OSLO Stigenga 132

Tomt
47131m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 47 131 m². Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper

Beliggenhet
Stigenga Borettslag ble registrert 28. mai 1971, og ble bygget av OBOS i 1972. Borettslaget består av 152 leiligheter i rekker på tre og fire. Borettslaget ligger solrikt til på en høyde mellom Høybråten og Gamle Stovner nord i Oslo. Nabolaget beskrives som trygt og barnevennlig med kort vei til turmuligheter i marka, en rekke aktivitetstilbud for alle aldre samt daglige fasiliteter og servicetilbud. Det finnes også et utvalg i borettslaget som heter Miljø & Velferd, som blant annet sørger for at det blir arrangert arrangementer for beboerne, slik som 17. mai feiring, juletrefest og liknende. Borettslaget har 3-4 lekeplasser, hvorav den ene er nyoppført i 2025, samt at ny kunstgressbane for fotball sto klar nå i vår, altså i 2026. Servicetilbud i nærheten: Like i nærheten finner du flere dagligvarebutikker som eks. KIWI, Rema 1000 på Haugenstua med post-i-butikk og to søndagsåpne jokerbutikker et par hundre meter unna, på Høybråten. Ønsker man større shoppingmuligheter kan det nevnes at Stovner senter kun ligger 1,5 km fra boligen og kan tilby et variert utvalg av dagligvarebutikker, mote, interiør, frisør, leketøysbutikker, vinmonopol, bank, apotek, kafeer og restauranter, treningssenter etc. Offentlig transport: Kollektivtilbudet i området er meget godt med hyppige avganger med både buss og tog. Fra Høybråten togstasjon tar det ca. 16 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Ved Stovner senteret finner du også nærmeste T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 går til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Her finner man også bussholdeplass Smiuvegen, med rute 64 og 65. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Turmuligheter og aktivitetstilbud: Marka med sine mange skogsveier, fiskevann og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Diverse aktivitetstilbud som friidrettsbane, kunstgressbane, golfbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes i nærområdet. Like i nærheten av Stovner Senter åpnet nylig Fossumparken, hvor det er opparbeidet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I 2020 åpnet SNØ på Lørenskog, som er verdens eneste helårsarena for snøopplevelser som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I nærheten av SNØ finner man også Megafun og Jumpyard som byr på henholdsvis lekeland og trampolinepark for barn i alle aldre. I tillegg er SNØ en møteplass for de både med og uten ski på beina. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, og alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Sommeren 2026 skal Stovner bad stå ferdig - et herlig områdeløft. Skoler og barnehager: Det er gangvei til barneskolene Stovner og Høybråten, rask gange til ungdomsskolene Stasjonsfjellet og Haugenstua. I august 2016 flyttet Haugenstua skole inn i et nytt, flott skolebygg og ble både barne- og ungdomsskole, og det er denne boligen sokner til. Stovner videregående skole ligger også i nærheten, ved Stovner senter, som er ca. 15 minutters gange fra boligen. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugenstua barnehage (1-5 år) - 0.8 km Ole Brumm barnehage (1-5 år) - 1 km Haugenstua Skoles barnehage (1-5 år) - 1 km Skoler: Høybråten skole (1-7 kl.) - 0.5 km Haugenstua skole (1-10 kl.) - 0.9 km Stovner skole (1-7 kl.) - 1.2 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 0.5 km Granstangen skole (8-10 kl.) - 1.9 km Stovner videregående skole - 1.4 km Bjerke videregående skole - 8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Haugenstua skole (Linje 5N) - 0.5 km Tog fra Høybråten stasjon (Linje L1) - 0.6 km T-bane fra Stovner (Linje 4 og 5) - 1.5 km

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak tekket med takplater. Innvendig overflater, utover våtrom 1.etasje: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i gang. Innvendig overflater, utover våtrom 2.etasje: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Ingen skade på egen enhet/eiendom, men har observert følgende: Maurtue på fellesareal/lekeplass Edderkopper liker seg godt i uteboden. Observert rotter ved andre eldre enheter nærmere skogen og ved søppelhus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Fast avtale med Anticimex om kontroll og utsetting/tømming av rottefeller. Utført av Anticimex i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Lagt opp ekstra stikk på innerste soverom Lagt til jording i stikk på stue Byttet defekt elektrisk ringeklokke. Utført av Elektroide i 2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Opplevd fukt i utebod om vinteren. Vann kan trenge inn gjennom mur og i verste fall fryse på, ved temperatursvingninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, vaskerom og 3 soverom. 2. etasje : Stue m/trapp, kjøkken, soverom og toalettrom. Terrasse på 30 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Takkonstruksjon/Loft: Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Overflater vegger og himling: Elastiske fuger i overgang vegg har lokalt manglende vedheft. Dette kan føre til redusert tetthet i våtsonen og økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon. Det anbefales utskifting/utbedring av fugene for å sikre tilfredsstillende tetthet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og ekstra kjøleskap på vaskerommet medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Alle har hver sin garasjeplass i garasjehus, i tillegg kan det leies parkeringsplass ute. Det er installert elbil lader på garasjeplassen. De som har el-billader belastes et månedlig akontobeløp for strømforbruk. Forbruket blir avregnet en til to ganger pr. år. Ta kontakt med styret for mer informasjon om ordningen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 901 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 910 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 913 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk i 2025 var 13783 kWh. Maks forbruk: (januar): 1762 kWh. Minst forbruk: (juli): 612 kWh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1663025

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6652100

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
91

Part.obl.nr.
948518953

Felleskostnader pr. mnd.
7070

Andel fellesgjeld
92000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
19908

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stigenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948518953

Om borettslaget
Borettslaget består av 152 andeler. Stigenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948518953, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styreleder opplyser om følgende pr. 07.05.2026; Styret arbeider kontinuerlig med å planlegge og prioritere nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak. Det kan derfor komme større prosjekter i fremtiden, men det foreligger ingen konkrete, vedtatte prosjekter per i dag. Felleskostnadene justeres normalt årlig i tråd med indeksregulering. Utover dette er det per nå ikke planlagt økninger som vil påvirke felleskostnadene i vesentlig grad. Styret: Styret kan kontaktes mandag til torsdag mellom kl. 18 og kl. 20. E-post stigenga@styrerommet.no. På Vibbo.no finnes ytterligere informasjon. Har du ikke registrert deg som bruker, anbefales det at du gjør dette. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Nøkler/garasjeåpnere: Kontakt styret via stigenga@styrerommet.no for bestilling av nøkler og garasjeportåpnere til garasjeanlegg. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Stigenga Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Kabel-TV: Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Styreleder informerer per mail den 19.08.25 om følgende: Det er ikke planlagt noe store rehabilitering i dette borettslaget enda, men det vil sikkert komme noen etterhvert. Felleskostnader går opp noen prosenter hvert år og det vil også skje til år også. Det er enda ikke lagt frem noe budsjett for neste år. Er det noen spørsmål en ny kjøper har så kan de kontakte på e-posten til styret. Fremtidig vedlikehold: Stigenga borettslag er nå godt over 50 år og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det har kun vært utført nødvendig vedlikehold av bygningsmassen de siste årene. Styrets målsetting har vært å fullføre pågående prosjekter og drifte borettslaget fremover samtidig planlegge i forhold til kommende vedlikehold. Det er påstartet arbeid med å få en tilstandsvurdering der OBOS prosjekt bl.a. har gjennomført dronefilming av bygningsmassen for vurdering av energilekkasjer. Prosjektet kan gi oss et bilde av tilstanden på bygningsmassen og hvor det bør gjøres tiltak. Videre arbeid i neste periode blir å legge en endelig plan for vedlikeholdet samt avklare hvilken finansiering man har tilgang til. Brannvarslingsanlegget: Det har det siste året vært gjennomført flere forhandlingsmøter med leverandørene for å få ferdigstilt brannvarslingsanlegget i henhold til kravspesifikasjon som ble laget. Vi har kommet til enighet med leverandøren og satt opp en serviceavtale med dem. I tillegg så er det blitt foretatt et vederlagsfritt batteribytte som en del av den nye avtalen. Det er også etablert rekkevis varsling (tidligere var det delt inn i 3 soner, øvre, midtre og nedre) ifm batteribytte. Ved endelig overtakelse av brannvarslingsanlegget vil styret gå ut med oppdatert informasjon som omhandler beboernes ansvarsforhold ift alarmer, uttrykning brann, vaktselskap mm. Alle boenheter skal ha manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat. Det er borettslagets ansvar å skaffe, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Brannslukkingsapparater til alle boenheter vil forøvrig bli skiftet ut i løpet av sommerperioden. Vann og avløp: Utfordringer ift vann/avløp der brudd på vannledningene har høye kostnader for utbedring. Disse kostnadene dekkes ikke av vår forsikring. Tilbakemeldingene fra operatør av spylebil er at det som forårsaker propp er ting som ikke skal kastes i toalettet. Det blir også varslet om at vann og avløpsledninger er preget av tidens tann, dette vil si at det må skiftes/oppgraderes. Pr mai-25 har vi flere slike saker, og vi må trolig forvente flere slike skader i tiden fremover. Utevann: Styret får henvendelser om utevann. Utevannet er beboers ansvar, med dette menes det at alle former for lekkasjer må beboer betale selv, det er derfor meget viktig at utevannet stenges på høsten når frosten kommer. Vannet må heller ikke settes på før kulden har sluppet taket på våren. Glemmer man dette og røret sprekker fosser vannet ut under huset, dette kan igjen føre til store skader på konstruksjonen til huset. Hvordan forsikringen eventuelt vil behandle en slik skade er usikkert, så husk å stenge vannet når frosten nærmer seg. Skadedyr: Borettslaget har et skadedyrproblem og har skadedyravtale med Anticimex som er et vel ansett firma innen skadedyrbekjempelse. Totalt har det vært 11 tilfeller av skadedyr. 9 leiligheter, en bil samt et søppelhus. Det er absolutt ikke slik vi ønsker det skal være i borettslaget. En av årsakene kan være nærliggende byggeaktiviteter i tillegg til borettslagets avfallshåndtering. Styret besluttet i april å nedstenge et søppelhus for å vurdere hvilke tiltak man bør iverksette videre. Lekeplasser: Styret har satt istand en lekeplass og lagt en plan for vedlikehold av de andre. Det ble gitt støtte til lekeplassen fra Sparebankstiftelsen. Videre vedlikehold av lekeplassene vil skje i 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207779768 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 7 246 213,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207973912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 6 797 689,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91266296

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr (hund/katt) etter godkjennelse av styret og etter at det er undertegnet en spesiell erklæring, som er en del av husleiekontrakten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/393: 08.09.1971 - Dokumentnr: 15231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.12.1971 - Dokumentnr: 21851 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1970 - Dokumentnr: 5381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:320

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus/firemannsbolig datert 21.02.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Boligen ble oppført i 2022. Tidligere rekkehus/firemannsbolig brant ned i 2020, og det ble gjenoppført 2 stk rekkehus/firemannsbolig som ble ferdigstilt i 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom benyttet for varig opphold under befaringen er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter. Oppholdsrom under befaringen samsvarer med plassering på tegning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bebyggelsesplan 9569. Eiendommen er også regulert til byggegrense, gangvei, areal avsatt til kommunalteknisk anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av borettslagets tomt ligger i hensynssone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang), samt gul og rød hensynssone for støy fra vei. Eiendommen ligger i gul hensynssone for støy fra bane. Offentlige planer: Stigenga 164 - Tilbygg Saksnummer 202217287 - Byggesak Mottatt sak 25.11.2022 Status Rammetillatelse gitt 23.02.2023 Stigenga 280 - Tilbygg og fasadeendring Saksnummer 202461082 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2024 Status Rammetillatelse gitt 13.12.2024 Stigenga 240 - Tilbygg terrasse Saksnummer 202213048 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 901 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 910 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 913 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotografering 5 000 Innhenting av kommunale opplysninger 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 6 390 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 124 236   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.