, 78, 80 & 82 Skiftet motor avtrekksvifte 66 & 68 2020 Skiftet vinduer & dører i 66, 68 & 80 Støttemur ved 66 - 68 Sykkelparkering ved 66 - 68 & 78 - 82 Kontroll el-anlegg Skiftet treverk balkonger Skiftet tilbakeslagsventiler i 60, 62, 64, 66, 68 og 74 2020 Skiftet vinduer & dører i 60-64 Betongrehabilitering garasje (under nr.70-82) Bodsikring ? terrasser Snuplass og asfaltering Kulvert rehabilitert Drenering av vannåre ved 66-68 Elbil infrastruktur oppgradering 2018 Membran i garasjen Betongrehabilitering garasje (under nr 60-64) Installert Elbil ladere Ny belysning og himling i garasjen Asfaltert garasje Lagt varmekabel og asfaltert gangvei LED lys i lyktestolper Maling av fasade Bytte av vinduer 2013 Rehabilitering av tak Omfatter tilleggsisolering, ny taktekking, nye tak sluk samt heving av gesimser 2012 Maling av oppganger 2011 Nytt dørcalling anlegg 2011 Montert lysarmaturer med sensor i kjeller 2009 Reparasjon av yttertak Bistand fra OPAS, arbeid utført av Protan Tak. Utskiftning varmtvannsberedere Over halvparten av varmtvannsberedere samt alle sentralblandeventiler 2008 Gulvbelegg i kjeller Bygget 12 kjellerboder i nr 76 Oppgradering av alle EL-hovedtavler Sikringsskap for bygg samt montering av ekstra armaturer i kjellerganger der det har vært behov. 2004 Rehabilitering av betong, membran, råteskade & isolering. Betongrehabilitering inkl. porefylling av søyler. Sliping og rengjøring samt membran på terrassedekket og bod tak. Utbedring av råteskader rekkverk/treflater. Maling av betongvegger & trevegger. Utskifting av stoppekraner på bad/kjøkken. Ny isolering av samtlige gavlvegger, samt nye gavlplater Planer: Solceller Etter fjorårets årsmøte er det brukt en god del tid på videre undersøkelse om solceller på takene. Det er gjennomført to befaringer av takene for å se om konstruksjonen og taktekket vil tåle belastningen. Konklusjonen på disse befaringene er at tilstanden på taket er som vi kan forvente gitt levetiden (lagt i 2012, forventet levetid er 30 år) og at de vil tåle solceller. Siden årsmøtet har rammevilkårene for solceller blitt endret en del. Først har det kommet en forskriftsendring som gjør at all strømmen vi produserer innenfor eiendommen vil kunne fordeles på eiendommens strømmålere. Dette gjør det mer lønnsomt fordi all strømmen kan brukes av sameiet heller enn å selges til spotpris. Samtidig har ikke Oslo kommunes tilskuddsordning blitt videreført i 2024, slik at vi nå må søke Enova om støtte i stedet. Det potensielle tilskuddet er det samme, men terskelen for å få det er nok høyere. Enovas støtteordning for energiforberding krever at man har gjennomført en energikartlegging for å vurdere effekten av ulike tiltak. Vi har fått tilskudd fra Enova for å gjennomføre en slik kartlegging og OBOS Prosjekt er i gang med å gjøre kartleggingen. Vi har innhentet oppdaterte priser fra leverandører og fått mer presise beregninger for hvor mye strøm vi har en realistisk kapasitet til å produsere. I all hovedsak står tallene styret la frem på forrige årsmøte seg, men prisene har falt betraktelig. Prosjektet går videre. Rørprosjektet: Styret engasjerte i 2025 Favn (Tidligere Selvaag Prosjekt) til å gjennomføre et forprosjekt med plan om å bytte ut alle felles vannrør og avløpsrør i de vertikale sjaktene. Det har vært avholdt to beboermøter om prosjektet, som også ble diskutert på det ordinære årsmøtet. Forprosjektet er sin avslutning, og forslaget om å gå i gang med rørprosjektet vi bli lagt frem på et ekstraordinært og digitalt årsmøte om kort tid. Prisen for prosjektet er anslått til 18,6 millioner kroner, og finansieres med låneopptak. Nåværende fellesutgifter gir rom for å betjene lånet og gjennomføre mindre vedlikeholdsarbeider. Annet: Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte panelovner i stue, kjøkken og alle soverom, samt varmekabler på begge bad. Fant ikke ytterligere informasjon om oppvarming i spesifikke rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2071696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8286782

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1085/151215

Felleskostnader pr. mnd
6585

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 6 585 kr pr. md. - TV & Bredbånd: 245 kr pr. md. - Garasje: 50 kr pr. md. - Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. - Sameiet har meget god likviditet og styret vedtok derfor kun en mindre økning av felleskostnadene for 2025 med rundt tre prosent. - Styret fastsetter akontobeløp for felleskostnader som forfaller forskuddsvis hver måned.

Om sameiet
Sameiet består av 174 seksjoner. Stang Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975801055, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårdsnr: 135 Bruksnummer: 39

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98207599654 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 876 768,- Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type rente: Flytende Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98207793868 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 4 888 129,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type rente: Flytende

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/39/114: 17.04.1984 - Dokumentnr: 19581 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1984 - Dokumentnr: 19581 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 114
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1085/151215
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 174 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for nybygg av terrasseblokk på Gnr.135, bnr. 31, Etterstadsletta 74-76, datert 10.10.1986.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål..

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."Ved utleie av en seksjon er seksjonseier pliktig til å informere leietaker om gjeldende vedtekter og husordensregler."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjon i sameiet er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.