OSLO Etterstadsletta 74

Tomt
21267.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet har opparbeidet fin lekeplass og grillplass med sittegrupper på området.

Beliggenhet
Beliggenhet Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø på Etterstad med en av områdets beste beliggenheter i "Gullrekka". Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Sameiet grenser til Etterstadløkka her er det under utvikling spennende planer for et flott friareal. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt over Fagerlia og Ekebergskrenten. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (600 meter). Det er bare 180 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (1000 meter). Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad sør (ca. 180 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei bort til Etterstadsletta 74. ca. 4 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 74. ca. 7 min. For avgangstider se: www.ruter.no Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side godt inne på området. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa Kanvas barnehage Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage

Skolekrets
Bryn Skole

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Sør busstopp (Linje 37) - 180 meter Bryn T-banestasjon (Linje 1. 2. 3 & 4) - 600 meter Helsfyr T-bane/buss (Flybuss) - 900 meter Bryn Togstasjon - (L1) - 1500 meter

Byggemåte
Leiligheten er en del av en terrasseblokk oppført i 1984. Bygningen er fundamentert med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Ytterveggene består av liggende utvendig panel, med platekledde gavlvegger. Taket er en tilnærmet flatt yttertakskonstruksjon, som ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer og terrassedør med 2-lags energiglass fra 2023, og en balkongdør med 2-lags energiglass fra 2017. Vinduene har utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er en original glatt dør. Etasjeskillene er utført i betong. Eiendommen har en sydvendt terrasse med dekke i malt betong. En blomsterkasse i betong fungerer som rekkverk. Det er registrert malingsavflassing i vannrennen på terrassegulvet. I tillegg er det en nordvendt balkong med dekke i malt betong og rekkverk i trekonstruksjon, hvor det er registrert noe råte. Felles trappeoppgang har betongtrapper og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Eldre slitt entrédør som er uten brann- og lydklassifisering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble registrert malingsavflassing i vannrenne, som er lokalisert i ytre del av terrassegulvet. Eier opplyser at årsaken er at det er feil fall på renna, og at dette medfører at det blir stående vann i denne etter nedbør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det ble registrert noe råte i rekkverk. - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator over kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 3. etasje > bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 3. etasje > bad 2. > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Terskel ved dusjvegg/dusjdør er høyere enn terskel ved baderomsdør. Dette medfører risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon utenfor dusjsonen, da lekkasjevann vil kunne renne ut ved dør. Tettesjikt i form av påstrykningsmembran er fra 1997. Denne er smurt over slukkanten og ned mot sluket, uten bruk av klemring. Sluket er uten vannlås. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Sluk og tettesjikt samt det faktum at oppkant til dusjsonen ligger høyere enn dørterskel er kritiske punkter ved baderommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikker, 1997 Beskrivelse: Det er lagt varmekabler i gulv. Ny smøremembran, sluk og tettesjikt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: JJ Elektro, 1997 Beskrivelse: Nye varmekabler baderom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Skifting av hovedrør til leilighet skal stemmes over på ekstraordinær forsamling. Dette vil ikke påvirke husleie. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 100 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bad 2. BRA-e 4 kvm: Bod på terrasse og bod i tilknytning til trappeoppgang. TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entrè/gang Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Gangen har et tidløst uttrykk med lyse vegger og pent laminatgulv. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med naturlig plass til møblering som klesskap. Soverom Leiligheten tilbyr 3 romslige soverom, alle med god plass til seng og nattbord for maksimal komfort. Hovedsoverommet er meget romslig og har tilgang til hovedbaderommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plass til flere klesskap. Hovedsoverommet er vendt mot syd og Alnaelven. De to andre soverommene er svalt plassert mot nord. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter behov enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Stue Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass eller tv-stuedel. Med en åpen og sosial planløsning som gjør rommet enkelt å møblere etter egne behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Fra både stue og terrasse kan du nyte en åpen og fri utsikt over grønne omgivelser og mot Alnaelva. Beliggenheten gir en god følelse av luft og avstand, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte hvite fronter som har integrerte håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med to doble vitrineskap med glasshyller og belysning, benkeplater i laminat, planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og benkebelysning under overskap. Det er glassplater på vegg ved oppvaskkum og induksjonstopp, samt opplegg for vaskemaskin. Over kokesonen er det en kullfilterventilator basert på omluft. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 Eier opplyser at badet ble oppusset i 1997. Det er fliser på gulv og vegger, og malt panel med innfelte LED-downlights i himling. Gulvet har varmekabler som styres med termostat. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, heldekkende servant med servantbatteri, baderomsinnredning med profilerte skapfronter, speil og belysning over servant, samt et badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en overstrømningsventil i vegg mot det andre baderommet og tilluft via luftespalte i døren. Bad 2 Eier opplyser at badet ble oppusset i 1997. Rommet har fliser på gulv og vegger og malt himling. Gulvet har varmekabler som styres med termostat. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med servantbatteri, servantskap med glatte skapfronter, speil og belysning over servant, samt to veggskap med glassfronter og glasshyller. Det er en dusj med leddet dusjdør av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Rommet har en avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv fra 2026 på soverom som har inngang fra kjøkken. Øvrige rom har laminatgulv fra 2018. Vegger: Malte overflater. Veggene på soverommet med inngang fra kjøkken ble malt i 2026, mens øvrige veggoverflater ble malt i 2018. Himlinger: Malte betonghimlinger. Himlingen på kjøkkenet ble malt i 2026, og øvrige himlinger ble malt i 2018. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksventil på kjøkken og det minste baderommet er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg på kjøkken og hovedsoverom, samt via spalteventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 32A hovedsikringer, plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Anlegget har fordelingskurser med jordfeilautomater, som består av én 25A teknisk kurs og fire 16A kurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Laminatgulv fra 2026 på soverom som har inngang fra kjøkken. * Vegger på soverom som har inngang fra kjøkken, ble malt i 2026. * Himling på kjøkken ble malt i 2026. 2023: * Vinduer og terrassedør med 2-lags energiglass fra 2023. 2018: * Øvrige rom har laminatgulv fra 2018. * Øvrige veggoverflater ble malt i 2018. * Øvrige himlinger ble malt i 2018. * IKEA kjøkkeninnredning fra 2018, med glatte hvite fronter som har integrerte håndtak. 2017: * Balkongdør med 2-lags energiglass fra 2017. 1997: * Eier opplyser at badet ble oppusset i 1997, men at originalt plastsluk og tettesjikt i form av originalt vinylbelegg ble beholdt. Videre opplyser eier at det ble smurt påstrykningsmembran på eksisterende vinylbelegg. * Eier opplyser at badet ble oppusset i 1997, og at det i den forbindelse ble smurt påstrykningsmembran direkte på gulv etter at det originale vinylbelegget var fjernet.

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har oppstillingsplass for gjester som registerers med app.

Radonmåling
Leiligheter fra 3. etasje og oppover blir normalt ikke påvirket av radon, fordi radongass hovedsakelig trenger inn fra grunnen gjennom sprekker og utettheter i byggets laveste etasjer. Konsentrasjonen av radon avtar derfor betydelig jo høyere opp i bygget man kommer, og i praksis er nivåene i 3. etasje og høyere som regel svært lave eller ubetydelige.

Diverse
Vedtatte saker i 2026 Utskifting av felles vann og avløpsrør i sjakter. Det er vedtatt på ekstraordinært møte å utskifte felles vann og avløpsrør i sjaktene. Kostnadene for prosjektet er estimert til 18,6 millioner kroner inklusive mva. Prosjektet vil bli finansiert med låneopptak i sin helhet. Ifølge styret er det felleskostnadene allerede justert slik at det ikke vil være behov for ytterligere økning, men for denne leiligheten er det estimert økt fellesgjeld på ca. kr.125.587,-. I forbindelse med utskiftning av felles vann og avløpsrør har alle beboerene tilbud om renovering av badene til en fordelaktig pris (Ca. kr. 330.000 for standardbad eller kr. 540.000,- for begge baderommene).Oppgradering av baderom er ikke en del av fellesprosjektet, men avtales separat med underentrepenør. Kontakt casper.sondberg@favn.no. Oppgradering av redskapsbod til kombinert sykkelparkering og redskapsbod. Sameiet har et stort og økende behov for flere innendørs parkeringsplasser for sykler. Styret anslår en pris på ca 400000 kr eks mva. Støping av gulv og innkjøp og etablering av sykkelstativ er priset til hhv 240000 og 75000 eks mva. Resterende kostnader knyttes til avgrensning av ny redskapsbod inne i rommet, hvor vi ikke har konkludert om plassering slik at endelig kostnader fortsatt er usikre. Oppgradering av låssystemet Sameiet har mottatt et tilbud som inkluderte utskifting av alle skalldører, garasjedører, innerdører til felles boder i kjeller og boder i etasjene, inkludert låskasser for tilpasning til ny sylinder til bodene i etasjene. Prisen var på 706.000,- eks mva. med noen forbehold. 2024 Utbedring av råteskader Før sommerferien og utover høsten 2024 ble alle beboere oppfordret til å sjekke utvendige rekkverk og panel for råteskader. Med godt samarbeid mellom beboere og styrets representanter ble arbeidet kartlagt og sendt ut på anbud. Utskifting ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025 med maling. 2023 Vindus- og dørprosjekt Alle vinduer og balkongdør ble byttet i regi av sameiet i 2017 og 2023, bortsett fra det lille vinduet ved kjøkkenet. Prosjektet er nå ferdigstilt. 2022 Spyling av rør Byttet utekraner til frostsikre kraner Vedlikeholdt verandabord Byttet takvifte i 80 Plantet 2021 Skiftet vinduer & dører i 70 & 72 Byttet treverk på balkonger Skiftet tilbakeslagsventiler i 70, 72, 76, 78, 80 & 82 Skiftet motor avtrekksvifte 66 & 68 2020 Skiftet vinduer & dører i 66, 68 & 80 Støttemur ved 66 - 68 Sykkelparkering ved 66 - 68 & 78 - 82 Kontroll el-anlegg Skiftet treverk balkonger Skiftet tilbakeslagsventiler i 60, 62, 64, 66, 68 og 74 2020 Skiftet vinduer & dører i 60-64 Betongrehabilitering garasje (under nr.70-82) Bodsikring ? terrasser Snuplass og asfaltering Kulvert rehabilitert Drenering av vannåre ved 66-68 Elbil infrastruktur oppgradering 2018 Membran i garasjen Betongrehabilitering garasje (under nr 60-64) Installert Elbil ladere Ny belysning og himling i garasjen Asfaltert garasje Lagt varmekabel og asfaltert gangvei LED lys i lyktestolper Maling av fasade Bytte av vinduer 2013 Rehabilitering av tak Omfatter tilleggsisolering, ny taktekking, nye tak sluk samt heving av gesimser 2012 Maling av oppganger 2011 Nytt dørcalling anlegg 2011 Montert lysarmaturer med sensor i kjeller 2009 Reparasjon av yttertak Bistand fra OPAS, arbeid utført av Protan Tak. Utskiftning varmtvannsberedere Over halvparten av varmtvannsberedere samt alle sentralblandeventiler 2008 Gulvbelegg i kjeller Bygget 12 kjellerboder i nr 76 Oppgradering av alle EL-hovedtavler Sikringsskap for bygg samt montering av ekstra armaturer i kjellerganger der det har vært behov. 2004 Rehabilitering av betong, membran, råteskade & isolering. Betongrehabilitering inkl. porefylling av søyler. Sliping og rengjøring samt membran på terrassedekket og bod tak. Utbedring av råteskader rekkverk/treflater. Maling av betongvegger & trevegger. Utskifting av stoppekraner på bad/kjøkken. Ny isolering av samtlige gavlvegger, samt nye gavlplater Annet: Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 233 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 402 234 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 211 440 (Omkostninger totalt) 223 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 613 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 625 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 628 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte panelovner i stue, kjøkken og alle soverom, samt varmekabler med termostat på begge bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2071696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8286782

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1021/151215

Felleskostnader pr. mnd
6213

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer kommunale avgifter, TV & bredbånd, garasje, kapitalkostnader, driftskostnader, byggforsikringring felles strøm m.m.

Andel fellesgjeld
12233.92

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
26353

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Stang Terrasse ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 975 801 055. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på www.stangterrasse.no. Vedtatte saker: - Årsmøtet ber styret om å gjennomføre planlagt oppgradering av nåværende redskapsbod til kombinert sykkelparkering og redskapsbod. - Årsmøtet ber styret om å gjennomføre utskifting av nøkkelsystem i sameiet til en mer moderne og sikrere løsning. Pågående saker: - Styret har jobbet mye i 2025 med et mulig prosjekt med å skifte ut stigerørene i sameiet. Saken vil fremlegges for et ekstraordinært årsmøte. - Styret har undersøkt muligheten for å øke kapasiteten på innendørs/innelåst sykkelparkering i sameiet. Styret fremmer egen sak om dette til årsmøtet. - Dagens låssystem i sameiet er gammelt, og det er derfor jobbet med et nytt og mer moderne låssystem som fremmes til årsmøtet. - Styret har over tid jobbet med en helhetlig plan for uteområdene, inkludert nedgravde søppelbrønner. Prosjektet er for øyeblikket satt på vent av styret. - Styret venter i løpet av kort tid tilbakemelding fra tavlebygger med informasjon om hva som er vurdert som nødvendig å gjennomføre på det elektriske anlegget. - Det er planlagt en befaring våren 2026 med entreprenør og Bymiljøetaten for å avklare videre skjøtsel og vedlikehold, samt følge opp skader på sameiets eiendom som følge av anleggstrafikk knyttet til sykkelveiprosjektet Etterstadsletta vest.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207793868, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 05-05-2026: kr 1811780 Andel av saldo: kr 12233.94 ( siste termin 28-02-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 594 700,-) Årsresultat for 2025: overskudd (4 291 998,-) Nye saker som er vedtatt: Utskifting av felles vann og avløpsrør i sjakter. Kostnadene for prosjektet er estimert til 18,6 millioner kroner inklusive mva. Prosjektet vil bli finansiert med låneopptak i sin helhet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Brannsikkerhet Styret minner om at hver enkelt seksjonseier skal ha brannslukningsapparat i egen seksjon og at denne bør sjekkes årlig. Husk også a bytte batteri i røykvarslerne årlig - for eksempel 1. desember. Dugnad Rydding i fellesarealene, beskjæring, maling og mindre utbedringer på uteområdene.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/39/120: 17.04.1984 - Dokumentnr: 19581 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1984 - Dokumentnr: 19581 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 120
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1021/151215
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 174 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av terrasseblokk" på Gnr.135, bnr.31, Etterstadsletta 74-76, datert 10.10.1986.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan for Boligbebyggelse (plan-ID S-4590), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 15.06.2011 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H310_1 for kvikkleire, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 233 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 402 234 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 211 440 (Omkostninger totalt) 223 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 613 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 625 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 628 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.